СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
(заочне)
ун. № 759/10283/25
пр. № 2/759/5054/25
03 листопада 2025 року м.Київ
Святошинський районний суд м. Києва, в особі судді Сенька М.Ф., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди,
встановив:
ОСОБА_1 через свого представника-адвоката Сініченка І.С. звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди та зобов'язати з звільнити зквартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ..
Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором.
Ухвалою від 21.05.2025 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідач відзив на позов не надіслав, клопотання про розгляд справи в іншому порядку не надходило.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Так, 03.09.2024 року між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ОСОБА_2 , як орендарем , було укладено договір оренди житлового приміщення №03/09.
За змістом п. 1.1. договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду житлове приміщення, для проживання в порядку і на умовах, зазначених в договорі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Розмір та вартість оренди житлового приміщення вказується у п.4.1 даного договору, де сторони погодили встановити місячний розмір орендної плати за орендоване житлове приміщення у сумі 1000$ (одна тисяча доларів США), в тому числі, також орендна плата проводиться не пізніше четвертого числа кожного місяця, починаючи з четвертого числа. Ця оплата покриває строк проживання до четвертого числа наступного місяця.
Згідно п. 1.5. договору - Разом з квартирою в орендне використання передається: майно згідно з додатку.
Відповідно до п. 4.1. Договору - орендна плата сплачується орендарем щомісячно, до 04 числа поточного місяця оренди на рахунок орендодавця, зазначений в цьому Договорі. Також згідно п.3.2 даного Договору, Орендар зобов'язується щомісяця сплачувати за користування такі платежі як: електроенергія, холодна вода, комунальні платежі, домофон, інтернет, охорона, опалення ,гаряча вода. Орендна плата не підлягає зміні без узгодження сторін.
Згідно з п. 5.1. Договору, цей договір набирає чинності з 04.09.2024 року і діє без змін до 04.03.2025 року.
Позивач свої зобов'язання за договором щодо надання житлового приміщення в оренду, виконав належним чином, а відповідач зобов'язання щодо сплати орендної плати порушує.
Як вбачається з умов договору, відповідачем було сплачено орендну плату лише 1000$ доларів США в якості орендної плати за перший місяць користування квартирою та 1000$ доларів США в якості застави. Відповідно до п.4.3 Договору застава не може бути використана в якості як оплата за останній місяць.
Починаючи з 04.10.2024року відповідач припинив виконувати умови Договору в частині сплати орендної плати житлового приміщення.
Таким чином, відповідач зобов'язаний сплатити з 04.10.2024р. по 04.03.2025р. (5 місяців) 5000 тисяч доларів США за офіційним курсом НБУ на дату подання позову (https://bank.gov.ua/ua/markets/exchangerates ) 1 долар США = 41,45 грн., тому 5000 х 41,45 = 207 250 грн.
Позивачем було надіслано на адресу відповідача лист-повідомлення від 20.12.2024 року з вимогою про погашення заборгованості. Лист від 20.12.2024 року про погашення заборгованості отриманий відповідачем 30.12.2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення «Укрпошта» . Але Відповідач ні як не відреагував, та продовжував порушувати п.4.1 Договору оренди.
Повторний лист повідомлення надісланий позивачем з описом від 08.01.2025 року про погашення заборгованості відповідач не отримав. В даному листі позивач направив відповідачу вимогу про повернення заборгованості та повернення житлового приміщення згідно Договору оренди та передачу приміщення по акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 6.1 Договору, у випадку невиконання (неналежного виконання) своїх зобов'язань за цим Договором, винна Сторона відшкодовує потерпілій Стороні усі завдання у зв'язку із таким невиконанням (неналежним виконанням) збитки.
У випадку порушення орендарем строків оплати орендної плати, встановлених цим Договором, орендар сплачує орендавцю пеню в розмірі 1 % від суми боргу за кожен день прострочення (п. 6.2 Договору).
Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин, з урахуванням того, що відповідач ОСОБА_3 не скористалась своїми процесуальними правами на подання відзиву на позов та доказів на спростування заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 3028 грн.
Керуючись ст. ст. 76-83, 141, 158, 263-265, 280-282 ЦПК України
ухвалив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 борг за договором оренди 207 250,00 (двісті сім тисяч двісті п'ятдесят) гривень 00 копійок.
Зобов'язати ОСОБА_2 звільнити приміщення ОСОБА_1 , а саме: квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по платі судового збору в розмірі в розмірі 3283,70 грн. (три тисячі двісті вісімдесят три гривні сімдесят копійок).
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований02088, АДРЕСА_2 05.11.1999 року;
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований: АДРЕСА_3 .
Суддя Сенько М.Ф.