Справа № 591/10623/25
Провадження № 2/591/2565/25
10 грудня 2025 року м. Суми
Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Косар А. І.
секретар судового засідання Хроменко А. О.
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження
з повідомленням сторін
цивільну судову справу № 591/10623/25
про стягнення заборгованості за кредитним договором
сторони та інші учасники справи:
позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5»
відповідач ОСОБА_1
про стягнення заборгованості
представник позивача Архипенко Олексій Ігорович
У вересні 2025 року через підсистему Електронний суд представник позивача Архипенко Олексій Ігорович в інтересах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» подав до суду позов до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі 19 967.54 грн та судовий збір у розмірі 2 422.40 грн. Вимоги мотивує тим, що 07 січня 2017 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Заливна 5», оформленими протоколом №1 від 07 січня 2017 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Відзив на позовну заяву відповідач не подав.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 19 вересня 2025 року заяву залишено без руху, надано строк 10 днів для усунення недоліків.
23.09.2025 представником позивача подано до суду документи на виконання ухвали від 19 вересня 2025 року.
Ухвалою суду від 03 жовтня 2025 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначив до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Виклик відповідача у справі здійснюється через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Представнику позивача документ в електронному вигляді (ухвала про відкриття провадження, повістка-повідомлення) було надіслано в його електронний кабінет.
Відповідачу документи (ухвала про відкриття провадження, повістка-повідомлення) у паперовому вигляді було надіслано за останнім відомим її місцем проживання, однак поштові відправлення було повернуто до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями, які повернулися до суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання», «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням учасника справи.
Відповідно до статті 44 Цивільного процесуального кодексу (ЦПК) України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Відповідно до частини 3 статті 13 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження у визначений судом строк відповідач не подав.
Сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання. В матеріалах наявна заява представника позивача про розгляд справи без участі позивача та його представника.
Суд вирішує спір за наявними матеріалами справи.
встановив:
Фактичні обставини справи
Судом встановлено, що оформленим протоколом №1 від 07 січня 2017 року учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ.
Установчими зборами, які відбулись 07 січня 2017 року, результати яких оформлені протоколом №1 від 07 січня 2017 року, за наслідками розгляду питання №7 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку у наступних розмірах:
1) для квартир першого поверху - 1.93 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири;
2) для квартир з другого поверху і вище - 2.75 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири;
3) для нежитлових приміщень - 1.93 грн за 1 м.кв. загальної площі приміщення.
Загальними зборами, які відбулись 08 січня 2019 року, результати яких оформлено протоколом №1 від 08 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання №2 порядку денного, вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території (з розрахунку на 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) у наступних розмірах:
1) для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 2.21 грн на 1 м.кв. на місяць;
2) для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 3.07 грн за 1 м.кв. на місяць;
3) для власників нежитлового приміщення, адміністративно-офісного приміщення, які мають власний вихід на вулицю - 1.07 грн за 1 м.кв.
Окрім цього, під час розгляду вищевказаними загальними зборами, вирішено створено та запроваджено з 01 вересня 2019 року ремонтний фонд, розмір відрахувань до якого встановлено у розмірі 1.11 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику.
Загальними зборами, які відбулись 01 вересня 2020 року, результати яких оформлені протоколом №3 від 01 вересня 2020 року, за наслідками розгляду питання №3 порядку денного, вирішено затвердити кошторис і розмір внесків, а саме, встановити розмір внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (із розрахунку на 1 м.кв. загальної площі приміщення, що належить власнику/ співвласнику) та складову його витрат відповідно до додатку №3 до протоколу загальних зборів у розмірі:
1)для власників квартир з другого поверху і вище - 5.03 грн за 1 м.кв.;
2)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3.75 грн за 1 м.кв.;
3)для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху, що використовуються для підприємницької діяльності та мають власний дохід - 2.22 грн за 1 м.кв.
За змістом пункту 2 розділу 4 статуту ОСББ, співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом ОСББ, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, щомісячно до 25 числа і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі у разі, якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати.
Станом на 31.08.2025 за квартирою АДРЕСА_1 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ), яка розташована у будинку АДРЕСА_2 утворилась заборгованість у розмірі 19 967.54 грн, яка складається із внесків у ремонтний фонд та внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Указані види внесків є внеском співвласників багатоповерхового будинку відповідно до статуту ОСББ та рішень загальних зборів співвласників.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, квартира належить на праві власності ОСОБА_1 .
ОСОБА_1 не виконує свого обов'язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість у розмірі 19 967.54 грн, що підтверджується копією розрахунку за період з 07.01.2017 по 31.08.2025.
Мотиви, з яких виходить суд і застосовані норми права
Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати свої обов'язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов'язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Статтею 13 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Оскільки ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов'язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5».
ОСОБА_1 як співвласниця багатоквартирного будинку зобов'язана виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном
За період з 07.01.2017 по 31.08.2025 відповідач має заборгованість по внескам у розмірі 19 967.54 грн.
Таким чином, порушене право підлягає захисту і з ОСОБА_1 на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по сплаті внесків у розмірі 19 967.54 грн.
Щодо розподілу судових витрат між сторонами
Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Понесення позивачем судових витрат у виді судового збору в розмірі 2 422.40 грн із застосуванням понижуючого коефіцієнта 0,8, що передбачено частиною третьою статті 4 Закону України «Про судовий збір» підтверджено випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України.
Керуючись стст. 7, 141, 191, 258, 259, 263-265, 268, 272, 352, 354-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» (код ЄДРПОУ:41113065) заборгованість у розмірі 19 967 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят сім) грн 54 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» (код ЄДРПОУ:41113065) витрати зі сплаті судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві ) грн 40 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (частина п'ята статті 268 ЦПК).
Інформація про сторони та інших учасників справи:
позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5» код ЄДРПОУ:41113065, місце знаходження: вул. Заливна, буд. 5, м. Суми, 40000, Україна;
представник позивача Архипенко Олексій Ігорович РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: вул. Троїцька, буд. 21, м. Суми, Україна;
відповідач ОСОБА_1 РНОКПП (не встановлено) , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_4 .
Суддя А. І. Косар