161/10412/25
2/154/1159/25
(заочне)
11 грудня 2025 року м.Володимир
Володимирський міський суд Волинської області в складі:
головуючого судді Лященка О.В.
при секретарі Баранюк О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Володимир цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення неустойки за договором найму житла та вартості спожитих комунальних послуг,-
встановив:
Представник позивача - адвокат Лупина О.М. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення неустойки за договором найму житла та вартості спожитих комунальних послуг.
У позовній заяві покликається на ту обставину, що 30 червня 2024 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (наймодавцем) та громадянином України ОСОБА_2 (наймачем) було укладено Договір найму (оренди) житла, відповідно до умов якого наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове платне користування приміщення квартири спільного заселення АДРЕСА_1 (надалі - квартира) строком на 2 місяці.
Квартира, що передається в оренду, складається з таких приміщень: житлова кімната площею 17,8 кв.м. Загальна площа - 27,7 кв.м. У спільному користуванні - коридор площею 11,6 кв.м., вбиральня площею 1,3 кв.м., ванна площею 2,9 кв.м., кладова площею 0,7 кв.м. та площею 1,0 кв.м., кухня площею 7,5 кв.м.
01 липня 2024 року, на виконання умов договору сторонами було складено Акт приймання-передачі, на підставі якого наймодавець передав, а наймач прийняв квартиру в оренду.
У п.2 Договору зазначено, що разом із наймачем у помешканні проживатиме громадянин ОСОБА_3 , паспорт № НОМЕР_1 .
Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.
Відповідно до п.6 зазначеного договору наймач, поміж іншим, зобов?язаний використовувати квартиру для проживання в ній; дотримуватись санітарних , протипожежних та інших обов?язкових вимог; забезпечувати збереження квартири та підтримувати її в належному стані, не демонтувати сантехнічне, електротехнічне обладнання, вікна двері, наявні у квартирі на момент її передачі; своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування житлом і плату за комунальні послуги; після припинення договору повернути квартиру наймодавцеві в належному стані; не вселяти у квартиру інших осіб, в тому числі тимчасових мешканців, без згоди наймодавця; не передавати квартиру у піднайму без письмової згоди наймодавця.
Згідно з п. 8 Договору розмір щомісячної орендної плати складає 2000 (дві тисячі) гривень. Сплачується до 10 числа поточного місяця. Орендна плата може бути змінена за домовленістю сторін.
Відповідно до п. 9 Договору за користування житлом наймач вносить щомісячну плату в розмірі оплати комунальних та інших послуг, згідно з виставленими рахунками, до яких входять: оплата за спожиту воду, газ, електроенергію та теплову енергію, оплата за вивезення сміття та за утримування будинку, ремонтний фонд та плату за землю. Внесення плати здійснюється щомісячно до 15 числа поточного місяця за попередній місяць. Платежі за комунальні послуги відшкодовуються наймачем відповідно до пред'явлених йому рахунків, квитанцій або інших документів, що підтверджують розмір платежів).
Розмір оплати за спожиті воду та електроенергію визначається за погодженням із співвласниками квартири АДРЕСА_2 .
Згідно з п. 10 Договору наймач відшкодовує збитки, завдані наймодавцеві внаслідок пошкодження квартири або майна, що знаходиться в ній. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
У відповідності до п.-11 Договору не пізніше ніж за один місяць до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на новий строк. Якщо у цей строк наймодавець не попередив наймача про укладення договору на таких самих або інших умовах чи про відмову від укладення договору на новий строк, а наймач не звільнив квартиру, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Згідно з п. 14 Договору при припиненні договору наймач зобов'язується протягом двох днів звільнити квартиру та передати її наймодавцеві. Всі невіддільні від квартири поліпшення, зроблені наймачем, переходять у власність наймодавця безкоштовно.
Усупереч умовам Договору наймач належним чином не виконував умови Договору. Це проявилося у систематичній невчасній сплаті орендної плати та невідшкодуванні вартості спожитих комунальних послуг.
Таким чином, станом на 29.09.2024 року відповідачем було оплачено в повному обсязі лише орендну плату за липень та відшкодовано комунальні платежі за серпень місяць 2024 року.
Не було оплачено орендну плату за серпень та вересень та не відшкодовано комунальні платежі за липень.
У зв'язку з невиконанням відповідачем п.п. 8 та 9 Договору 29 вересня 2024 року представником позивача за допомогою месенджеру «Viber» на адресу відповідача відповідно до п. 11 Договору було направлено повідомлення наступного змісту: «Доброго дня! Відповідно до п. 11 Договору найму (оренди) житла від 30.06.2024 року повідомляю, що у зв'язку з систематичним невиконанням умов Договору в частині оплати оренди та відшкодування спожитих комунальних послуг, після закінчення його дії Договір не буде продовжено на наступний період» (доказ додається).
Таким чином, відповідач згідно з п. 14 Договору отримав обов'язок звільнити орендовану квартиру до 01 листопада 2024 року та передати її позивачу.
Незважаючи на це, відповідач квартиру не повернув, продовживши її використовувати. Також було встановлено, що всупереч п.п. 2, 6, 7 Договору відповідач без згоди позивача вселив до приміщення сторонню особу (не ту, яка зазначена в п. 2 Договору).
Зазначена особа після виявлення факту безпідставного проживання в приміщенні та у зв'язку з порушенням громадського порядку була виселена з приміщення за допомогою співробітників Управління патрульної поліції у Волинській області 02 березня 2025 року.
Представник позивача неодноразово звертався до відповідача в телефонному режимі та за допомого месенджерів із вимогою повернути приміщення з оренди: підписати відповідні документи, провести розрахунок, звільнити приміщення від речей та повернути ключі.
Однак, на даний час орендоване приміщення не повернуто відповідачем позивачу за актом приймання-передачі; ключі як від дверей кімнати, так і від вхідних дверей до квартири також не повернуті; кімната не звільнена від речей відповідача; відповідачем не сплачено неустойку за час неправомірного користування приміщенням; не відшкодовано вартості спожитих комунальних послуг та заподіяні матеріальні збитки.
Відповідно до приписів ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов?язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов?язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Оскільки строк дії Договору закінчився 29 жовтня 2024 року, а згідно з п. 14 Договору після закінчення строку його дії наймач зобов'язаний протягом двох днів передати її наймодавцеві, вважаємо що право позивача на нарахування неустойки за неповернення майна виникло з 01 листопада 2024 року.
З метою розрахунку неустойки слід розрахувати орендну плату за один день оренди майна:
1) середня кількість днів у місяці становить: 365 (кількість днів у році) / 12 (кількість місяців) = 30,42 дні;
2) 2000 грн. (розмір орендної плати за місяць) / 30,42 дні = 65,75 (шістдесят п'ять) грн. 75 коп. - розмір орендної плати за один день оренди.
Таким чином, за листопад 2024 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп.
За грудень 2024 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. За січень 2025 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. За лютий 2025 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. За березень 2025 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. За квітень 2025 року розмір неустойки становить: 2000 х 2 = 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. За травень 2025 року (27 днів) розмір неустойки становить: 65,75 х 27 х 2 = 3550 (три тисячі п'ятсот п'ятдесят) грн. 50 коп.
14.12.2024 року відповідачем було частково сплачено неустойку за листопад місяць 2024 року в розмірі 3000 грн.
Отже, загальний розмір неустойки, що має бути стягнута з відповідача, становить: 1000 + 4000 + 4000 + 4000 + 4000 + 4000 + 3550,5 = 24 550 (двадцять чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят) грн. 50 коп.
Відповідачем не відшкодовано вартість спожитих комунальних та інших послуг за період з грудня 2024 по квітень 2025 року. Відповідно до Розрахунку за грудень 2024 року станом на 31.12.24 р. борг за спожиті комунальні та інші послуги становить 1415 грн. 25 коп. Відповідно до Розрахунку за січень 2025 року станом на 31.01.25 p., борг за спожиті комунальні та інші послуги становить 1172 грн. 69 коп. Відповідно до Розрахунку за лютий 2025 року станом на 28.02.25 р. борг за спожиті комунальні та інші послуги становить 1238 грн. 75 коп. Відповідно до Розрахунку за березень 2025 року станом на 31.03.25 р. борг за спожиті комунальні та інші послуги становить 1002 грн. 05 коп. Відповідно до Розрахунку за квітень 2025 року станом на 30.04.25 р. борг за спожиті комунальні та інші послуги становить 632 грн. 50 коп.
Загальна сума боргу за спожиті комунальні та інші послуги становить 5461 (п'ять тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 24 коп.
Таким чином, до стягнення підлягають такі суми: неустойка в розмірі подвійної орендної плати за час неповернення майна з оренди за листопад, грудень 2024 року, січень, лютий, березень, квітень, травень 2025 року в розмірі 24 550 (двадцять чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят) грн. 50 коп.; заборгованість за відшкодування вартості спожитих комунальних та інших послуг за грудень 2024 року та січень-квітень 2025 року в розмірі 5461 (п'ять тисяч чотириста шістдесят одна) грн. 24 коп. А разом 30 011 (тридцять тисяч одинадцять) грн. 74 коп.
21 листопада 2025 року представником позивача було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог в якій, з урахуванням попередніх заяв про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі 57 311 (п?ятдесят сім тисяч триста одинадцять) грн. 19 коп., а саме: неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час неповернення майна з оренди в розмірі 47 957 (сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 50 коп.; заборгованості за відшкодування вартості спожитих комунальних та інших послуг в розмірі 9353 (дев'ять тисяч триста п'ятдесят три) грн. 69 коп. Також просить вирішити питання розподілу судових витрат.
Ухвалою Володимирського міського суду Волинської області від 30 червня 2025 року позовну заяву було прийнято до провадження та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного провадження з викликом сторін.
Позивач та його представник - адвокат Лупина О.М. в судове засідання не з'явились, від представника надійшла письмова заява, згідно якої позовні вимоги підтримали в повному обсязі, з урахуванням заяв про збільшення розміру позовних вимог, просять суд розгляд справи проводити у їх відсутність, не заперечували проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 для участі у розгляді справи повторно не з'явився, відзиву не подав, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи у порядку, визначеному законом, за зареєстрованим місцем проживання, а тому за згодою сторони позивача суд ухвалює заочне рішення.
Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 30 червня 2024 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (наймодавцем) та громадянином України ОСОБА_2 (наймачем) було укладено Договір найму (оренди) житла, відповідно до умов якого наймодавець передає, а наймач приймає в тимчасове платне користування приміщення квартири спільного заселення АДРЕСА_1 (надалі - квартира) строком на 2 місяці.
Квартира, що передається в оренду, складається з таких приміщень: житлова кімната площею 17,8 кв.м. Загальна площа - 27,7 кв.м. У спільному користуванні - коридор площею 11,6 кв.м., вбиральня площею 1,3 кв.м., ванна площею 2,9 кв.м., кладова площею 0,7 кв.м. та площею 1,0 кв.м., кухня площею 7,5 кв.м.
01 липня 2024 року, на виконання умов договору сторонами було складено Акт приймання-передачі, на підставі якого наймодавець передав, а наймач прийняв квартиру в оренду.
Згідно з п. 8 Договору розмір щомісячної орендної плати складає 2000 (дві тисячі) гривень. Сплачується до 10 числа поточного місяця. Орендна плата може бути змінена за домовленістю сторін.
Відповідно до п. 9 Договору за користування житлом наймач вносить щомісячну плату в розмірі оплати комунальних та інших послуг, згідно з виставленими рахунками, до яких входять: оплата за спожиту воду, газ, електроенергію та теплову енергію, оплата за вивезення сміття та за утримування будинку, ремонтний фонд та плату за землю. Внесення плати здійснюється щомісячно до 15 числа поточного місяця за попередній місяць. Платежі за комунальні послуги відшкодовуються наймачем відповідно до пред'явлених йому рахунків, квитанцій або інших документів, що підтверджують розмір платежів). Розмір оплати за спожиті воду та електроенергію визначається за погодженням із співвласниками квартири АДРЕСА_2 .
Згідно з п. 10 Договору наймач відшкодовує збитки, завдані наймодавцеві внаслідок пошкодження квартири або майна, що знаходиться в ній. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
У відповідності до п.-11 Договору не пізніше ніж за один місяць до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на новий строк. Якщо у цей строк наймодавець не попередив наймача про укладення договору на таких самих або інших умовах чи про відмову від укладення договору на новий строк, а наймач не звільнив квартиру, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.
Судом встановлено, що відповідач з серпня 2024 року перестав сплачувати орендну плату та комунальні послуги, внаслідок чого станом на листопад 2025 року у нього виникла заборгованість перед позивачкою у розмірі 57311,19 гривень.
29 вересня 2024 року представником позивача за допомогою месенджеру «VIBER» відповідачу відповідно до п. 11 Договору було направлено повідомлення наступного змісту: «Доброго дня! Відповідно до п. 11 Договору найму (оренди) житла від 30.06.2024 року повідомляю, що у зв'язку з систематичним невиконанням умов Договору в частині оплати оренди та відшкодування спожитих комунальних послуг, після закінчення його дії Договір не буде продовжено на наступний період» (доказ додається).
Таким чином, відповідач згідно з п. 14 Договору отримав обов'язок звільнити орендовану квартиру до 01 листопада 2024 року та передати її позивачу.
Незважаючи на це, відповідач квартиру не повернув, продовживши її використовувати. Також було встановлено, що всупереч п.п. 2, 6, 7 Договору відповідач без згоди позивача вселив до приміщення сторонню особу (не ту, яка зазначена в п. 2 Договору).
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов'язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог статті 614 Цивільного кодексу України. Така неустойка є подвійною платою за користування річчю за час прострочення, а не штрафною санкцією в розумінні ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України. (постанова Верховного Суду від 30 жовтня 2019 року у справі № 924/80/19)
Аналізуючи наявні у справі докази в їх сукупності, керуючись нормами діючого на час виникнення спірних правовідносин законодавства України, суд дійшов висновку про порушення відповідачем ОСОБА_2 умов Договору найму житла б/н від 30.06.2024, в частині своєчасного здійснення орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг. Таким чином, встановивши порушення з боку відповідача зобов'язань за Договором найму житла, у суду наявні правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки, заявлену останньою заборгованість в розмірі 57 311 (п'ятдесят сім тисяч триста одинадцять) грн. 19 коп., яка складається з: неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час неповернення майна з оренди в розмірі 47 957 (сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 50 коп.; заборгованості за відшкодування вартості спожитих комунальних та інших послуг в розмірі 9353 (дев'ять тисяч триста п'ятдесят три) грн. 69 коп.
З урахуванням вищенаведеного, суд вважає, що факти, викладені представником позивача у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості за договором найму житла знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у цій справі, суд враховує, що позивачка звільнена від сплати судового збору, а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1211 грн. 20 коп.
На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за Договором найму житла б/н від 30.06.2024 на загальну суму 57 311 (п'ятдесят сім тисяч триста одинадцять) грн. 19 коп., яка складається з: неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час неповернення майна з оренди в розмірі 47 957 (сорок сім тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 50 коп.; заборгованості за відшкодування вартості спожитих комунальних та інших послуг в розмірі 9353 (дев'ять тисяч триста п'ятдесят три) грн. 69 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результами апеляційного розгляду справи.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживає за адресо: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 зареєстрована та проживає за адресо: АДРЕСА_4 .
Головуючий Олександр ЛЯЩЕНКО