Справа № 577/6700/25
Провадження № 2/577/2438/25
11 грудня 2025 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі:
головуючого-судді Рідзевської І.О.,
з участю секретаря судового засідання Олійник В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-
Позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 , звернулась до суду з позовною заявою і просить виділити їй в натурі, 1/5 частини житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 , а саме приміщення: 3-1-тамбір площею 0,4 кв. м; 3-2- коридор площею 2,8 кв.м; 3-3-кухня площею 6,4 кв.м; 3-4-коридор площею 9,4 кв. м; 3-5-житлова площею 18,5 кв. м; 3-6-санвузол площею 2,0 кв.м. Загальна площа 39,5 кв. м, житлова площа 18,5 кв.м.; господарчі споруди: - Сарай літ. “Н1» загальною площею 4,6 кв. м; 1/2 ч Сарай літ. “В1» загальною площею 18,3 кв. м, площа 1/2 ч складає 9,15 кв. м; Навіс літ. “Л 1'загальною площею 5,7 кв. м; Погріб літ. “Пг2» загальною площею 17,4 кв. м; Гараж літ. “ТІ» загальною площею 32,5 кв.м (Побудовано без дозвільних документів); огорожа № 3; хвіртка № 2; визнати за нею право власності на вказану частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, як окремий об'єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями для позивача.
Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 1/5 частки житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями по АДРЕСА_1 на підставі рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 20 серпня 2025 року. Співвласниками вказаного житлового будинку є ОСОБА_5 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) - 21/400 частки, ОСОБА_6 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 )- 63/400 частки, ОСОБА_7 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 )- 7/100 частки, ОСОБА_2 - 7/100 частки та ОСОБА_3 -45/100 частки. ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на 91/400 частки житлового будинку. Нерухоме майно між сторонами, як співвласниками, фактично поділене, розмежоване із облаштованими окремими входами та подвір'ями і кожен з них користується відповідними частинами будинку, господарськими спорудами окремо та самостійно. Дане нерухоме майно їм належить фактично на праві приватної власності, однак номінально значиться, що майно перебуває у спільній частковій власності. Вона бажає провести поділ спільного майна шляхом виділення в натурі приміщень по фактичному порядку користування, який склався між ним. В досудовому порядку вирішити питання про поділ майна в натурі неможливо, так як відповідачі не бажають укладати нотаріальний договір.
Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.52).
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, кожен окремо, надали заяву про розгляд справи без їх участі проти позовних вимог не заперечують ( а.с.42, 45).
На підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показами свідків.
Згідно ч.1, ч.2 ст. 355, ч.1 ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.
Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України .
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі - Інструкція).
Як роз'яснено у п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року, «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК).
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно із статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.
Згідно ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно із ст.ст. 80 і 81 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як встановлено судом, що відповідно до договору дарування від 19.02.2025 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 (а.с.10-11)
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 успадкувала ? частки квартири АДРЕСА_2 після ОСОБА_8 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .(а.с.12,14)
Відповідно свідоцтва про правло власності на житло ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_1 та ОСОБА_10 належить по ? часині квартири АДРЕСА_3 (а.с.15,16)
З довідки-характеристики, виданої КП «Конотопське МБТІ» 23.06.2025 року № 414 співвласниками будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) - 21/400 частки, ОСОБА_6 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 )- 63/400 частки, ОСОБА_7 (померла ІНФОРМАЦІЯ_3 )- 7/100 частки, ОСОБА_2 - 7/100 частки та ОСОБА_3 -45/100 частки.(а.с.17,18,19,20).
ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на 91/400 частки житлового будинку (а.с.21).
Згідно рішення Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 20.08.2025 року позов ОСОБА_1 задоволено. Визначено, що ідеальна частка квартири АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_1 складає 1/5 частку житлового будинку. За ОСОБА_1 визнано право власності на 1/58 частку житлового будинку АДРЕСА_5 . Припинено право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 (а.с.23-24)
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 31/25 від 28.10.2025 року виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-1», з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант поділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: позивачу (1/5 ч) (кв.3) виділяються (показано червоним кольором на схемі №1, №2) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: 3-1-тамбір площею 0,4 кв. м; 3-2- коридор площею 2,8 кв.м; 3-3-кухня площею 6,4 кв.м; 3-4-коридор площею 9,4 кв. м; 3-5-житлова площею 18,5 кв. м; 3-6-санвузол площею 2,0 кв.м. Загальна площа 39,5 кв. м, житлова площа 18,5 кв.м.. Господарчі споруди: - Сарай літ. “НІ» загальною площею 4,6 кв. м; 1/2 ч Сарай літ. “В1» загальною площею 18,3 кв. м, площа 1/2 ч складає 9,15 кв. м; Навіс літ. “Л Г' загальною площею 5,7 кв. м; Погріб літ. “Пг2» загальною площею 17,4 кв. м; Гараж літ. “ТІ» загальною площею 32,5 кв.м (Побудовано без дозвільних документів); огорожа № 3; хвіртка № 2. При такому варіанті виділу не потребується жодних переобладнань та можлива експлуатація житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об'єктів нерухомості. Передбачені окремі виходи, роздільне електропостачання, водопровід, опалення, які фактично існують. (а.с.6-18).
Згідно з ч.1 ст. 90 ЗК УРСР на землях міст при переході права ясності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її слину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України у разі якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Частиною 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності юго будинку, будівлі або споруди.
За ч.3 ст.364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Виходячи із змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380 ЦК України виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365 ЦК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , 1/5 частини житлового будинку з господарчо-побутовими будівлями, що знаходяться по АДРЕСА_1 , а саме приміщення: 3-1-тамбір площею 0,4 кв.м; 3-2 - коридор площею 2,8 кв.м; 3-3-кухня площею 6,4 кв.м; 3-4-коридор площею 9,4 кв.м; 3-5-житлова площею 18,5 кв. м; 3-6-санвузол площею 2,0 кв.м. Загальна площа 39,5 кв. м, житлова площа 18,5 кв.м.
Господарчі споруди: - Сарай літ. “Н1» загальною площею 4,6 кв.м; 1/2 ч Сарай літ. “В1» загальною площею 18,3 кв.м, площа 1/2 ч складає 9,15 кв.м; Навіс літ. “Л1' загальною площею 5,7 кв.м; Погріб літ. “Пг2» загальною площею 17,4 кв.м; Гараж літ. “Т1» загальною площею 32,5 кв.м (Побудовано без дозвільних документів); огорожа № 3; хвіртка № 2.
Визнати за ОСОБА_12 право власності на вказану частину житлового будинку, господарських будівель та споруд, як окремий об'єкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарчо-побутовими будівлями для позивача.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , мешканка АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 .
Суддя Рідзевська І. О.