ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
27.11.2025Справа № 910/11041/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Крутиголови В.О. розглянувши матеріали справи
За позовом Київської міської ради
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48»
про стягнення 4526396,10 грн
за участі представників:
від позивача - Поліщук М.В.
від відповідача - не з'явився
Київська міська рада звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48» про стягнення 4526396,10 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем з 01.02.2023 року було порушено умови Договору оренди земельної ділянки від 02.09.2025 року, а саме в частині орендної плати за користування земельною ділянкою №8000000000:79:058:0010, площею 0,3697 га, за адресою: м. Київ, Печерський район, вул. Василя Тютюнника, 48 на якій розташований об'єкт нерухомого майна відповідача. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 4526396,10 грн з 01.02.2023 по 31.08.2025 року.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.
Відповідач уповноваженого представника у судове засідання не направив, протягом усього часу розгляду справи відзиву на позов не подав, будь-яких заяв чи клопотань на адресу суду не направляв.
Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що, 13.05.2021 Київська міська рада 11.03.2021 ухвалила рішення № 541/582 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48» земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вулиці Василя Тютюнника, 48 у Печерському районні міста Києва.
Вказаним рішенням вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48», за умови виконання пункту 5 цього рішення, в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,3697 га (кадастровий номер 8000000000:79:058:0010) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вулиці Василя Тютюнника, 48 у Печерському районі міста Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв'язку із набуттям права власності на нежитлову будівлю, зареєстрованого Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18 серпня 2020 року, номер запису про право власності: 37890535.
На підставі цього рішення між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48» було укладено договір оренди Земельної ділянки від 02.09.2021.
З інформаційної довідки від 28.08.2025 № 441239022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що договір оренди земельної ділянки зареєстровано 02.09.2021 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, орендодавець за яким: Київська міська рада, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48».
Пунктом 3.1 договору оренди земельної ділянки, термін дії договору до 02.09.2026 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 408904120 від 21.01.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 4.1. Договору передбачено, що орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
Пунктом 4.2. Договору передбачено, що річна орендна плата за Земельну ділянку до початку будівництва встановлюється у розмірі 5 (п'ять) відсотків від її нормативної грошової оцінки. На період будівництва об'єкта річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3(трьох) відсотків від ї нормативної грошової ставки.
Після ведення об'єкта в експлуатацію річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі:
- 0,1 (нуль цілих однієї десятої) відсотка від її нормативної грошової оцінки за частину, яка визначається пропорційно площі будівель та споруд житлового призначення;
- 5 (п'ять) відсотків від її нормативної грошової оцінки за частину, яка визначається пропорційно площі будівель та споруд іншого призначення. У випадку, коли ці будівлі, споруди або їх частини здаються в оренду іншим суб'єктам річна орендна плата за частину Земельної ділянки встановлюється у розмірі 6 (шести) відсотків від її нормативної грошової оцінки пропорційно орендної площі будівель, споруд або їх частин.
Згідно з розрахунку орендної плати за Земельну ділянку від 06.05.2021 №НГО/2021-22137 (за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 № 1724) річна оренда плата за Земельну ділянку становить 1301300,75 (один мільйон триста одна тисяча триста) грн 75 коп. на рік.
Пунктом 4.9. Договору передбачено, що орендна плата сплачується прівними частинами за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом тридцяти календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця на рахунок UA068999980334169812000026007. Одержувач: ГУК у м. Києві/Печерс.р-н/18010600, код ЄДПОУ 37993783. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів. Що пов'язані з виконанням Договору вирішується Орендарем в установленому законодавством України порядку.
Пунктом 2.2 Договору визначено, що відповідно до витягу із технічної документації Головного управління Держгеокадастру у м. Києві від 30.04.2021 №4577/86-21 нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору становить 26026014,97 грн.
Відповідно до частини 271.2 статті 271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період). В іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, плати за суборенду (у разі передачі в суборенду земельних ділянок державної власності, які орендуються акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, що утворилося шляхом перетворення державного підприємства, у постійному користуванні якого перебували такі земельні ділянки), втрат лісогосподарського виробництва, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель (стаття 5 Закону України «Про оцінку земель»).
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: за 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь); за 2024 рік - 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України)».
А отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2024 рік становить 34601395,19 грн (38753562,61/1,12); нормативно грошова оцінка за 2023 рік становить 32922355,08 грн (34601395,1 /1,051).
Відповідно до витягу № НВ-9973804772025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок вартість земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:058:0010 за 2025 рік становить 38753562,61 грн.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку (частина 288.5 статті 288 ПК України).
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Проте відповідач не сплачував орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою з моменту набуття права власності, що підтверджується листом від 08.08.2025 №23060/5/26-15-04-15-03 Головного управління ДПС у м. Києві, в якому зазначено, що відповідно до інформаційного ресурсу ДПС України станом на 04.08.2025 ТОВ «Тютюнника, 48» не подавало податкові декларації по платі за землю та не сплачувало плату за землю з 01.02.2023 по 04.08.2025 року до Центральної державної податкової інспекції Головного управління ДПС у м. Києві ( Печерський район).
На підставі викладеного у відповідача утворилась заборгованість за несплату орендної плати за період з 01.02.2023 по 31.08.2025 року у розмірі 4526396,10 грн.
Доказів сплати заборгованості за орендну плату станом на день ухвалення цього рішення матеріали справи не містять, у зв'язку із чим позов підлягає задоволенню.
За таких обставин суд вважає, що з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тютюнника 48» підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 4526396,10 грн на користь Київської міської ради.
Згідно із ч.2-3 ст.13 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч.1 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування викладених у позові обставин чи погашення заборгованості за Договором.
З урахуванням положень ст.129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, ст.ст.232, 233, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Тютюнника, 48» (03150, м. Київ, вул. Василя Тютюнника, буд. 48, ідентифікаційний код: 43714873) на користь Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, ідентифікаційний код: 22883141) заборгованість у розмірі 4526396 (чотири мільйони п'ятсот двадцять шість тисяч триста дев'яносто шість) грн 10 коп., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 54316 (п'ятдесят чотири тисячі триста шістнадцять) грн 75 коп.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено: 16.12.2025
Суддя Я.В. Маринченко