8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"10" грудня 2025 р. м ХарківСправа № 922/4396/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Погорелової О.В
розглянувши матеріали
позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", м. Харків
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", м. Харків (перший відповідач) , Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс", м. Харків (другий відповідач)
про визнання недійсними договорів та скасування державної реєстрації права власності
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Об'яднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на Набережній 1" (перший відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" (другий відповідач) в якому просить суд:
- визнати недійсним договір від 22.11.2019 купівлі-продажу вбудованих нежитлових приміщень №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі № 2600 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на технічному поверсі;
- визнати недійсним договір від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на нежитлові приміщення № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі;
- визнати недійсним договір від 27.09.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1816 та скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на нежитлові приміщення № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудоване нежитлове приміщення №3 загальною площею 654,2 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 17-му поверсі;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення № 25, 26 загальною площею 267,6 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення 14, 15, 17, 19 загальною площею 293,7 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс" на вбудовані нежитлові приміщення №3 загальною площею 203,9 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 11-му поверсі.
Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення її без руху, з огляду на наступне.
Відповідно до п. 2 ч. 1 статті 164 ГПК України, до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, які підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Правові засади справляння судового збору, платники, об'єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначаються Законом України "Про судовий збір".
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судовий збір", судовий збір - збір, що справляється на всій території України за подання заяв, скарг до суду, за видачу судами документів, а також у разі ухвалення окремих судових рішень, передбачених цим Законом. Судовий збір включається до складу судових витрат.
Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Станом на 01.01.2025 прожитковий мінімум для працездатних осіб складає 3 028,00 грн.
Відповідно до пп. 2 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру розмір судового збору становить 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Згідно частини 3 ст. 6 Закону України "Про судовий збір", у разі коли в позовній заяві об'єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.
Позивачем заявлено десять немайнових вимог.
Отже, за подання до суду цієї позовної заяви позивач повинен оплатити судовий збір у розмірі 24 224,00 грн.
Водночас, позивачем надано до суду платіжну інструкцію про сплату судового збору у розмірі 16 956,80 грн. Отже, позивачем не доплачений судовий збір у розмірі 7 267,20 грн.
Відповідно до ч. 3 ст. 162 ГПК України, позовна заява повинна містити: 1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім'я (прізвище, ім'я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта (для фізичних осіб - громадян України), якщо такі відомості відомі позивачу, вказівку на статус фізичної особи - підприємця (для фізичних осіб - підприємців), відомі номери засобів зв'язку та адресу електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету; 3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються; 4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них; 5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову; 6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору - у випадку, якщо законом встановлений обов'язковий досудовий порядок урегулювання спору; 7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися; 8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви; 9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи; 10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.
Згідно ч. 2 ст. 164 ГПК України, позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Звертаючись з даним позовом до суду позивач стверджує, що він є власником квартири № 55 в житловому багатоквартирному будинку номер 1 по провулку Банному в м. Харкові, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та є співвласником зазначеного багатоквартирного будинку на підставі ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Проте, доказів відповідного до позовної заяви не надано.
Крім того, позивач просить суд, зокрема, визнати недійсним договір від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422.
Втім, копії вказаного договору до матеріалів позовної заяви позивачем не надано.
Крім того, позивач просить суд визнати недійсним договір від 27.09.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 31-6-:-31-10 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1816.
Разом з тим, до позовної заяви додана копія договору від 27.09.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 31-6-:-31-10, 39, 42 загальною площею 329,8 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 3 поверсі посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1816.
Крім того, позивачем у позовній заяві не вказано відомі номери засобів зв'язку та адресу електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету учасників справи (як позивача так і відповідачів); відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися; перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи.
У відповідності до пунктів 1, 2 статті 174 ГПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху. В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).
Залишення позовної заяви без руху - це тимчасовий захід, який застосовується судом з метою усунення позивачем недоліків позовної заяви та дотримання порядку її подання, визначеного Господарським процесуальним кодексом України.
За вказаних обставин та підстав позовна заява підлягає залишенню без руху, із встановленням позивачу строку для усунення недоліків, про які вказано у цій ухвалі.
Суд звертає увагу позивача на те, що відповідно до частини 3 статі 174 ГПК України позовна заява вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом.
На підставі викладеного, керуючись статтями 162, 164, 172, 174, 232-236 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ" залишити без руху.
Позивачу протягом п'яти днів з дня вручення цієї ухвали суду усунути недоліки позовної заяви шляхом надання до суду:
- доказів оплати судового збору у встановлених порядку та розмірі;
- доказів на підтвердження того, що позивач є власником квартири № 55 в житловому багатоквартирному будинку номер 1 по провулку Банному в м. Харкові та є співвласником зазначеного багатоквартирного будинку на підставі ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку";
- копії договору від 13.07.2021 купівлі-продажу нежитлових приміщень № 3-1-:-3-8 загальною площею 105,00 кв.м у житловому будинку літ. "А-10-18" по пров. Банний, 1 в м. Харкові, що розташовані на 13 поверсі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Літвіновою Я.М. та зареєстровано в реєстрі 1422;
- письмових пояснень про які саме приміщення йдеться у позовній вимозі про визнання недійсним договору від 27.09.2021;
- інформації про відомі номери засобів зв'язку та адрес електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету учасників справи (як позивача так і відповідачів);
- відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;
- переліку документів та інших доказів, що додаються до заяви;
- попереднього (орієнтовного) розрахунку суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи.
Роз'яснити позивачу що в разі усунення недоліків у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому ст. 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвала підписана 10 грудня 2025 року.
Суддя О.В. Погорелова