ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.12.2025Справа № 910/1493/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участю секретаря судового засідання Петькун Д.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Акціонерного товариства "Український нафтогазовий інститут" (04053, узвіз Кудрявський, буд. 7, м. Київ, код ЄДРПОУ 00147134)
до Київської міської ради (01001, вул. Хрещатик, буд.36, м. Київ, код ЄДРПОУ 22883141)
про визнання укладеним договору про поновлення договору оренди земельної ділянки
Представники сторін: згідно протоколу судового засідання;
Акціонерне товариство "Український нафтогазовий інститут" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі - відповідач) про визнання укладеним договору про поновлення договору оренди земельної ділянки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.03.2006 між Київською міською радою (далі - Орендодавець) та Акціонерним товариством "Український нафтогазовий інститут" (далі - Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку площею 0,1320 га для експлуатації та обслуговування будівель і споруд інституту, що розташована по проспекту Академіка Палладіна, 44, у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:041:0044). Орендар, скористався переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк та направив Орендодавцеві лист-повідомлення від 14.11.2023р №01-125, проте, отримав відповідь, Товариство втратило переважне право на укладення договору оренди на новий строк. Вказані вище обставини стали причиною звернення до суду, оскільки, позивач вважає, що його право на укладення договору оренди на новий строк було порушено.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.02.2025 відкрито провадження про справі за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.02.2025 суддя Ягічева Н.І., відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову.
В підсистемі «Електронний суд» 27.02.2025 відповідачем сформовано відзив на позовну заяву в якому проти прозову заперечує, мотивуючи тим, дії позивача свідчать про порушення умов Договору, викладених у п. 11.7. Договору. Позивачем не недотримано тримісячного строку на надсилання письмового повідомлення про поновлення Договору. Договір оренди земельної ділянки комунальної власності, на якій розташовані будівлі і споруди, що є власністю орендаря, у разі його продовження, має в обов'язковому порядку містити умови, передбачені статтею 33 Закону України «Про оренду землі» та статті 126-1 ЗК України. Зміст проєкту, надісланої та доданої позивачем додаткової угоди, не відповідає приписам абзацу 3 розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України №340-ХІ від 05.12.2019 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству». Укладання договору оренди на новий строк здійснюється на підставі рішення Київської міської ради.
04.03.2025 через відділ діловодства суду позивачем сформовано клопотання про відкладення розгляду справи, а 10.03.2025 відповідь на відзив .
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2025 відкладено розгляд справи на 01.04.2025.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 витребувано з Господарського суду міста Києва матеріали справи № 910/1493/25, у зв'язку з надходженням апеляційної скарги на ухвалу Господарського суду міста Києва від 24.02.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2025 провадження у справі 910/1493/25 зупинено до повернення матеріалів справи після перегляду оскаржуваного судового рішення.
02.07.2025 Постановою Північного апеляційного господарського суду, ухвалу Господарського суду від 24.02.2025 у справі № 910/1493/25 залишено без змін.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2025 провадження у справі поновлено та призначено судове засідання на 23.09.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.09.2025 розгляд справи призначено на 07.10.2025, у зв'язку з перебуванням судді Ягічевої Н.І. у відпустці.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2025 відкладено розгляд справи на 28.10.2025.
08.10.2025 в системі "Електронний суд" позивачем сформовано клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу по суті на 25.11.2025.
В судовому засіданні 25.11.2025 оголошено перерву до 02.12.2025.
02.12.2025 через відділ діловодства суду позивачем подано тези виступу в дебатах.
В судовому засіданні 02.12.2025 представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог.
У судовому засіданні 02.12.2025 було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
07.07.2005 Київською міською радою (надалі - відповідач) прийнято рішення № 646/3222 про передачу Акціонерному товариству «Український нафтогазовий інститут» (надалі - позивач) земельної ділянки площею 1320 кв.м. для експлуатації та обслуговування будівель і споруд інституту на проспекті Академіка Паладіна, 44, у Святошинському районі м. Києва.
На виконання рішення Київської міської ради №646/3222 від 04.07.2005 року, між Київською міською, радою (далі - Орендодавець) та Акціонерним товариством «Український нафтогазовий інститут» (далі - Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 03.03.2006 року, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку площею 0,1320 га для експлуатації та обслуговування будівель і споруд інституту, що розташована по проспекту Академіка Палладіна, 44, у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:041:0044).
Договір укладено на 5 років (п. 3.1 договору).
20.03.2006 Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис у книзі записів державної реєстрації договорів за № 75-6-00274, а земельну ділянку передано Орендарю за актом приймання-передачі від 20.03.2006.
19.12.2018 року між Сторонами укладено Договір про поновлення договору 1 оренди земельної ділянки, згідно п. 1 якого, поновлено на 5 років (до 19.12.2023 року) договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу 03.03.2006 за реєстровим №104, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.03.2006 за № 75-6-00274 (далі - Договір оренди). Речове право оренди земельної ділянки зареєстровано 19.12.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Позивач вказує, 15.11.2023 року Орендар, бажаючи скористатись переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк направив Орендодавцеві лист-повідомлення від 14.11.2023р №01-125, про поновлення договору оренди земельної ділянки шляхом вкладення останнього у бокс для звернення юридичних осіб до Київської міської ради (підтверджується записом в журналі вихідної кореспонденції Позивача за 14.12.2023 та фотофіксацією вкладення).
В департаменті лист-повідомлення від 14.11.2023р. №01-125 - датували 23.11.2023.
22.12.2023 року Департамент земельних ресурсів КМДА направив Позивачу лист № 05716-17216 з «висновком» про те, що Товариство втратило переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
16.05.2024 року Департамент земельних ресурсів КМДА направив Відповідачеві листа № 05716-6688 «Про земельну ділянку з кадастровим № 8000000000:75:041:0044» з поясненням, що направивши Відповідачеві вищезгаданий лист від 22.12.2023, Департамент все зробив правильно, у відповідності до правових висновків управління правового забезпечення Київської міської ради і з урахуванням судової практики.
Позивач вказує, станом на сьогоднішній день жодного листа-повідомлення Київської міської ради про відмову в укладенні договору оренди землі останній не отримував. Позивач зазначає, що у зв'язку із закінченням строку оренди, він, з дотриманням порядку, встановленого Договором та нормами статті 33 Закону України "Про оренду землі", скористався своїм переважним правом на поновлення Договору та повідомив відповідача про свій намір скористатися таким правом на поновлення Договору на новий строк, шляхом подачі листа-повідомлення про поновлення Договору оренди земельної ділянки більш як за місяць до спливу строку Договору.
З огляду на викладене, а також посилаючись на порушення відповідачем порядку розгляду листа-повідомлення про поновлення Договору, позивач звернувся до суду з цим позовом та просить визнати укладеним Договір про поновлення та внесення змін до Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем, в запропонованій редакції відповідно до прохальної частини позовної заяви.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наступне.
Згідно з частиною першою статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
За змістом статей 142 - 144 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.
Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Згідно з п. в) ч. 1 ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської міської ради у галузі земельних відносин на її території, належить зокрема, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі", стаття 1 якого визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Визначення договору оренди землі містить і стаття 792 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно зі статтею 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Відповідно до ч.ч. 1 - 4 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 126-1 Земельного кодексу України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою. Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Водночас, абзацами 3, 4 Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Суд зазначає, що стаття 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до 16.07.2020, мала назву "Поновлення договору оренди землі" та передбачала, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за договором, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина перша цієї статті).
Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" істотно змінив редакцію статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка тепер стосується лише переважного права орендаря (частини перша - п'ята статті 33 Закону України "Про оренду землі"). Поновлення ж договору (частина шоста попередньої редакції статті 33 Закону України "Про оренду землі") тепер регулюється статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Набрання чинності відповідними законодавчими змінами означає, що вимога про укладення додаткового договору (угоди) в порядку поновлення договору не є належною, оскільки стаття 126-1 Земельного кодексу України передбачає для процедури поновлення інший механізм, за якого правочин щодо поновлення не укладається взагалі (натомість договір вважається поновленим, якщо жодна із сторін не заявила про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення).
Наведене свідчить про те, що зміст поняття "поновлення договору оренди", про яке йдеться в абзаці 4 розділу Перехідних положень Закону України "Про оренду землі", базується саме на положеннях статті 126-1 Земельного кодексу України, що пов'язує можливість поновлення існуючого договору з наявністю у цьому договорі обов'язкової умови про його поновлення. У разі наявності такої умови договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.
При цьому укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), яке передбачене частиною першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній до внесення змін Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", базується на встановленому законом переважному праві добросовісного орендаря та надає сторонам при застосуванні цієї процедури можливість змінювати істотні умови договору.
Натомість поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", відповідно до розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Судом встановлено, що Договір про поновлення договору було укладено - 19.12.2018, а тому строк його дії - до 19.12.2023.
При цьому Договором передбачено, що після закінчення строку, на який його укладено, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків має переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію (п. 11.7).
Верховний Суд у постанові від 15.03.2023 у справі №910/1494/22 зазначив, що зважаючи на положення абзаців 3 та 4 розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" в редакції Закону України №340-ХІ від 05.12.2019 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", слід дійти висновку, що поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом ("Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству"), здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення, але, в разі, якщо на орендованій землі державної або комунальної власності розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, то договори оренди цих ділянок, які були укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.
Слід розмежовувати встановлення Перехідними положеннями Закону правил (порядку) поновлення договорів оренди земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі і споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до 15.07.2020 (набрання чинності відповідних змін до Закону), та вимогу Закону про включення умов, передбачених статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України до договору (додаткової угоди), що укладається на новий строк.
Договір оренди земельної ділянки комунальної власності, на якій розташовані будівлі і споруди, що є власністю орендаря, у разі його продовження, має в обов'язковому порядку містити умови, передбачені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 Земельного кодексу України, а це можливо лише в спосіб викладення цих умов у письмовому вигляді шляхом зазначення про це саме в проекті додаткової угоди про поновлення договору.
Запропонована позивачем редакція Договору про поновлення та внесення змін до Договору містить умови, передбачені статтею 33 Закону України "Про оренду землі" та статті 126-1 Земельного кодексу України, а відтак відповідає нормам законодавства, чим і спростовуються доводи відповідача.
Судом також встановлено, що позивач, 15.11.2023 на виконання п. 11.7 Договору та ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення Договору) звернувся до відповідача з листом-повідомленням від 14.11.2023 № 01-125 про поновлення договору оренди земельної ділянки.
З пояснень позивача вбачається, що він звернувся шляхом подання пакету документів у скриньку у приміщенні будівлі відповідача.
Водночас, Департаментом надані пояснення, що розглядались матеріали про поновлення договору стосовно спірної земельної ділянки.
Суд дійшов висновку про належне виконання обов'язку землекористувачем, оскільки, по-перше ні КМР, ні Департамент не надали доказів вжиття заходів повернення спірної земельної ділянки, по-друге вірогідним є, що заявник звернувся з відповідною заявою.
Отже, позивач належними, допустимими, достовірними та вірогідними доказами підтвердив звернення до відповідача у визначений строк щодо поновлення Договору.
Таким чином, судом встановлено, що більш як за місяць до спливу строку Договору позивач з дотриманням порядку, встановленого положеннями статі 33 Закону, скористався своїм переважним правом на поновлення Договору та повідомив відповідача про свій намір скористатися таким правом на поновлення Договору на новий строк шляхом направлення до КМР, як орендодавця, 15.11.2023 листа-повідомлення про поновлення Договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення Договору) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Відповідачем у встановленому законом порядку заперечень щодо поновлення Договору на новий строк не надано.
Отже, позивач має право на поновлення Договору на умовах, передбачених п.11.7 Договору, а також ним вчинено всі необхідні дії відповідно до закону, спрямовані на поновлення Договору.
Заперечення відповідача стосовно того, що укладення договору на новий строк здійснюється виключно на підставі рішення Київської міської ради, що відповідає приписам ст.122 ЗК України, не приймаються судом до уваги, оскільки в даній справі предметом позову є не укладення нового договору, а визнання договору поновленим на той же строк і на тих же умовах.
Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приписами статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно з частинами 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З огляду на вищевикладене, дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено обґрунтованість заявлених позовних вимог, відтак позов підлягає задоволенню.
При цьому, суд зазначає, що іншим доводам сторін оцінка судом не надається, адже, вони не спростовують встановлених судом обставин, та не впливають на результат прийнятого рішення.
Витрати позивача по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн, відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача, оскільки позов підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 74, 76-80, 86, 129, 236-242, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,
1.Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем та Орендарем, посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 03.03.2006 за реєстровим №104, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 20.03.2006 за № 75-6-00274 з 19 грудня 2023 року на п'ять років на тих самих умовах.
про поновлення договору оренди земельної ділянки
Місто Київ, тринадцятого листопада дві тисячі двадцять третього року.
Київська міська рада, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 22883141, місцезнаходження: м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР - з однієї сторони,
та АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРАЇНСЬКИЙ НАФТОГАЗОВИЙ ІНСТИТУТ» код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 00147134, місцезнаходження: м. Київ, Кудрявський узвіз, 7,- далі у тексті - «Орендар», в особі Тимчасово виконуючого обов'язки Голови правління Опришка Ярослава Степановича, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України, статті 33 Закону України «Про оренду землі», пункту 9.11 Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 № 241/2463, висновку до кадастрової справи №А-19405 постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування до протоколу № З засідання від 28.02.2017, уклали цей Договір про таке:
1. Поновити на 5 (п'ять) років договір оренди земельної ділянки, укладений між Орендодавцем за Орендарем, посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 03.03.2006 за реєстровим №104, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації 20.03.2006 за № 75-6-00274 (далі у тексті- Договір оренди).
2. Умови Договору оренди залишаються без змін, за винятком строку дії Договору та пунктів Договору оренди, які змінюються даним Договором.
3. Підпункт 2.2. пункту 2 Договору оренди викласти у наступній редакції: « 22. Відповідно до витягу №НВ-9931542462023 із технічної документації, сформованого станом на 10.11.2023 року, нормативна грошова оцінка Земельної ділянки за кадастровим номером 8000000000:75:041:0044 становить 1995715 (один мільйон дев'ятсот дев'яносто п'ять тисяч сімсот п'ятнадцять) грн. 81 коп.».
4. По тексту Договору оренди слова «районний податковий орган» замінити словами «контролюючий орган, визначений податковим законодавством» у відповідних відмінках.
5. Підпункти 4.1., 4.2., 4.3. пункту 4 Договору оренди викласти у наступній редакції:
« 4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. У випадку, коли розташовані на Земельній ділянці будівлі, споруди або їх частини здаються в оренду іншим суб'єктам» орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3,6 (трьох цілих шести десятих) відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки або її частини, що припадає на орендовані площі будівель, споруд або їх частини. Обчислення розміру орендної плати за Земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, ч Згідно з розрахунком розміру орендної плати за Земельну ділянку від 01.08.2018 № Ю-42381 (за формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.2006 № 1724) річна орендна плата за Земельну ділянку становить 202 836 (двісті дві тисячі вісімсот тридцять шість) грн 65 коп на рік.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття рішення Київською міською радою про внесення змін до цього Договору і укладення договору про внесення відповідних змін до цього Договору та з урахуванням наступного абзацу даного підпункту Договору. Якщо орендна ставка, визначена у п.п.4.2. Договору, нижча ніж мінімальна орендна ставка, визначена чинним законодавством України, її розмір змінюється шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою. Після прийняття рішення Київської міської ради про внесення змін до цього Договору та доведення даного рішення до Орендаря для ознайомлення, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки».
6. Підпункт 4.5. пункту 4 Договору оренди викласти в редакції: « 4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812026009, код 18010600 у ГУ ДКСУ у м. Києві, код банку 899998. Одержувач: УДКСУ у Святошинському районі м. Києва, код ЄДРПОУ 37962074. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.».
7. Підпункти 4.7., 4.8., 4.9. пункту 4 Договору оренди викласти у наступній редакції:
« 4.7. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, погіршення стану орендованої Земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік. Після прийняття рішення Київської міської ради про внесення змін до нього Договору в частині розміру річної орендної плати Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату відповідно до нової орендної ставки.
4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором: Орендарем у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої п. 4 цього Договору; стягується пеня, розмір та розрахунок якої здійснюється відповідно до Податкового кодексу України.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням Земельної ділянки.».
8. Пункт 4 Договору оренди доповнити підпунктами 4.10., 4.11. наступного змісту: « 4.10. У випадку викупу даної Земельної ділянки Орендарем, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату до моменту державної реєстрації права власності на дану Земельну ділянку. 4.11. У випадку відчуження об'єкта нерухомого майна, що належало Орендарю та розташоване на Земельній ділянці, Орендар зобов'язаний забезпечити сплату орендної плати до моменту державної реєстрації в установленому законодавством порядку переходу або припинення права оренди даної Земельної ділянки».
9. Підпункт 7.1. пункту 7 Договору оренди доповнити абзацом наступного змісту: «У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої Земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 № 284 та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.04.2008 № 608.».
10. Абзаци 5, 6 підпункту 8.4. пункту 8 Договору оренди викласти в редакції: «-у випадку зміни нормативної грошової оцінки Земельної ділянки у десятиденний термін замовити в установленому порядку витяг з технічної документації (довідку) про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки. Після одержання цього витягу (довідки) передати його (ЇЇ) до контролюючого органу, визначеного податковим законодавством, за місцезнаходженням Земельної ділянки, копію витягу з технічної документації, засвідчену в установленому порядку, передати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації); письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також забезпечити сплату орендної плати до моменту державної реєстрації в установленому законодавством порядку переходу або припинення права оренди даної Земельної ділянки;».
11. Підпункт 8.4. пункту 8 Договору оренди доповнити абзацами наступного змісту: «- після подання до відповідного контролюючого органу податкової декларації з плати за землю, не пізніше 01 квітня та 01 жовтня поточного року, письмово інформувати Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про сплату орендної плати, надавши засвідчені в установленому порядку підтверджуючі документи, а саме: податкову декларацію з відміткою контролюючого органу про внесення даних до електронної бази податкової звітності та платіжні документи з відповідною відміткою банку про сплату коштів; дотримуватися правил благоустрою міста Києва, що затверджені рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 № 051/1051; виконати вимоги, викладені в висновку Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.02.2016 №057041-2019.».
12. Пункт 8 Договору оренди доповнити підпунктом 8.6. наступного змісту: « 4.6. Право на оренду Земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.».
13. Підпункт 11.4. пункту 11 Договору оренди доповнити абзацом наступного змісту: «- у разі необхідності використання Земельної ділянки для суспільних потреб у порядку, встановленому законодавством;»
14. Підпункт 11.7. пункту 11 Договору оренди викласти в наступній редакції: « 11.7. Поновлення Договору: Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має переважне право перед іншими особами на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію та сплачувати орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором. Якщо Орендар продовжує використовувати Земельну ділянку після закінчення строку Договору та не подав до Орендодавця листа-повідомлення про його поновлення у строк, встановлений цим Договором, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку цього Договору, розмір річної орендної плати (зазначений у п. 4 Договору) встановлюється у подвійному розмірі, але не більше дванадцяти відсотків від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки, яку Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві у грошовій формі у порядку, встановленому п. 4 цього Договору, та інформує про це контролюючий орган, визначений податковим законодавством, за місцезнаходженням Земельної ділянки. У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.».
15. Пункт 11 Договору оренди доповнити підпунктом 11.10. наступного змісту: « 11.10. Зміна найменування сторін Договору, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до Договору та/або його переоформлення.».
16. Пункт 12 Договору оренди доповнити підпунктом 12.5. наступного змісту: « 12.5. Відносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються законами України.».
17. Даний Договір є невід'ємною частиною Договору оренди та набуває чинності з дня його нотаріального посвідчення в установленому порядку.
18. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.
19. Орендар сплачує орендну плату за період від дня закінчення дії Договору оренди до дня поновлення його дії у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором.
20. Усі спори, пов'язані з виконанням умов цього Договору, вирішуються в судовому порядку із застосуванням чинного законодавства України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
21. Цей Договір складений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Департаменті земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у нотаріуса.
22. Сторонам нотаріусом роз'яснено зміст ст.. 125 Земельного кодексу України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Орендар
Київський міський голова Т.в.о. Голови правління
______________________ ___________________
3.Стягнути з Київської міської ради (01001, вул. Хрещатик, буд.36, м. Київ, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Акціонерного товариства "Український нафтогазовий інститут" (04053, узвіз Кудрявський, буд. 7, м. Київ, код ЄДРПОУ 00147134) витрати з оплати судового збору в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 09.12.2025.
Суддя Наталія ЯГІЧЕВА