вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
"01" грудня 2025 р. Справа№ 752/9416/23
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Пономаренка Є.Ю.
суддів: Руденко М.А.
Барсук М.А.
при секретарі судового засідання Муковоз В.І.
за участю представників:
від позивача - Стальненко О.М.,
від відповідача - Халупний А.В.,
розглянувши матеріали апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" на рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2025 у справі №752/9416/23 (суддя Удалова О.Г., повне рішення складено - 03.10.2025) за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання надати документи,
ВСТАНОВИВ наступне.
У травні 2023 року ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (далі - ОСББ "Феодосійська, 2Л", відповідач) про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням прав позивача, як члена ОСББ, на доступ до інформації та документів, пов'язаних з діяльністю ОСББ "Феодосійська, 2Л".
Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 16 серпня 2023 року позов задоволено частково, визнано неправомірною бездіяльність ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 щодо ненадання позивачу для ознайомлення та можливості зняти копії з документів за заявами від 20 березня 2023 року та 11 травня 2023 року, зобов'язано ОСББ "Феодосійська, 2Л" надати позивачу в місячний термін з дня набрання законної сили рішенням суду документи для ознайомлення та зняття з них копій, в іншій частині позовних вимог відмовлено, присуджено до стягнення з ОСББ "Феодосійська, 2Л" на користь позивача 2 147,20 грн судового збору.
Постановою Київського апеляційного суду від 17 вересня 2024 року рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 16 серпня 2023 року скасовано, провадження у справі закрито. Крім того, вказаною постановою роз'яснено ОСОБА_1 положення ч. 4 ст. 377 Цивільного процесуального кодексу щодо права звернення до Київського апеляційного суду з заявою про передачу справи до суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд такої справи.
19 вересня 2024 року до Київського апеляційного суду надійшла заява ОСОБА_1 про направлення справи за встановленою підсудністю.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 25 вересня 2024 року передано справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання неправомірною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії до Господарського суду міста Києва як суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.07.2025 відкрито провадження у справі № 752/9416/23 за правилами загального позовного провадження.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2025 у справі №752/9416/23 позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" про зобов'язання відповідача надати рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22, про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторис Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" за 2022 рік залишено без розгляду; закрито провадження у справі в частині зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська 2Л" надати ОСОБА_1 документи, а саме:
- додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління Бондаренком В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- додаток № 1 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022;
- додаткову угоду від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління Бондаренком В.П. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л;
- наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2;
- штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022;
- договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П.;
- додаткову угоду від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022;
- договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт";
- договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7";
- додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.;
- договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаткову угоду від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем;
- договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.;
- документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л";
в іншій частині позов задоволено; визнано неправомірною бездіяльність Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л, код 43875959) в особі голови правління Славгородської Наталії Леонідівни щодо ненадання ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) для ознайомлення та можливості зняти копії з документів за заявами від 20.03.2023 та 11.05.2023; зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (03028, місто Київ, вулиця Феодосійська, 2Л, код 43875959) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) у місячний термін з дня набрання рішенням суду законної сили для ознайомлення та зняття з них копій документи, укладені/вчинені з 20.10.2020 по день набрання рішенням законної сили, а саме:
- договори з надавачами послуг і виконавцями робіт у багатоквартирному будинку;
- договори оренди нежитлових приміщень, які укладені Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" з відповідними суб'єктами;
- договори надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у багатоквартирному будинку;
- договір про управління багатоквартирним будинком, укладений Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" з відповідним суб'єктом господарювання;
- накази, пов'язані з діяльністю Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- виписки з розрахункових рахунків, відкритих Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" у банківських установах;
- табелі, відомості по нарахуванню, утриманню та виплаті заробітної плати працівникам, членам правління та голови ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- документи фінансового-господарської та іншої діяльності правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів, зарахованих у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, коштів на їх утримання та утримання прибудинкової території; документи внутрішнього обліку, в яких містяться відомості щодо нарахування та надходження коштів від мешканців та співвласників багатоквартирного будинку, та всі витрати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"; бухгалтерські документи, у тому числі, оборотно-сальдові відомості за всіма рахунками; штатний розклад; накази про призначення посадових осіб, про затвердження штатного розкладу; кошториси Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", які затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку; договори про найманих працівників на виконання робіт (послуг) на замовлення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- рішення засідань правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлені протоколами.
За висновком суду, оскільки відповідач не виконав свій обов'язок з надання відповідної інформації на вимогу позивача, враховуючи, що надання визначених позивачем документів є обов'язком ОСББ і відповідно, ненадання відповідачем запитуваної учасником ОСББ інформації порушує права та законні інтереси останнього, позовні вимоги, в задоволеній частині, є правомірними.
Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Апеляційна скарга мотивована наступними доводами:
у позивача відсутнє порушене, невизнане чи оспорюване відповідачем право, оскільки свої звернення позивач направив/адресував особисто голові правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" ОСОБА_2 , яка не перебувала на території України станом на момент надіслання позивачем звернень про можливість ознайомлення з документами (20.03.2023 та 11.05.2023), а тому відповідачем такі звернення не отримувались та не могли бути отримані;
у матеріалах справи, том 1 ст.46-47 наявний відзив до якого долучений перелік документів, що не відповідає тому, який вказав суд першої інстанції у своєму рішенні; перелічені документи надано позивачу відповідачем у межах розгляду справи № 910/18904/23.
Представник апелянта - відповідача у справі в судовому засіданні надав пояснення, якими підтримав апеляційну скаргу.
Позивач в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечив та просив залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Згідно з ч. 1 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у Главі 1 Розділу ІV.
Частинами 1 та 2 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню з наступних підстав.
Позивач ( ОСОБА_1 ) є власником житлового приміщення № 163, розташованого у багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - будинок), що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2023 №328460208.
У вказаному будинку створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" (далі - відповідач/об'єднання).
20.03.2023 засобами поштового зв'язку, що підтверджується описом вкладання у цінний лист, фіскальним чеком та поштовою накладною, позивач звернувся до голови правління відповідача з заявою про надання для ознайомлення та можливості виготовлення копій документів об'єднання, укладених/вчинених за період 20.10.2020 по 20.03.2023, а саме:
- договорів з надавачами послуг і виконавцями робіт, які проводились у Будинку;
- договорів оренди нежитлових приміщень, які знаходяться у будинку;
- договорів надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у Будинку;
- наказів;
- виписок з розрахункових рахунків, відкритих у банківських уставах;
- табелів, нарядів по нарахуванню та утриманню заробітної плати працівникам, членам правління та голові правління;
- усіх фінансових звітів про результати діяльності та звітів ревізійної комісії;
- рішення засідання правління, оформленого протоколом, на підставі якого позивача обмежено у вільному вході до будинку, сходових клітин та користуванні ліфтами шляхом відключення належного позивачу електронного ключа, який є засобом доступу до спільного майна будинку.
У вказаній заяві позивач просив повідомити про час та місце, де він може ознайомитись з вищевказаним документами та зробити з них копії.
Крім того, 11.05.2023 позивач звернувся до голови правління відповідача з заявою, в якій просив надати йому наступні документи:
- договори з надавачами послуг і виконавцями робіт у Будинку;
- договори оренди нежитлових приміщень, які укладені ОСББ "Феодосійська, 2Л" з відповідними суб'єктами;
- договори надання телекомунікаційних послуг (Інтернет провайдерів) у Будинку;
- договір про управління будинком, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" з відповідним суб'єктом господарювання;
- накази, пов'язані з діяльністю ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- виписки з розрахункових рахунків, відкритих ОСББ "Феодосійська, 2Л" у банківських уставах;
- табелі, наряди по нарахуванню та утриманню заробітної плати працівникам, членам правління та голові правління;
- документи фінансово-господарської та іншої діяльності правління ОСББ "Феодосійська, 2Л", а саме: фінансові звіти про результати діяльності та звіти ревізійної комісії, фінансові звіти про суми коштів, зарахованих у ремонтний, резервний фонди із загальної суми перерахованих співвласниками багатоквартирного будинку, коштів на їх утримання та утримання прибудинкової території; документи внутрішнього обліку, в яких містяться відомості щодо нарахування та надходження коштів від мешканців та співвласників багатоквартирного будинку, та всі витрати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"; документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплачених співвласником ОСОБА_2 на рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л"; бухгалтерські документи, у тому числі, оборотно-сальдові відомості за всіма рахунками; штатний розклад; накази про призначення посадових осіб, про затвердження штатного розкладу; кошториси Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", які затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку; договори про найманих працівників на виконання робіт (послуг) на замовлення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л";
- рішення засідань правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л", оформлені протоколами, а також рішення правління, яким позивача обмежено у вільному користуванні ліфтами шляхом відключення належного позивачу електронного ключа, який є засобом доступу до спільного майна будинку;
- рішення загальних зборів ОСББ "Феодосійська, 2Л", оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1, з протоколом поіменного голосування присутніх на даних зборах, а також протокол підрахунку лічильною комісією, листки опитування співвласників будинку, які не були присутні на даних зборах.
У вказаній заяві позивач просив повідомити про час та місце, де він може ознайомитись з вищевказаним документами та зробити з них копії.
Направлення вказаного листа-звернення від 11.05.2025 підтверджується копією поштової накладної, фіскального чеку та опису вкладання, а також копією конверту.
При цьому, відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником юридичної особи відповідача є ОСОБА_2 .
Як вбачається з інформації Головного центру обробки спеціальної інформації державної прикордонної служби України (т. 1 а.с. 39, 147) ОСОБА_2 за період з 24.02.2022 по 20.06.2023, зокрема, 02.03.2023 в'їхала до України о 13:14 год. та того ж дня 02.03.2023 о 17:24 год. виїхала за межі України.
Перетин 02.03.2023 ОСОБА_2 державного кордону України також підтверджується копіями паспорту останньої (т. 1 а.с. 129-130).
При цьому, як вбачається з протоколу засіданні правління № 26/02/22 від 26.02.2022, заступником голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" обрано ОСОБА_3 .
Також судом встановлено, що у провадженні Господарського суду міста Києва перебували справи № 910/5478/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання недійсним рішення загальних зборів, яке оформлене Протоколом № 1 від 20.10.2021, а також справа № 910/18904/23 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" про визнання недійсними у частині статуту та рішення загальних зборів.
Крім того, у межах справи № 910/5478/23 судами встановлено, що відповідно до п. 3.4 статуту відповідача у відсутність голови правління його обов'язки виконує заступник, що обирається членами правління об'єднання зі складу правління об'єднання.
Про вищевказане, зокрема, вказано в постанові Верховного Суду від 04.07.2024 у справі № 910/5478/23.
У заяві про зміну підстав позову позивачем заявлено клопотання про залишення позову без розгляду в частині зобов'язання відповідача надати позивачу наступні документи: рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22 про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторису ОСББ "Феодосійська 2Л" за 2022 рік.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України суд залишає позов без розгляду, якщо позивач до початку розгляду справи по суті подав заяву про залишення позову без розгляду.
Крім того, відповідно до ст. 14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Таким чином, враховуючи, що вказана заява про залишення позову без розгляду в певній частині подана позивачем до початкову розгляду даної справи по суті, судом першої інстанції задоволено таку заяву та залишено позов у даній справі в частині вимог позивача до відповідача про зобов'язання надати: рішення правління, яке оформлене протоколом № 26/02/22 про обрання заступником правління ОСОБА_3 ; рішення правління, яким позивач був обмежений у користуванні ліфтами будинку; рішення загальних зборів співвласників, оформлене протоколом від 20.10.2021 № 1; кошторису ОСББ "Феодосійська 2Л" за 2022 рік без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України.
Також, 17.09.2025 від позивача надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, які стосуються вже наданих відповідачем документів, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Вказане клопотання мотивовано тим, що після відкриття провадження у даній справі позивачем від представника відповідача отримано відзив на позов, до якого були додані наступні документи:
- додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління Бондаренком В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- додаток № 1 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору №1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022;
- додаткова угода від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління Бондаренком В.П. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ";
- лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л;
- наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2;
- штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022;
- договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П.;
- додаткова угода від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022, укладена ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем;
- додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022;
- договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л";
- додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022;
- підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт";
- договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7";
- додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- додаток № 2 до договору № 148/22 від 27.01.2022;
- договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.;
- договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022;
- додаткова угода від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладена ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем;
- договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7";
- договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.;
- документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л".
При цьому спір в частині надання документів, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л", припинив своє існування, оскільки в холі будинку відповідачем були розміщені списки співвласників, які не сплатили внески, та у вказаному списку відсутня ОСОБА_2 .
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо, зокрема, відсутній предмет спору.
Таким чином, враховуючи, що частина запитуваних позивачем у даній справі документів була надана останньому в добровільному порядку (долучена до відзиву на позов), а стосовно документів, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л", спір припинив своє існування з огляду на розміщення відповідної інформації у відкритому доступі мешканців будинку, місцевий господарський суд дійшов висновку про закриття провадження у справі в частині зобов'язання відповідача надати позивачу: додаток № 1 до договору № 123/22-1ПР від 20.07.2022 (специфікація від 20.07.2022), який укладений ДП "СРБУ "ЛІФТ-7" та ОСББ "Феодосійська, 2Л", підписаний заступником голови правління Бондаренком В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7"; договір № 1/Ф2Л від 01.02.2022, який укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ"; додаток № 1 до договору №1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 2 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 3 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 4 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 5 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 6 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022; Додаток № 7 до договору № 1/Ф2Л від 01.022022; додаткову угоду від 30.06.2022 до договору № 1/Ф2Л від 01.02.2022, яка підписана від імені ОСББ "Феодосійська, 2Л" заступником голови правління Бондаренком В.П. та ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ"; лист директора ТОВ "ВІВА-КОМФОРТ" Задорецького В.В. від 31.03.2022 Вих. № 01/2/Л; наказ голови правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022 № 2; штатний розклад ОСББ "Феодосійська, 2Л" від 01.02.2022; договір від 01.07.2022 № 01/07/22 на аварійне та технічне обслуговування ГГП, електромереж, систем центрального опалення, гарячого, холодного водопостачання та каналізації, укладений ФОП Насєко Андрієм Івановичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П.; додаткову угоду від 01.11.2022 до договору № 01/07/22 від 01.07.2022; укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем; договір надання послуг від 10.05.2022 № 10/05/22, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та ФОП Насєко Андрієм Івановичем; додаток № 2 до договору № 10/05/22 від 10.05.2022; договір № 123/22-1У про надання послуг операційно-диспетчерського обслуговування ОДС від 27.01.2022, укладений ТОВ "Спеціалізоване підприємство "УКРЛІФТ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л"; додаток № 1 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022; додаток № 2 до договору № 123/22-1У від 27.01.2022; підрядний договір № 123/22-У на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСЗ) від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л. та ТОВ "Спеціалізоване підприємство "Укрліфт"; договір № 148/22 на технічне обслуговування ліфтів від 27.01.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" та Дочірнім підприємством "Спеціалізовану ремонтно-будівельне управління "ЛІФТ-7"; додаток № 1 до договору № 148/22 від 27.01.2022; додаток № 2 до договору №148/22 від 27.01.2022; договір на інформаційно-обчислювальне обслуговування від 23.06.2022 № 00276, укладений ТОВ "АЙДОМ" та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.; договір про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022, укладений ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; Додаток № 1 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022; додаток № 2 до договору про надання послуг № 2610-1 від 26.10.2022; додаткову угоду від 30.12.2022 до договору № 2610-1 від 26.10.2022, укладену ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління ОСОБА_2 та ФОП Козаком Ростиславом Орестовичем; договір № 123/22-ІПР на ремонт ліфта від 20.07.2022, укладений OCББ "Феодосійська, 2Л" в особі заступника голови правління Бондаренка В.П. та Дочірнім підприємством "Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління "Ліфт-7"; договір № 01/02 про надання юридичних послуг від 01.02.2022, укладений ФОП Халупним Андрієм Вадимовичем та ОСББ "Феодосійська, 2Л" в особі голови правління Славгородської Н.Л.; документи, які відображають суму зарахованих коштів по внескам, сплаченим співвласницею ОСОБА_2 на рахунок ОСББ "Феодосійська, 2Л".
Решта позовних вимог була задоволена судом першої інстанції.
Колегія суддів погоджується з наведеними в оскаржуваному рішенні висновками суду, враховуючи наступне.
Згідно із частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон про ОСББ).
Згідно зі статтею 1 Закону про ОСББ об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -об'єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частиною першою статті 4 Закону про ОСББ визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку (частина перша статті 16 Закону про ОСББ (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)).
Згідно із частинами першою, другою, п'ятою - сьомою статті 10 Закону про ОСББ (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
У частинах першій, другій статті 14 Закону про ОСББ (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) зазначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників щодо його утримання та управління, визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до частини першої статті 6 Закону про особливості здійснення права власності (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.
Отже, за наведеними нормами Закону про ОСББ та Закону про особливості здійснення права власності (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) співвласник має право: 1) знайомитися з: рішеннями (протоколами) загальних зборів, робити з них виписки, копії;листками опитування, робити з них копії; 2) знайомитись із затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; 3) одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; 4) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 5) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом. Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Стосовно доводів відповідача стосовно того, що правом вимоги щодо надання позивачу для ознайомлення: договорів, наказів, виписок з рахунків об'єднання, табелів, відомостей по нарахуванню та виплаті заробітної плати, документів фінансово-господарської діяльності (окрім, фінансових звітів), рішень засідань правління позивач не наділений, слід зазначити наступне.
Згідно з наведеними вище нормами Закону про ОСББ та Закону про особливості здійснення права власності співвласник має право одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону про ОСББ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Законом про інформацію врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.
Згідно зі статтею 1 Закону про інформацію: інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий); документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).
Аналогічне визначення поняття «інформація» міститься у частині першій статті 200 Цивільного кодексу України.
Тобто документ містить у зафіксованому вигляді відповідну інформацію.
Крім того, інформація може бути відображена в іншому вигляді шляхом фіксування відомостей та/або даних.
Звідси будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.
Отже, законодавством передбачено право співвласників на одержання інформації щодо діяльності створеного ОСББ.
Таким чином, доводи відповідача, що на ОСББ не покладено обов'язку надання співвласникам інших документів, зокрема: договорів, наказів, виписок з рахунків об'єднання, табелів, відомостей по нарахуванню та виплаті заробітної плати, документів фінансово-господарської діяльності (окрім, фінансових звітів), рішень засідань правління, - є необґрунтованими.
Стосовно доводів скаржника про те, що у позивача відсутнє порушене, невизнане чи оспорюване відповідачем право, оскільки свої звернення позивач направив/адресував особисто голові правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" ОСОБА_2 , яка не перебувала на території України станом на момент надіслання позивачем звернень про можливість ознайомлення з документами (20.03.2023 та 11.05.2023), а тому відповідачем такі звернення не отримувались та не могли бути отримані, слід зазначити наступне.
Частинами першою, третьою статті 92 Цивільного кодексу України передбачено, що юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, а також яка є членом колегіального виконавчого органу юридичної особи, з моменту її вступу на посаду набуває обов'язків щодо такої юридичної особи, зокрема зобов'язана діяти виключно в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно, у межах повноважень, наданих статутом юридичної особи і законодавством, і у спосіб, який, на її добросовісне переконання, сприятиме досягненню мети діяльності юридичної особи, у тому числі уникаючи конфлікту інтересів.
Пунктами 10, 12 розділу 3.4 статуту відповідача передбачено, що голова правління об'єднання представляє інтереси об'єднання у відносинах з фізичними особами; видає накази з будь-яких питань діяльності об'єднання, віднесених до його компетенції.
У витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.02.2022 керівником відповідача, який може вчиняти дії від імені юридичної особи, зазначена лише ОСОБА_2 , інших осіб на вчинення дій від імені відповідача у цьому реєстрі не зазначено.
Отже, на вчинення дій від імені відповідача, зокрема, щодо отримання поштової кореспонденції та надання для ознайомлення запитуваних позивачем документів уповноважена виключно ОСОБА_2 , оскільки відомостей про уповноваження іншої особи на вчинення дій від імені відповідача у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань не міститься.
Таким чином, саме голова правління ОСББ "Феодосійська, 2Л" Славгородська Н.Л. була наділена повноваженнями, на момент звернення позивача із заявами, вступати у правовідносини від імені відповідача зі співвласниками будинку та зобов'язана діяти виключно в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно, у межах повноважень, наданих статутом юридичної особи і законодавством шляхом листування, підписання певних документів, які пов'язані з діяльністю відповідача.
Інших осіб, які б мали повноваження діяти від імені відповідача та представляти його інтереси у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про державну реєстрацію відповідача від 04.02.2022 не зазначено та матеріали справи таких відомостей не містять.
Отже, реалізуючи свої права, позивач, як співвласник мав право звернутися до відповідача в особі голови правління за отриманням інформації про діяльність такого ОСББ, а останнє відповідно зобов'язане надати таку інформацію в обсязі, який є достатнім для реалізації прав співвласників на участь в управлінні ОСББ, згідно із Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статутом ОСББ.
Таким чином, доводи апелянта про те, що права позивача не порушені, оскільки звернення від 20.03.2023, від 11.05.2023 адресовані голові правління відповідача Славгородській Н.Л., є безпідставними та спростовуються статтею 92 ЦК України, пунктом 10 розділу 3.4 статуту відповідача, витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Крім цього слід також зазначити, що відповідач не надав суду першої інстанції належних та допустимих доказів, які б свідчили, що звертаючись із заявою від 20.03.2023 позивач був обізнаний про те, що голова правління Славгородська Н.Л. перебуває за кордоном у цей період часу, і що вона повідомила належним чином співвласників будинку, зокрема, позивача про перебування її за кордоном, а її обов'язки виконує заступник голови правління Бондаренко В.П.
Позивач вказує, що звертаючись до голови правління Славгродської Н.Л. із вказаними заявами, позивач керувався відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, у якому керівником відповідача зазначена Славгородська Н.Л., відомостей про те, що Бондаренко В.П. є заступником голови правління, вказаний реєстр не містить та будь-яких змін до нього починаючи з 01.02.2022 по день розгляду цієї справи не вносилось.
Зазначаючи в кореспонденції адресатом ОСОБА_2 , як голову правління ОСББ, очевидно слід розуміти направлення її юридичній особі, оскільки вказана посада керівника та юридична особа. Тому доводи апелянта в частині того, що кореспонденція направлялася виключно ОСОБА_2 відхиляються.
В апеляційній скарзі апелянт зазначає, що у матеріалах справи, том 1 ст.46-47 наявний відзив до якого долучений перелік документів, що не відповідає тому, який вказав суд першої інстанції у своєму рішенні; перелічені документи надано позивачу відповідачем у межах розгляду справи № 910/18904/23.
Слід зазначити, що відзив, який міститься у справі (том 1, а.с. 46-47) втратив свою актуальність, оскільки, скаржник визнає в апеляційній скарзі ту обставину, що ним поданий відзив у рамках господарського судочинства (т.3 а.с. 36) до якого він долучив документи і ці документи стосуються діяльності відповідача виключно за 2022 рік і стосовно позовних вимог, які охоплюються цим переліком документів, суд закрив провадження у справі на підставі заяви позивача за відсутністю предмета спору.
Одночасно, відповідач надіслав позивачу лише частину документів за 2022 рік, проте інших документів, які входять у предмет спору за спірний період (2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки), відповідач не надав ані суду, ані позивачу, що підтверджує протиправну бездіяльність в надані позивачу запитуваних документів та порушення прав позивача на отримання інформації від відповідача, що стосується управління будинком.
Суд зазначає, що право співвласника на отримання інформації про діяльність ОСББ є одним з найважливіших прав такої особи і безпосередньо пов'язане із правом на участь в управлінні ОСББ.
Реалізація співвласником своїх прав, пов'язаних з прийняттям рішень про діяльність ОСББ неможлива без необхідної і достатньої інформації для прийняття відповідних рішень.
При вирішенні питань реалізації права співвласника ОСББ на інформацію про діяльність ОСББ слід враховувати, що витребувана співвласником інформація змістовно має слугувати реалізації інших прав, що надаються співвласнику Законом про ОСББ, іншими нормативними актами та статутом ОСББ.
З урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку про те, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду прийнято з повним, всебічним та об'єктивним з'ясуванням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим, правові підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.
Оскільки, у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на відповідача (апелянта).
Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -
1. Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Феодосійська, 2Л" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2025 у справі №752/9416/23 - без змін.
2. Судові витрати зі сплати судового збору за подачу апеляційної скарги покласти на її заявника - відповідача у справі.
3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складання її повного тексту.
Повна постанова складена: 11.12.2025 року.
Головуючий суддя Є.Ю. Пономаренко
Судді М.А. Руденко
М.А. Барсук