ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
11.12.2025 м. КиївСправа № 910/11806/25
За позовом: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ШАМО 10";
до: КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ;
про: стягнення 28.157,38 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ШАМО 10" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ про стягнення 28.157,38 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем, як власником квартир, не здійснюються платежі з утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача 28.157,38 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/11806/25 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалася судом відповідачеві шляхом доставки до електронного кабінету 26.09.2025, що підтверджується повідомленням про доставку процесуального документа до електронного кабінету особи, яке наявне в матеріалах справи.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Відповідно до виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 09.06.2017 зареєстровано ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ШАМО 10"/позивач.
Пунктом 1 та підпунктом 1.1 статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 20.05.2017, оформленого заключним протоколом 02.06.2017 (далі - Статут), зокрема, визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ШАМО 10" створено власниками квартир та нежитлових приміщень, що розташовані за місцезнаходженням: 02154, м. Київ, вул. І. Шамо, 10.
Відповідно до інформаційної довідки від 19.08.2021 № 271343017 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, а саме: м. Київ, бульвар Шамо Ігоря, будинок 10, квартира 147 - відомості відсутні.
Відповідно до листа комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ДНІПРОВСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" від 06.04.2016 № 103/32-2037, в багатоквартирному будинку за адресою б-р. Давидова, 10 (нині І.Шамо), квартира № 147 є неприватизованою.
Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджений рішеннями загальних зборів, а саме: протокол установчих зборів від 30.09.2017 № 3 - затверджено розмір платежів на утримання прибудинкової території в розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м.; протокол загальних зборів від 21.12.2019 № 5 - затверджено розмір платежів на утримання прибудинкової території в розмірі 7,50 грн. за 1 кв.м.; протокол від 29.01.2022 № 7/2022 - затверджено тариф на утримання будинку в розмірі 9,50 грн. за 1 кв.м.
Проте, відповідачем в період з 01.05.2019 по 31.03.2025 не здійснено сплату на користь позивача сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які встановлені зазначеними вище рішеннями загальних зборів, що призвело до звернення останнього до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 28.157,38 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Приписами статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Положеннями статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.
Частиною 4 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.
При цьому, визначаючи зобов'язання орендарів зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком, закон не передбачає механізму реалізації такого зобов'язання, у тому числі механізму захисту прав об'єднання співвласників, зокрема не встановлює для об'єднання співвласників багатоквартирного будинку права примусового стягнення відповідних коштів з орендарів у судовому порядку, передбачаючи таке право лише щодо співвласників майна (частина 6 статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Враховуючи приписи статті 511 Цивільного кодексу України, прийняті відповідно до статуту рішення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є обов'язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов'язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна.
Виходячи із загальних підстав виникнення цивільних прав і обов'язків, відповідні правовідносини щодо сплати орендарем витрат на управління будинком мають бути врегульовані або шляхом укладення окремого договору між орендарем та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, або шляхом встановлення обов'язку орендаря з відшкодування відповідних витрат власнику приміщення (орендодавцю) безпосередньо в умовах договору оренди нерухомого майна. Тобто обов'язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, встановленому рішенням ОСББ, виникає тільки у разі передбачення такого обов'язку в умовах укладеного ним правочину (договору) з власником майна або з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку.
Відтак, навіть при наявності наймачів об'єкта нерухомого майна, а саме: квартири, за адресою: м. Київ, бульвар Шамо Ігоря, будинок 10, квартира 147 , не будучи їх власниками, можуть бути зобов'язані сплачувати внески на утримання орендованого ним приміщення тільки за умови, якщо такий обов'язок встановлений відповідним правочином (договором), який, в свою чергу, в матеріалах справи відсутній.
Враховуючи те, що квартира 147, за адресою: м. Київ, бульвар Шамо Ігоря, будинок 10, не є приватизованою та не передана в приватну власність та приймаючи до уваги відсутність правочину (договору), який би передбачав обов'язок орендаря зі сплати (відшкодування) внесків на утримання будинку, вказана квартира, за висновками суду, знаходяться у власності територіальної громади м. Києва, від імені та в інтересах якої функції та повноваження місцевого самоврядування здійснює відповідач (в силу приписів частини 1 статті 5 Житлового кодексу України та частини 2 статті 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"), для якого положення Статуту та рішення загальних зборів позивача (в частині сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території) є обов'язковими в силу закону.
Пунктом 2 розділу 4 Статуту позивача, зокрема, визначено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Так, в поданих позивачем до суду протоколах загальних/установчих зборах від 30.09.2017 № 3, від 21.12.2019 № 5 та від 29.01.2022 № 7/2022 лише визначені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території без зазначення строків здійснення оплати таких внесків.
Положеннями частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Письмової вимоги до відповідача про сплату заявленої до стягнення суми заборгованості в розмірі 28.157,38 грн. в період з 01.05.2019 по 31.03.2025 матеріали справи не містять, проте, за висновками суду, даний позов є вимогою про сплату заборгованості.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території (квартири, за адресою: м. Київ, бульвар Шамо Ігоря, будинок 10, квартира 147 ) в період з 01.05.2019 по 31.03.2025 в сумі 28.157,38 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території (квартири, за адресою: м. Київ, бульвар Шамо Ігоря, будинок 10, квартира 147 ) в період з 01.05.2019 по 31.03.2025 в сумі 28.157,38 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 01044, місто Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 36, ідентифікаційний код: 22883141) на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "ШАМО 10" (Україна, 02154, місто Київ, БУЛЬВАР ІГОРЯ ШАМО, будинок 10, ідентифікаційний код: 41387785) заборгованість в сумі 28.157 (двадцять вісім тисяч сто п'ятдесят сім) грн. 38 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац