Справа № 523/10869/25
Провадження №2/523/5040/25
"19" листопада 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Аліної С.С.
за участю секретаря судового засідання - Томілко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського 4» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,-
До Пересипського районного суду м. Одеси надійшов позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського 4» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 16 161,32 гривень.
Позов обгрунтувано тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО, 4», надалі ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» було створено у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано 13 грудня 2012 р.
31 березня 2014 р. ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» прийняло у обслуговуючій організації ГОВ «Компанія «Еліткомсервіс» вказаний житловий будинок в управління.
30 січня 2017 р. відповідно до вимог ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі СТАТУТУ ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір тарифу (внеску) на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ)
3грн. 42 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для Іго поверху будинку
3 грн. 60 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку
27 січня 2020 р. відповідно до вимог ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі СТАТУТУ ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території (УБПТ)
3грн. 87 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для Іго поверху будинку
4грн. 20 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для 2го-10го поверхів будинку
14 липня 2020 р. відповідно до вимог ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі СТАТУТУ ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» Загальними зборами ОСББ було залишено розмір тарифу (внеску) на опалення 15,37 грн. за 1 м. опалювальної площі.
29 грудня 2021 р. відповідно до вимог ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі СТАТУТУ ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» Загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внеску на утримання та експлуатацію будинку:
5 грн. 40 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для І го поверху будинку
5 грн. 76 коп. за 1 м.кв. загальної площі квартири для 2 го-10го поверхів будинку
06 грудня 2024 р. відповідно до вимог ст.. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та на підставі СТАТУТУ ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» Загальними зборами ОСББ було затверджено наступні розміри внесків: на управління житловим будинком - утримання та експлуатацію будинку, користування спільним майном (УБПТ) в розмірі:
-8,07 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщень 1-го поверху
-8,46 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщень 2го - Юго поверхів
На опалення в розмірі 19,28грн. за 1 м.кв. загальної (опалювальної) площі.
Для забезпечення будинку послугами з УБПТ, опалення, водопостачання та водовідведення між ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» та постачальниками послуг укладені договори, згідно яких ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» несе відповідні витрати.
Відповідачу - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП - НОМЕР_1 на правах власності в даному будинку належить квартира
АДРЕСА_2 на те що, відповідач - ОСОБА_1 володіє у вказаному будинку квартирою АДРЕСА_3 загальною (опалювальною) площею 68,7 м. кв., оплату обов'язкових платежів та внесків, у т.ч. за утримання будинку та прибудинковій території, а також оплату за опалення вона здійснює неналежним чином, внаслідок чого за ОСОБА_1 на 01 лютого 2025 р. сформувалась заборгованість: за управління житловим будинком - утримання та експлуатацію будинку, користування спільним майном (УБПТ) 16161,32 грн.
Дані обставини стали підставою для звернення до суду.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 19.06.2025 року відкрито спрощене провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду на 06.10.2025р.
У судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, надав до суду письмову заяву, яка міститься в матеріалах справи, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, також просив суд розгляд справи проводити за його відсутності.
В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
У зв'язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-282 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 володіє у вказаному будинку квартирою АДРЕСА_3 загальною (опалювальною) площею 68,7 м. кв., оплату обов'язкових платежів та внесків, у т.ч. за утримання будинку та прибудинковій території, а також оплату за опалення вона здійснює неналежним чином, внаслідок чого за ОСОБА_1 на 01 лютого 2025 р. сформувалась заборгованість: за управління житловим будинком - утримання та експлуатацію будинку, користування спільним майном (УБПТ) 16161,32 грн.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО, 4», надалі ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» було створено у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстровано 13 грудня 2012 р.
31 березня 2014 р. ОСББ «МАЛОВСЬКОГО, 4» прийняло у обслуговуючій організації ГОВ «Компанія «Еліткомсервіс» вказаний житловий будинок в управління
Згідно ч. 4 ст. 319 Закон, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власність зобов'язує.
Відповідно доч. 1 ст. 16 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 322 Закон, Кодекс від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями ст. ст. 525, 526, 530 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України», зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно ст. 625 Закону, Кодексу від 16.01.2003 № 435-IV «Цивільного кодексу України» боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконанняним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України), відповідно до положень ст.1 якого ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.5ст.10 Закону Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Згідно з ч.І ст.17 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-И «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду вразі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст. 15 Закон Україну від 29.11.2001 № 2866-П «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
При таких обставинах, позовні вимоги ОСББ «Маловського 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.
Згідно статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно ст. 141 ЦПК України, пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3028 грн.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,12,141,265,280-282,354 ЦПК України, ст. ст.526,611,612,623,625 ЦК України, Закону України «Про ринок електричної енергії», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маловського 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РОНКПП НОМЕР_1 ), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО, 4» (Код ЄДРПОУ 38478505 (p/ НОМЕР_2 МФО 305299, в ПАТ «ПриватБанк» м. Одеси,) заборгованість в розмірі - 16 161,32 гривень.
Стягнути з ОСОБА_1 (РОНКПП НОМЕР_1 ), на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛОВСЬКОГО, 4» (Код ЄДРПОУ 38478505 (p/ НОМЕР_2 МФО 305299, в ПАТ «ПриватБанк» м. Одеси,) судовий збір в розмірі - 3028 грн. 00 коп.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено та підписано 19.11.2025 року.
Суддя: Аліна С.С.