ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
15.12.2025Справа № 910/15290/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромметтор» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта капітал»
про визнання права власності
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромметтор» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Альта капітал» про:
- визнання права власності на 1/2 Нежитлового приміщення (офіс) під будівельним N 15 (п'ятнадцять), розташований в Третьому під'їзді житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури (Перша черга - будівництво житлового будинку) вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель N26-а, у Голосіївському районі в місті Києві, за позивачем - ОСОБА_1 ;
- визнання припиненою іпотеку, яка виникла на підставі іпотечного договору № 2584 укладеного 05.10.2021, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Андрущенко Л.М., між ТОВ «ФК«АЛЬТА КАПІТАЛ» та ОСОБА_1 , предметом іпотеки за яким є - Нежитлове приміщення (офіс) під будівельним N 15, розташований в Третьому під'їзді житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури (Перша черга - будівництво житлового будинку) вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель N26-а, у Голосіївському районі в місті Києві, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав N 15Н/ЛС, укладеного 03 червня 2020 року;
- припинення обтяження іпотеки відносно предмету іпотеки: на Нежитлового приміщення (офіс) під будівельним N 15 (п'ятнадцять), розташований в Третьому під'їзді житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури (Перша черга - будівництво житлового будинку) вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель N26-а, у Голосіївському районі в місті Києві, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав N 15Н/ЛС, укладеного 03 червня 2020 року, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом КМНО Андрущенко Л.М за р. № 2584, обтяження р. № 2585 від 05.10.2021, між ТОВ «ФК«АЛЬТА КАПІТАЛ», та ОСОБА_1 (Реєстраційний номер обтяження 4286683);
- припинення обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: припинити обтяження - заборону на нерухоме майно відносно предмету іпотеки: Нежитлового приміщення (офіс) під будівельним N 15 (п'ятнадцять), розташований в Третьому під'їзді житлового комплексу з об'єктами соціальної інфраструктури (Перша черга - будівництво житлового будинку) вздовж Лисогірського узвозу, навпроти групи будівель N?26-а, у Голосіївському районі в місті Києві, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав N? 15Н/ЛС, укладеного 03 червня 2020 року, що міститься в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, яке виникло на підставі іпотечного договору посвідченого приватним нотаріусом КМНО Андрущенко Л.М за р. № 2584, обтяження р. № 2585 від 05.10.2021, між ТОВ «ФК«АЛЬТА КАПІТАЛ», та ОСОБА_1 (Реєстраційний номер обтяження 44319151).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що після повної сплати позивачем відповідачу-1 ціни майнових прав на нерухоме майно і набуття права власності на нього з моменту закінчення будівництва об'єкта будівництва та введення в його в експлуатацію, що мало місце 31 серпня 2021 року, відповідач-1 замість передачі позивачу документів необхідних для державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна за позивачем, зареєстрував право власності на такий об'єкт на себе.
Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для відмови у відкритті провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України з огляду на таке.
Відповідно до частини 2 статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.
Частиною 3 статті 22 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" визначено, що місцеві господарські суди розглядають справи, що виникають із господарських правовідносин, а також інші справи, віднесені законом до їх юрисдикції.
Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що Господарський процесуальний кодекс України визначає юрисдикцію та повноваження господарських судів, встановлює порядок здійснення судочинства у господарських судах.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України, юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
При цьому, згідно з ч. 1, 3 ст. 45 ГПК України, сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути особи, зазначені у статті 4 цього Кодексу. Відповідачами є особи, яким пред'явлено позовну вимогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема:
1) справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці;
2) справи у спорах щодо приватизації майна, крім спорів про приватизацію державного житлового фонду, та справи у спорах щодо продажу пакетів акцій, що належать державі у статутному капіталі банків;
3) справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов'язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів;
4) справи у спорах, що виникають з правочинів щодо акцій, часток, паїв, інших корпоративних прав в юридичній особі, крім правочинів у сімейних та спадкових правовідносинах;
5) справи у спорах щодо фінансових інструментів, зокрема щодо цінних паперів, в тому числі пов'язані з правами на цінні папери та правами, що виникають з них, емісією, розміщенням, обігом та погашенням цінних паперів, обліком прав на цінні папери, зобов'язаннями за цінними паперами, крім боргових цінних паперів, власником яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та векселів, що використовуються у податкових та митних правовідносинах;
6) справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору, визнання недійсними актів, що порушують такі права, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, та спорів щодо вилучення майна для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, а також справи у спорах щодо майна, що є предметом забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці;
7) справи у спорах, що виникають з відносин, пов'язаних із захистом економічної конкуренції, обмеженням монополізму в господарській діяльності, захистом від недобросовісної конкуренції, в тому числі у спорах, пов'язаних з оскарженням рішень Антимонопольного комітету України, а також справи за заявами, клопотаннями органів Антимонопольного комітету України з питань, віднесених законом до їх компетенції, крім спорів, які віднесені до юрисдикції Вищого суду з питань інтелектуальної власності;
8) справи про банкрутство (неплатоспроможність) та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність), у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника;
9) справи щодо процедури превентивної реструктуризації;
10) справи у спорах щодо оскарження актів (рішень) юридичних осіб та їх органів, посадових та службових осіб, а також фізичних осіб - підприємців у сфері організації та здійснення господарської діяльності, крім актів (рішень) суб'єктів владних повноважень, прийнятих на виконання їхніх владних управлінських функцій, та спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем;
11) справи про оскарження рішень третейських судів та про видачу наказу на примусове виконання рішень третейських судів, утворених відповідно до Закону України "Про третейські суди", якщо такі рішення ухвалені у спорах, зазначених у цій статті;
12) справи у спорах між юридичною особою та її посадовою особою (у тому числі посадовою особою, повноваження якої припинені) про відшкодування збитків, заподіяних юридичній особі діями (бездіяльністю) такої посадової особи, за позовом власника (власників), учасника (учасників), акціонера (акціонерів) такої юридичної особи, поданим в її інтересах;
13) вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, визнання недійсними актів, що порушують права на майно (майнові права), якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав чи спору, що виник з корпоративних відносин, якщо цей спір підлягає розгляду в господарському суді і переданий на його розгляд разом з такими вимогами;
14) справи у спорах про захист ділової репутації, крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем або самозайнятою особою;
15) інші справи у спорах між юридичними особами, які здійснюють господарську діяльність, та/або фізичними особами - підприємцями;
16) справи за заявами про видачу судового наказу, якщо заявником та боржником є юридична особа або фізична особа - підприємець;
17) справи, що виникають при укладанні, зміні, розірванні та виконанні договорів, укладених у рамках публічно-приватного партнерства, у тому числі концесійних договорів, крім спорів, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства;
18) справи у спорах щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів власників облігацій, що виникають між адміністратором за випуском облігацій та емітентом облігацій та/або особами, які надають забезпечення за такими облігаціями;
19) справи у спорах щодо оскарження рішення зборів власників облігацій.
20) справи у спорах між організацією водокористувачів та її членом або власником (користувачем) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, включеної до території обслуговування відповідної організації водокористувачів, щодо набуття чи припинення членства в такій організації водокористувачів, укладання, зміни, розірвання, виконання організацією водокористувачів договорів, додаткових угод та іншої документації, яка відповідно до умов договору є його невід'ємною частиною, умов надання послуг організацією водокористувачів, визнання недійсними правочинів, вчинених організацією водокористувачів, а також щодо визначення території обслуговування організації водокористувачів; справи у спорах між власниками меліоративних систем або мереж та водокористувачами щодо умов забору, доставки води та її відведення;
21) справи про ліквідацію страховика або кредитної спілки за позовом Національного банку України відповідно до статті 110 Цивільного кодексу України.
Як вбачається з матеріалів позовної заяви:
- Договір купівлі-продажу майнових прав № 15Н/ЛС від 03.06.2020 укладений між ТОВ «Укрпромметторг», громадянином України ОСОБА_1 та громадянином України ОСОБА_2 .
- Договір про надання коштів у позику, в тому числі і на умовах фінансового кредиту № 05/10-149П від 05.10.2021 укладений між ТОВ Фінансова компанія «Альта капітал» та громадянином України ОСОБА_1 ;
- Іпотечні договори майнових прав від 05.10.2021 укладений між ТОВ «Укрпромметторг», громадянином України ОСОБА_1 та громадянином України ОСОБА_2 .
Отже, спірні правовідносини, які виникли з означених Договорів, стосуються прав та обов'язків ОСОБА_1 як громадянина України - фізичної особи.
Позивачем у даній справі є також ОСОБА_1 , як фізична особа.
Однак, даний спір не стосується корпоративних відносин, не пов'язаний з діяльністю господарського товариства та правочину, укладеного для забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи.
Таким чином, враховуючи, що заяву пред'явлено фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, і у спорі, що належить до цивільних спорів, дана справа не підлягає розгляду в порядку господарського судочинства, а віднесена до юрисдикції цивільного суду.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України суддя відмовляє у відкритті провадження, якщо заява не підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.
Згідно з п. 6 ст. 175 ГПК України, відмовляючи у відкритті провадження з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз'яснити заявнику, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.
Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 175 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Відмовити ОСОБА_1 у відкритті провадження у справі.
2. Роз'яснити ОСОБА_1 , що позовні вимоги підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства.
Ухвала набирає законної сили 15.12.2025 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання нею законної сили.
Суддя О.А. Грєхова