10.12.2025 Справа № 914/2854/25
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД», м.Львів,
до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів,
про: визнання укладеним договору оренди землі.
Суддя І. Б. Козак
При секретарі Б.Мельник
Представники сторін:
Від позивача: В.Репецький,
Від відповідача: Ю.Кубай.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД» до Львівської міської ради про визнання укладеним договору оренди землі.
Ухвалою суду від 16.09.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче провадження призначено на 07.10.2025. Рух справи відображено у попередніх ухвалах суду.
Представник позивача у судовому засіданні 10.12.2025 позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що відповідач безпідставно, на думку позивача, відмовив у продовженні договору оренди на новий строк, тоді як ТОВ «БІНП ЛТД» користуючись своїм переважним правом на укладення договору оренди, в порядку ч.1-5 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» звернулося до ЛМР з відповідним листом-повідомленням, додавши проект договору оренди в 3-х примірниках. Міська рада не лише проігнорувала повідомлення позивача, а й не розглянула його у строк, встановлений ст.33 ЗУ «Про оренду землі». З цих підстав позивач просить визнати укладеним Договір оренди землі (земельна ділянка, яка розташована у м.Львові, на вул.Шпитальній, 2 за кадастровим номером №4610136600:03:001:0018) між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД» (79058, м.Львів, пр.Чорновола, 95/52 ЄДРПОУ 19329381) та Львівською міською радою (79006, м. Львів, пл.Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896) з моменту набрання законної сили рішенням суду у даній справі, в редакції, що додана до позовної заяви.
Відповідач у судовому засіданні 10.12.2025 проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позов (вх.26403/25 від 07.10.2025). Міська рада вважає позивача недобросовісним орендарем, таким, що розмістив спірну будівлю за межами червоних ліній та частково на суміжних з орендованою земельних ділянках.
Позивач подав заперечення та клопотання про призначення судової експертизи у справі (вх.№32088/25 від 02.12.2025). Клопотання обгрунтовує наступним.
23.10.2025 на підставі листа управління земельних ресурсів департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради від 21.10.2025 №4-2403-5941, наказу управління державного контролю за використанням та охороною земель департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради від 21.10.2025 №116 комісією було проведено обстеження земельної ділянки на вул.Шпитальній, 2 у м. Львові (кадастровий номер 4610136600:03:001:0018).
Як зазначено у акті № 182 обстеження земельної ділянки на вул. Шпитальній, 2 у м.Львові (кадастровий номер 4610136600:03:001:0018), складеному 23.10.2025 року, в результаті обстеження земельної ділянки комісією встановлено наступне: триповерхова споруда збірно - розбірного павільйону громадського харчування на вул. Шпитальній, 2 у м. Львові, в якій функціонує кафе “Фабрика їжі біля Магнуса», розміщена на таких земельних ділянках комунальної власності (згідно схеми в координатах):
- на земельних ділянках, які є складовою частиною земельної ділянки з кадастровим номером 4610136600:03:001:0018:
№1 площею 0,01101 га (110,1 кв.м);
№2.1 площею 0,00019 га (1,9 кв.м) в межах червоних ліній;
№2.2 площею 0,00004 га (0,4 кв.м) в межах червоних ліній;
- на земельних ділянка за межами земельної ділянки з кадастровим номером 4610136600:03:001:0018:
№ 1.1 площею 0,00008 га (0,8 кв.м)
№1.2 площею 0,00018 га (1,8 кв.м).
На думку відповідача, ТзОВ “БІНП ЛТД" самовільно зайнято та фактично використовується земельна ділянка комунальної власності загальною площею 0,01124 га (112,4 кв.м), в тому числі в межах червоних ліній площею 0,00023 га (2,3 кв.м), яка є складовою частиною земельної ділянки комунальної власності площею 0,0183 га (кадастровий номер 4610136600:03:001:0018) на вул. Шпитальній, 2 у м. Львові (№1, №2.1, №2.2 на схемі) для обслуговування основної частини триповерхової споруди збірно-розбірного павільйону громадського харчування, в якій функціонує кафе “Фабрика їжі біля Магнуса», за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання цієї земельної ділянки в користування (оренду, суперфіцій) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.
Під час обстеження встановлено, що ТзОВ “БІНП ЛТД" самовільно зайняті та фактично використовуються земельні ділянки площею 0,00008 га (0,8 кв.м) (№ 1.1 на схемі) тa 0,00018 га (1,8 кв.м) (№1.2 на схемі) для обслуговування іншої частини триповерхової споруди збірно - розбірного павільйону громадського харчування, розташованої за межами відведеної земельної ділянки (кадастровий номер 4610136600:03:001:0018), за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання цієї земельної ділянки в користування (оренду, суперфіцій) та за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки.
Вказаний акт обстеження, на думку відповідача, підтверджує не лише те, що позивач збудував споруду збірно - розбірного павільйону громадського харчування на орендованій земельній ділянці на вул. Шпитальній, 2 у м. Львові в межах червоних ліній вулиці (що суперечить нормам законодавства та робочому проекту збірно-розбірного павільйону), а й поза межами земельної ділянки, яку він орендував. Це свідчить про самовільне зайняття позивачем земель комунальної власності та його недобросовісність, що має важливе значення для правильного вирішення даного судового спору та є підставою для відмови в задоволенні позову.
Підтвердження чи спростування стверджуваних відповідачем обставин (недобросовісності позивача як орендаря, зокрема, розміщення збірно-розбірного павільйону поза межами орендованої земельної ділянки - частково на двох суміжних ділянках), належить до предмету доказування у справі №914/2854/25 та потребує спеціальних експертних знань. З цією метою просить призначити у справі судову експертизу. На вирішення судовому експерту позивач запропонував поставити таке питання:
1. Чи споруда збірно-розбірного павільйону у м.Львові по вул.Шпитальній, 2 розміщена в межах орендованої земельної ділянки площею 0,0183 га (кадастровий №4610136600:03:001:0018)? Якщо дана споруда (її частина) розміщена поза межами вищевказаної ділянки, вказати яка площа (частина)даної споруди виходить поза межі земельної ділянки з кадастровим №4610136600:03:001:0018 та на які земельні ділянки накладається?
Відповідач заперечив проти призначення судової експертизи у справі, виклавши свої заперечення у клопотанні (вх.№32968/25 від 09.12.2025).
Розглянувши подане позивачем клопотання про призначення судової експертизи, заслухавши думку відповідача, суд зазначає таке.
Згідно п. 2 ч. 6 ст. 69 ГПК України, експерт має право, зокрема, заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.
Згідно п. 2 ч.1 ст. 228 ГПК України господарський суд може зупинити провадження у справі за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи, зокрема, у випадку призначення судової експертизи.
Відповідно до приписів ч.1 ст.102 ГПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання.
Вирішуючи клопотання про призначення судової експертизи у цій справі, суд враховує зауваження позивача щодо суперечності доказів, які подані відповідачам. Зокрема, в Паспорті №172-2024-Г відкритого літнього майданчика на орендованій земельній ділянці встановлено, що споруда збірно-розбірного павільйону позивача знаходиться в межах орендованої земельної ділянки (Паспорт датований 12.04.2024). Тоді як відомості в Акті обстеження від 23.10.2025 (про розміщення спірної будівлі за межами орендованої ділянки) позивач вважає такими, що суперечать Витягу з ДЗК про земельну ділянку від 01.07.2025 №9969142572025.
З метою з'ясування обставин, що мають значення для справи, а саме: для встановлення реального розміщення на земельній ділянці триповерхової споруди збірно - розбірного павільйону громадського харчування на вул. Шпитальній, 2 у м. Львові, в якій функціонує кафе “Фабрика їжі біля Магнуса», суд вважає за необхідне призначити судову експертизу в цій справі. Зазначена обставина необхідна для вирішення питання про добросовісність/недобросовісність орендаря (позивача), що є однією із підстав цього позову.
Щодо визначення науково-дослідної установи для проведення судової експертизи у цій справі, то для об'єктивного вирішення даного спору, суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи у цій справі Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (адреса: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).
На підставі наведеного вище, керуючись ст.ст. 99, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД» про призначення судової експертизи (вх.№32088/25 від 02.12.2025) задовольнити.
2. Призначити у справі № 914/2854/25 судову експертизу.
3. Проведення експертизи доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (адреса: 79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).
4. Попередити судового експерта (судових експертів) про кримінальну відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 КК України, за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову (без поважних причин) від виконання покладених обов'язків.
5. Судовому експерту надати висновок щодо наступних питань:
1. Чи споруда збірно-розбірного павільйону у м.Львові по вул.Шпитальній, 2 розміщена в межах орендованої земельної ділянки площею 0,0183 га (кадастровий №4610136600:03:001:0018)? Якщо дана споруда (її частина) розміщена поза межами вищевказаної ділянки, вказати яка площа (частина) даної споруди виходить поза межі земельної ділянки з кадастровим №4610136600:03:001:0018 та на які земельні ділянки накладається?
6. Оплата за проведення судової експертизи покладається на Товариство з обмеженою відповідальністю «БІНП ЛТД» (адреса: просп.Чорновола, б.95, кв.522, м.Львів, 79058, ідентифікаційний код 19329381).
Ухвала набирає законної сили у порядку, встановленому ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена у строки та в порядку, визначеному § 1 глави 1 розділу згідно IV Господарського процесуального кодексу України.
Повна ухвала складена 15.12.2025.
Суддя Козак І.Б.