Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/2306/25
Провадження № 2/650/1727/25
19 листопада 2025 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Хомик І.І.,
за участі секретаря - Дорошенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 представник позивача ОСОБА_2 до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати -
ОСОБА_1 ,представник позивача ОСОБА_2 , звернулися до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,1029 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0445 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Калинівської селищної ради Бериславського району (колишній Великоолександрівський район) Херсонської області, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 29686108 від 27.12.2018 року.
Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем 20 червня 2019 року, який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32123035 від 21.06.2019 року строком на 15 років, термін дії договору оренди земельної ділянки до 20 червня 2034 року.
Відповідно до пунктів 8 та 10 даного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, у термін до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою, сплачувати орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору встановлюється в розмірі 1490.68 грн. Орендодавець зобов'язаний з'явитись до орендаря, за його місцезнаходженням вказаним в договорі, за отриманням розрахунку по орендній платі не пізніше строку вказаному в п.10 договору.
Відповідно до пункту 13 даного договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п. п 3 пункту 27 договору оренди земельної ділянки вбачається, що відповідач ФОП ОСОБА_3 зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
На даний час відповідачем ФОП ОСОБА_3 не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2022, 2023 та 2024 роки.
Позивач неодноразово намагалася додзвонитися до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено відповідно і податок на доходи фізичних осіб та військовий збір не сплачено, на телефоні дзвінки ніхто не відповідає, про причини не оплати не повідомляє, в зв'язку з чим позивач змушена звернутися до суду з даними позовними вимогами.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просить суд задовольнити вимоги позову.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином у встановленому законом порядку, про що свідчить оголошення на веб-сайті «Судова влада».
Дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, виходячи з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
20.06.2019 року між ОСОБА_1 , («Орендодавець») та фізичною особою-підприємець ОСОБА_3 («Орендар») був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з п.1 якого «Орендодавець» надає, а «Орендар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Калинівської селищної ради Великоолександрівського району Херсонської області. Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1029 га. кадастровий номер 6520955700:05:001:0445. Згідно п.4 земельна ділянка передається в оренду без будівель та споруд.
Відповідно до пункту 7 Договору, договір укладено строком на 15 років, термін дії договору оренди земельної ділянки до 20 червня 2034 року.
Відповідно до пунктів 8 та 10 даного договору відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, у термін до 31 грудня за кожен рік користування земельною ділянкою, сплачувати орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору встановлюється в розмірі 1490,68 грн. Орендодавець зобов'язаний з'явитись до орендаря, за його місцезнаходженням вказаним в договорі, за отриманням розрахунку по орендній платі не пізніше строку вказаному в п.10 договору.
Відповідно до пункту 13 даного договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п. 3 пункту 27 договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2019 року, кадастровий № 6520955700:05:001:0445, вбачається, що відповідач ФОП ОСОБА_3 зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч. 1 ст.32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов'язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов'язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі.
Згідно постанови Верховного Суду від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Отже, в судовому засіданні встановлено, що ФОП ОСОБА_3 за 2022, 2023 та 2024 роки позивачам орендну плату за земельну ділянку, на підставі укладеного між ними договору про оренду землі від 20.06.2019 року не сплатив, що є істотною умовою договору оренди та позивач як власник земельної ділянки не отримав того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Заборгованість за вказаний період становить 4635,27 грн. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Таким чином, судом встановлено, що ФОП ОСОБА_3 за 2022, 2023 та 2024 роки не виконував зобов'язання з виплати орендної плати позивачу, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі сплаченого судового збору в сумі 2 422,40 грн.
Керуючись ст.ст.526, 549, 610 - 612, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 червня 2019 року, кадастровий № 6520955700:05:001:0445, площею 2,1029 га., укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 32123035 від 21.06.2019 року.
Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 орендну плату за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по 2024 року включно в розмірі 4635 грн 27 коп.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 2 422,40 грн. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Великоолександрівський районний суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК