СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
ун. № 759/19630/25
пр. № 2/759/8502/25
11 грудня 2025 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КРАСНОВА 17» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
І. Зміст позовних вимог.
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ заборгованість по внесках на утримання та експлуатацію будинку, внесках до фонду розвитку, а також інфляційні нарахування та 3% річних за період з 01.04.2025 року по 25.08.2025 року на загальну суму 4 896 (чотири тисячі вісімсот дев'яносто шість) грн 57 коп.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , де створено ОСББ «КРАСНОВА 17». Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішень Загальних зборів ОСББ, співвласники зобов'язані в повному обсязі сплачувати внески на утримання спільного майна, проте відповідачі своїх зобов'язань не виконують.
Заборгованість складається з:
Внесків на утримання та експлуатацію будинку: 2 857,53 грн (рішення від 12.05.2025 - 8,37 грн/кв.м).
Внесків до фонду розвитку будинку: 1 991,50 грн (рішення від 19.03.2025 - 3,5 грн/кв.м).
3% річних та інфляційних нарахувань: 47,54 грн (17,21 грн + 30,33 грн).
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 03 вересня 2025 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачам запропоновано надати відзив. Також даною ухвалою відмовлено у відкритті провадження у справі за позовом ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КРАСНОВА 17» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості.
ІІІ. Позиції учасників судового провадження
Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Враховуючи те, що відповідачі у встановлений строк відзив на позовну заяву не надали, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17» (код ЄДРПОУ 41529638)є належним чином зареєстрованою юридичною особою, створеною для забезпечення прав співвласників, належного утримання та використання спільного майна будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 (загальна площа 113,8 кв.м), розташованої у багатоквартирному будинку, що підтверджується Витягом з БТІ.
На час виникнення спірних відносин, відповідачі, як співвласники, в силу ст. 15 Закону України «Про ОСББ» та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», були зобов'язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна пропорційно до своєї частки.
Розмір внесків встановлений рішеннями Загальних зборів ОСББ, зокрема:
Рішенням від 12 травня 2025 року (Протокол додано) затверджено розмір внеску на утримання та експлуатацію будинку (шляхом самозабезпечення) у сумі 8,37 грн/кв.м на місяць.
Рішенням від 19 березня 2025 року (Протокол додано) затверджено розмір щомісячного внеску до Фонду розвитку будинку у сумі 3,5 грн/кв.м загальної площі.
Відповідачі не виконали належним чином свого обов'язку щодо своєчасної та повної сплати внесків на утримання спільного майна та до Фонду розвитку за період з 01 квітня 2025 року по 25 серпня 2025 року.
Станом на 25.08.2025 року відповідачами допущено прострочення грошового зобов'язання, внаслідок чого утворилася заборгованість, що підтверджується розрахунком позивача.
Загальний розмір заборгованості становить:
Основна заборгованість за внесками: 4 849,03 грн.3% річних за прострочення:
17,21 грн.Інфляційні нарахування: 30,33 грн.
Таким чином, загальна сума до стягнення становить 4 896,57 грн (4 849,03 грн + 17,21 грн + 30,33 грн).
Відповідачі у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об'єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.
З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).
Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов'язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.
Відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг повиненні сплачувати кошти за отримані ними послуги. Невиконання відповідачами своїх обов'язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 4 896,57 грн.
Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягають стягненню пропорційно судовий збір по 1514,00 грн.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правничої допомоги. Позивач надав докази понесення витрат на складання позовної заяви у розмірі 4 000,00 грн (Копія договору № 17 про надання правничих послуг від 13.08.2025 та платіжна інструкція). Суд вважає заявлений розмір витрат розумним та пропорційним складності справи.
Керуючись ЗУ «Про ОСББ», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,
Позовні вимоги ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КРАСНОВА 17» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17» (код ЄДРПОУ 41529638, рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 305299) заборгованість у загальному розмірі 4 896 (чотири тисячі вісімсот дев'яносто шість) грн 57 коп.
Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17» (код ЄДРПОУ 41529638, рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 305299) судові витрати у загальному розмірі 3 514,00 грн (2 000,00 грн витрати на правовоу допомогу, 1514,00 грн. витрати зі сплати судового збору).
Стягнути ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17» (код ЄДРПОУ 41529638, рахунок НОМЕР_1 в АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО 305299) судові витрати у загальному розмірі 3 514,00 грн (2 000,00 грн витрати на правовоу допомогу, 1514,00 грн. витрати зі сплати судового збору).
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Петренко Н.О.