Справа № 538/1823/25
Провадження № 2/539/2372/2025
09 грудня 2025 року Лубенський міськрайонний суд Полтавської області
у складі: головуючого судді - Бєссонової Т.Д.,
за участю секретаря - Джадан І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
В обґрунтування своїх вимог зазначила, що вона є власником земельних ділянок площею 3,020 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0245, та площею 2,9600 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0246, що знаходяться на території Новаківського старостинського округу Лубенської міської територіальної громади Полтавської області (бувша Новаківська сільська рада Лубенського району Полтавської області), цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
08.12.2010 року між її матір'ю ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз-Схід», було укладено Договір оренди земельної ділянки, термін дії якого продовжувався на підставі Додаткової угоди від 01.08.2016 року, № б/н площею 3,020 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0245, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, термін дії договору до 08.12.2023 року. Інше речове право зареєстровано 14.12.2016 запис №18169138. Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2018 року.
08.12.2010 року між її матір'ю ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз-Схід», було укладено Договір оренди земельної ділянки, термін дії якого продовжувався на підставі Додаткової угоди від 01.08.2016 року, № б/н площею 2,9600 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0246, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, термін дії договору до 08.12.2023 року. Інше речове право зареєстровано 17.10.2016 запис №17005045. Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 18.05.2018 року.
Після смерті матері вона прийняла спадщину, як спадкоємець за заповітом. При оформленні спадщини нотаріусом зареєстровано перехід іншого речового права - права оренди від спадкодавця до неї.
Право оренди за вказаними договорами припинено 29.12.2023 року, однак орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік не сплачено.
20.01.2025 вона звернулась з заявою до ТОВ «Райз-Схід» у якій прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за вищевказаний період, однак заява залишилася без реагування.
На підставі вищевикладеного позивач прохає стягнути з відповідача на її користь заборгованість за договорами оренди землі б/н від 08.12.2010 року по орендній платі земельних ділянок за 2023 рік у розмірі 39998,10 грн., з яких: 22284,10 грн. - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2023 рік, 4176,76 грн. - інфляційні втрати, 10981,28 грн. - пеня, 1152,06 грн. - 3% річних, 1403,90 грн. - пеня зазначена у договорі, а також сплачений судовий збір, які перерахувати на картковий рахунок її представника ОСОБА_3 .
Ухвалою Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 21.10.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник Кузьмич Н.О. не з'явились, ОСОБА_4 надала суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не попередив. Заяв про поважність неявки в судове засідання, відзиву, заперечень на позовну заяву не надав.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Враховуючи вимоги ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом проведено заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 3,0200 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:006:0245, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НСВ №649906 від 19.09.2022 року. (а.с. 12-13).
Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,9600 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:006:0246, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії НСВ №649907 від 19.09.2022 року. (а.с. 14-15).
Згідно до договору оренди землі №б/н від 08.12.2010 ОСОБА_2 передала ПАТ «Райз-Максимко» у оренду свою земельну ділянку площею 3,020 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0245. (а.с. 16-17).
21.07.2016 та 18.05.2018 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» були укладені додаткові угоди №б/н до Договору оренди №б/н від 08.12.2010, про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. Новим орендарем стало ТОВ «Райз-Схід», оренду плату було встановлено у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9899,78 грн., строк дії договору було встановлено до 13.12.2023 (а.с. 18-22).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.07.2018 року, номер запису про інше речове право: 18169138, 14.12.2016 був зареєстрований договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2010, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», Додаткова угода б/н, виданий 21.07.2016, Додаткова угода б/н, виданий 18.05.2018. (а.с. 23).
Відповідно до договору оренди землі №б/н від 08.12.2010 ОСОБА_2 передала ПАТ «Райз-Максимко» у оренду свою земельну ділянку площею 2,96 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0246. (а.с. 24-25).
28.07.2016 та 18.05.2018 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко» були укладені додаткові угоди №б/н до Договору оренди №б/н від 08.12.2010, про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. Новим орендарем стало ТОВ «Райз-Схід», оренду плату було встановлено у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9899,78 грн., строк дії договору було встановлено до 16.10.2023 (а.с. 26-31).
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.07.2018 року, номер запису про інше речове право: 17005045, 17.10.2016 був зареєстрований договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 08.12.2010, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», Додаткова угода б/н, виданий 28.07.2016, Додаткова угода б/н, виданий 18.05.2018. (а.с. 32).
Мати позивача ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Після смерті матері позивач ОСОБА_1 прийняла спадщину, як спадкоємець за заповітом. При оформленні спадщини нотаріусом зареєстровано перехід іншого речового права - права оренди від спадкодавця до неї, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав від 02.01.2024 року та від 23.10.2023 року. (а.с. 34-35)
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Доказами в розумінні ч. 1 ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених вищевказаними договорами оренди землі та додаткових угод, не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік у розмірі 22284,10 грн.
Разом з тим, згідно укладених 18.05.2018 року Додаткових угод (а.с. 22, 31) оренда плата встановлена у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9899,78 грн
Отже, суд вважає, що до задоволення підлягає заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 19799,56 грн. (9899,78*2).
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі за 2023 рік у розмірі 19799,56 грн.
Невиконання зобов'язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).
Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Позивач, крім іншого, прохає стягнути з відповідача на її користь 10981,28 грн. - пеню (подвійна облікова ставка НБУ) та 1403,90 грн. - пеню передбачену договором оренди землі.
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Договором може бути визначено менший розмір пені.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. (п. 4.7. Додаткової угоди до Договору оренди землі)
З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне стягнути пеню передбачену п. 4.7. Додаткової угоди до Договору оренди землі, а саме у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
У зв'язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача інфляційні втрати - 3711,08 грн. , 3% річних- 1023,62 грн., пеню передбачену договорами - 1247,37 грн.
Отже, загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок за 2023 рік становить 25781,63 грн.
Враховуючи вищевикладене суд знаходить позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди землі такими, що підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в розмірі 1211,20 грн. (а.с. 1)
У відповідності до ст. 141 ЦПК України, у зв'язку із частковим задоволенням позову суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 780,70 грн. (25781,63 грн.*1211,20 грн./39998,10 грн.)
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263, 279, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2023 рік за Договорами оренди землі б/н (земельної ділянки площею 3,020 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0245, та земельної ділянки площею 2,9600 га з кадастровим номером 5322885100:03:006:0246) від 08.12.2010 року в сумі 25781 (двадцять п'ять тисяч сімсот вісімдесят одна) грн. 63 коп.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 780 (сімсот вісімдесят) грн. 70 коп.
З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса проживання/реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», код ЄДРПОУ 41104731, місце знаходження: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1.
Суддя Т.Д. Бєссонова