Справа № 538/1228/25
Провадження № 2/538/788/25
11 грудня 2025 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради, третя особа Друга лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у порядку спадкування за законом,
Адвокат Волторніст С.М. від імені ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Лохвицької міської ради і просить визнати за ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після померлого брата ОСОБА_2 право власності на житловий будинок загальною площею 85,3 кв.м, житловою площею 45,5 кв.м. ( літ. А-1) з господарськими будівлями та спорудами: 1) господарська будівля (літ. «Б»), 2) погріб (літ. «Бп»), 3) огорожа («№1»), 4) колодязь («№2»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 право на який належало померлій матері ОСОБА_3 спадщину після якої ОСОБА_2 прийняв але своїх спадкових прав не оформив. В обгрунтування позову представник позивача зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилася спадщина до складу якої входить право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Дане домоволодіння було побудоване в 1985 році, але належним чином зареєстроване не було. На день смерті ОСОБА_3 проживала за вищевказаною адресою. Разом з нею на час смерті ОСОБА_3 був зареєстрований та проживав її син - ОСОБА_2 . Позивач та її брат - ОСОБА_2 заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3 до нотаріальної контори не подавали, про те зважаючи, що ОСОБА_2 на день смерті матері був зареєстрований та проживав разом з померлою, у відповідності до ч. 3 ст. 1268 ЦК України, вважається таким, що прийняв спадщину після померлої. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер рідний брат позивача - ОСОБА_2 . На день смерті ОСОБА_2 був зареєстрований один за адресою АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина до складу якої, в тому числі входить право на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належав його матері ОСОБА_3 померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину після якої ОСОБА_2 прийняв, але своїх спадкових прав не оформила. ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 шляхом подачі до Другої лохвицької державної нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини після смерті брата. Інші спадкоємці, в т. ч. ті, які б мали право на обов'язкову частку у спадщині після спадкодавця відсутні. Позивач 17.06.2025 року звернулася до нотаріальної контори із заявою про видачу на її користь Свідоцтва про право на спадщину за законом. Проте постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії позивачу було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв'язку з тим, що на вищезгадане нерухоме майно відсутні правовстановлюючі документи.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, в заявах до суду просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника, позовні вимоги визнав.
Третя особа в судове засідання не з'явилась, в заяві до суду просила справу розглянути без її участі.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 (а.с.7).
З довідки виконавчого комітету Лохвицької міської ради від 10.09.2024 встановлено, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на час своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 , з сином - ОСОБА_2 (а.с.8).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ,вбачається, що його матір'ю записанаОСОБА_3 (а.с. 9).
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_2 (а.с.10).
З довідки виконавчого комітету Лохвицької міської ради від 10.09.2024 встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на час своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 був зареєстрований та проживав в АДРЕСА_1 , проживав один (а.с. 11).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ,вбачається, що її матір'ю записанаОСОБА_4 (а.с. 12).
З Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу вбачається, що прізвище чоловіка " ОСОБА_5 " власне ім'я, по батькові " ОСОБА_6 ", прізвище дружини до реєстрації шлюбу зазначено як " ОСОБА_7 ", власне ім'я, по батькові " ОСОБА_8 ", а прізвище після реєстрації шлюбу " ОСОБА_5 ", актовий запис № 14, складений 03.09.1991 року Токарівською сільською радою Лохвицького району Полтавської області (а.с.15).
З Виписки з погосподарської книги № 3 Токарівського старостинського округу Лохвицької міської ради за 2021-2025 роки вбачається, що згідно погосподарської книги № 3 за 2021-2025 роки, особовий рахунок № НОМЕР_3 за адресою: АДРЕСА_1 , значиться житловий будинок з господарськими побудовами за ОСОБА_3 (а.с.17).
З інформаційної довідки ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" від 28.05.2025 № 867/25, вбачається, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстрований, коротка технічна характеристика: житловий будинок, загальною площею 85,3 кв.м, житловою площею 45,5 кв.м, ( літ. А-1), господарська будівля (літ. «Б»), погріб (літ. «Бп»), огорожа («№1»), колодязь («№2»), (а.с. 18).
Станом на 28.05.2025 ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1985 році, ринкова вартість об'єкту оцінки становить 150 385,71 грн (а.с.19-26).
Постановою державного нотаріуса Другої лохвицької державної нотаріальної контори від 17.06.2025 року № 227/02-31, відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, видачі ОСОБА_1 свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_6 рідного брата ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходнться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_3 , матері спадкодавця, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_7 , спадкоємцем якої був її син, який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав, оскільки ОСОБА_3 за життя не виготовила документ, що посвідчує її право власності на житловий будинок, а також не зареєструвала право власності на нього у встановленому законом порядку (а.с.16).
Копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 14.04.2025 підтверджується, що ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 : земельну ділянку площею 3,3137 га, з кадастровим номером 5322687200:00:002:0213 наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Токарівської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області та земельну ділянку площею 3,2632 га, з кадастровим номером 5322687200:00:001:0086 наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Токарівської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області.
На запит суду, нотаріус Другої лохвицької державної нотаріальної контори 12.09.2025 № 313/01-16, надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), відповідно до яких встановлено, що у нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 59/2024 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який проживав на день смерті за адресою: АДРЕСА_1 . Заповіти від його імені не посвідчувалися. Спадщину після його смерті прийняла рідна сестра ОСОБА_1 , спадкоємець другої черги за законом, яка 10.09.2024 року подала заяву про прийняття спадщини. За поданою заявою заведена спадкова справа. Її родинні відносини із спадкодавцем доведені. Інших спадкоємців, які прийняли спадщину, у ОСОБА_2 немає. Спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 не заведена. Заповіти від її імені не посвідчувалися. Відповідно до ч. 3 ст. 1268 Цивільного кодексу України спадщину після її смерті прийняв син ОСОБА_2 , спадкоємець першої черги за законом, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, та протягом шести місяців з дня її смерті не заявив про відмову від неї. Його родинні відносини із спадкодавцем доведені. Інших спадкоємців, які прийняли спадщину, у ОСОБА_3 немає (а.с.42-44).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Тобто право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим законом, визнаються державою.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв'язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Згідно ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки, а відповідно до ст. 1262 ЦК України у другу чергу право на спадкування за законом мають рідні брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, яку суд вважає за необхідне застосувати до спірних правовідносин, як норму права, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч. 1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що позивач прийняла спадщину за законом після смерті брата, проте позбавлена можливості оформити в нотаріуса свої спадкові права на житловий будинок, оскільки їх мати ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за життя не виготовила документ, що посвідчує її право власності на житловий будинок, а також не зареєструвала право власності на нього у встановленому законом порядку.
Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Миколайович до Лохвицької міської ради, третя особа Друга лохвицька державна нотаріальна контора про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у порядку спадкування за законом задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , у порядку спадкування за законом після померлого брата ОСОБА_2 право власності на житловий будинок, загальною площею 85,3 кв.м, житловою площею 45,5 кв.м. ( літ. А-1) з господарськими будівлями та спорудами: 1) господарська будівля (літ. «Б»), 2) погріб (літ. «Бп»), 3) огорожа («№1»), 4) колодязь («№2»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА