08.12.2025, м. Львів, вул. Личаківська, 128 Справа № 914/3138/25
Господарський суд Львівської області в складі судді Бортник О. Ю. за участі секретаря судового засідання Свистуна П.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Першого заступника керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Приватного підприємства «Еко Україна», м. Львів,
про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № б/н від 11.01.2019 та зобов'язання повернути земельну ділянку
За участі представників:
Від прокуратури: Максимовська С.С. - прокурор,
Від позивача: Коржевич У.Ф. - представник,
Від відповідача: Свідунович Р.І. - адвокат.
Встановив: Перший заступник керівника Львівської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів, звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Приватного підприємства «Еко Україна», м. Львів, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № б/н від 11.01.2019 та зобов'язання повернути земельну ділянку з кадастровим номером 4623683800:01:001:0326, площею 1,6426 га.
Ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
Хід розгляду справи викладено в наявних у матеріалах справи ухвалах суду, в тому числі протокольній.
02.12.2025р. від відповідача надійшло клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Гармонія».
Клопотання мотивовано тим, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «Рубін-Автоспец» та Товариством з обмеженоювідповідальністю «Преміум-Гармонія» укладено договір щодо організації та фінансування будівництва від 28.04.2025р. Згідно з цим Договором ТОВ «Преміум Гармонія» є юридичною особою за законодавством України, яка забезпечує організацію та фінансування будівництва - «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків в с. Лисиничі (земельна ділянка з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327) Львівського району (раніше - Пустомитіваського району) Львівської області, Перша черга», (у тому числі шляхом залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб). Це Товариство також є особою, за якою здійснюється первинна державна реєстрація спеціального майнового права на майбутні об'єкти нерухомості, згідно розподілу майбутніх об'єктів нерухомості, який визначено у п.5.1.2 цього Договору. Вказана юридична особа отримує право першого відчуження, передачі у довірчу власність та вчинення інших правочинів щодо таких об'єктів.
На думку відповідача, рішення у справі матиме вплив на права та інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «Преміум Гармонія», оскільки в рамках девелоперського договору за ТОВ «Преміум Гармонія» здійснено реєстрацію спеціальних майнових прав на майбутні об'єкти в багатоквартирних будинках, які будуються в рамках спільної забудови, а визнання недійсним оренди однієї із ділянок перешкодить в будівництві спільних зовнішніх мереж багатоквартирного будинку, що як наслідок унеможливить введення в експлуатацію багатоквартирних будинків, організацію та фінансування яких здійснює ТОВ «Преміум Гармонія».
Львівська міська рада проти задоволення клопотання відповідача про залучення третьої особи заперечила, посилаючись на те, Договір щодо організації та фінансування будівництва від 28.04.2025р. не стосується договору оренди земельної ділянки від 11.01.2019р. з кадастровим номером 4623683800:01:001:0326 та цієї земельної ділянки.
Розглянувши клопотання відповідача від 02.12.2025р. про залучення третьої особи, суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, з огляду на таке.
Згідно з ч.1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Предметом спору у справі є визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № б/н від 11.01.2019, який укладено між Лисиничівською сільською радою Пустомитівського району Львівської області та Приватним підприємством «Еко Україна» щодо земельної ділянки площею 1,6426 га зкадастровим номером 4623683800:01:001:0326, та зобов'язання відповідача повернути вказану земельну ділянку.
Договір щодо організації та фінансування будівництва від 28.04.2025р., на який посилається відповідач, як на підставу залучення до участі у справі третьої особи, не стосується земельної ділянки, яка є предметом даного спору, та відповідача. Предметом договору від 28.04.2025 р. є зобов'язання та права сторін (ТзОВ «Рубін-Автоспец та ТОВ «Преміум Гармонія») щодо організації та фінансування будівництва Об'єкта на земельній ділянці з кадастровим номером 4623683800:01:001:0327. Тоді як позовні вимоги у справі стосуються земельної ділянки з кадастровим номером 4623683800:01:001:0326.
Відтак у суду відсутні підстави для задоволення клопотання відповідача про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 50, 234, 235 ГПК України, суд -
У задоволенні клопотання відповідача від 02.12.2025р. про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача відмовити повністю.
Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.
Повна ухвала складена 11.12.2025р.
Суддя Бортник О.Ю.