09.12.2025м. СумиСправа № 920/1238/24
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.,
за участю секретаря судового засідання Шишло Н.С.,
Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1238/24
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропартнери-2009" (вул. Полтавська, буд. 17, с. Липова Долина, Роменський район, Сумська область, 42500)
до відповідачів: 1) Синівської сільської ради (вул. Спортивна, буд. 2, с. Синівка, Роменський район, Сумська область, 42533),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" (вул. Роменська, буд. 4, с. Липова Долина, Роменський район, Сумська область, 42500),
3) Державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни (вул. Сумська, буд. 167, с. Нижня Сироватка, Сумський район, Сумська область, 42356)
про визнання відсутнім права оренди,
представники учасників справи:
від позивача - Воронець Н.Б.;
від першого відповідача - Ломака Ю.М.;
від другого відповідача - Вовк Н.С.;
від третього відповідача - не з'явився;
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд: 1) визнати неправомірними та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року; 2) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій": договір № 04-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:005:0062; договір № 05-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:001:0339; договір № 06-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:005:0061; договір № 56-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:003:0464; договір № 57-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:003:0465; договір № 58-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:002:0990; договір № 59-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:003:0302; договір № 306-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:02:004:0581; договір № 307-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1175; договір № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1213; договір № 300-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:01:002:0735; договір № 301-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:01:002:0746; договір № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1194; договір № 309-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1167; договір № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1205; договір № 310-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923284400:03:001:1178; договір № 01-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5923286800:01:002:0003; договір № 03-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:01:002:0193; договір № 02-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:01:002:0056; договір № 07-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5923286800:01:003:0019; договір № 08-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:01:004:0050; договір № 09-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:01:002:0130; договір № 21-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:003:0046; договір № 19-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:003:0135; договір № 20-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:004:0139; договір № 46-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:005:0053; договір № 44-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер: 5923286800:02:005:0054; договір № 45-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:002:0064; договір № 43-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:005:0055; договір № 41-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:02:005:0056; договір № 42-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки кадастровий номер 5923286800:03:002:0065; 3) скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій". Позивач просить суд стягнути з відповідачів солідарно судові витрати (102 952 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору, 20 000 грн 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу).
Ухвалою від 10.10.2024 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/1238/24; призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.11.2024, 14:00; надав відповідачам п'ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачам семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечень.
25.10.2024 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3289 від 25.10.2024), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Відповідач зазначає, що Синівська сільська рада в силу закону та на підставі рішення від 24 березня 2023 року набула повноважень орендодавця земельних ділянок сільськогосподарського призначення власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради, перебувають під наглядом, охороною та управлінням відповідача. У березні 2023 року ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" звернулося до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області з клопотанням про передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строком на 7 років, з орендною платою у розмірі 16% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. 24 березня 2023 року першим відповідачем, як особою, що управляє спадщиною, було розглянуто клопотання ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" та прийнято рішення про надання в оренду земельних ділянок. 24.03.2023 на виконання рішення Синівської сільської ради між першим та другим відповідачами укладені договори оренди землі. У відповідності до вимог чинного законодавства України право оренди земельних ділянок було зареєстровано за ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Таким чином, з моменту укладення договорів оренди землі від 24.03.2023 та державної реєстрації права оренди за ТОВ "ФГ "Обрій", рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023 про надання в оренду земельних ділянок фактично вичерпали свою дію внаслідок їх виконання. Щодо наявності у позивача права оренди оспорюваних земельних ділянок, відповідач зазначає, що договір оренди землі від 20.12.2016 і відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно не містять переліку земельних ділянок із зазначенням їх кадастрових номерів. Позивач просить суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, розташованих на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради. Проте, жодного доказу, яким би підтверджувалось право оренди будь-якої земельної ділянки на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради позивачем до позову не додано. Синівська сільська рада набула повноваження розпоряджатися нерозподіленими (невитребуваними) земельними частками (паями) лише з 01.01.2019, після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні". До 01.01.2019 відповідними повноваженнями була наділена Липоводолинська районна державна адміністрація. Тобто, Синівська сільська рада в 2016 році не могла передавати позивачу в оренду нерозподілені (невитребувані) земельні частки (паї), оскільки на той час не мала на це повноважень.
25.10.2024 перший відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3292 від 25.10.2024), в якому просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Відповідач зазначає, що протягом 2021 року Синівською сільською радою проводилися заходи щодо інвентаризації земель сільськогосподарського призначення на території Подільківського, Підставського, Саївського, Колядинецького і Капустянського старостинських округів та території Синівської сільської ради, що увійшли до складу об'єднаної територіальної громади. 25.11.2021 Синівською сільською радою було прийнято рішення "Про затвердження акту проведення інвентаризації земель, власники яких померли та формування земельних ділянок як об'єктів цивільних прав", яким було визначено перелік земельних ділянок і земельних часток (паїв) власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, що розташовані на території Синівської сільської ради, Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, і Саївського старостинських округів та прийнято рішення для формування земельних ділянок, як об'єктів цивільних прав, виготовити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. На початку 2023 року, після внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру та присвоєння їм кадастрових номерів, розроблену технічну документацію разом з витягами з Державного земельного кадастру про реєстрацію земельних ділянок було подано на затвердження до Синівської сільської ради. 24.03.2023 рішенням 27 сесії 8 скликання Синівської сільської ради "Про затвердження технічної документації та прийняття в управління земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли" було прийнято під нагляд, охорону та управління земельні ділянки сільськогосподарського призначення які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустянського, Колядинецького, і Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради, та визначено Синівську сільську раду, особою яка управляє спадщиною і є орендодавцем цих земельних ділянок. У березні 2023 року ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" звернулося до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області з клопотанням про передачу в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради. 24 березня 2023 року Синівською сільською радою прийнято рішення "Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли" та "Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли". На підставі вказаних рішень, між першим та другим відповідачами були укладені договори оренди землі. Право оренди земельних ділянок було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Щодо наявності у позивача права оренди земельних ділянок, що були надані в оренду на підставі оспорюваних рішень, відповідач зазначає, що на момент звернення позивача у 2022 році до відповідача, технічна документація із землеустрою була виготовлена не повністю, процес формування земельних ділянок був незавершений, вказані земельні ділянки не перебували під наглядом, охороною та управлінням Синівської сільської ради, їх передача в оренду позивачу була неможливою. Позивачу було надано відповідь, що питання передачі цих земельних ділянок в оренду будуть вирішуватись після виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), її затвердження та прийняття земельних ділянок під нагляд, охорону та управління. Таким чином, між позивачем і відповідачем договори оренди земельних ділянок не укладались, а право оренди відповідно не реєструвалось в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Пропозиція позивача щодо укладення договору оренди землі, не створює для нього автоматичне набуття права оренди земельною ділянкою. Договір оренди землі від 20.12.2016 та додаткові угоди до нього, що укладені між Синівською сільською радою та ТОВ "Агропартнери-2009" також не підтверджують наявність у позивача права оренди земельних ділянок, що передавались в оренду ТОВ "ФГ "Обрій" на підставі рішень від 24 березня 2023 року, оскільки, відповідно до його умов об'єктом оренди є земельні ділянки загальною площею 83 га. При цьому кадастрові номери земельних ділянок, що є об'єктами оренди ні в договорі, ні в додаткових угодах не вказані. Однією з позовних вимог є скасування рішення Синівської сільської ради "Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли", з підстав наявності у позивача права оренди земельних ділянок, зазначених в цьому рішенні. Проте, жодного доказу, яким би підтверджувалось право оренди будь-якої земельної ділянки на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради позивачем до позову не додано.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 11 год. 19 хв. до 16 год. 51 хв. 11.11.2024 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.11.2024 не відбулось.
Ухвалою від 12.11.2024 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 25.11.2024, 12:00.
У судовому засіданні 25.11.2024, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 10.12.2024, 11-00; протокольну ухвалу про повідомлення другого та третього відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
02.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 6774 від 02.12.2024), в якому просить суд долучити до матеріалів справи № 920/1238/24: договір оренди землі від 22.06.2020, укладений між Синівською сільською радою і ТОВ "Агропартнери-2009"; додаток до договору оренди землі від 22.06.2020 "Список невитребуваних земельних часток (паїв) на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, які передаються в оренду ТОВ "Агропартнери-2009", станом на 16.06.2020 року"; листи ГУ Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 вих. № 2887/15-24, вих. № 2888/15-24, вих. № 2889/15-24. Договір оренди землі від 22.06.2020 підтверджує факт надання позивачу в оренду земельних ділянок на території Подільківського старостинського округу Сумської області. У листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області повідомляється, що при розробці нової технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), у зв'язку зі зміною кадастрових номерів земельних ділянок, що були передані у власність громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру, земельним ділянкам були присвоєні нові кадастрові номери. Тобто, земельні ділянки, які були вказані у додатку № 1 до рішення Синівської сільської ради від 24.03.2023, у додатку до листа Синівської сільської ради від 06.10.2021 за вих. № 90, а також у додатку до договору оренди землі від 22.06.2020 - це одні й ті самі земельні ділянки. Позивач зазначає, що помилково не подав договір оренди землі від 22.06.2020 разом з позовною заявою, у зв'язку із великою кількістю додатків до позовної заяви, великим обсягом роботи та затраченого часу на зібрання письмових доказів.
02.12.2024 позивач подав заяву (вх. № 6777 від 02.12.2024), в якій просить суд: 1) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року "Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, власники яких померли"; 2) визнати неправомірним та скасувати рішення двадцять сьомої сесії Синівської сільської ради восьмого скликання від 24 березня 2023 року "Про надання в оренду земельних ділянок, які знаходяться на території Синівської сільської ради, власники яких померли"; 3) визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій": договір № 04-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер 5923286800:02:005:0062, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_4 ; договір № 56-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 1,8930 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0464, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 57-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,7976 га, кадастровий номер: 5923286800:03:003:0465, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_5 ; договір № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,3621 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1213, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договір № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,0066 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1194, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_1 ; договір № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,4925 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1205, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; договір № 01-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4366 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0003, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 02-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,3759 га, кадастровий номер: 5923286800:01:002:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_6 ; договір № 07-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8699 га, кадастровий номер: 5923286800:01:003:0019, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_7 ; договір № 19-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,4364 га, кадастровий номер: 5923286800:02:003:0135, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 20-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,4155 га, кадастровий номер: 5923286800:02:004:0139, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_8 ; договір № 44-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,7416 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0054, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 45-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5214 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0064, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_9 ; договір № 41-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 2,8697 га, кадастровий номер: 5923286800:02:005:0056, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; договір № 42-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 0,5878 га, кадастровий номер: 5923286800:03:002:0065, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_10 ; 4) скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок, що виникли на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених між Синівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій".
02.12.2024 позивач подав клопотання (вх. № 5188 від 02.12.2024), в якому просить суд на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір", з урахуванням зменшення кількості позовних вимог, повернути судовий збір в сумі 48 448 грн 00 коп., сплачений платіжними інструкціями № 3574 від 03.10.2024 та № 3547 від 28.08.2024.
У судовому засіданні 10.12.2024, за участю представників позивача та першого відповідача, суд, розглянувши заяву позивача про уточнення позовних вимог, постановив протокольну ухвалу про прийняття такої заяви до розгляду як заяви про зміну предмету позову шляхом виключення частини вимог та зміну підстави позову (зазначеної позивачем підстави набуття ним права оренди - договір оренди землі від 22.06.2020) в частині вимог про визнання недійсними договору № 305-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,3621 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1213, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_3 ; договору № 299-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,0066 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1194, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_1 ; договору № 308-2023 від 24.03.2023 оренди земельної ділянки площею 3,4925 га, кадастровий номер: 5923284400:03:001:1205, що входить до складу спадщини, яка відкрилася після ОСОБА_2 ; вимог про скасування державної реєстрації прав оренди земельних ділянок, що виникла на підставі зазначених договорів; протокольну ухвалу про прийняття до розгляду доказів, що подані позивачем разом з клопотанням (вх. № 6774 від 02.12.2024); протокольну ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів відповідно до ст. 177 ГПК України та відкладення підготовчого засідання на 09.01.2025, 11-30; протокольну ухвалу про повідомлення другого та третього відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
Ухвалою від 10.12.2024 господарський суд повернув Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропартнери-2009" з державного бюджету України судовий збір в сумі 48 448 грн 00 коп., що сплачений згідно з платіжною інструкцією № 3574 від 03.10.2024.
У судовому засіданні 09.01.2025, за участю представника позивача, суд, розглянувши клопотання представника першого відповідача (вх. № 88 від 09.01.2025) про відкладення розгляду справи, постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 20.01.2025, 11-20; протокольну ухвалу про повідомлення відповідачів про дату, час і місце судового засідання в порядку ст. 120 ГПК України.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 44 хв. до 12 год. 57 хв. 20.01.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 20.01.2025 не відбулось. Ухвалою від 20.01.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.02.2025, 12:00.
У судовому засіданні 11.02.2025, за участю представників позивача та першого відповідача, суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті з повідомленням сторін на 11.03.2025, 14-30; протокольну ухвалу про встановлення строку першому відповідачу для подачі доказів, зокрема відповіді Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит, до 07.03.2025.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 14 год. 34 хв. до 15 год. 16 хв. 11.03.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 11.03.2025 не відбулось. Ухвалою від 11.03.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 01.04.2025, 16:00.
01.04.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1755, 1756 від 01.04.2025), в якому просить суд: поновити процесуальний строк для подання клопотання про витребування доказів; витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області документи та інформацію про земельні ділянки.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 15 год. 32 хв. до 17 год. 52 хв. 01.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 01.04.2025 не відбулось. Ухвалою від 02.04.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 24.04.2025, 11:30.
21.04.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 1847 від 21.04.2025), в якому просить суд долучити до матеріалів справи відповідь Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит представника Синівської сільської ради від 08.04.2025 №616/15-25, в якій зазначено, що у Державному земельному кадастрі відсутні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152. Інформація щодо зміни цих кадастрових номерів відсутня. У Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами: 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. Зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок із зазначеними кадастровими номерами не відбувалися.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 49 хв. до 12 год. 30 хв. 24.04.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 24.04.2025 не відбулось. Ухвалою від 24.04.2025 господарський суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 02.05.2025, 14:30.
Ухвалою від 01.05.2025 господарський суд відмовив у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропартнери-2009" про забезпечення позову (вх. № 2503 від 30.04.2025).
Ухвалою від 02.05.2025 господарський суд відклав розгляд справи по суті з повідомленням сторін на 21.05.2025, 14:30.
19.05.2025 позивач подав доповнення позовних вимог (вх. № 2855 від 19.05.2025), в якому просить суд: 1) визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 між Синівською сільською радою та ТОВ "Агропартнери-2009", в редакції, що викладена в прохальній частині заяви, на предмет оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052; 2) визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
19.05.2025 позивач подав заяву (вх. № 2728/25 від 19.05.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності його представника.
21.05.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 2386, 2899 від 21.05.2025), в якому просить суд поновити строк для подання доказів та прийняти до розгляду у копіях: рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 "Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності"; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:02:004:0139, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:03:002:0065, 5923286800:01:002:0056, 5923284400:03:001:1194, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:03:002:0064, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0062, 5923286800:01:002:0003, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:03:003:0464, 5923284400:03:001:1205, 5923284400:03:001:1213. Відповідач зазначає, що ці докази не могли бути надані Синівською сільською радою раніше у зв'язку з тим, що державна реєстрація права комунальної власності на земельні ділянки відбулась лише 01.05.2025. Документи підтверджують, що земельні ділянки із зазначеними кадастровими номерами офіційно зареєстровані як комунальна власність Синівської сільської територіальної громади. Докази прямо пов'язані з правовим режимом земельних ділянок як нерозподілених та невитребуваних земельних часток (паїв), правовий статус яких регулюється статтею 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", є підставою для припинення права оренди, про наявність якого заявляє позивач.
У судовому засіданні 21.05.2025, за участю представників першого та другого відповідачів, суд постановив протокольні ухвали: про залишення без розгляду клопотання першого відповідача від 01.04.2025 про витребування доказів та поновлення строку на подання клопотання; про повернення до розгляду справи на стадії підготовчого провадження для розгляду клопотань та заяв учасників справи щодо долучення до матеріалів справи доказів та уточнення позовних вимог, враховуючи, що вирішення відповідних питань (остаточне визначення предмета спору, позовних вимог, зібрання доказів) є завданнями підготовчого провадження; про прийняття до розгляду доказів, що подані першим відповідачем разом з клопотаннями від 21.04.2025 (лист ГУ Держгеокадастру у Сумській області від 08.04.2025) та від 21.05.2025 (рішення Синівської сільської ради від 10.04.2025 та витяги з Державного реєстру речових прав щодо реєстрації права власності Синівської сільської ради на земельні ділянки від 01.05.2025), враховуючи, що відповідач обґрунтував неможливість їх подання у строк з причин, що не залежали від нього.
Також розглянувши заяву позивача від 12.05.2025 про доповнення позовних вимог (вх. № 2855 від 19.05.2025) суд постановив протокольну ухвалу про виклик представника позивача в наступне підготовче засідання відповідно до ст. 120 ГПК України для надання пояснень щодо поданої заяви. Суд встановив, що заява містить назву "про доповнення позовних вимог", в прохальній частині заяви позивач зазначає про уточнення позовних вимог, просить визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 та визнати відсутнім право оренди, вказує на обставини не укладення першим відповідачем змін до договору оренди від 20.12.2016. За приписами ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 04.06.2025, 14-00.
У судовому засіданні 04.06.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 26.06.2025, 14:30, у зв'язку з витребуванням у позивача письмових пояснень щодо позовних вимог, які позивач підтримує, із зазначенням фактичних обставин на які він посилається в обґрунтування позовних вимог (встановлений судом строк для подання пояснень до 24.06.2025 включно).
13.06.2025 позивач подав заяву про зміну предмету позову (вх. № 3392 від 13.06.2025), в якій на підставі ст. 46 ГПК України просить суд: 1) визнати укладеними договори оренди землі від 28.11.2022 між Синівською сільською радою та ТОВ "Агропартнери-2009", в редакції, що викладена в прохальній частині заяви, на предмет оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052; 2) визнати відсутнім право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
У судовому засіданні 26.06.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольну ухвалу відповідно до ст. 46 ГПК України про відмову у прийнятті до розгляду заяви позивача (вх. № 3392 від 13.06.2025) про зміну предмету позову в частині заявлених нових вимог про визнання укладеними договорів оренди землі від 28.11.2022 між ТОВ "Агропартнери-2009" та Синівською сільською радою (щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923286800:02:005:0052), оскільки заява в цій частині є фактично поданням окремого позову із іншим предметом та підставами, позивачем зазначена самостійна матеріально-правова вимога та одночасно на її обґрунтування наведені інші обставини (фактичні підстави), які не були визначені позивачем первісною підставою позову (позивач не посилався на порушення його прав через незаконність дій сільської ради щодо не розгляду питання про укладення договорів) та які у своїй сукупності дають особі право на звернення до суду з позовними вимогами; про прийняття до розгляду заяви позивача (вх. № 3392 від 13.06.2025) про зміну предмету позову в частині заявлених вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ "ФГ "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. Позивач у судовому засіданні підтвердив, що позовні вимоги про визнання відсутнім права оренди є остаточними.
Також суд постановив протокольну ухвалу про встановлення відповідачам 15-денного строку з дня постановлення ухвали для надання письмових пояснень щодо своєї позиції по справі з урахуванням зміненого предмету позову, відкладення підготовчого засідання на 15.07.2025 о 10 год. 00 хв.
11.07.2025 позивач подав заяву (вх. № 3841 від 11.07.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача.
15.07.2025 другий відповідач подав відзив на позовну заяву (вх. № 3385 від 15.07.2025), в якому просить суд відмовити у позові. Відповідач зазначає, що позивач жодним доказом не підтвердив існування об'єктів оренди - із обов'язковими для них за законом характеристиками: кадастровим номером, місцем розташування та розміром. Договір оренди землі від 20.12.2016 не містить істотну умову, об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), тому є неукладеним. Синівська сільська рада набула повноваження розпоряджатися нерозподіленими (невитребуваними) земельними частками (паями) лише з 01.01.2019. Щодо оренди земельних ділянок, ідентифікованих у Державному земельному кадастрі за кадастровими номерами 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0158, 5923284400:03:001:0152, відповідач зазначає, що відомості про такі земельні ділянки відсутні і в Державному земельному кадастрі і за даними Публічної кадастрової карти. Об'єкти речових прав відповідача та позивача ідентифікуються різними кадастровими номерами, що виключає порушення прав позивача зі сторони ТОВ "ФГ "Обрій".
14.07.2025 перший відповідач подав заяву (вх. № 3389 від 15.07.2025), в якій зазначає, що основне завдання підготовчого провадження, визначене пунктом 1 частини 1 статті 177 ГПК України, щодо остаточного визначення складу учасників судового процесу, залишається невиконаним, оскільки з поданих позивачем заяв є незрозумілим чи є державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмила В'ячеславівна відповідачем за позовом, чи визначений позивачем відповідачем саме державний реєстратор, а не Нижньосироватська сільська рада.
15.07.2025 третій відповідач державний реєстратор Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмила В'ячеславівна подала заяву (вх. № 3967 від 15.07.2025), в якій просить суд замінити її як відповідача у справі на Нижньосироватську сільську раду Сумського району Сумської області; у разі, якщо суд не вважатиме за можливе здійснити таку заміну надати час для підготовки до розгляду справи та надання письмової позиції. Відповідач зазначає, що перебуває у трудових відносинах з Нижньосироватською сільською радою Сумського району Сумської області як державний реєстратор і виконує функції державної реєстрації виключно від імені та в інтересах цієї ради як суб'єкта державної реєстрації. Також державний реєстратор зазначає, що особисто не отримував жодних документів від суду та від інших учасників справи, оскільки фактично перебуває та здійснює діяльність за адресою: 40000, м. Суми, вул. Іллінська, 97 (Сумська районна державна адміністрація).
15.07.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 3969, 3970 від 15.07.2025), в якому просить суд: 1) залучити до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки зазначеного органу щодо ведення Державного земельного кадастру, присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам та забезпечення достовірності кадастрових відомостей; 2) витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області наступну інформацію та документи: офіційну довідку про стан відомостей Державного земельного кадастру щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152 станом на 22 червня 2020 року (дату, якою датований договір оренди ТОВ "Агропартнери-2009") із зазначенням факту їх реєстрації в кадастрі станом на 22 червня 2020 року; хронологічну довідку про всі зміни кадастрових відомостей щодо зазначених номерів з 2020 року по теперішній час, включаючи дати внесення змін та правові підстави для таких дій; офіційне роз'яснення причин суперечностей між відповідями органу від 28 листопада 2024 року (про зміну кадастрових номерів) та відповіддю на адвокатський запит від 08 квітня 2025 року (про відсутність ділянок та відсутність змін). Відповідач зазначає, що позивач в обґрунтування позовних вимог вказує на те, що згідно з відповідями Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №2889/15-24, №2888/15-24, №2887/15-24 від 28 листопада 2024 року земельні ділянки, які раніше мали кадастрові номери 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152, змінили свої кадастрові номери відповідно на 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205. При цьому позивач стверджує, що саме ці земельні ділянки (з номерами 0155, 1194, 0152) є об'єктами їх законних прав оренди, а зміна кадастрових номерів на нові (1213, 1194, 1205) відбулася без належного врахування існуючих прав орендаря. Водночас, відповідь Головного управління Держгеокадастру у Сумській області на адвокатський запит №616/15-25 від 08 квітня 2025 року містить кардинально протилежну інформацію. У відповіді зазначається, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 відсутні у Державному земельному кадастрі. Крім того, повідомляється, що зміни у Державному земельному кадастрі щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205 з моменту реєстрації не відбувалися. Відповідач зазначає, що згідно з частиною 8 статті 38 Закону України "Про Державний земельний кадастр" відповідач не може самостійно отримати зазначені документи, оскільки він не має відношення до земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:0152.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 17 хв. до 11 год. 18 хв. 15.07.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 15.07.2025 не відбулось.
Ухвалою від 16.07.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 14.08.2025, 16:00.
11.08.2025 позивач подав заяву (вх. № 4261/25 від 11.08.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 14 год. 50 хв. до 16 год. 29 хв. 14.08.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.08.2025 не відбулось. Ухвалою від 15.08.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 28.08.2025, 11:00.
18.08.2025 позивач подав заяву (вх. № 5384/25 від 18.08.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 09 год. 36 хв. до 11 год. 32 хв. 28.08.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 28.08.2025 не відбулось. Ухвалою від 28.08.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 11.09.2025, 11:40.
05.09.2025 позивач подав заяву (вх. № 4694/25 від 05.09.2025), в якій просить суд розгляд справи проводити за відсутності представника позивача; позовну заяву позивач підтримує в повному обсязі.
Ухвалою від 11.09.2025 господарський суд викликав уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у судове засідання по справі № 920/1238/24, яке відбудеться 25.09.2025 о 14 год. 30 хв., для надання пояснень про повідомлену інформацію (різну за змістом, суперечливу) у листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 та від 08.04.2025 № 616/15-25 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152, зокрема щодо наявності чи відсутності відомостей про них у Державному земельному кадастрі (Державному реєстрі земель), про зміну кадастрових номерів і присвоєння нових (у разі неможливості уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Сумській області прибути в судове засідання - повідомити про це суд та надати суду письмові пояснення. Господарський суд відклав підготовче засідання у справі з повідомленням сторін на 25.09.2025, 14:30.
Ухвалою від 22.09.2025 господарський суд задовольнив заяву представника Головного управління Держгеокадастру в Сумській області (вх. № 5043 від 19.09.2025) про участь у судовому засіданні у справі № 920/1238/24 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду; доручив Роменському міськрайонному суду Сумської області забезпечити проведення судового засідання по справі № 920/1238/24 25.09.2025 о 14 год. 30 хв. в режимі відеоконференції. У судовому засіданні в режимі відеоконференції братиме участь представник Головного управління Держгеокадастру в Сумській області.
У судовому засіданні 25.09.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, господарський суд заслухав усні пояснення представника Головного управління Держгеокадастру в Сумській області Бовта Сергія Олексійовича щодо інформації у листах Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24 та від 08.04.2025 № 616/15-25 про земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152. Представник зазначив, що кадастрові номери земельним ділянкам були присвоєні у 2002 році, як було вказано у листах від 28.11.2024 № 2889/15-24, № 2888/15-24, № 2887/15-24. Технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) на території Подільківської сільської ради наявна в Управлінні. Інформація про земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 не була перенесена до Державного земельного кадастру (причини представнику не відомі), у зв'язку з чим у відповіді на адвокатський запит від 08.04.2025 № 616/15-25 було вказано про відсутність відомостей в Державному земельному кадастрі. При розробці нових технічних документацій із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру земельним ділянкам присвоєно інші кадастрові номери.
У судовому засіданні 25.09.2025 суд постановив протокольну ухвалу про зобов'язання Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в особі присутнього в судовому засіданні представника викласти озвучені в судовому засіданні пояснення щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 у письмовій формі та надати їх суду разом з копіями доказів, на які вказує представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області в обґрунтування своїх пояснень (технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на землю власникам земельних часток (паїв) на території Подільківської сільської ради щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152, розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 14.03.2002 № 116, інші докази - в разі їх наявності). У судовому засіданні 25.09.2025 суд постановив протокольну ухвалу про відкладення підготовчого засідання на 08.10.2025, 12 год. 00 хв.
07.10.2025 представник Головного управління Держгеокадастру у Сумській області надав письмові пояснення (вх. № 5152/25 від 07.10.2025) щодо земельних ділянок. До пояснень додав копії титульної сторінки технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗТ «Поділля" Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області; розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 14.03.2002 № 116; додатку № 1 до протоколу № 2 загальних зборів власників земельних сертифікатів (витяг); розпаювання земель Подільківської сільської ради; титульної сторінки технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж 95 земельних ділянок в натурі (на місцевості) на (не витребувані, не успадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради Роменського району, Сумської області (виготовлена ТОВ "Координат - БС"); акту проведення інвентаризації земельних ділянок та земельних часток (паїв) власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини.
У судовому засіданні 08.10.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольну ухвалу про оголошення перерви в судовому засіданні до 21.10.2025 о 15 год. 00 хв.
Судове засідання 21.10.2025 по справі № 920/1238/24 не відбулось, у зв'язку з перебуванням судді Вдовенко Д.В. на лікарняному з 21.10.2025 до 28.10.2025. Ухвалою від 29.10.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 13.11.2025, 10:30.
13.11.2025 перший відповідач подав клопотання (вх. № 5950 від 13.11.2025), в якому просить суд витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Сумській області: 1) повні копії усіх сторінок "Технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на земельні паї власникам земельних сертифікатів колишнього САПТЗТ «Поділля" Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Книга 1. Текстові і графічні матеріали. Суми 2002" з поаркушною нумерацією та завіренням кожної сторінки; 2) відомості про проходження цією документацією державної землевпорядної експертизи або інших форм офіційного погодження і затвердження; 3) повний текст розпорядження голови Липоводолинської районної державної адміністрації від 14.03.2002 № 116 з усіма додатками та завіренням кожної сторінки; 4) повні копії усіх сторінок технічної документації щодо земельних часток (паїв) із розпайованих земель колишнього КСП "Поділля" з поаркушною нумерацією та завіренням кожної сторінки; 5) відомості про проходження зазначеною технічною документацією державної землевпорядної експертизи або інших форм офіційного погодження і затвердження; 6) відомості про наявність або відсутність у розпорядженні Головного управління Держгеокадастру оригіналів зазначеної технічної документації, а також документів, на які посилався представник Бовт С.О. у листі від 03 жовтня 2025 року № 1925/15-25 (розпорядження голови Липоводолинської РДА від 14 березня 2002 року № 116, таблиці розподілу паїв, акти інвентаризації тощо); 7) інформацію про осіб, які складали або передавали зазначені документи, із зазначенням їхніх посад, часу складання та осіб, відповідальних за достовірність відомостей; 8) пояснення щодо правового статусу спірних земельних ділянок із відповіддю на питання, чому дані про земельні ділянки з номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163, 5923284400:03:001:0152 не були перенесені до ДЗК і чи мають юридичну силу кадастрові номери, присвоєні у 2002 році, але не внесені до ДЗК; 9) оригінали або завірені копії таблиць розподілу паїв, актів інвентаризації та інших матеріалів, поданих представником ОСОБА_11 , з обов'язковим зазначенням на кожному документі дати складання, посад і підписів осіб, які їх складали чи підписували. Відповідач зазначає, що подані на виконання ухвали суду Головним управлінням Держгеокадастру у Сумської області документи не дозволяють з'ясувати обставини справи, які підлягають доказуванню, а саме: чи існувала насправді технічна документація 2002 року у тому вигляді, на який посилається позивач; чи проходила вона офіційне погодження або державну землевпорядну експертизу; хто її складав; чи є в Управлінні оригінали цих документів чи лише копії; чи мають юридичну силу кадастрові номери, на які посилається позивач, якщо вони не були внесені до Державного земельного кадастру, тощо, оскільки суду подано лише окремі фрагменти документів без необхідних реквізитів, підписів та підтверджень їх походжень.
13.11.2025 перший відповідач подав пояснення (вх. № 5442 від 13.11.2025), в яких зазначає, що ГУ Держгеокадастру у Сумській області надано до справи лише титульну сторінку технічної документації по складанню державних актів на право приватної власності на землю, без надання самого змісту цієї документації. Відсутність документації не дозволяє дослідити, чи містить вона будь-яку інформацію щодо земельних ділянок з кадастровими номерами, які є предметом розгляду. У тексті розпорядження голови Липоводолинської районної державної адміністрації від 14 березня 2002 року №116 йдеться про затвердження технічної документації щодо земельних часток (паїв) із розпайованих земель колишнього КСП "Поділля". Проте на титульній сторінці технічної документації йдеться про Сільськогосподарське акціонерно-пайове товариство закритого типу "ПОДІЛЛЯ", Тобто вже за організаційною розпорядчої формою це різні юридичні особи. Додаток №1 до протоколу №2 загальних зборів власників земельних сертифікатів подано фрагментарно - в матеріалах відсутні сторінки з підписами учасників зборів та відмітками про затвердження документа, що не дає можливості пересвідчитись у його дійсності і знайти відповідь на питання про його юридичну силу і, відповідно, доказовість. Долучені до матеріалів справи таблиці з переліком прізвищ та іншою інформацією не містять належних реквізитів - відсутні підписи відповідальних осіб, дати складання, печатки, позначення про походження документа, що ставить під сумнів можливість їх використання як належних доказів. У жодному з наданих документів не виявлено прямої згадки про земельні ділянки з кадастровими номерами 5923284400:03:001:0155, 5923284400:03:001:0163 та 5923284400:03:001:0152, щодо яких суд запитував інформацію. Відповідач зазначає, що твердження представника Держгеокадастру про присвоєння кадастрових номерів у 2002 році в форматі КОАТУУ:НКЗ:НКК:НЗД (як приклад - 5923284400:03:001:0155) суперечать нормам законодавства, які діяли на той час. Цей формат кадастрового номера земельної ділянки з'явився лише у 2010 році з прийняттям Постанови Кабінету Міністрів України №749 від 18 серпня 2010 року "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці". Щодо тверджень представника ГУ Держгеокадастру у Сумській області про зміну кадастрових номерів земельних ділянок, відповідач зазначає, що зміна кадастрового номера можлива лише у випадку поділу або об'єднання земельних ділянок. Подані пояснення і документи містять ознаки реконструкції та не підтверджують наявність кадастрових номерів у 2002 році. Заявлені представником Держгеокадастру твердження є суперечливими, а подані матеріали не дозволяють оцінити їхню достовірність чи походження з офіційного архіву Держгеокадастру.
У судовому засіданні 13.11.2025, за участю представників позивача, першого та другого відповідачів, суд постановив протокольні ухвали про: відмову у задоволенні клопотання Синівської сільської ради про витребування доказів (вх. № 5950 від 13.11.2025); прийняття додаткових пояснень (вх. № 5442 від 13.11.2025) першого відповідача до розгляду; оголошення перерви в судовому засіданні до 18.11.2025 о 15 год. 00 хв. за клопотанням представника першого відповідача (мотиви постановлених ухвал зафіксовані аудіозаписом судового засідання 13.11.2025).
Через загрозу безпеці учасників справи та працівників суду, у зв'язку з тим, що з 12 год. 46 хв. до 15 год. 47 хв. 18.11.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 18.11.2025 не відбулось. Ухвалою від 19.11.2025 господарський суд призначив підготовче засідання з повідомленням сторін на 26.11.2025, 11:45.
Станом на 26.11.2025 учасники справи додаткових пояснень, заяв, клопотань не подали.
Ухвалою від 26.11.2025 господарський суд закрив підготовче засідання та призначив справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні з повідомленням сторін на 09.12.2025, 14:15.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарський суд, в межах наданих йому повноважень, створив належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
Рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (невитребувані, неуспадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Подільківського, Підставського, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради Романського району Сумської області; прийнято під нагляд, охорону та управління земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкритім спадщини (додаток № 1); затверджено Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області та прийняті під нагляд, охорону та управління (Додаток № 1); встановлено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (Додаток №1), перебувають під наглядом, охороною та управлінням строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; визнано Синівську сільську раду, особою, яка управляє спадщиною і є орендодавцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вказані у Додатку №1 та встановлено, що ці повноваження діють строком до часу державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою; затверджений типовий договір оренди землі, об'єктом оренди за яким є земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Подільківського, Підставського, Капустинського, Саївського та Колядинецького старостинських округів та Синівської сільської ради Роменського району Сумської області, власники якої померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні, або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину, чи відмовились від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (Додаток № 2).
Перелік земельний ділянок, із зазначенням їх власників, номерів паїв, площі, виду угідь та кадастрових номерів, є додатком № 1 до рішення.
До переліку земельних ділянок включено, в тому числі, такі земельні ділянки: кадастровий номер 5923286800:01:002:0003 площею - 2,4366 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ; номер паю - НОМЕР_1 ), кадастровий номер 5923286800:01:003:0019 площею - 2,8699 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер 5923286800:02:003:0135 площею - 2,4364 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923286800:02:005:0054 площею - 2,7416 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ; номер паю - НОМЕР_4 ), кадастровий номер 5923286800:02:005:0056 площею - 2,8697 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер 5923286800:03:003:0464 площею - 1,8930 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_6 ), кадастровий номер 5923286800:03:003:0465 площею - 0,7976 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - 585.1), кадастровий номер 5923284400:03:001:1213 площею - 3,3621 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_7 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:1194 площею - 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ; номер паю - НОМЕР_8 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:1205 площею - 3,4925 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_9 ).
Рішеннями Синівської сільської ради від 24.03.2023 передано в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради, на території Синівської сільської ради (згідно із додатками до рішень) строком на 7 років; встановлено, що з моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на земельну ділянку, передану в оренду ТОВ "Фермерське господарство "Обрій", згідно із додатком, або державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку за рішенням суду про визнання спадщини відумерлою договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності; встановлено орендну плату за договорами оренди землі, об'єктом оренди за якими є земельні ділянки, вказані у Додатку, в розмірі 17% (сімнадцять відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок; уповноважено Синівського сільського голову укласти від імені Синівської сільської ради з ТОВ "Фермерське господарство "Обрій" договори оренди землі.
Згідно з додатками до рішень Синівської сільської ради до переліку земельних ділянок, як передаються в оренду другому відповідачу, включені земельні ділянки: кадастровий номер 5923286800:01:002:0003 площею - 2,4366 га (ПІБ власника - ОСОБА_6 ; номер паю - НОМЕР_1 ), кадастровий номер 5923286800:01:003:0019 площею - 2,8699 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ; номер паю - НОМЕР_2 ), кадастровий номер 5923286800:02:003:0135 площею - 2,4364 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ; номер паю - НОМЕР_3 ), кадастровий номер 5923286800:02:005:0054 площею - 2,7416 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ; номер паю - НОМЕР_4 ), кадастровий номер 5923286800:02:005:0056 площею - 2,8697 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ; номер паю - НОМЕР_5 ), кадастровий номер 5923286800:03:003:0464 площею - 1,8930 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - НОМЕР_6 ), кадастровий номер 5923286800:03:003:0465 площею - 0,7976 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ; номер паю - 585.1), кадастровий номер 5923284400:03:001:1213 площею - 3,3621 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_7 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:1194 площею - 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ; номер паю - НОМЕР_8 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:1205 площею - 3,4925 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - 899).
На виконання рішень від 24.03.2023 між Синівською сільською радою та ТОВ «ФГ «Обрій» укладені договори оренди земельних ділянок. Право оренди другого відповідача на земельні ділянки на підставі договорів оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 3, 4, 5, 6, 7 квітня 2023 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з реєстру.
Позивач звернувся до суду з позовом за захистом порушеного права оренди позивача на спірні земельні ділянки.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що він є орендарем спірних земельних ділянок відповідно до договорів оренди землі, укладених між позивачем та першим відповідачем, від 20.12.2016 зі змінами (а.с.87-98, том1), від 22.06.2020 (а.с. 147, том 2). Оскільки договори є діючими, перший відповідач не мав права передавати земельні ділянки в оренду другому відповідачу. Позивач просить визнати відсутнім право оренди ТОВ "ФГ "Обрій" на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465, 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу.
Частиною 1 ст. 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ст. 95 Земельного кодексу України).
Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ст. 152 Земельного кодексу України).
Щодо визнання відсутнім права оренди другого відповідача на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465.
Суд встановив, що 20.12.2016 між позивачем та першим відповідачем укладений договір оренди землі (32 непереоформлених часток (паїв)) згідно з яким позивачу в строкове платне користування передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 83, 000 га на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області.
Згідно з п. 8 договору, він укладений на строк до моменту державної реєстрації прав власності спадкоємців на земельні ділянки або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.
Договір набирає чинності після підписання сторонами. Договір зареєстрований Синівською сільською радою в реєстрі 20.12.2016 за № 1, про що свідчить відмітка на договорі, засвідчена печаткою сільської ради.
Земельні ділянки передані в оренду згідно з актом приймання-передачі від 20.12.2016.
08.02.2017 сторони уклали угоду № 1 про зміну та доповнення договору оренди від 20.12.2016, внесли зміни щодо загальної площі об'єкта оренди (74,132га), нормативної грошової оцінки земельних ділянок та розміру орендної плати.
Відповідно до інформації у витязі від 14.02.2017 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 09.02.2017 за позивачем зареєстроване право оренди на підставі договору від 20.12.2016 та угоди про зміну та доповнення договору оренди на земельні ділянки загальною площею 74,132 га.
В подальшому сторони неодноразово, згідно з угодами № 2 від 31.05.2019, № 3 від 22.06.2020, № 4 від 24.12.2021, вносили зміни до договору оренди від 20.12.2016, щодо загальної площі об'єкта оренди, нормативної грошової оцінки земельних ділянок та розміру орендної плати.
Згідно з п. 2 договору в редакції додаткової угоди № 4 від 24.12.2021 позивачу в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 23,7570 га.
Відповідно до додатку до додаткової угоди в оренду передані, в тому числі, такі непереоформлені земельні частки (паї): № 148 площею 2,8125 га, в тому числі рілля 2,4366 га (ПІБ власника - ОСОБА_12 ), № 123 площею 2,8699 га (ПІБ власника - ОСОБА_7 ), № 381 площею 2,8519 га, в тому числі рілля 2,4364 га (ПІБ власника - ОСОБА_8 ), № 230 площею 3,2630 га, в тому числі рілля 2,7416 га (ПІБ власника - ОСОБА_9 ), № 229 площею 3,4575 га, в тому числі рілля 2,8697 га (ПІБ власника - ОСОБА_10 ), № 585 площею 2,6906 га (ПІБ власника - ОСОБА_5 ).
Організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками визначено Законом України від 05.06.2003 N 899-IV "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)".
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" в редакції до 01.01.2019 (на дату укладення договору від 20.12.2016) нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
За змістом ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
У свою чергу, для вказаного виду договорів встановлена спеціальна процедура реєстрації, яка визначена у Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 №119 на виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" від 03.12.1999 №1529 (позиція Верховного Суду у постановах від 07.12.2021 у справі №904/4993/20, від 21.04.2021 у справі №914/2179/19).
Згідно з п. 2, 4 Порядку реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги.
Суд встановив, що договір оренди від 20.12.2016 зареєстрований 20.12.2016 під № 1, про що на договорі зроблена відповідна відмітка, засвідчена печаткою Синівської сільської ради.
Суд зазначає, що особливістю договору оренди земельної частки (паю) є, зокрема, те, що його предметом є не конкретна земельна ділянка, а земельна частка (пай), яка належить до загального масиву ділянок, виділеного учасникам колективного сільськогосподарського підприємства (п. 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19).
Орендодавець за договором оренди земельної частки (паю) не має повноважень власника щодо конкретної земельної ділянки, стосовно якої укладає цей договір. Незважаючи на це, до орендаря фактично переходить право користування частиною земної поверхні, яка відповідає орендованому паю, у межах загального масиву невизначених земельних ділянок - земель відповідного колективного сільськогосподарського підприємства, що підлягають розпаюванню на місцевості як земельні ділянки.
Як зазначив суд, рішенням Синівської сільської ради від 24.03.2023 затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на земельні ділянки власники яких померли, а спадкоємці за законом і за заповітом відсутні або усунені від права на спадкування, не прийняли спадщину чи відмовилися від прийняття спадщини після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини (невитребувані, неуспадковані паї) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Подільківського, Підставського, Саївського старостинських округів та Синівської сільської ради Романського району Сумської області.
Суд встановив, що за рахунок паїв, що перебувають в оренді у позивача згідно з договором оренди від 20.12.2016 (№ 148, власник ОСОБА_12 ), № 123 (власник - ОСОБА_7 ), АДРЕСА_1 (власник ОСОБА_8 ), № 230 (власник ОСОБА_9 ), № 229 (власник - ОСОБА_10 ), АДРЕСА_2 (власник - ОСОБА_5 ), шляхом встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) утворені земельні ділянки, які зареєстровані у Державному земельному кадастрі із присвоєнням кадастрових номерів 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465.
Перший відповідач передав в оренду другому відповідачу спірні земельні ділянки, які сформовані за рахунок часток (паїв), що перебували на момент передачі в оренді у позивача відповідно до діючого договору від 20.12.2016.
Вказані обставини підтверджуються тотожністю власників паїв, номерів паїв, площею паїв за якими сформовані земельні ділянки.
Суд зазначає, що внаслідок виділення земельної ділянки у натурі (на місцевості) предмет оренди за договором оренди земельної частки (паю) не зникає, а відбувається тільки зміна його юридичного статусу на земельну ділянку (схожі висновки зроблені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19); наслідком виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок є лише переукладення/внесення змін до договору оренди землі відповідно до проведеної державної реєстрації земельних ділянок на тих самих умовах, що і раніше укладений, і такий може бути змінений лише за згодою сторін.
Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об'єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Аналогічний висновок у подібних правовідносинах викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі N 367/2022/15-ц (пункт 56).
За викладених обставин, суд дійшов висновку, що позивач підтвердив належними доказами виникнення у нього права на спірні земельні ділянки відповідно до договору від 20.12.2016, за захистом якого він звернувся з позовом до суду.
Вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім такого права є належним способом захисту прав первинного орендаря у спірних правовідносинах (відповідної правової позиції щодо способу захисту дотримується Велика Палата Верховного Суду у постанові від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20).
Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.
Суд встановив, що станом на 01.05.2025 Синівська сільська рада зареєструвала право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465 на підставі рішень Синівської сільської ради від 10.04.2025 «Про визнання земельних ділянок належними до комунальної власності та забезпечення проведення державної реєстрації права власності».
Відповідні рішення прийняті з урахуванням фактів смерті ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_7 (05.07.1997), ОСОБА_8 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_9 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ), ОСОБА_10 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ), ОСОБА_5 (17.10.1996), зважаючи на положення статті 555 Цивільного кодексу УРСР (чинного на момент відкриття спадщини), правову позицію Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, викладену у постанові від 24.05.2021 у справі № 671/22/19, щодо автоматичного переходу спадщини до держави за статтею 555 ЦК УРСР, якщо спадщина відкрилась до 01 січня 2003 року.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" в чинній редакції нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк, визначений у договорі оренди земельної ділянки, але не довше, до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження.
З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. У разі якщо договір оренди невитребуваної (нерозподіленої) земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв'язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов'язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.
Пунктом 8 договору також визначено, що він укладений на строк до моменту державної реєстрації прав власності спадкоємців на земельні ділянки або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.
Таким чином, з моменту державної реєстрації права власності на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465 за територіальною громадою Синівської сільської ради Роменського району Сумської області 01.05.2025, договір оренди від 20.12.2016 припинив свою дію.
За цих обставин, оскільки на дату ухвалення рішення, договір оренди від 20.12.2016 припинив дію, суд відмовляє у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923286800:01:002:0003, 5923286800:01:003:0019, 5923286800:02:003:0135, 5923286800:02:005:0054, 5923286800:02:005:0056, 5923286800:03:003:0464, 5923286800:03:003:0465.
Щодо визнання відсутнім права оренди другого відповідача на земельні ділянки за кадастровими номерами 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205.
Як вже зазначив суд, відповідно до ст. 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" в редакції з 01.01.2019 нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду.
22.06.2020 між позивачем та першим відповідачем укладений договір оренди землі згідно з яким позивачу в строкове платне користування передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення (невитребувані паї (рілля)) площею 9,8612 га на території Подільківського старостинського округу Синівської сільської ради.
Відповідно до додатку до договору в оренду передані такі невитребувані земельні частки (паї): кадастровий номер 5923284400:03:001:0155 площею 3,3621 га (ПІБ власника - ОСОБА_3 ; номер паю - НОМЕР_7 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:0152 площею 3,4925 га (ПІБ власника - ОСОБА_2 ; номер паю - НОМЕР_9 ), кадастровий номер 5923284400:03:001:0163 площею 3,0066 га (ПІБ власника - ОСОБА_1 ; номер паю - НОМЕР_8 ).
Згідно з п. 44 договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Суд встановив, що докази реєстрації договору чи реєстрації позивачем права оренди на ці земельні ділянки відсутні, у зв'язку з чим суд дійшов висновку, що позивач не підтвердив виникнення у нього право оренди, за захистом якого позивач звернувся з позовом до суду на підставі договору від 22.06.2020.
За цих обставин суд відмовляє у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство "Обрій" про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянка за кадастровими номерами 5923284400:03:001:1213, 5923284400:03:001:1194, 5923284400:03:001:1205 за його необґрунтованістю.
У позові до Синівської сільської ради та Державного реєстратора Нижньосироватської сільської ради Сумського району Іщенко-Амбарцумян Людмили В'ячеславівни про визнання відсутнім права оренди на спірні земельні ділянки суд відмовляє, оскільки вони не є належними відповідачами за цим позовом. Вимога про визнання відсутнім права оренди у такому спорі заявляється до особи, за якою зареєстроване відповідне право; у даному випадку - другий відповідач ТОВ «ФГ «Обрій».
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст. 2, 13, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. У задоволенні позову відмовити.
2. Відповідно до ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складене та підписане суддею 16.12.2025.
Суддя Д.В. Вдовенко