Справа № 686/17065/25
Провадження № 2/686/5792/25
04 грудня 2025 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючої судді - Хараджі Н.В.,
секретаря судового засідання секретарі Козуляк І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об'єднання» подане та підписане представником Стадніком Віталієм Олександровичем до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-
13.06.2025 року представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об'єднання» звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з вказаною заявою і просить стягнути з відповідача - ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 11147,60 грн., судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 2000,00 грн.
Свої вимоги мотивує тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об'єднання» за результатами Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 від «08» червня 2017 року та керуючись ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності» та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» було обрано управителем багатоквартирного будинку за вище зазначеною адресою. На підставі чого між співвласниками будинку та позивачем було укладено Договір №84 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від «01» квітня 2019 року.Уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку на підписання договору було обрано співвласника багатоквартирного будинку ОСОБА_2 .
Так, відповідно до п. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (надалі за текстом - Закон) Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
Також, абз. 2 п. 1. ст. 15 Закону зазначено, що у випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (надалі - договір) укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.Тобто, договір укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору з визначеними правами та обов'язками.
Ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком затверджена вище зазначеними загальними зборами багатоквартирного будинку та прописана в Договорі та відповідає Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Закону № 417 VIII.
Таким чином, позивач є належним виконавцем послуги з управління багатоквартирним будинком та має право звернутися як особа, якій належить право вимоги, із заявою про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, виходячи з нижченаведеного.
ОСОБА_1 є власником (квартиронаймачем) квартири АДРЕСА_3 , і є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються Заявником.
За період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року, позивачем було надано, а Відповідачем отримано послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 11147,60 гривень, але отримані послуги належним чином не сплачуються. Таким чином загальна заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року, складає 11147,60 гривень.
Отже, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки Позивач надає житлові послуги, а Відповідач, будучи співвласником багатоквартирного будинку та стороною по Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зобов'язаний сплачувати за такі послуги Позивачу.
Позивач намагався вирішити спір у досудовому порядку та направляє Відповідачу щомісячні квитанції на котрих вказана сума поточного платежу та сума заборгованості, але нажаль жодного результату не отримує.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.06.2025 року головуючим суддею визначено суддю Хараджу Н.В.
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 09.07.2025 року у справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, при цьому надав заяву, в якій просив провести розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання повторно не з'явився. Про дату, час і місце судових засідань повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток на адресу його реєстрації. Поштове повідомлення повернулось з відміткою: "адресат відсутній за вказаною адресою", що згідно зі ст. 272 ЦПК України та усталеною практикою Верховного Суду (постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.12.2018 у справі № 752/11896/17, Верховного Суду від 09.11.2023 у справі № 753/114/22) вважається належним повідомленням. Відзиву на позовну заяву не подано, будь-яких заяв чи клопотань до суду не надходило.
Крім того, відповідач повідомлявся шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, про що свідчить скріншот наявний в матеріалах справи.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву, зважаючи на те, що позивач не висловив своїх заперечень проти заочного розгляду справи, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини.
01 квітня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об'єднання» та співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , уклали Договір №84 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов'язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
З 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 9 договору № 84 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01 квітня 2019 року у розмірі 4,08 грн.
Згідно довідки ТОВ «ЖЕО» ЖЕД-2 за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року по особовому рахунку № НОМЕР_1 , відкритого на ім'я ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається заборгованість у сумі 11147,60.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , відповідач ОСОБА_1 має лише 5/6 частки власності на вказану квартиру, інша частина у розмірі 1/6 частки належить ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.
У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.
Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону).
Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов'язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред'явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості.
Зазначений договір є обов'язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі.
Отже, договір № №84 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від «01» квітня 2019 року укладений відповідно до норм чинного законодавства, він підписаний від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору.
Відтак, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується.
Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України).
Крім того, статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Суд встановив, що відповідач належним чином не виконував свого обов'язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 11147,60 грн.
З огляду на викладене, враховуючи, що ОСОБА_1 є власником 5/6 частки квартири, то з останнього підлягає стягнення заборгованість пропорційно до його частки як співвласника, отже з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 9289,67 грн.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, судовий збір сплачено в розмірі 3028,00 грн, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2523,23 грн.У решті судовий збір покладається на позивача.
Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити частково.
Стягнути пропорційно 5/6 частки власності з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РОНКПП: НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь ТОВ «Житлово-Експлуатаційне об'єднання» заборгованість по оплаті за наданні послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2022 року по 30 листопада 2024 року у розмірі 9289,67 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РОНКПП: НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 ) на користь ТОВ «Житлово-Експлуатаційне об'єднання» сплачений судовий збір в розмірі 2523,23 грн.
В решті позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Хмельницького апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя Хмельницького
міськрайонного суду Н.В. Хараджа