Справа № 761/27573/25
Провадження № 2/761/8557/2025
17 листопада 2025 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді: Саадулаєва А.І.,
за участі секретаря: Лишняк А.О.,
від позивача: представник Татарчук О.Л.,
від відповідача: представники ОСОБА_1 , ОСОБА_7,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 62165,29 грн, що складається із: заборгованості по оплаті внесків - 51040,28 грн, трьох відсотків річних - 1819,32 грн, інфляційних нарахувань - 7601,45 грн, пені - 225,30 грн, штрафу - 1478,94 грн та судові витрати.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Саадулаєва А.І.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11.08.2025 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач порушила свої зобов'язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ОСББ «Перлина Нивок», що призвело до утворення заборгованості відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» на день подання даного позову. Відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок». Станом на день подання даного позову заборгованість відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 62165,29 грн. Крім того, позивачем було нараховано суму трьох відсотків річних - 1819,32 грн, інфляційних нарахувань - 7601,45 грн, пені - 225,30 грн, штрафу - 1478,94 грн.
Відповідач подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем неправомірно нараховано пеню та штрафи. Позивач вимагає стягнути пеню в розмірі 225,30 грн та штраф у сумі 1 478,94 грн, посилаючись на положення Статуту ОСББ в редакції, зареєстрованій 13 січня 2024 року. Відповідач зазначає, що право нараховувати штрафні санкції (пеню та штраф) у позивача виникло лише з моменту державної реєстрації відповідних змін до Статуту. Однак позивач, як вбачається з наданого ним же розрахунку, нарахував пеню та штраф на всю суму боргу, що накопичилась до 13 січня 2024 року. Зазначені санкції могли б застосовуватись лише до заборгованості, що виникла після вказаної дати, а саме з 13 січня 2024 року. Крім того, нарахування штрафу не передбачено чинним законодавством, яке регулює діяльність ОСББ. Також, відповідач зазначає, що позивачем неправомірно нараховано 3% річних та інфляційні втрати. Наданий позивачем розрахунок заборгованості є спірним, оскільки він базується на тарифах, що були затверджені без належної поінформованості відповідача, а отже відповідач вважає затверджені нові розміри внесків (протоколи від 14.09.2021 р., 28.10.2023 р., 08.12.2024 р.) неправомірними. Крім того, відповідач вважає, що позивачем порушені строки позовної давності, та відповідно просить їх застосувати.
Позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому просив задовольнити позовні вимоги в повному, посилаючись на те, що твердження відповідача ОСОБА_3 щодо неправомірності нарахування пені та штрафу - не підтверджуються фактичними обставинами та матеріалами позовної заяви, зокрема Додатком №1 - розрахунком позовних вимог. Також, позивач зазначає, що твердження відповідача про необґрунтованість розрахунку заборгованості 3% річних та інфляційних втрат, оскільки тарифи на думку відповідача були затверджені без її належної поінформованості і це ставить під сумнів їх легітимність - безпідставні та необґрунтовані. Відмова або небажання співвласника приймати участь у діяльності вищого статутного органу Об'єднання - Загальних зборах Об'єднання - не скасовує чинних положень ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», які визначають, що рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Також, зауважили, що предметом даного спору не являється оскарження рішень Загальних зборів об'єднання ОСББ «Перлина Нивок», і відповідач ОСОБА_4 не заявляла відповідних позовних вимог. Крім цього, позивач зазначив, що дана позовна заява була подана ОСББ «Перлина Нивок» із дотриманням процесуальних строків та вимог чинного законодавства України, строк позовної давності щодо заявлених у позові вимог не був пропущений.
Відповідач подала до суду додаткові пояснення, в яких зазначила щодо протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року, а саме: що рішенням Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» від 12 листопада 2022 року було здійснено зміну керівника (голови правління) ОСББ «Перлина Нивок». Попередній голова правління ОСОБА_5 , не зважаючи на направлені йому вимоги, не здійснив передачі новообраному голові правління певних документів по діяльності Об'єднання, зокрема оригіналу Протоколу загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р. З огляду на те, що станом на листопад 2025 року оригінал Протоколу Загальних зборів № 2 від 08.12.2016 р. так і не був переданий ОСОБА_6 діючому Голові правління, позивач ОСББ «Перлина Нивок» не може надати даний оригінал для огляду суду. Проте, позивачем ОСББ «Перлина Нивок» надаються докази, що копія вказаного протоколу, яка була долучена до матеріалів позовної заяви, відповідає оригіналу.
В судовому засіданні, яке відбулось 17.11.2025, представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та відповіді на відзив.
В судовому засіданні, яке відбулось 17.11.2025, представники відповідача заперечили проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.
Фіксування судового процесу проводилось технічними засобами у відповідності до ч. 1 ст. 247 ЦПК України.
Суд, заслухавши представника позивача, представників відповідача, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступних висновків.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» є управителем житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСОБА_2 являється співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 .
27.09.2016 співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», яке було зареєстроване як юридична особа 29.09.2016, про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
08.12.2016 р. Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 в управління та обслуговування силами ОСББ «Перлина Нивок», та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р.
14.09.2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком АДРЕСА_1 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р. та в затвердженому на його підставі Кошторисі.
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об'єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:
- Щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- Щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- Щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення;
- Щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./І кв.м. загальної площі квартири/ нежитлового приміщення.
Положення ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначають наступні значення термінів:
«житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг»;
«виконавець комунальної послуги» - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору».
Умови ч. 2 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюють, що «комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами».
Частина 2 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що виконавцями комунальних послуг є відповідні спеціалізовані суб'єкти господарювання, що здійснюють господарську діяльність з надання відповідної комунальної послуги, в т.ч. на підставі ліцензії.
ОСББ «Перлина Нивок» не являється виконавцем комунальних послуг, в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та не несе зобов'язань перед співвласниками, зокрема і відповідачем, надавати їй комунальні послуги на підставі укладених договорів про комунальні послуги.
Стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Таке об'єднання, як юридична особа, створюється і діє відповідно до закону та статуту.
Таким чином, між ОСББ та фізичними і юридичними особами - власниками квартир/ нежитлових приміщень в будинку, виникають не договірні, а статутні відносини.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ «Перлина Нивок» (в діючій редакції, затвердженій рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» протокол № 3/2023 від 28.10.2023 р.) Об'єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом.
Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», Об'єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об'єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об'єднання.
За змістом ст. 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Положення частини 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначають, що співвласник зобов'язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Правова норма про зобов'язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Положення ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об'єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.
Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що співвласник зобов'язаний:
- виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання;
- виконувати рішення органів управління Об'єднання, прийняті у межах їхніх повноважень;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
- сплачувати нараховані штрафи та пеню.
Умови ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють, що рішення загальних зборів об'єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», оформлені протоколом № 2 від 08.12.2016 р., протоколом від 14.09.2021 р., та протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об'єднання, є обов'язковими для виконання для відповідача, як співвласника будинку.
Як зазначає позивач, відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок».
Отже, станом на день подання даного позову заборгованість ОСОБА_2 перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 51040,28 грн та сформувалася наступним чином:
- Борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 45888,28 грн;
- Борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 1132,48 грн;
- Борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1678,56 грн;
- Борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2340,96 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості по оплаті внесків співвласників, судом встановлено, що він проведений невірно, тому суд вважає за необхідне здійснити перерахунок, виходячи з наступного.
Відповідно до вимог ст. 77,78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Згідно з ч. 2, 5 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення.
Під час розгляду справи, сторона відповідача вимагала надати на огляд суду оригінал протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року. Проте, даний протокол не був наданий, а отже суд не приймає як належний та допустимий доказ копію протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року, яким було затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн з одного квадратного метра площі.
Здійснивши перерахунок, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків співвласника у розмірі 38905,88 грн., починаючи з вересня 2021 року.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись ст. 625 ЦК України, позивачем було нараховано суму 3 % річних та інфляційних втрат, що підлягають стягненню з відповідача за прострочення виконання грошових зобов'язань перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласника: сума 3 % річних становить - 1819,32 грн, сума інфляційних втрат становить - 7601,45 грн.
Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості трьох процентів річних та інфляційних втрат, та з урахуванням вищезазначеного щодо копії протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року, судом встановлено, що він проведений невірно, тому суд вважає за необхідне здійснити перерахунок, виходячи з наступного.
Здійснивши перерахунок, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню заборгованість по трьом процентам річних у розмірі 1285,88 грн та інфляційним втратам у розмірі 5393,13 грн.
Пунктом 1 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» визначено, що співвласники за порушення положень даного Статуту та рішень статутних органів Об'єднання несуть відповідальність передбачену даним Статутом та чинним законодавством України. Статут ОСББ «Перлина Нивок», в редакції затвердженій рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» протокол № 3/2023 від 28.10.2023 р. було зареєстровано 13.01.2024 року, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Пунктом 2 розділу 8 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що в разі несвоєчасної або неповної оплати власником квартири/нежитлового приміщення внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом, рішенням; статутних органів, правління має право:
- Нарахувати пеню, що с обов'язковою для сплати, на суму заборгованості по оплаті внесків/платежів в розмірі 0,01% від суми боргу за кожен день прострочення оплати;
- В разі порушення зобов'язань по оплаті внесків та/або платежів більше ніж на 30 календарних днів, застосовувати нарахування додаткового штрафу, що е обов'язковим до сплати, у розмірі 10% від суми боргу за кожен період (календарний місяць) прострочення.
Відповідно до положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошової с зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Як зазначає позивач, відповідачем не було добровільно своєчасно виконано зобов'язанні по оплаті внесків співвласника, що призвело до накопичення заборгованості, та керуючись положеннями ст. 549 ЦК України, та положеннями п. 2 розділу 8 Статут; ОСББ «Перлина Нивок», позивачем було нараховано:
- за прострочення відповідачем оплати внесків співвласника нараховано пеню у розмірі 225,30 грн (розрахунки викладені в Додатку № 1),
- за порушення відповідачем зобов'язань співвласника перед ОСББ «Перлин Нивок», що передбачені п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», 7 порушення рішень вищого статутного органу управління Об'єднання - Загальна зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що зафіксовані протоколом № 3/202 від 28.10.2023 р., № 4/2024 від 08.12.2024 р., нараховано штраф у розмірі 1478,94 грі (розрахунки викладені в Додатку № 1).
Судом перевірено розрахунок заявленого до стягнення з відповідача розміру пені, з урахуванням приписів чинного законодавства України, та встановлено, що останній відповідає вимогам чинного законодавства, зокрема, проведений з урахуванням моменту виникнення прострочення виконання зобов'язання за відповідний період прострочення, а тому визнається обґрунтованим. А отже, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пеня у розмірі 225,30 грн.
Щодо стягнення штрафу, суд зазначає наступне.
Позивач просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 1478,94 грн, на підставі п. 3, п. 5 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок».
При цьому, нарахування відповідачеві за оплату внесків співвласників проводилось вже з урахуванням санкцій за несвоєчасну оплату (пеня). Законодавство України не передбачає подвійне стягнення за одне й те ж саме порушення. Тому, у цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні застосування строків позовної давності, з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України)
Відповідно до пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України в період воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначний цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.
Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» (№ 64/2022) воєнний стан було запроваджено з 24.02.2022 строком на 30 діб. В подальшому воєнний стан неодноразово продовжували, та він продовжував діяти на момент подання даного позову.
Положення ч. 3 ст. 263 Цивільного кодексу України визначають, що від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.
В позові заявлено вимоги щодо стягнення заборгованості по оплаті внесків за період нарахування з лютого 2019 року. Строк позовної давності у три роки щодо стягнення заборгованості за даний період за загальним правилом мав тривати до 20.03.2022 року. Оскільки Указом Президента України 22.02.2022 року було введено в Україні воєнний стан, позовна давність за вимогами по сплаті заборгованості за період нарахувань, починаючи з лютого 2019 р., була зупинена, і не являється пропущеною на момент подання даного позову.
З огляду на зазначене, в даному позові заявляється вимога, загальний строк позовної давності по якій на момент запровадження в Україні воєнного стану не був пропущений. І відповідно до положень пункту 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України є зупиненим на строк дії в Україні воєнного стану.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що дана позовна заява була подана ОСББ «Перлина Нивок» із дотриманням процесуальних строків та вимог чинного законодавства України, строк позовної давності щодо заявлених у позові вимог не був пропущений.
Згідно з частиною першою статті 95 ЦПК України, письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
При цьому, згідно з ч.1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, зважаючи на встановлені під час розгляду справи обставини, з урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2231,36 грн, пропорційно до суми задоволених позовних вимог 73,69%.
Керуючись ст. 259, 265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (код ЄДРПОУ 40862423) заборгованість по оплаті внесків у розмірі 38905 (тридцять вісім тисяч дев'ятсот п'ять) грн 88 коп, суму 3% річних у розмірі 1285 (одна тисяча двісті вісімдесят п'ять) грн 88 коп, інфляційні втрати у розмірі 5393 (п'ять тисяч триста дев'яносто три) грн 13 коп, пеня у розмірі 225 (двісті двадцять п'ять) грн 30 коп та судовий збір у розмірі 2231 (дві тисячі двісті тридцять одна) грн 36 коп.
В іншій частині позову - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано, або після перегляду рішення в апеляційному порядку, якщо його не скасовано.
Повний текст рішення виготовлено 21.11.2025.
Суддя: