Номер провадження 22-ц/821/2031/25Головуючий по 1 інстанції
Справа №703/364/25 Категорія: 308020000 Биченко І. Я.
Доповідач в апеляційній інстанції
Новіков О. М.
11 грудня 2025 року Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів: Новікова О.М., Василенко Л.І., Карпенко О.В., розглянувши в порядку письмового провадження апеляційні скарги представника відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвоката Карпова Сергія Олександровича на рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 15 вересня 2025 року у справі за позовом Асоціації співвласників багатоквартирних будинків ( АСББ ) «Антей» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення боргу за утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, -
АСББ «Антей» звернулось до суду з вказаним з позовом до відповідачів, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та є співвласниками багатоквартирного будинку, що входить до складу Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей».
Управління багатоквартирним будинком та прибудинковою територією за вказаною адресою здійснюється АСББ «Антей».
07 квітня 2011 року загальними зборами членів (співвласників) АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир І поверхів 1,10 грн. за 1 кв. м та ІІ - 1,68 грн. за 1 кв. м.
15 липня 2017 року загальними зборами співвласників АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир 1-го поверхів 1,75 грн. за 1 кв. м, для квартир 2 - 9 поверхів 2,58 грн. за 1 кв. м з 1липня 2017 року.
23 лютого 2018 року загальними зборами співвласників асоціації було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир 1-го поверхів 2,47 грн. за 1 кв. м, для квартир 2 - 9 поверхів 3,36 грн. за 1 кв. м з 1березня 2018 року.
22 січня 2021 року загальними зборами співвласників АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир 1-го - 9 поверхів 5,00 грн. за 1 кв. м з 1 січня 2021 року.
Рішення загальних зборів в судовому порядку не скасовані.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є спадкоємцями померлого співвласника квартири, відтак у них виник обов'язок щодо сплати в установлені рішеннями загальних зборів співвласників АСББ «Антей» строк і розмірі внесків на утримання та експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку і прибудинкової території.
Однак відповідачі оплату за утримання будинку та прибудинкової території взагалі не здійснюють, у зв'язку з чим, по особовому рахунку за квартирою АДРЕСА_1 утворилася заборгованість, яка станом на 01.12.2024 становить 25 063,70 грн. У тому числі за період з 01 січня 2018 року по грудень 2024 в розмірі 18 110,10 грн. (25 063,70 борг на 31.12.2024; 6 953,60 - борг на 01.01.2018).
Своєю бездіяльністю відповідачі не виконують покладені на них обов'язки з утримання будинку, чим порушують інтереси позивача, у зв'язку з чим АСББ «Антей» звернулося до суду з позовом в якому просило стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території за період з 01.01.2018 по 31.12.2024 в розмірі 18 110,10 грн., втрати від інфляції в сумі 3 269,46 грн., 3% річних в сумі 1 030,79 грн. у відповідності до їх часток у праві власності на квартиру та судові витрати пов'язані з розглядом справи.
Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 15 вересня 2025 року позов задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2024 року в розмірі 12073 грн. 40 коп.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2024 року в розмірі 6036 грн. 70 коп.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» інфляційні втрати та 3% річних в розмірі 2866 грн. 84 коп.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» інфляційні втрати та 3% річних в розмірі 1433 грн. 42 коп.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» судові витрати в сумі 3615 грн. 11 коп.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» судові витрати в сумі 1807 грн. 29 коп.
Рішення суду мотивовано тим, що позивачем доведено належними доказами у справі наявну заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком.
При цьому, суд при визначенні розміру боргу, керувався межами заявлених позивачем вимог, та дійшов висновку про їх обґрунтованість, та про обґрунтованість нарахувань інфляційних витрат та 3% річних.
Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - адвокат Карпов С. О. подав апеляційні скарги від кожної з відповідачів, в якій, посилаючись на те, що рішення суду є незаконним, необґрунтованим, ухваленим з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
В обґрунтування поданої апеляційної скарги вказує, що подаючи вказану позовну заяву, сторона позивача не надала докази того, що загальні збори АСББ «Антей» надали доручення правлінню на звернення до суду з позовом про стягнення з відповідачів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, як це вимагає Закон. Також, в Статуті АСББ «Антей» не закріплено повноважень правління асоціації та голови правління асоціації щодо звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески та установлені платежі.
Відповідач ОСОБА_2 стверджує, що для стягнення з неї заборгованості потрібне рішення загальних зборів, яке надає право правлінню звертатись до суду з таким позовом. Такого рішення загальні збори не приймали і не приймуть, оскільки, співвласники утримують та ремонтують будинок за власні кошти.
Також вказує, що ні в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ні в Статуті АСББ «Антей» не зазначено, що внески на утримання будинку повинні сплачуватись щомісячно чи в якісь інші терміни. Оскільки, у вказаному рішення загальних зборів не визначено порядку сплати внесків, то є незрозумілим чому сторона позивача нараховувала внески відповідачам саме щомісячно. Аналогічно в протоколах загальних зборів від 23 лютого 2018 року та 22 січня 2021 року не визначено періодичність сплати внесків.
Апелянт вважає, що, з аналізу норм Законів, внески за утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території не є оплатою житлово-комунальних послуг та не регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а тому суд першої інстанції дійшов неправильного висновку про те, що вказані внески, як житлово-комунальна послуга, відповідно до ч. 1 ст. 9 цього Закону повинні сплачуватись щомісячно.
Доводи апеляційної скарги адвоката Карпова С.О. в інтересах ОСОБА_1 є ідентичними доводам апеляційної скарги в інтересах ОСОБА_2 .
У відзиві на апеляційну скаргу, представник позивача в особі голови правління вказує, що у відповідачів, як співвласників житлового приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 , безпосередньо з названих вище актів цивільного законодавства виникло зобов'язання щодо сплати в установлені рішеннями загальних зборів співвласників АСББ «Антей» строк і розмірі внесків на утримання та експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку і прибудинкової території.
Виконання цього зобов'язання не обумовлено необхідністю вчинення позивачем будь-яких дій (виконання робіт з утримання будинку і прибудинкової території, надання звіту про використання кошті, виставлення рахунків на оплату внесків, тощо), тому відповідачі, як зобов'язані особи, самі мали можливість нараховувати щомісячні суми внесків, з'ясувати у позивача рахунок, на який їх слід перераховувати, і своєчасно здійснювати такі перерахування.
Також вказує, що витрати АСББ «Антей» на правничу допомогу по розгляду судової справи у суді апеляційної інстанції (Черкаським апеляційним судом) становить 3 000,00, на підтвердження чого долучили відповідні докази.
Вважаєють, що рішення суду першої інстанції винесене з дотриманням норм матеріального права та без порушення норм процесуального права, встановлені обставини відповідають дійсності, апеляційна скарга є необґрунтованою, а тому такою, що не підлягає до задоволення.
Перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів доходить наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Статтею 263 ЦПК України передбачено, що законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає зазначеним вище вимогам.
Судом встановлено, що, згідно з довідкою КП «ЧООБТІ» від 29 жовтня 2024 року № 33/8, станом на 01.01.2013 ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .
Частки ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у квартирі АДРЕСА_1 є рівними та становлять по 1/3.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
З довідки завідувача Смілянської державної нотаріальної контори від 22 лютого 2025 року №176/02-14 вбачається, що після смерті ОСОБА_3 до Смілянської державної нотаріальної контори звернулася із заявою про прийняття спадщини ОСОБА_2 .
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10 січня 2017 року за №22508532, асоціація співвласників багатоквартирних будинків «Антей» розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10241200000000727, код ЄДРПОУ 32480461, основним видом діяльності є «70.32.0 управління нерухомим майном». Відомості про органи управління юридичної особи загальні збори.
Прізвище, ім'я, по батькові, дата обрання (призначення) осіб, які обираються (призначаються) до органу управління юридичної особи, уповноважених представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, або осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори та дані про наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи: Ткаченко Т.В. - керівник, Ткаченко Т.В. - підписант.
16 грудня 2016 року загальними зборами співвласників Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» затверджено Статут Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» (Нова редакція).
Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту асоціація співвласників багатоквартирного будинку «Антей» засновники: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Аргонавт», індекс 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Рєпіна, буд.51; Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золоте Руно», індекс 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Рєпіна, буд.49; Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світанок», індекс 20700, Черкаська область, м. Сміла, вул. Філатова, 10. Місцезнаходження асоціації: Україна, 20708, Черкаська область, м. Сміла, вул. Рєпіна, 51. Назва асоціації Асоціація співвласників багатоквартирних будинку «Антей».
Відповідно до п. 1 розділу ІІ зазначеного Статуту метою створення асоціації є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п. 2 розділу ІІ вказаного Статуту асоціація виконує всі функції з управління багатоквартирним будинком і є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласників. Господарче забезпечення діяльності асоціації може здійснюватися власними силами асоціації (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Відповідно до п. 3 розділу ІІ зазначеного Статуту завданням та предметом діяльності асоціації є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю асоціації.
Згідно з п. 1 розділу ІІІ вказаного Статуту органами управління асоціації є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) асоціації.
Відповідно до п. 2 розділу ІІІ зазначеного Статуту вищим органом управління асоціації є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності асоціації. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Згідно п. 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і плати співвласників.
Відповідно до п. 11 розділу ІІІ зазначеного Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковими для всіх співвласників.
Згідно з п. 2 розділу V вказаного Статуту співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені Статутом асоціації; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески ті платежі.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст. ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Щодо підстав подання позову до відповідачів представником АСББ «Антей» - Лук'яненко Г. О. слід зазначити наступне.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємцем та громадських формувань керівником АСББ «Антей» є ОСОБА_4 , при цьому організаційно-правовою формою правління є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, тому суд правильно посилався на Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об'єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об'єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Відповідно до статті 10 вказаного Закону органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об'єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів об'єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об'єднання.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься:
затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;
обрання членів правління об'єднання;
питання про використання спільного майна;
затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;
попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;
визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;
прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд;
визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління;
визначення обмежень на користування спільним майном;
обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації;
прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Відповідно до частин 1, 5 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Управитель - юридична особа зобов'язаний мати у штаті щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії "менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)".
Управитель - фізична особа - підприємець зобов'язаний самостійно пройти професійну атестацію або мати у штаті за трудовим договором щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії "менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)".
Порядок здійснення професійної атестації управителів за професією "менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)" та перелік критеріїв, яким повинні відповідати підприємства, установи, організації, що здійснюють таку професійну атестацію, встановлюються Кабінетом Міністрів України.
В Статуті вказано, розділ 3 п. 16, що голова правління діє без доручення від імені асоціації та укладає в межах своєї компетенції договори.
Отже за умовами Статуту Голова правління обирається для представлення інтересів АСББ, зокрема в суді. Якщо статут АСББ не обмежує його повноваження, він може діяти від імені асоціації. Згідно із Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, доданою до позовної заяви, керівником АСББ «АНТЕЙ», особою, яка має право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у тому числі підписувати договори від імені юридичної особи, вказано Ткаченко Тамара Василівна.
Статтею 58 ЦПК України встановлено, що юридична особа незалежно від порядку її створення бере участь у справі через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення, трудового договору (контракту) (самопредставництво юридичної особи), або через представника.
Виключно відповідно до норм Закону №2866-ІІІ та норм Статуту АСББ «Антей» голова правління Ткаченко Тамара Василівна уклала з адвокатським бюро «Галини Лук'яненко» договір про надання правової допомоги від 06.01.2025. Саме адвокат Галина Лук'яненко подавала позовну заяву про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 та ОСОБА_1
Посилання представника відповідачів на те, що з аналізу норм Законів слідує, що внески за утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території не є оплатою житлово-комунальних послуг та не регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017, а тому суд неправильно зробив висновок про те, що внески, як житлово-комунальна послуга, відповідно до ч.1 ст. 9 цього Закону, повинні сплачуватися щомісячно, апеляційний суд вважає необґрунтованим з наступних підстав.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласники квартири за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією про зареєстроване право власності КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» від 29.10.2024 №33/8, та, відповідно, є співвласниками багатоквартирного будинку, що входить до складу Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Антей» згідно з Розділу IV Статуту Асоціації співвласників багатоквартирного будинку «Антей», затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку протокол №3 від 16.12.2016 року. Джерелами фінансування є кошти асоціації, які складаються у тому числі з внесків і платежів співвласників.
Сплата встановлених загальними зборами асоціації внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами асоціації, є обов'язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Серед обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Право об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
15 липня 2017 року загальними зборами співвласників АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир АДРЕСА_4 - го поверхів 1,75 грн. за 1 кв. м, для квартир 2 - 9 поверхів 2,58 грн. за 1 кв. м з 1 липня 2017 року.
23 лютого 2018 року загальними зборами співвласників АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир 1- го поверхів 2,47 грн. за 1 кв. м, для квартир 2 - 9 поверхів 3,36 грн. за 1 кв. м з 1 березня 2018 року.
22 січня 2021 року загальними зборами співвласників АСББ «Антей», було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком для квартир 1- го - 9 поверхів 5,00 грн. за 1 кв. м з 1 січня 2021 року.
Рішення Загальних зборів в судовому порядку не скасовані, отже дійсні.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує до виконання певних обов'язків.
Стаття 322 Цивільного кодексу України передбачає зобов'язання власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 68 Житлового кодексу України, якою визначено строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги, квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Тому, розрахунковим періодом є календарний місяць, а платежі на управління багатоквартирним будинком, якщо загальні збори АСББ не визначили порядку й строків сплати внесків, терміном їх сплати, за відсутності інших вказівок, є останнє число місяця.
У відповідачів, як співвласників житлового приміщення у вказаному багатоквартирному будинку, безпосередньо з названих вище актів цивільного законодавства виникло зобов'язання щодо сплати в установлені рішеннями загальних зборів співвласників АСББ «Антей» строк і розмірі внесків на утримання та експлуатацію вказаного багатоквартирного будинку і прибудинкової території.
Тому суд перщої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оскільки оплата ними не здійснюється.
Щодо витрат на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн. апеляційний суд зазначає таке.
Статтею 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4)пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до частин 1-3 статті 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Згідно із статтею 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.
При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Відповідно до з частиною 4 статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Витрати АСББ «Антей» на правничу допомогу по розгляду судової справи у суді апеляційної інстанції становить 3 000,00, що підтверджено договором про надання правничої допомоги та Актом наданих послуг від 24.10.2025.
Апеляційний суд з урахуванням складності справи, часом витраченим адвокатом, вважає за необхідне стягнути з відповідачів 2000,00 грн. тобто по 1000,00 грн. з кожної.
Пунктом 1 частини першої статті 374 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Отже, вирішуючи спір, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку. Внаслідок цього ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
Враховуючи викладене, апеляційний суд вважає, що оскаржуване рішення слід залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
Керуючись ст. ст. 35, 258, 374, 376, 381- 384 ЦПК України, апеляційний суд, -
Апеляційні скарги представника відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - адвоката Карпова Сергія Олександровича, залишити без задоволення.
Рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 15 вересня 2025 року залишити без змін.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Асоціації співвласників багатоквартирного будинку «Антей» 1000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Асоціації співвласників багатоквартирного будинку «Антей» 1000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення і касаційному оскарженню не підлягає, крім випадків встановлених ч. 3 ст. 389 ЦПК України.
Судді:
: