вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
про відмову у видачі судового наказу
16.12.2025м. Дніпро№ 904/7017/25
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши заяву:
заявника Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради м. Дніпро
до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» м. Дніпро
про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022 - 22.10.2025, пені у розмірі 5186грн74коп за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025, 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025
ВСТАНОВИВ: На адресу Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025, пені у розмірі 5186грн74коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025, 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025.
В обґрунтування поданої заяви заявник послався на:
- укладення між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» (далі - орендар) договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра №442-ДРА/19 від 02.08.2019 (далі - договір від 02.08.2019). Згідно з пунктом 1.1 договору від 02.08.2019 орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 94,13кв.м (у т.ч. місця загального користування 4,64кв.м). розташовані за адресою: м. Дніпро, проси. Олександра Поля, 91, у підвалі 5 - поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 281702грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (перукарня);
- акт приймання-передачі від 02.08.2019, на підставі якого об'єкт оренди був переданий орендарю;
- акт повернення об'єкта оренди від 22.10.2025, на підставі якого об'єкт оренди був повернений;
- прийняття Дніпровською міською радою рішення від 21.09.2022 №48/27 «Про припинення реорганізації Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції». Цим рішенням міської ради було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство «Міські активи» Дніпровської міської ради.
Заявник вказав, що згідно з пунктом 3.2 договору від 02.08.2019 розмір орендної плати, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1176грн28коп. без ПДВ /базова за червень місяць 2019 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з липня місяця 2019 року.
Заявник послався на пункти 3.3, 3.5, 3.8 договору від 02.08.2019 та зазначив, що користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 823грн40коп. до загального фонду міського бюджету;
- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 352грн88коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3 договору.
Заявник стверджував, що в порушення договору від 02.08.2019 боржник не здійснював своєчасну та повну оплату орендної плати балансоутримувачу. Внаслідок цього утворилась заборгованість у розмірі 34000грн37коп.
Заявник послався на пункт 12.5 договору від 02.08.2019 та зазначив, що заборгованість з орендної плати перед Комунальним підприємством «Міські активи» Дніпровської міської ради за період з 01.11.2022 по 22.10.2025 (дата фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі) дорівнює 34000грн37коп.
На підставі пункту 9.2 договору від 02.08.2019 заявник нарахував пеню у розмірі 5186грн74коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025.
Заявник послався на ст. 625 Цивільного кодексу України та нарахував 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025.
Суд перевірив зазначене у заяві місцезнаходження боржника за відомостями, внесеними до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Заява про видачу судового наказу підсудна Господарському суду Дніпропетровської області.
Стверджуючи про існування заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025, заявник послався на пункт 12.5 договору від 02.08.2019 та акт повернення об'єкта оренди від 22.10.2025.
Пунктом 12.5 договору від 02.08.2019 встановлено, що у випадку припинення дії договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди за актом приймання-передачі.
Заявник також зазначив, що згідно з пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Орендарі, які отримали у строкове платне користування комунальне майно Дніпровської міської територіальної громади, не відносяться до вказаного переліку.
Частиною першої статті 148 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Пунктом 10.1 договору від 02.08.2019 визначено, що цей договір діє з 02.08.2019 до 31.07.2022 включно.
Пунктом 10.2 договору від 02.08.2019 передбачено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, па переукладання договору оренди па новин термін. Умови договору оренди па новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на переукладання договору припиняється.
Відповідно до Єдиного державного реєстру судових рішень у провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебувала справа №904/5214/24 за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» про
- стягнення заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 40976грн45коп за період з 01.12.2021 по 30.09.2024, пені у розмірі 1489грн95коп за період з 16.10.2023 по 16.10.2024, 3% річних 3610грн91коп за період з 01.12.2021 по 07.11.2024;
- розірвання договору оренди від 02.08.2019 №442-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун»;
- усунення перешкод в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 94,13кв.м, (у т.ч. місця загального користування 4,64кв.м,) розташованого за адресою: м.Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» з нежитлового приміщення, загального площею 94,13кв.м, (у т.ч. місця загального користування 4,64кв.м,) розташованого за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі п'ятиповерхового будинку.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 18.02.2025 у справі №904/5214/24, яке набрало законної сили 18.03.2025, суд задовольнив позовні вимоги та:
- присудив до стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради заборгованість 40976грн45коп., пеню 1489грн95коп, 3% відсотки річних 3610грн91коп, судовий збір 9084грн;
- розірвав договір оренди від 02.08.2019 №442-ДРА/19 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун»;
- усунув перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням загальною площею 94,13кв.м, (у т.ч. місця загального користування 4,64кв.м,) розташованого за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі 5-поверхового будинку, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» з нежитлового приміщення, загального площею 94,13кв.м, (у т.ч. місця загального користування 4,64кв.м,) розташованого за адресою: м. Дніпро, просп. Олександра Поля, 91 у підвалі п'ятиповерхового будинку.
Відповідно до частини 3 статті 651 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
На підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 18.02.2025 у справі №904/5214/24, яке набрало законної сили 18.03.2025, договір оренди від 02.08.2019 є розірваним з 18.03.2025.
Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об'єктом оренди на платній основі.
Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов'язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірність користування майном, яке було передане в найм (оренду), а тому права та обов'язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних (договірних) правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19.
Як зазначалось раніше, відповідно до статті 148 Господарського процесуального кодексу України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Заявник заявляє вимоги про видачу судового наказу про стягнення з боржника - заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025; пені у розмірі 5186грн74коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025; 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025.
Тобто до складу вимог заявник включив нараховану орендну плату як до, так і після 18.03.2025. Так само пеню, 3% річних заявник нарахував за порушення строків орендної плати, нарахованої як до, так і після 18.03.2025.
Договір оренди від 02.08.2019 є розірваним з 18.03.2025. Тому не відповідає вимогам статті 148 цього Кодексу подана заява Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради про видачу судового наказу про стягнення з боржника орендної плати, нарахованої після розірвання договору, стягнення пені, 3% річних за порушення строків орендної плати, нарахованої після розірвання договору.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 152 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у видачі судового наказу, якщо заявлено вимогу, яка не відповідає вимогам статті 148 цього Кодексу.
Згідно з частиною 3 статті 152 Господарського процесуального кодексу України, у разі якщо в заяві про видачу судового наказу містяться вимоги, частина з яких не підлягає розгляду в порядку наказного провадження, суд постановляє ухвалу про відмову у видачі судового наказу лише в частині цих вимог. У разі якщо заявлені вимоги між собою взаємопов'язані і окремий їх розгляд неможливий, суд відмовляє у видачі судового наказу.
Заявлені вимоги про видачу судового наказу про стягнення з боржника - заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025; пені у розмірі 5186грн74коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025; 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025 між собою взаємопов'язані і окремий їх розгляд неможливий.
Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє у задоволенні заяви Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради у видачі судового наказу про стягнення з боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025, пені у розмірі 5186грн74коп за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025, 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період 19.12.2022 - 10.12.2025.
Частиною 2 статті 153 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що відмова у видачі судового наказу з підстав, передбачених пунктами 3-6 частини першої статті 152 цього Кодексу, унеможливлює повторне звернення з такою самою заявою. Заявник у цьому випадку має право звернутися з тими самими вимогами у позовному порядку.
Частиною 2 статті 151 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред'явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви.
Керуючись статтями 148, 150-153, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
Відмовити у задоволенні заяви Комунального підприємства «Міські активи» Дніпровської міської ради до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Трейдголдтаун» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3400грн37коп. за період 01.11.2022-22.10.2025, пені у розмірі 5186грн74коп за загальний період з 19.12.2022 по 10.12.2025, 3% річних у розмірі 1494грн88коп. за загальний період з 19.12.2022 по 10.12.2025.
Ухвала набирає законної сили з моменту прийняття та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Р.Г. Новікова