вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
26 листопада 2025 р. м. Ужгород Справа № 907/974/25
За позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД К», м. Ужгород
про стягнення суми 1 929 882,00 грн.
Суддя Ремецькі О.Ф. Суддя
За участю секретаря судового засідання Сінкіна Е.В.
За участю представників:
від позивача - не з'явився
від відповідача - не з'явився
Позивач звернувся до Господарського суду Закарпатської області з позовом до відповідача про стягнення суми 1 929 882,00 грн. з яких заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 15.09.2021р, в розмірі - 692 745,06 грн., а також 1 187 562,96 грн., штрафу та 49 573,98 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, посилаючись на порушення відповідачем умов Договору та положень ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Ухвалою суду від 03.09.2025 р. позовну заяву Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород залишено без руху.
04.09.2025 р. до суду надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 05.09.2025 р. Прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено № 907/974/25 здійснювати у порядку загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі № 907/974/25 призначено на 01 жовтня 2025 р.
Ухвалою суду від 01.10.2025 відкладено підготовче засідання у справі на 28.10.2025.
Ухвалою суду від 28.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 26 листопада 2025 р.
Позиція позивача
15 вересня 2021 року між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, 17.11.2021 змінено назву на департамент міської інфраструктури Ужгородcької міської ради (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестгруп К-3" (скорочене найменування - ТОВ "Інвестгруп К-3") (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,5847 га за адресою: м. Ужгород, вул. Миколи Бобяка, 15 «ж» (кадастровий номер 2110100000:70:001:0129) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Вказаний договір був укладений на підставі рішення ІХ сесії VIII скликання (2-е пленарне засідання) Ужгородської міської ради від 07.09.2021 № 406 строком на 5 років.
16.09.2021 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:70:001:0129, 22.08.2023 було проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права шляхом зміни орендаря з ТОВ "Інвестгруп К-3" на ТОВ "ІНВЕСТБУД К", що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 19.08.2025 № 440057720.
Про відповідні обставини ТОВ "ІНВЕСТБУД К" також інформувало департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради у своєму повідомленні від 06.11.2023.
Таким чином, з 22.08.2023 стороною (Орендарем) за договором від 15.09.2021 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:70:001:0129 є ТОВ "ІНВЕСТБУД К".
Відповідач не виконував належним чином зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідно до умов Договору.
У період з січня 2025 року по 22.08.2025 відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору. У зв'язку з вищенаведеними обставинами виникла заборгованість у сумі 692 745,06 грн.
Станом на день подачі позовної заяви до суду у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за земельну ділянку площею 2,5847 га за адресою: м. Ужгород, вул. Миколи Бобяка, 15 "ж" (кадастровий номер 2110100000:70:001:0129) - 692 745,06 грн.
У зв'язку з невнесенням орендної плати у строки, визначені договором, за червень 2025 року позивачем відповідно до пункту 14 договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати у розмірі 1187562,96 грн. Загальний розмір штрафу складає 1 187 562,96 грн.
Окрім цього, відповідно до пункту 14 договору за невнесення орендної плати у період з січня 2025 року по 22.08.2025 позивачем нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Загальний розмір пені складає 49573,98 грн.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов у визначений у відповідності до положень Господарського процесуального кодексу України строк.
Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
15 вересня 2021 року між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, 17.11.2021 змінено назву на департамент міської інфраструктури Ужгородcької міської ради (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестгруп К-3" (скорочене найменування - ТОВ "Інвестгруп К-3") (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,5847 га за адресою: м. Ужгород, вул. Миколи Бобяка, 15 «ж» (кадастровий номер 2110100000:70:001:0129) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
Згідно із п. 2, 3 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 2,5847 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: згідно землевпорядної документації розміщено будівлю літ. Р загальною площею 50,8 кв.м.
Вказаний договір був укладений на підставі рішення ІХ сесії VIII скликання (2-е пленарне засідання) Ужгородської міської ради від 07.09.2021 № 406 строком на 5 років.
16.09.2021 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 2110100000:70:001:0129, 22.08.2023 було проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права шляхом зміни орендаря з ТОВ "Інвестгруп К-3" на ТОВ "ІНВЕСТБУД К", що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 19.08.2025 № 440057720.
Про відповідні обставини ТОВ "ІНВЕСТБУД К" також інформувало департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради у своєму повідомленні від 06.11.2023.
З 22.08.2023 стороною (Орендарем) за договором від 15.09.2021 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:70:001:0129 є ТОВ "ІНВЕСТБУД К".
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2021 рік становить 24 875 669,74 грн згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом в Ужгородському районі Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області №494/0/419-21 від 08.09.2021 (п. 5 Договору).
Відповідно до п. 6, 7 Договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не зареєстровані. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: визначені у висновку управління містобудування та архітектури від 05.12.2019 №591/03-08/19.
Згідно із п. 8 Договору, строк дії Договору 5 років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір використати переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк.
Пунктами 10 та 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та складає 746 270,09 грн на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 62 189,17 грн.
За умовами п. 12 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
Розмір орендної плати переглядається щороку у разі: - зміни умов господарювання, передбачених Договором; - зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України; - інших випадках, передбачених законом (п. 13 Договору).
Згідно із п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: - у 10-ти денний строк сплачуться штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим Договором; - справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктами 16 та 17 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.
За змістом п. 19 Договору визначено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Згідно рішення ІХ сесії міської ради VIII скликання від 07.09.2021 №406 (пункт 1.8.) затверджено ТОВ Інвестгруп К-3 проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 2,5847 га по вул. Миколи Бобяка, 15 ж для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості та надано її в оренду строком на 5 років.
Передача земельної ділянки орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання передачі (п. 21 Договору).
Відповідно до п. 27 Договору, орендодавець наділений правом, у тому числі, в односторонньому порядку вносити зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень; вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 30 Договору встановлені обов'язки орендаря, серед іншого, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою; самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.
Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків, визначених абзацом 1 пункту 27 даного Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку (п. 33 Договору).
За положеннями п. 40 Договору визначено, що цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди землі виникає у порядку, визначеному чинним законодавством. Сторони дійшли згоди, що при підписанні договору оренди землі його дія розповсюджується на період від сьомого вересня дві тисячі двадцять першого року до завершення строку його дії, визначеного рішенням сесії Ужгородської міської ради про затвердження земельної документації (рішення УМР від 07.09.2021 №406, пункт 1.8). Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов'язання орендаря, а орендар зобов'язався в свою чергу сплатити плату за землю за фактичне її використання у період від 07.09.2021 до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому, розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється у відповідності до вимог чинного законодавства, із урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного Договору.
03 березня 2025 року на підставі рішення LI сесії міської ради VIII від 22.01.2024 № 1663 та рішення LVI сесії міської ради VIII скликання від 11.07.2024 № 1862 між сторонами Договору була укладена додаткова угода № 1 про внесення змін та доповнень до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни до пунктів 5,10,11 Договору та Додатку 1 до Договору "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Миколи Бобяка, 15 "ж", оцінка якої проведена 09.09.2021 ", шляхом їх викладення у новій редакції.
Згідно нової редакції пунктів 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 1187561,01 грн.
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 98963,58 грн.
Відповідно до умов Додаткової угоди № 1 від 03.03.2025 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 15.09.2021 сторони також дійшли згоди щодо зобов'язання Орендаря, а Орендар зобов'язався здійснювати сплату орендної у розмірах визначених даною додатковою угодою з 01.01.2025.
За доводами позивача, у період з січня 2025 року по 22.08.2025 відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору. У зв'язку з вищенаведеними обставинами виникла заборгованість у сумі 692 745,06 грн.
У зв'язку з невнесенням орендної плати у строки, визначені договором, за червень 2025 року позивачем відповідно до пункту 14 договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати у розмірі 1187562,96 грн. Загальний розмір штрафу складає 1 187 562,96 грн.
Окрім цього, відповідно до пункту 14 договору за невнесення орендної плати у період з січня 2025 року по 22.08.2025 позивачем нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення. Загальний розмір пені складає 49573,98 грн.
ДЖЕРЕЛА ПРАВА. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст. 4 Закону України «Про оренду землі»).
Частиною першою статті 3 Земельного кодексу України визначено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відповідно до частини дев'ятої статті 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За змістом пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
З наведених норм права вбачається, що орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Пунктом 288.1 статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до пункту 288.4 статті 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Індексація нормативної грошової оцінки земель передбачена пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, відповідно до якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель (п. 289.2 ст. 289 ПК України). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами ст. ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як встановлено судом, пунктами 10, 11 Договору оренди землі від 15 вересня 2021 сторонами погоджено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 746 270,09 грн на рік, порядок та строк сплати орендної плати щомісячно в сумі 62 189,17 грн, протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
03 березня 2025 року на підставі рішення LI сесії міської ради VIII від 22.01.2024 № 1663 та рішення LVI сесії міської ради VIII скликання від 11.07.2024 № 1862 між сторонами Договору була укладена додаткова угода № 1 про внесення змін та доповнень до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди внести зміни до пунктів 5,10,11 Договору та Додатку 1 до Договору "Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Миколи Бобяка, 15 "ж", оцінка якої проведена 09.09.2021 ", шляхом їх викладення у новій редакції.
Згідно нової редакції пунктів 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі та становить 1187561,01 грн.
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 98963,58 грн.
Відповідно до умов Додаткової угоди № 1 від 03.03.2025 про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 15.09.2021 сторони також дійшли згоди щодо зобов'язання Орендаря, а Орендар зобов'язався здійснювати сплату орендної у розмірах визначених даною додатковою угодою з 01.01.2025.
При цьому, суд враховує позицію Великої Палати Верховного Суду, яка викладена у постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22 і якою було конкретизовано висновок щодо застосування у сукупності статей 5, 13 Закону України «Про оцінку земель», статті 21 Закону України «Про оренду землі», пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України, викладений у постанові від 09.11.2021 у справі « 635/4233/19, про те, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати без необхідності внесення змін до договору оренди.
Так, у даній постанові Велика Палата Верховного Суду виснувала, що з моменту початку застосування відповідно до пункту 271.2 статті 271 Податкового кодексу України зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної або комунальної власності автоматично змінюються і права та обов'язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, визначеної у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах відсутній обов'язок сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов'язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.
З урахуванням викладено, суд зважає, що обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначений п. 30. Договору та йому кореспондує право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати згідно з п. 27. Договору.
Матеріалами справи встановлено, що відповідач свого обов'язку щодо своєчасного і повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою за період з січня 2025 року по 22.08.2025 включно належним чином і у встановлений строк не виконував, допустивши, таким чином, заборгованість перед позивачем, яка на час подання позову становить 692 745,06 грн.
За таких обставин, сума основної заборгованості перед позивачем станом на час вирішення даного спору становить 692 745,06 грн і оскільки факт порушення відповідачем зазначених договірних зобов'язань встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, як і не заперечено факт користування об'єктом оренди за Договором, а тому позовні вимоги Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради про примусове стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД К», м. Ужгород 692 745,06 грн заборгованості підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені та підтверджені належними і допустимими доказами.
Щодо штрафу.
Стаття 549 Цивільного кодексу України визначає, що неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Пунктом 14 Договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої Договором, а також справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Частиною другою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Матеріалами справи встановлено, що відповідачем в порушення умов Договору оренди землі неналежно виконувалися обов'язки в частині оплати за користування земельною ділянкою за період користування земельною ділянкою, зокрема з січня 2025 року по 22.08.2025, у зв'язку з чим позивачем і було подано даний позов до Господарського суду та правомірність і підставність вимог про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати зокрема з січня 2025 року по 22.08.2025 року підтверджена судом вище.
При цьому, з огляду на те, що факт порушення відповідачем своїх зобов'язань зі своєчасної сплати орендної плати є доведеним, тобто мало місце порушення встановлених договором строків сплати орендної плати, врахувавши те, що в договорі передбачено право Орендодавця на нарахування, зокрема, штрафу як заходу відповідальності за порушення строків виконання зобов'язання, суд дійшов висновку, що позивач має право вимагати стягнення з відповідача передбаченого п. 14 Договору штрафу.
Проаналізувавши поданий позивачем у розрахунок штрафу в сумі 100% річної орендної плати, що складає 1 187 562,96 грн, який нараховано позивачем за порушення строків сплати орендної плати, суд, з огляду на встановлені вище обставини щодо наявності та розміру заборгованості з оренди, дійшов висновку, що розрахунок штрафу позивачем виконано відповідно до умов Договору та такий є арифметично вірним, а відтак вказана сума підлягає задоволенню в межах заявленої.
Щодо вимог про стягнення пені.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Як вбачається з долученого до позову розрахунку, пеня в сумі 49 573,98 грн позивачем нарахована на заборгованість кожного місяця окремо (з 04.03.2025 року по 22.08.2025 включно), виходячи з встановленого в п. 11 Договору тридцятиденного строку сплати та з урахування ч. 6 ст. 232 ГК України щодо припинення нарахування пені через шість місяців від дня, коли зобов'язання зі сплати орендної плати за кожен місяць окремо повинно бути виконано.
Перевіривши правильність здійсненого позивачем розрахунку та здійснивши оцінку доказів, на яких він ґрунтується, суд вважає правомірним нарахування відповідачу пені, що розрахована позивачем за кожен день прострочення по заборгованості кожного місяця окремо та з урахуванням встановлено в ч. 6 ст. 232 ГК України строку припинення нарахування пені, в загальній сумі 49 573,98 грн, а вимоги в цій частині позову як правомірні, підлягають до задоволення судом.
Відповідно до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Сторонами у справі не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження наявності інших обставин ніж ті, що досліджені судом.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради, м. Ужгород до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД К», м. Ужгород про стягнення суми 1 929 882,00 грн.
Відповідно до вимог ст.129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 240, 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Закарпатської області
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТБУД К» (88018, Закарпатська обл., Ужгородський р-н, місто Ужгород, пр. Свободи, будинок 3, код ЄДРПОУ 45067276) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради (88000, м. Ужгород, площа Поштова, буд. 3, код ЄДРПОУ 36541721) суму 1 929 882,00 грн. (один мільйон дев'ятсот двадцять дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні 00 коп.) в т.ч. 692 745,06 грн. заборгованості по орендній платі, 1 187 562,96 грн., штрафу, 49 573,98 грн. пені, а також суму 28 948,23 грн (двадцять вісім тисяч дев'ятсот сорок вісім гривень 23 коп.) на відшкодування сплаченого судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 16.12.2025.
Суддя О. Ф. Ремецькі