08.12.2025 Справа № 914/2775/25
Господарський суд Львівської області в складу головуючої судді Бургарт Т.І. при секретарі судового засідання Бабій М.Т., розглянувши матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «Довіра» (77500, Івано-Франківська обл., Долинський р-н, місто Долина, вулиця Обліски, будинок, 117; код ЄДРПОУ 38411152);
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Мажура» (82100, Львівська обл., місто Дрогобич, вулиця Міцкевича Адама, будинок, 7, квартира, 7; код ЄДРПОУ 43843293);
про: визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-
за участі представників:
від позивача: Жарський Т.В. (в режимі ВКЗ);
від відповідача: Шабан В.Г. (в залі суду);
Товариства з обмеженою відповідальністю «Швейна фабрика «Довіра» (далі також позивач, ТзОВ «Швейна фабрика «Довіра») звернулося до Господарського суду Львівської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мажура» (далі також відповідач, ТзОВ «Мажура») про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а також скасування державну реєстрації права власності.
Позивні вимоги обґрунтовані порушенням корпоративних прав позивача як акціонера ПрАТ «Борислав-Спецодяг» внаслідок незаконної державної реєстрації права власності ТзОВ «Мажура» на об'єкт нерухомого майна, відчуженого акціонерним товариством. При цьому, державна реєстрація права власності відповідача, за твердженням позивача, була проведена на підставі правочину, погодженого загальними зборами акціонерів, проте з допущенням порушень вимог законодавства під час проведення реєстраційної дії.
Процесуальний рух справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.
Ухвалою суду від 04 грудня 2025 року судове засідання відкладено на 08 грудня 2025 року о 13:00 год.
03 грудня 2025 року через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача надійшло клопотання (вх. № 32418/25) про витребування доказів.
У судове засідання 08 грудня 2025 року з'явилися представник позивача та відповідача.
У судовому засіданні здійснювався розгляд клопотання представника відповідача про витребування доказів.
У зазначеному клопотанні представник відповідача просить витребувати у Бориславської міської ради (82300, Львівська область, Дрогобицький район, м. Борислав, вул. Т.Г. Шевченка, буд. 42, код ЄДРПОУ 26181298) в особі Сектору реєстрації Відділу надання адміністративних послуг належним чином завірені перелік та копії документів, які містяться в електронній реєстраційній справі щодо об'єкта нерухомого майна - будівлі головного корпусу (літ. «А-3»), загальною площею 3465,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, місто Борислав, вулиця Коновальця, будинок 9В, РНОНМ: 2975075146020.
Клопотання обґрунтовано тим, що витребувана ухвалою суду від 09 вересня 2025 року реєстраційна справа щодо спірного об'єкта нерухомого майна у приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Лагняка Р.І., судом не отримана.
У судовому засіданні 27 листопада 2025 року представник відповідача зазначив про наявність у нього доступу до матеріалів реєстраційної справи, оскільки його довіритель є стороною правочину, на підставі якого вчинена реєстраційна дія, та намір їх долучити до матеріалв справи.
Разом з тим, направивши запит № 28/11 від 28 листопада 2025 року до Сектору реєстрації Відділу надання адміністративних послуг Бориславської міської ради як зберігача реєстраційних справ за місцезнаходженням відповідного майна, отримав відмову.
Зокрема, листом № 1012/17-59 від 01 грудня 2025 року Бориставською міською радою ТзОВ «Мажура» відмовлено у наданні переліку документів, що містяться в реєстраційній справі, та/або копій документів, які зберігаються в електронній формі у реєстраційній справі щодо нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта 2975075146020.
У зв'язку з цим відповідач звернувся з клопотанням до суду про витребування зазначених доказів судом.
У судовому засіданні представник позивача підтримав зазначене клопотання, зазначивши про необхідність витребування документів для забезпечення справедливого, неупередженого та об'єктивного розгляду справи судом.
Дослідивши зміст заяви та обставини, на які покликається відповідач як на підстави для витребування зазначених документів, суддя зазначає наступне.
Відповідно до частин 1, 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України (далі також ГПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціатив.
Статтею 81 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах 2 та 3 статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно частини 2 статті 81 ГПК України, у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5)причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Відповідач, звертаючись із відповідним клопотанням, посилається на те, що попри вжиті ним заходи для самостійного отримання витребуваних документів, останні не були надані. Як убачається з матеріалів справи, відповідач звернувся до Бориславської міської ради із запитом від 28 листопада 2025 року з метою одержання переліку та копій документів, що містяться в електронній реєстраційній справі щодо нерухомого майна з реєстраційним номером 2975075146020, однак отримав відмову.
З огляду на це відповідач стверджує про неможливість самостійного отримання необхідних доказів та просить суд витребувати їх у порядку статті 81 ГПК України.
Окрім того, відповідач зазначає, що саме дані документи мають істотне значення для з'ясування правомірності проведення державної реєстрації та підтвердження чи спростування заявлених вимог. Покликається на те, що схоже клопотання заявлялося позивачем одночасно з поданням позовної заяви, однак необхідні докази не були отримані судом у зв'язку з невідповідністю заявленого клопотання вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У зв'язку з цим вважає причини пропуску строку для заявлення вказаного клопотання поважними та просить суд витребувати вказані докази.
Згідно з розділом VIII Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року № 3267/5, доступ до документів реєстраційної справи відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 30 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» забезпечує посадова особа суб'єкта, який здійснює зберігання таких справ.
Відповідно до частини 1 статті 17 зазначеного Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об'єкт нерухомого майна та зберігається протягом усього часу існування відповідного об'єкта. У разі проведення державної реєстрації нотаріусами реєстраційна справа формується в електронній формі.
Відповідно до статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.
Місцезнаходження об'єкта нерухомого майна, щодо якого витребовується реєстраційна справа, визначається як Львівська область, Дрогобицький район, місто Борислав, вулиця Коновальця, будинок 9В.
За таких обставин саме виконавчий орган Бориславської міської ради, як орган, уповноважений на зберігання реєстраційних справ за місцезнаходженням відповідного майна, є належним суб'єктом, у володінні якого повинні перебувати запитувані документи.
З наведеного вбачається, що відповідач довів належними доказами факт неможливості самостійно отримати доступ до документів, які становлять зміст реєстраційної справи щодо об'єкта нерухомого майна.
Зміст вказаних документів має істотне значення для правильного вирішення спору, оскільки саме на підставі відомостей, що містяться у них, здійснювалося прийняття рішення про державну реєстрацію права власності, яке оскаржується позивачем.
При цьому, згідно з положеннями частини 6 статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», витребування (вилучення) реєстраційних справ або окремих документів з них можливе виключно на підставі судового рішення.
Отже, лише суд у межах розгляду даної справи має повноваження забезпечити доступ до відповідної реєстраційної справи, витребувавши її у суб'єкта, який її зберігає.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що подане відповідачем клопотання є підставним та обґрунтованим, а витребування належним чином засвідчених переліку та копій документів, які містяться в електронній реєстраційній справі щодо спірного об'єкта нерухомого майна, є необхідним для повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, забезпечення змагальності процесу.
Суддя звертає увагу, що відповідно до ст. 4, 7 - 9, 81 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази. Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Отже, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, а також реалізації сторонами процесуальних прав, суддя дійшов висновку про необхідність витребувати у Бориславської міської ради в особі Сектору реєстрації Відділу надання адміністративних послуг належним чином завірені перелік та копії документів, які містяться в електронній реєстраційній справі щодо об'єкта нерухомого майна - будівлі головного корпусу (літ. «А-3»), загальною площею 3465,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, місто Борислав, вулиця Коновальця, будинок 9В, РНОНМ: 2975075146020.
Керуючись статтями 12, 80, 81, 162, 164, 176, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суддя, -
1.Клопотання представника відповідача вх. № 32418/25 про витребування доказів - задовольнити.
2.Витребувати у Бориславської міської ради (82300, Львівська область, Дрогобицький район, м. Борислав, вул. Т.Г.Шевченка, буд. 42, код ЄДРПОУ 26181298) в особі Сектору реєстрації Відділу надання адміністративних послуг належним чином завірені перелік та копії документів, які містяться в електронній реєстраційній справі щодо об'єкта нерухомого майна - будівлі головного корпусу (літ. «А-3»), загальною площею 3465,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, місто Борислав, вулиця Коновальця, будинок 9В, РНОНМ: 2975075146020.
3.Встановити Бориславській міській раді в особі Сектору реєстрації Відділу надання адміністративних послуг до 02 січня 2026 року для подання витребовуваних документів.
4.Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - https://court.gov.ua/fair/.
5.Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.
Суддя Бургарт Т.І.