11 грудня 2025 року м. Мукачево Справа №303/6406/25
2/303/2318/25
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в складі: головуючого - судді Кость В.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М», від імені якого діє Кізік Ганна Віталіївна
до відповідача ОСОБА_1
про стягнення заборгованості,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М», від імені якого діє Кізік Ганна Віталіївна, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 2536,20 грн., а також понесених витрат у зв'язку зі сплатою судового збору в розмірі 3028,40 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3200,00 грн.
На підставі ухвали суду від 12.09.2025 року відкрито провадження у справі та постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у ній матеріалами.
На виконання вимог частини шостої ст. 187 Цивільного процесуального кодексу України, суд встановив зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача та виконав свій процесуальний обов'язок, надіславши на цю адресу копію ухвали про відкриття провадження по справі та примірник позовної заяви з додатками.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав.
Учасники справи, заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень частини п'ятої ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Дослідивши подані по справі доказові матеріали, суд констатує наступне.
Протоколом №1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М» по АДРЕСА_1 від 04.05.2019 прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М».
Відповідно інформаційної довідки КП «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» відповідач є власником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_2 , яке належить позивачу на праві приватної власності.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості стосовно інших співвласників зазначеного вище об'єкту нерухомості - відсутні.
Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об'єднання.
Отже, співвласники багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 зобов'язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Оберіг-М» та чинного законодавства України. Пунктом 7 протоколу №1 установчих зборів співвласників ОСББ «Оберіг -М» прийнято рішення про визначення розміру щомісячного внеску (платежу) співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2 грн. 80 коп. за 1 м2 загальної площі квартири та зобов'язання співвласників багатоквартирного будинку вносити плату щомісячно до 10 числа на рахунок ОСББ «Оберіг-М».
Пунктом 2 протоколу №4 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М», прийнято рішення про затвердження щомісячного внеску (платежу) у розмірі 4 (чотири) гривні за 1 м2 загальної площі квартири власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Оберіг-М».
Станом на 01.08.2025 відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Оберіг-М» за період з 01.01.2021 по 31.07.2025 обов'язкові внески співвласника на загальну суму 2536грн. 20 коп. (розрахунок заборгованості).
У зв'язку з цим, за власником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість по нарахуванням обов'язкових внесків співвласників ОСББ «Оберіг-М» на управління багатоквартирного будинку станом на 01.08.2025 року за період з 01.01.2021 по 31.07.2025 у розмірі 2536грн. 20 коп.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів об'єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що в обов'язки співвласника входить також своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право також вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;
За статтею 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За статтею 610 Цивільного Кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з даними розрахунку заборгованості за період з 01.01.2021 по 31.07.2025, у ОСОБА_1 , як власника квартири АДРЕСА_2 , наявна заборгованість по нарахуванням внесків співвласників, розмір якої складає 2536,20 грн.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що заборгованість позивача перед відповідачем за предметом позову станом на дату подання позову складає 2536,20 грн.
Вказані факти підтверджено належними доказами відповідно до вимог статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України, відповідачем не спростовано, а тому сума за предметом позову підлягає стягненню на користь позивача на підставі статей 526, 610 Цивільного кодексу України.
Щодо вимоги про стягнення з відповідача судових витрат у вигляді сплаченого судового збору та витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини першої статті 133 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 частини третьої статті 133 Цивільного процесуального кодексу України).
Положеннями статті 137 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до частин третьої та четвертої статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов'язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
При визначенні суми відшкодування даних витрат суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Саме такі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у Рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі "Двойних проти України" (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі "Гімайдуліна та інші проти України" (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим.
З матеріалів даної справи вбачається, що на підтвердження витрат на правничу допомогу, уповноважений представник позивача надав: копію договору про надання правничої допомоги №14/04/25, додаткову угоду №1 до договору, копія акту прийняття-передачі наданих послуг №27/25, платіжну інструкцію №50.
Так, вартість послуги з надання правничої допомоги за 2,5 год. склала - 3200,00 грн.
Зазначені послуги були надані Адвокатом позивачу, що підтверджується актом прийняття-передачі наданих послуг №27/25.
Разом з тим, суд не може на власний розсуд зменшувати розмір витрат на оплату правничої допомоги, який підлягає відшкодуванню. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у додатковій постанові у справі №755/9215/15-ц (провадження 14-382цс19) від 19.02.2020 року. Вказана правова позиція знайшла також своє відображення у постанові Верховного Суду від 13 березня 2025 року по справі №275/150/22.
Саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній зі сторін без відповідних дій з боку такої сторони.
На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що витрати понесені позивачем на правничу допомогу є обґрунтованими, співмірними та підтвердженими належними доказами, а тому така вимога підлягає задоволенню.
Судові витрати у вигляді сплаченого судового збору по справі у сумі 3028,00 грн. підлягають віднесенню на відповідача відповідно до частин першої-другої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 2, 3, 10, 12, 13, 18, 76-81, 263-265, 279, 280, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області,
1. Позов - задоволити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М» суму 2536,20 (дві тисячі п'ятсот тридцять шість гривень 20 копійок) грн., заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
2.1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М» суму 3028,00 грн. (три тисячі двадцять вісім гривень 00 копійок) у відшкодування судових витрат по сплаті судового збору, а також суму 3200,00 гривень (три тисячі двісті гривень 00 копійок) витрат на правничу допомогу.
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
5. Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг-М», 89600, Закарпатська обл., Мукачівський р-н, м. Мукачево, вул. Свято-Михайлівська, 33, код ЄДРПОУ 42991620.
Представник позивача: Кізік Ганна Віталіївна, АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_6 .
Суддя В.В. Кость