Справа № 199/11247/25
(2/199/5360/25)
Іменем України
01.12.2025 року Амур-Нижньодніпровський районний суд міста Дніпра
в складі: головуючого судді Якименко Л.Г.
за участю секретаря Попружко Д.О.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , Обслуговуючий кооператив «Житло-будівельний кооператив «Слобода 2025», про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , Обслуговуючий кооператив «Житло-будівельний кооператив «Слобода 2025», про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, ОСОБА_1 є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов договору, відповідач набула права на Об'єкт нерухомості - квартиру із будівельним номером «2» на 2-му поверсі проектною площею 50,7 м2.
Після завершення будівництва, проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна та виготовлення технічної документації (технічного паспорту), квартирі було присвоєно фактичний номер 8 та уточнену фактичну загальну площу 51,00 м2, що підтверджується Витягом із Протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Аржанова» № 16/01 від 16.01.2023 року про затвердження списку членів кооперативу.
Відповідно до п. 7.8 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, після підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості за умови, передбаченої у п. 6.2. цього договору, покупець зобов'язаний за власний рахунок зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості. У разі неявки покупця для підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості, на покупця покладається обов'язок по оплаті експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню об'єкта будівництва пропорційно площі об'єкта нерухомості, починаючи із моменту закінчення семиденного терміну із дня отримання покупцем відповідного повідомлення про готовність об'єкта нерухомості до передачі.
Згідно з п. 6.3 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, покупець, як власник майнових прав на об'єкт нерухомості та безпосередньо об'єкта нерухомості, у момент підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості зобов'язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» договір про участь у витратах на утримання об'єкта будівництва і прилеглої території, при цьому покупець із дати його підписання зобов'язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким Договором. У разі відсутності у покупця відповідних Договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користуванням відбувається по тарифам зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг виписаних продавцю, при цьому покупець зобов'язаний компенсувати ці витрати продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства.
Відповідно до пункту 7.3. договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, покупець зобов'язаний впродовж 7 (семи) календарних днів із дати отримання вказаного в п. 7.2 договору письмового повідомлення, з'явитися за вказаною у повідомленні адресою для приймання Об'єкта нерухомості. У випадку прострочення покупцем терміну, вказаного у п.7.2 цього договору, більш аніж на 60 календарних днів, він вважається таким, що прийняв об'єкт нерухомості без зауважень.
У той же час, у порушення умов договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, відповідач не уклав договір із ТОВ «Управдом-дніпро» у порядку, передбаченому п. 6.3 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року.
ТОВ «Управдом-Дніпро» надавав послуги своєчасно та в повному обсязі, забезпечуючи можливість експлуатації приміщення відповідача.
Між ТОВ «Управдом-Дніпро» та продавцем було укладено Договір уступки права вимоги №8А від 01.12.2022 року, відповідно до умов якого, ТОВ «Управдом-Дніпро» одержує право (замість ОСОБА_2 ) вимагати від ОСОБА_1 належного виконання зобов'язань за п.6.3 договору уступки пайової участі №67/20А від 26.10.2020 року на суму майбутніх зобов'язань, які виникнуть за п.6.3 договору уступки пайової участі №67/20А від 26.10.2020 року.
Проте, оплату за послуги відповідач не здійснював, у зв'язку з чим борг перед позивачем за послуги з управління та спожиті комунальні послуги за період з грудня 2022 року по червень 2025 року складає 16714,22 грн., що підтверджується випискою із особового рахунку від 18.07.2025 року.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України та п. 22. Договору позивачем було нараховано відповідачу суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 3002,28 грн., 3% річних у сумі 785,02 грн., пеню у сумі 597,87 грн., а всього 21099,39 грн..
Оскільки на вимоги позивача відповідач заборгованість не погасила та від виконання своїх зобов'язань ухиляється, тому позивач просив суд стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» заборгованість з житлово-комунальних послуг у сумі 21099,39 грн., разом із судовими витратами у сумі розміром 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу у сумі 4000,00 гривень.
Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Позивачеві надіслано ухвалу про відкриття провадження по справі, іншим учасникам справи надіслано копії позовної заяви та додані до неї документи.
Відповідачу визначено строк на подання відзиву на позов у порядку, передбаченому ст. 178 ЦПК України, - 15 днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Позивачеві роз'яснено право подати до суду відповідь на відзив у порядку, передбаченому ст. 179 ЦПК України, протягом 15 днів із дня отримання відзиву відповідача на позов.
Відповідач ОСОБА_1 не скористалась своїм правом на надання відзиву на позовну заяву.
Оскільки розгляд справи відбувається у порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи які беруть участь у справі, не викликались.
За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, ОСОБА_1 є власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов договору, відповідач набув права на Об'єкт нерухомості - квартиру із будівельним номером «2» на 2-му поверсі проектною площею 50,7 м2.
Після завершення будівництва, проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна та виготовлення технічної документації (технічного паспорту), квартирі було присвоєно фактичний номер 8, та уточнену фактичну загальну площу 51,00 м2, що підтверджується Витягом із Протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Аржанова» № 16/01 від 16.01.2023 року про затвердження списку членів кооперативу.
Відповідно до п. 7.8 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, після підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості, за умови передбаченої у п. 6.2. цього договору, покупець зобов'язаний за власний рахунок зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості. У разі неявки покупця для підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості, на покупця покладається обов'язок по оплаті експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню об'єкта будівництва пропорційно площі об'єкта нерухомості, починаючи з моменту закінчення семиденного терміну із дня отримання покупцем відповідного повідомлення про готовність об'єкта нерухомості до передачі.
Згідно з п. 6.3 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, покупець, як власник майнових прав на об'єкт нерухомості та безпосередньо об'єкта нерухомості, у момент підписання акту прийому-передачі об'єкта нерухомості зобов'язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» договір про участь у витратах на утримання об'єкта будівництва і прилеглої території, при цьому покупець з дати його підписання зобов'язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким Договором. У разі відсутності у Покупця відповідних Договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користуванням відбувається по тарифам зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг виписаних продавцю, при цьому покупець зобов'язаний компенсувати ці витрати продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства.
Відповідно до пункту 7.3. договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, покупець зобов'язаний упродовж 7 (семи) календарних днів із дати отримання вказаного в п. 7.2 договору письмового повідомлення, з'явитися за вказаною в повідомленні адресою для приймання Об'єкта нерухомості. У випадку прострочення покупцем терміну, вказаного у п.7.2 цього договору, більш аніж на 60 календарних днів, він вважається таким, що прийняв об'єкт нерухомості без зауважень.
У той же час, в порушення умов договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року, відповідач не уклав договір із ТОВ «Управдом-дніпро» у порядку, передбаченому п. 6.3 договору уступки пайової участі у будівництві №67/20А від 26.10.2020 року.
ТОВ «Управдом-Дніпро» надавав послуги своєчасно та в повному обсязі, забезпечуючи можливість експлуатації приміщення відповідача.
Між ТОВ «Управдом-Дніпро» та продавцем було укладено Договір уступки права вимоги №8А від 01.12.2022 року, відповідно до умов якого ТОВ «Управдом-Дніпро» одержує право (замість ОСОБА_2 ) вимагати від ОСОБА_1 належного виконання зобов'язань за п.6.3 договору уступки пайової участі №67/20А від 26.10.2020 року на суму майбутніх зобов'язань, які виникнуть за п.6.3 договору уступки пайової участі №67/20А від 26.10.2020 року.
Проте, оплату за послуги відповідач не здійснював, у зв'язку з чим борг перед позивачем за послуги з управління та спожиті комунальні послуги за період з грудня 2022 року по червень 2025 року складає 16714,22 грн., що підтверджується випискою з особового рахунку від 18.07.2025 року.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
Статтями 20,21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов'язком оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
У відповідності до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Статтею 7 цього Закону визначені права і обов'язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов'язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Згідно із ч. 1ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Обов'язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 ЖК України.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59 цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.
На підставі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У зв'язку з тим, що відповідачем фактично споживалися послуги, які надаються позивачем, своєчасно їх оплату вона не здійснювала, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд доходить висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті послуг за управління багатоквартирним будинком у розмірі 21099,39 грн., яка складається із: заборгованості з житлово-комунальних послуг - 16714,22 грн.; суми інфляційного збільшення заборгованості - 3002,28 грн.; 3% річних - 785,02 грн.; пені - 597,87 грн..
Крім цього, представник позивача просив суд стягнути з відповідача понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн., та у якості доказів які б підтверджували вищезазначені витрати по справі надав суду: копію договору про надання правової допомоги №06-2025-3 від 06.06.2024 року; копію ордеру серії АЕ №1411421 та копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП №2830.
Однак, як встановлено судом, позивачем до позовної заяви не надано належних та допустимих доказів на підтвердження сплати коштів на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн., зокрема, не надано відповідної квитанції, або платіжного доручення чи будь-якого іншого розрахункового документу, що зареєстрований у встановленому порядку, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки та ін.), які б засвідчували факт того, що позивач дійсно поніс витрати на правничу допомогу.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ТОВ «Управдом-Дніпро» у частині стягнення з ОСОБА_1 витрат на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн. задоволенню не підлягають.
Відповідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 гривень.
Керуючись 12, 13, 19, 80, 81, 82, 89, 131, 141, 223, 258, 259, 263-265, 279, 280 ЦПК України, ст. ст. 207, 549, 551, 626, 628, 633, 634, 638, 1048, 1050, 1054 ЦК України, суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , Обслуговуючий кооператив «Житло-будівельний кооператив «Слобода 2025», про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро», код ЄДРПОУ 41770889, заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 , за період із грудня 2022 року по червень 2025 року, в розмірі 21099 (двадцять одну тисячу дев'яносто дев'ять) гривень 39 копійок та складається із: заборгованості з житлово-комунальних послуг - 16714,22 грн.; суми інфляційного збільшення заборгованості - 3002,28 грн.; 3% річних - 785,02 грн.; пені - 597,87 грн..
Стягнути із ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро», код ЄДРПОУ 41770889, 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок витрат по сплаті судового збору.
В іншій частині позову, - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя Л.Г.Якименко