Ухвала від 01.12.2025 по справі 910/25520/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

01.12.2025 Справа № 910/25520/13 (910/11019/25)

За позовом Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, м. Київ, вул. Антоновича, 127)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, 19)

Товариства з обмеженою відповідальністю "РМ-Інвест" (02222, м. Київ, вул. Пухівська, 1В)

Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Груп" (02002, м. Київ, вул. Панельна, 1)

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )

За участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна юридична компанія "Хорс і Партнери», ОСОБА_2 , фізичної особи-підприємця Білера Олега Вікторовича, Публічного акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк "Індустріалбанк", Головного управління Пенсійного фонду України у м. Києві, Головного управління Державної податкової служби у м. Києві

про визнання недійсними договорів

В межах справи № 910/25520/13

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем" (код ЄДРПОУ 21643937)

про банкрутство

Суддя Чеберяк П.П.

Представники сторін:

Від позивача Орехов А.В. - представник

Від відповідача 1 Марчук Г.В. - представник

Від відповідача 2 Кикіш С-М.Р. - представник

Від відповідача 3 Рівний Є.О. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду м. Києва перебуває справа № 910/25520/13 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем" про банкрутство на стадії процедури ліквідації, відкритої постановою Господарського суду м. Києва від 10.02.2014 .

03.09.2025 до Господарського суду міста Києва звернулось Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем", Товариства з обмеженою відповідальністю "РМ-Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Груп", ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів.

Також 03.09.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про призначення експертизи.

11.09.2025 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання позивача про долучення доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2025 прийнято позовну заяву Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем", Товариства з обмеженою відповідальністю "РМ-Інвест", Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем Груп", ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів до розгляду в межах справи № 910/25520/13 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Атем" та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 01.12.2025.

У судовому засіданні 01.12.2025 розглядалось клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи.

Позивач надав пояснення по суті поданого клопотання.

Представники відповідачів не заперечували щодо задоволення клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи.

Як вбачається з поданого клопотання, підставою звернення до суду з позовною заявою було визнання недійними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, оскільки дані договори укладались в період існування невиконаного зобов'язання перед Акціонерним товариством «Укрексімбанк», а також за цінами нижчими ніж ринкові на подібні об'єкти нерухомості.

Зважаючи на викладене вище, задля визначення дійсної ринкової вартості нерухомого майна на момент відчуження, позивач звернувся з клопотанням про проведення оціночно-будівельної експертизи, на вирішення якої поставити наступні питання:

- яка ринкова вартість станом на 19.06.2013 майнового комплексу загальною площею 2065,5 кв.м., який розташований за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б, а саме: виробниче приміщення (літера «Н»), загальною площею 1203,00 кв.м., що складає 58/100 часток від майнового комплексу загальною площею 2065,5 кв.м.; блок складів (літера «О»), загальною площею 862,5 кв.м., що складає 42/100 частки від майнового комплексу загальною площею 2065,5 кв.м. Виробниче приміщення (літера «Н») розташоване на земельній ділянці загальною площею 3126,16 кв.м., код земельної ділянки 90:115:0035. Блок складів (літера «О») розташований на земельній ділянці загальною площею 1764,38 кв.м., код земельної ділянки 90:115:0031?;

- яка ринкова вартість станом на 24.04.2013 нежилих будівель загальною площею 11737,8 кв.м., що складають 1313/10000 часток цілісного майнового комплексу, загальною площею 89 402,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б, на земельній ділянці загальною площею 16,81 га, кадастровий номер 90:115:021, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48790680000, до складу нежилих будівель включено:

будівля насосної станції, загальною площею 26,8 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б за літерою ХІ та складає 3/10000 частки від цілісного майнового комплексу загальною площею 89 402,1 кв.м.;

будівля заводської насосної, загальною площею 119,10 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б за літерою ХІІІ та складає 1/1000 частки від цілісного майнового комплексу загальною площею 89 402,1 кв.м.;

очисні споруди мийки а/машин, загальною площею 139,4 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б за літерою ХV та складає 2/1000 частки від цілісного майнового комплексу загальною площею 89 402,1 кв.м.;

будова столярного цеху, загальною площею 389,00 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б за літерами «Ж», «Є» та складає 4/1000 частки від цілісного майнового комплексу загальною площею 89 402,1 кв.м.;

будівля щільових камер, загальною площею 11 063,50 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б за літерою ХІІІ та складає 124/10000 частки від цілісного майнового комплексу загальною площею 89 402,1 кв.м.?;

- яка ринкова вартість станом на 19.06.2013 нежилих будівель загальною площею 2 832,30 кв.м., що складають 317/10000 часток цілісного майнового комплексу, загальною площею 89 402,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б, на земельній ділянці загальною площею 16,81 га, кадастровий номер 90:115:021, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48790680000, до складу нежилих будівель включено:

будівля котельної, загальною площею 1873,60 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б (Хутір Острів) (літера «Ю»);

будівля складу цементу, загальною площею 958,70 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Промислова 4б (Хутір Острів) (літера ІХ (Цифра))?;

- яка ринкова вартість станом на 19.06.2013 нежилої будівлі, а саме будівлі очисних споруд стічних вод (літера ХХІІ), загальною площею 23 750,50 кв.м., що складає 2657/10000 часток цілісного майнового комплексу, загальною площею 89 402,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б, на земельній ділянці загальною площею 16,81 га, кадастровий номер 90:115:021?;

- яка ринкова вартість станом на 16.05.2012 нежилих будівель, загальною площею 25 676,30 кв.м., які складають 29/100 часток цілісного майнового комплексу, загальною площею 89 402,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б до складу яких нежилих будівель входять:

будівля компресорної станції, (літера ХІV(Цифра)), загальною площею 263,10 кв.м.;

будівля башти водонапірної, (літера VІІ(Цифра)), загальною площею 42,10 кв.м.;

будівля заводоуправління (літера Ч), загальною площею 1 017,40 кв.м.;

будівля машинного залу, (літера С), загальною площею 145,10 кв.м.;

будівля відділення добавок, (літера VІ (цифра)) загальною площею 237,30 кв.м.;

будівля насосної станції, (літера Я), загальною площею 107,40 кв.м.;

будівля газорозподільного пункту (літера V (цифра)), загальною площею 11,90 кв.м.;

будівля для електрокар, (літера Х) загальною площею 606,90 кв.м.;

будівля градирні 2-х секційної (літера Х (Цифра)), загальною площею 589,50 кв.м.;

будівля насосної станції 1-го підйому, (літера ХІІ (Цифра)), площею 67,10 кв.м.;

будівля полігону № 2, (літера ХІХ (Цифра)), загальною площею 14 782,90 кв.м.;

будівля полігону № 6, (літера ХХІ (Цифра)), загальною площею 3 030,30 кв.м.;

гараж для а/машин, (літера П), загальною площею 831,80 кв.м.;

будівля №10, (Електроцех, РБЦ), (літера Т), загальною площею 597,20 кв.м.;

будівля їдальні, (літера А), загальною площею 1077,5 кв.м.;

будівля БЗЦ, (літера Г,Д), загальною площею 2268,50 кв.м.?;

- яка ринкова вартість нежилої будівлі - прибудови до головного корпусу (літера У), площею 3 532,1 кв.м., яка складає 18/100 часток від нежилих будівель, загальною площею 19 168,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4б, та розташовані на земельній ділянці, загальною площею 167984,07 кв.м., обліковий номер 90:115:021, станом на 16.05.2012?;

- яка ринкова вартість станом на 16.10.2013 нежилої будівлі, адмінбудівля, загальною площею 2290,80 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Промислова 6а, адмінбудівля (літера Б), та розташована на земельній ділянці, 2718,76 кв.м., код земельної ділянки 90:115:034?;

- яка ринкова вартість станом на 06.06.2013 нежилої будівлі, загальною площею 917,40 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4, на земельній ділянці загальною площею, 19929 кв.м., кадастровий номер 8000000000:90:115:0031, до складу нежилих будівель увійшли:

авторемонтна майстерня, загальною площею 405,10 кв.м. яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4 за літерою ІІІ;

адміністративно-побутовий корпус (колишнє побутове приміщення складу), загальною площею 512,30 кв.м. який розташований за адресою: м. Київ, вул. Промислова 4 за літерою ХІV?;

- яка ринкова вартість станом на 06.03.2013 квартири № 8 за адресою: м. Київ, вул. Петлюри Симона, будинок 22, загальною площею 46,10 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18080480000?;

- яка ринкова вартість станом на 07.03.2013 квартири № 2 за адресою: м. Київ, вул. Петлюри Симона, будинок 22, загальною площею 91,60 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 18605580000?;

- яка ринкова вартість станом на 26.04.2012 нежилого будинку, загальною площею 843,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, будинок 19. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2232559780000?

Статтею 99 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок з них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Згідно із ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи. Якщо суд доручає проведення експертизи кільком експертам чи експертним установам, суд в ухвалі призначає провідного експерта або експертну установу. В ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

В п.п. 2, 5 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" № 4 від 23.03.2012 роз'яснено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.

Отже, експертиза призначається судом у випадку необхідності встановлення фактів (обставин), дані про які вимагають спеціальних знань, та які мають суттєве значення для правильного вирішення спору по суті.

Пунктом 5.2. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 визначено, що основними завданнями оціночно-будівельної експертизи є, зокрема, визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна (поліпшень земельної ділянки) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що для встановлення важливих для правильного вирішення даного спору фактичних обставин справи, які входять до предмета доказування необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача та призначення у даній справі судової оціночно-будівельної експертизи.

Відповідно до п. 1.6. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень затвердженої Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Частиною 1 статті 7 Закону України "Про судову експертизу" встановлено, що судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.

Частина друга вказаної статті визначає вичерпний перелік державних спеціалізованих установ, що знаходяться у підпорядкуванні відповідних центральних органів виконавчої влади.

Зокрема, до державних спеціалізованих установ належать:

- науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України;

- науково-дослідні установи судових експертиз, судово-медичні та судово-психіатричні установи Міністерства охорони здоров'я України;

- експертні служби Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства оборони України, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби України.

Державні спеціалізовані установи діють відповідно до статутів та/або положень про них, одним із основних завдань яких є проведення судових експертиз для правоохоронних органів і судів.

З урахуванням наведеного, суд вважає за доцільне доручити проведення судової експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, м. Київ, вул. Сім'ї Бродських, 6).

Відповідно до ч. 1 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи покладаються на заявника клопотання - позивача Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України".

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Відтак, у зв'язку з необхідністю призначення судової експертизи провадження у даній справі підлягає зупиненню на час її проведення та отримання висновку експерта.

Керуючись ст. 99, 100, 177, 182, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Клопотання позивача про призначення судової оціночно-будівельної експертизи задовольнити.

2. Призначити у справі № 910/25520/13 (910/11019/25) судову оціночно-будівельну експертизу на вирішення якої поставити питання: