Справа №295/8125/24
Категорія 15
2/295/1130/25
09.12.2025 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира в складі:
головуючого судді Єриігної І.М.,
при секретарі судового засідання Барашивець Т.С.,
за участю:
позивача: ОСОБА_1 ,
представника позивачів: адвоката Ковальової Я.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Житомирської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
Позивачі звернулися до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому просили встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_2 відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 29.10.1999 року № 2788 є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 18.10.2001 року № 4105 є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . Ще одним співвласником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 на момент звернення до суду є ОСОБА_3 , яка померла багато років назад. Інформація про спадкоємців відсутня. Крім того, варто зазначити, що 1/3 частина житлового будинку АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_3 є зруйнованою. На даний час земельна ділянка АДРЕСА_1 , перебуває у користуванні всіх співвласників спільного домоволодіння та є не приватизованою. Маючи намір реалізувати своє право на приватизацію частини земельної ділянки Позивач ОСОБА_2 отримала Рішення Житомирської міської ради від 11.04.2024 року № 1097 «Про надання дозволів на розроблення документацій із землеустрою», а саме з метою оформлення речових прав на земельну ділянку та встановлення в органах судової влади порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0, 0613 га. Розроблення угоди про порядок користування та розпорядження земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 є юридично неможливою у зв'язку із смертю одного співвласника спільного житлового будинку. Інформація про спадкоємців, прийняття спадщини, тощо, Позивачам невідома додаю клопотання про витребування додаткових доказів відповідно до ст.84 ЦПК України.
Отже, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою по АДРЕСА_1 встановити у добровільному порядку є неможливим, а Позивачі у свою чергу позбавлені права на приватизацію власної частини земельної ділянки.
Станом на момент подання цієї позовної заяви на замовлення Позивачів ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект» розробляється технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 площею 0, 0613 га, для подальшого внесення даних до Державного земельного кадастру та присвоєння кадастрового номера.
Враховуючи викладене позивачі змушені звернутися до суду для захисту своїх законних прав та інтересів, щодо користування та розпорядження власним майном, так як останні не мають можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки.
22.07.2024 року від відповідача надійшов відзив в якому вказано, що Житомирська міська рада повідомляє, що не заперечує проти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 та відповідно оформлення речових прав за співласниками житлового будинку, при цьому Житомирська міська рада заперечує в задоволенні позовної вимоги щодо стягнення понесених позивачами судових витрат з Житомирської міської ради.
Крім того, зазначила, що Житомирською міською радою жодної заяви щодо визнання власності ОСОБА_3 відумерлою спадщиною до суду не було подано. Відповідно власність померлої ОСОБА_3 , у власність територіальної громади не переходила.
Ухвалою Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 01.07.2024 року у справі відкрито провадження та призначено справу розгляди в поряку загального позовного провадження.
За ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 28.01.2025 року було витребувано та отримано копію інвентаризаційної справи №2508 за адресою: АДРЕСА_1 (порпередня адреса - АДРЕСА_2 ).
Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 20.05.2025 року по справі № 295/8125/24 було призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено судовому експерту Лазарчук Віліславі Віталіївні.
06.05.2025 року на адресу суду надійшов Висновок експерта №565/25 від 10.07.2025 року.
03.12.2025 року від представника позивача надійшла заява в якій просить встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 1 (Додаток №2), що зазначено в експертизі.
В судове засідання ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги, просила задовольнити.
Пояснила, що з часу купівлі частини будинку вони намагалися знайти спадкоємців ОСОБА_5 , але спадкоємціва так і не знайшли. Відомо, що будинок належав трьом сестрам по 1/3 ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 . В подальшому частини будинку переходили у спадок, дарувались, але частина будинку, яка перебувала у власносності ОСОБА_5 так і залишилась за нею. Спадкової справі після неї не заводилось, з інформації попередних власників будику відомо, що ОСОБА_5 померла.
Представник позивачів підтримала позовні вимоги, просила задовольнити.
Пояснила, що зі сторони позивачів було проведено інвентаризацію земельної ділянки та внесено до земельного кадастру. Межі земельної ділянки встановлено. Частина будинку, яка належить ОСОБА_5 зруйновна, в будинку ніхто тривалий час не проживає, намагались знайти свідоцтво про смерть ОСОБА_5 та її спадкоємців, проте нічого не знайшли.
Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 29.10.1999 року № 2788 є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 відповідно до договору дарування частини жилого будинку від 18.10.2001 року № 4105 є власником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 .
Після отримання судом документів з КП "Житомирське обласне бюро технічної інвентаризації" ЖОР за ухвалою Богунського районного суду м.Житомира про витребування доказів стало відомо, що співвласником 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_8 , а не ОСОБА_3 як зазначалося у позові на момент звернення до суду.
Відповідно до відповіді Житомисрькго обласного державного нотаріального архіву від 17.04.2025 року, спадкова справа до майна померлої ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилась.
Відповідно до Рішення Житомирської міської ради від 11.04.2024 № 1097 "Про надання дозволів на розроблення документацій із землеустрою" відповідно до якого, Житомирській міській територіальній громаді надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо їх інвентаризації для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (02.01), землі житлової та громадської забудови в тому числі земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . площею 0,0613 га.
На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 площею 0,0613 га., та внесено дані до Державного земельного кадастру - кадастровий номер 1810136300:08:024:0043.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною першою статті 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п'ята статті 319 ЦК України).
В постанові Верховного Суду від 21.06.2022 р. (справа №585/3475/17) зазначено, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Отже, при встановленні порядку користування земельною ділянкою, судам необхідно встановити факт наявності або відсутності такого порядку, погодженого сторонами.
Матеріали справи не містять доказів того, що співвласники житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , погодили порядок користування земельною ділянкою, а тому у суду відсутні підстави вважати, що між усіма співвласниками - сторонами у справі, існує погоджений порядок користування земельною ділянкою.
Таким чином, враховуючи розмір часток кожного співвласника у нерухомому майні, та забезпечення вільного користування кожним зі співвласників належним йому нерухомим майном при встановленні порядку користування земельною ділянкою, суд бере до уваги висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 295/8125/24 № 565 /25 від 10.07.2025 року.
При цьому, суд зазначає, що позивачами обраний запропонований експертом варіант № 1 (Додаток №2) порядку користування земельною ділянкою.
З огляду на викладене, суд вважає за можливе визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , наступним чином:
Співвласник: ОСОБА_2 - площа земельної ділянки складає - 0,0200га - дiл.№1 (червоний колір) з урахуванням площі під будівлями Ділянка № 1- 0,0200гa Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 2-3-4-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-15-16-17-18-22-21-2 = 0,0200 гa i на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 5,01м-5,97м- по стіні будівлі - (4-23-24-25-26-27-28 29-30-31-32-15)-2,70м - 3,92 м - 4,26 м -5,20 м- 1,72 м-11,34 м.
Співвласник: ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає 0,0201 га - діл.№2 (жовтий колір) + діл.№ НОМЕР_1 (синій колір), тобто: 0,0149 гa + 0,0052 гa = 0,0201 гa з урахуванням площі під будівлями.
Ділянка № 2- 0,0149 гa (частка в площі 0,0350 га) Лінія розподілу ділянки проходітть по точках: 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4 = 0,0149 гa i на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 9,95 м - 2,38 м - 3,82 м 4,97 м-11,63 м - 1,73 м - 5,13 м - 2,57 м -10,88 м -0,55 м - 6,18м -по стіні будівлі - (15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4)
Ділянка №3 - 0,0052 га Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 1-2-21-22-18-19-20-1= 0,0052 гa i на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами: 2,58м-11,34м-1,72м-5,20м-1,85м-2,68 м-15,90 м.
Співвласник: ОСОБА_8 (померла) - землі Житомирської міської ради - площа земельної ділянки складає - 0,0201га - діл.№2(жовтий колір) Ділянка № 2 - 0, 0201 (частка в площі 0,0350) Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4 = 0,0201гa i на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 9,95м-2,38м 3,82м-4,97м-11,63м-1,73м-5,13м-2,57м-10,88м-0,55м-6,18м-по стіні будівлі- (15-32- 31-30-29-28-27-26-25-24-23-4).
З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повному обсязі.
Позивачі просили судові витрати залишити за ними.
Керуючись ст. 86, 88, 120 ЗК України, ст. 356, 358, 377 ЦК України, ст. 13, 77-89, 139, 133, 137 141, 259, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_1 до Житомирської міської ради про встановлення порядку користування земельною ділянкою, задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0, 0602 га з кадастровим номером 1810136300:08:024:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Житомирською міською радою розташованою за адресою: м.Житомир вул.Хлібна, 33-Б у відповідності до Варіанту № 1 (Додаток № 2) Висновку експерта № 565 /25 від 10.07.2025 року, а саме:
ОСОБА_2 - площа земельної ділянки складає - 0,0200га - дiл.№1 (червоний колір) з урахуванням площі під будівлями Ділянка № 1- 0,0200гa Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 2-3-4-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-15-16-17-18-22-21-2 = 0,0200 гa i на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 5,01м-5,97м- по стіні будівлі - (4-23-24-25-26-27-28 29-30-31-32-15)-2,70м - 3,92 м - 4,26 м -5,20 м- 1,72 м-11,34 м.
ОСОБА_1 - площа земельної ділянки складає 0,0201 га - діл.№2 (жовтий колір) + діл.№ НОМЕР_1 (синій колір), тобто: 0,0149 гa + 0,0052 гa = 0,0201 гa з урахуванням площі під будівлями.
Ділянка № 2- 0,0149 гa (частка в площі 0,0350 га) Лінія розподілу ділянки проходітть по точках: 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4 = 0,0149 гa i на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 9,95 м - 2,38 м - 3,82 м 4,97 м-11,63 м - 1,73 м - 5,13 м - 2,57 м -10,88 м -0,55 м - 6,18м -по стіні будівлі - (15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4)
Ділянка №3 - 0,0052 га Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 1-2-21-22-18-19-20-1= 0,0052 гa i на плані ділянку позначено синім кольором зі сторонами: 2,58м-11,34м-1,72м-5,20м-1,85м-2,68 м-15,90 м.
ОСОБА_8 (померла) - землі Житомирської міської ради - площа земельної ділянки складає - 0,0201га - діл.№2(жовтий колір) Ділянка № 2 - 0, 0201 (частка в площі 0,0350) Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-4= 0,0201гa i на плані ділянку позначено жовтим кольором зі сторонами: 9,95м-2,38м 3,82м-4,97м-11,63м-1,73м-5,13м-2,57м-10,88м-0,55м-6,18м-по стіні будівлі - (15-32- 31-30-29-28-27-26-25-24-23-4).
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості щодо учасників справи:
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 .
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: Житомирська міська рада, адреса: м. Житомир, майдан С.П. Корольова 4/2, ЄДРПОУ 13576954.
Суддя І.М. Єригіна