Справа № 523/17600/25
Провадження №2/523/6886/25
"24" листопада 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Аліної С.С.
за участю секретаря судового засідання - Томілко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-3» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-
До Пересипського районного суду м. Одеси надійшов позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-3» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги а саме 28 423,30 гривень з урахуванням 3% відсотків річних
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває в управлінні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-3», створеного співвласниками цього багатоквартирного будинку.
Позивач здійснює управління, утримання, обслуговування, поточний та капітальний ремонт будинку та прибудинкової території за рахунок платежів співвласників цього будинку відповідно до вимог «Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 та у відповідності до «Обов'язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території», затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року № 190, та рішень загальних зборів ОСББ Комфорт-3».
Правовідносини сторін основані на нормах Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», на положеннях статуту ОСББ Комфорт-3», на рішеннях статутних органів управління ОСББ «Комфорт-3» (на рішеннях загальних зборів членів ОСББ).
Розміри платежів затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Комфорт-3», а саме:
-рішенням, викладеним у формі протоколу загальних зборів проведених 11 червня 2021р. встановити з 01 серпня 2021 року щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території для власників 1 (першого) поверху у розмірі 5,35 грн./м.кв., для власників 2-10 (другого - десятого) поверхів у розмірі 6,50 грн./м.кв. із розрахунку на загальну площу квартири.
ОСББ «Комфорт-3» уклав договори з постачальниками послуг:
-договір з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (№10837 від 26.07.2022р.);
-договір № 73-ТО підряду на технічне обслуговування ліфтів, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 від 01 січня 2019 року;
-договір № 5013-22К/С про надання послуг з поводження з побутовими відходами з колективним споживачем від 01.12. 2022р.
-договір про постачання електричної енергії № 245500 від 23.01.2007р.
ОСОБА_1 будучи власником квартири АДРЕСА_1 свої зобов'язання зі сплати житлово-комунальних послуг та послуг з управління будинком не виконує, у зв'язку з чим у останнього утворилась заборгованість у розмірі 19 077,00 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Боржник відмовляється добровільно здійснити погашення заборгованості, що стало підставою для звернення до суду.
Дані обставини стали підставою для звернення до суду.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 02.09.2025 року відкрито спрощене провадження у цивільній справі та призначено судове засідання на 29.10.2025р.
У судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, в прохальній частині позову просив суд розгляд справи проводити за його відсутності.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась судом належним чином, про причини неявки суду не повідомила.
У зв'язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, який був повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-282 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 перебуває в управлінні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-3», створеного співвласниками цього багатоквартирного будинку
Згідно інформаційної довідки № 441090406 від 27.08.2025р. загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 50м2.
Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати внесків на /тримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2021 року по липень 2025 року складає: 20027 грн. 20 коп.
Втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку за період з грудня 2021 року по липень 2025 року складає: 3500 грн. 26 коп.
Втрати 3 відсотки річних від простроченої оплатою суми за період з грудня 2021 року по липень 2025 року складає: 244 грн. 56 коп.
Загальна заборгованість з урахуванням сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляції та 3 відсотків річних складає 28 423,30 гривень.
Згідно ч. 4 ст. 319 Закон, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власність зобов'язує.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 322 Закон, Кодекс від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями ст. ст. 525, 526, 530 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ст. 625 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України» боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України), відповідно до положень ст.1 якого ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.5ст.10 Закону Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно з ч.1 ст.17 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-И «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст. 15 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати:
1)на професійну правничу допомогу;
2)пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;
3)пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;
4)пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Оскільки позивачі не мають у штаті юриста, голова ОСББ не є фахівцем у галузі права, для захисту прав ОСББ було змушено звернутись до адвоката за правничою допомогою.
За умовами договору, вартість послуг адвоката складає 6 000 гривень.
Згідно статті 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до змісту ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно ст. 141 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2422,40 грн.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,12,141,265,280-282,354 ЦПК України, ст. ст.526,611,612,623,625 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-3» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , (АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-3" (Одеська область, місто Одеса, вулиця Владислава Бувалкіна, будинок 61-В, 65086 ЄДРПОУ 34379550) заборгованість в розмірі - 28 423,30 гривень
Стягнути з ОСОБА_1 , (АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт-3" (Одеська область, місто Одеса, вулиця Владислава Бувалкіна, будинок 61-В, 65086 ЄДРПОУ 34379550) судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі - 2422,40 гривень та витрати на правову допомогу в розмірі - 6000,00 грн.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено та підписано 24.11.2025 року.
Суддя: Аліна С.С.