вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
10.12.2025м. ДніпроСправа № 904/6168/25
За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
про стягнення 138 590,82грн
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Без виклику (повідомлення) учасників
Криворізька міська рада звернулася до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт":
- заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001 за період з 01.08.2023 до 17.02.2025 у розмірі 115 111,45грн;
- пеню за період з 01.07.2023 до 31.08.2025 у розмірі 23 479,37грн.
Також позивач просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40грн.
Позивач в обґрунтування заявлених вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки №2020178 від 12.03.2020, щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2629га.
У зв'язку з порушенням строків внесення орендної плати, позивачем на підставі пункту 13 договору нарахована пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного Банку України у розмірі 23 479,37грн.
Згідно Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.10.2025 справу №904/6168/25 передано на розгляд судді Євстигнеєвої Н.М.
Ухвалою суду від 03.11.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами.
Відповідач правом на подання відзиву на позов з викладенням письмових пояснень у межах визначеного законом і судом строків не скористався, клопотань про необхідність витребування доказів чи прийняття від нього додаткових доказів не заявляв, як не заявляв і про бажання надати власні пояснення по суті спору.
Про розгляд справи відповідач повідомлявся рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: вул. Романа Самокиша (колишня Двінська), буд. 62, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50066 (а.с. 67).
Направлена судом на адресу відповідача ухвала про порушення провадження повернута підприємством зв'язку з відміткою: "адресат відсутній" (а.с. 73-75).
Відповідно до п. 5 частини шостої ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Суд звертає увагу, що адреса, зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань є офіційним місцезнаходженням відповідача. Отже, якщо відповідач за власним волевиявленням не скористався правом отримати кореспонденцію, а тому відповідач вважається таким, що повідомлений про розгляд справи.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду, яка викладена у постанові від 29.03.2021 у справі №910/1487/20 та врахована судом, направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).
У разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі (аналогічний правовий висновок викладено у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.01.2020 у справі №910/22873/17, від 14.08.2020 у справі №904/2584/19, від 17.11.2021 у справі №908/1724/19 та від 01.03.2023 у справі №910/18543/21).
Встановлений порядок надання послуг поштового зв'язку, доставки та вручення рекомендованих поштових відправлень, строк зберігання поштового відправлення забезпечує адресату можливість вжити заходів для отримання такого поштового відправлення та, відповідно, ознайомлення з судовим рішенням.
День невдалої спроби вручення поштового відправлення за адресою місцезнаходження відповідача, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, вважається днем вручення відповідачу ухвал суду (зазначений висновок викладено у постанові Верховного Суду від 07.06.2022 у справі №910/4430/21).
Отже, відповідач вважається таким, що повідомлений про відкриття провадження у справі належним чином.
Слід зазначити, що ухвала від 03.11.2025 розміщена в Єдиному державному реєстрі судових рішень, який є відкритим для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 ЗУ "Про доступ до судових рішень"), та відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись з нею у цьому реєстрі.
Згідно з частиною дев'ятою статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Окрім того, права відповідача, як учасника справи, не можуть забезпечуватись судом за рахунок порушення прав позивача на своєчасне вирішення спору судом, що є безпосереднім завданням господарського судочинства, та яке відповідно до норм частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до статті 248 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Враховуючи приписи частини четвертої статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення підписано без його проголошення.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд, -
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2023 позов задоволено в повному обсязі, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт" на користь Криворізької міської ради 77963,7?0грн, а саме: 75 279,70грн заборгованості з орендної плати, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00грн (а.с. 53-54).
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2023 у справі 904/5121/23, встановлено таке.
12 березня 2020 року між Криворізькою міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Древопласт" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2020178 (а.с. 40 - 43).
Орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 29.01.2020 № 4507 "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розміщення столярних цехів, з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001, яка розташована на вул. Двінській, 62 в Тернівському районі м. Кривого Рогу (п. 1 договору).
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2629га (п. 2 договору).
На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "КБТІ" від 21.12.2006 №12998685, реєстраційний номер 17255472, номер запису 2216 в книзі 6Н-216, а також інші об'єкти інфраструктури (п. 3 договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 28.01.2016 № 449/7 становить: 1 226 928,01грн (один мільйон двісті двадцять шість тисяч дев'ятсот двадцять вісім гривень 01коп.), коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014-2015 роки становить 1,7898 (п. 4 договору).
Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні (п. 5 договору).
Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди (п. 6 договору).
Договір укладено терміном до 17.02.2025. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди (п. 7 договору).
Орендна плата у 2020 році вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році". Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік (п. 8 договору).
Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв'язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України. Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік (п. 9 договору).
Орендна плата вноситься орендарем незалежно від результатів його діяльності на рахунок отримувача Управління Державної казначейської служби України у Тернівському районі у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; UA408999980334189812000004025 у банку Казначейства України, код класифікації доходів бюджету 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 38031648. Зміна банківських реквізитів не є зміною умов договору, тому не потребує внесення змін до договору. Про зміни цих реквізитів орендодавець повідомляє орендаря у місячний термін через місцеві засоби масової інформації (п. 10 договору).
Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди (державна реєстрація від 17.02.2010 № 041010800130) з додатковою угодою (державна реєстрація права оренди від 07.04.2015 № 9344859) до укладання цього договору провадиться орендарем відповідно до умов вище зазначеного договору. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без внесення змін до договору (п. 11 договору).
Розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законом та цим договором (п. 12 договору).
Земельна ділянка передається в оренду для розміщення столярних цехів (п. 14 договору).
Цільове призначення земельної ділянки: промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (п. 15. договору).
Цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації відповідно до закону (п. 42 договору).
На земельній ділянці розміщені належні відповідачу на праві власності об'єкти нерухомого майна: столярний цех "К-1", розміром 36,55 х 18,80 м, столярний цех "К'" розміром 2,22 х 2,74 м, столярний цех "К'-2" розміром 13,40 х 12,40 м, столярний цех "К" розміром 3,48 х 1,88 м, столярний цех К1/1. Розміром 24,58 х 10,40 м, загальною площею 1246,0 кв.м, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.05.2023 № 331327612 .
За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 9287/5/04-36-04-12-14 від 10.03.2023 Криворізькою міською радою з ТОВ "Древопласт" укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,2629 га з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001 для розміщення столярних цехів на вул. Двінська, буд. 62 в Тернівському району м. Кривого Рогу, право оренди від 12.03.2020 № 35964926, строк дії до 17.02.2025. Згідно податкової декларації з орендної плати за землю за 2022 рік ТОВ ''Древопласт" при обчисленні орендної плати за землю за користування даною земельною ділянкою використано недійсну з 01.01.2022 нормативну грошову оцінку земельної ділянки з витягу від 28.01.2016. Крім того, податкову декларацію з орендної плати за землю на 2023 рік ТОВ "Древопласт" не надано.
Відповідно до листа Головного управління ДПС у Дніпропетровській області № 32811/5/04-36-04-12-14 від 30.08.2023 ТОВ "Древопласт" за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001 площею 0,2629га на вул. Двінська, 62 у Тернівському районі за період з 01.01.2022 по 31.12.2022 визначено податкові зобов'язання в розмірі 40488,62грн, сплачено 30 637,10грн. За період з 01.01.2023 по 31.07.2023 податкові зобов'язання з плати за землю не визначає та не сплачує. Згідно даних інтегрованої картки платника станом на 25.08.2023 обліковується заборгованість по Тернівському району в розмірі 10 191,52грн.
Відповідачем в порушення умов договору не в повному обсязі сплачувались грошові кошти за користування земельною ділянкою комунальної власності площею 0,2629 га, кадастровий номер 1211000000:07:523:0001 по вулиці Двінській, 62 у м. Кривому Розі Дніпропетровської області у період з 01.01.2022 по 31.07.2023. Починаючи з 2021 року річний розмір плати земельних ділянок з цільовим призначенням промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення (коди 11.01 - 11.05) обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 № 506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу" за ставкою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
За підрахунком Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради, до завдань якого належить виконувати контроль сплати орендної плати (розміру орендної плати), недоотриманими позивачем за користування відповідачем земельною ділянкою у період з 01.01.2022 по 31.07.2023 є 75 279,70грн.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги у справі №904/5121/23 підлягають задоволенню повністю зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 75 279,70грн.
За приписами частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
У постановах Верховного Суду від 26.11.2019 у справі № 922/643/19, від 16.12.2020 у справі № 914/554/19, від 30.08.2022 у справі № 904/1427/21, від 13.12.2022 у справі № 910/10564/20 викладено такі загальні висновки щодо застосування частини четвертої статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Обставинами справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, є юридичні факти, що призвели до виникнення спірного правовідношення, настання відповідальності або інших наслідків, тобто такі факти, з якими норми матеріального права пов'язують виникнення, зміну чи припинення прав та обов'язків суб'єктів спірного матеріального правовідношення.
Преюдиціальність - обов'язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ.
Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу.
Суть преюдиції полягає в неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.
Правила про преюдицію спрямовані не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив в законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі.
У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку.
Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії. Для рішень господарських судів важливою умовою преюдиціальності фактів, що містяться в рішенні господарського суду, є суб'єктний склад спору. Отже, преюдиціальне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Преюдицію утворюють виключно лише ті обставини, які безпосередньо досліджувалися і встановлювалися судом, що знайшло відображення в мотивувальній частині судового акта.
З огляду на положення частини четвертої ст. 75 ГПК України рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2023 у справі №904/5121/23 носить преюдиційний характер для даної справи, відповідно факти встановлені у судовому рішенні у справі №904/5121/23 не підлягають доказуванню в даній справі.
Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором в частині сплати орендної плати.
За інформацією ГУ ДПС у Дніпропетровській області від 18.08.2025 №40207/5/04-36-04-15-11, ТОВ "Древопласт" є платником орендної плати за землю у Тернівському районі, задекларовано та сплачено за період 2022 - 2025 роки:
2022 рік: задекларовано 40 488,62грн, сплачено 29 710,00грн;
2023 рік: задекларовано 0грн, сплачено 3 375,00грн;
2024 рік: задекларовано 0грн, сплачено 0;
2025 рік: задекларовано 0грн, сплачено 0 (а.с. 55).
Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001, за період з 01.08.2023 до 17.02.2025 у розмірі 115 111,45грн та пеню за період з 01.07.2023 по 31.08.2025 у розмірі 23 479,37грн, що і є причиною виникнення спору.
Предметом доказування є обставини, пов'язані з укладенням договору оренди земельної ділянки, строк дії договору, умови передачі землі та повернення її з оренди, факт передачі землі в оренду, час користування нею орендарем, настання строку сплати орендної плати та її розмір, наявність часткової чи повної сплати, допущення прострочення сплати орендної плати, наявність підстав для стягнення пені у заявленому до стягнення розмірі.
За приписами ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї) (ст. 2 Земельного кодексу України).
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
Частиною першою ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.
Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 ЗУ "Про оренду землі").
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ч. 1 ст. 96 ЗК України).
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку (ст. 24 ЗУ "Про оренду землі").
Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (що діяв на час виникнення спірних відносин), зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Позивачем надано розрахунок заборгованості з орендної плати за договором оренди 2020178 від 12.03.2020:
за період з 01.08.2023 по 31.12.2023:
2 430 010,99грн * 3%= 72 900,33грн - орендна плата за рік, де:
2 430 010,99грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2023 №97-4-0.110.4-2320/301-23 (а.с. 46);
3% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506;
72 900,33грн :12 місяців (кількість місяців у році) = 6 075,03грн (місячна орендна плата);
6 075,03грн * 5 місяців = 30 375,15грн;
30 375,15грн - 3 375,00грн (сплачена орендна плата за 2023 рік) = 27 000,15грн (заборгованість з період з 01.08.2023 по 31.12.2023).
за період з 01.01.2024 по 31.12.2024:
2 553 941,55грн * 3%= 76 618,25грн - орендна плата за рік, де:
2 553 941,55грн (2 430 010,99грн х1,051) - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2023 №97-4-0.110.4-2320/301-23 (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2023 рік 1,051);
3% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.
При визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчисленні розміру орендної плати за 2024 рік позивачем допущено арифметичну помилку, в розрахунку зазначена НГО - 2 553 941,35грн, замість 2 553 941,55грн, відповідно невірно обчислена й сума орендної плати - 76 618,56грн, у той час як орендна плата за 2024 рік складає 76 618,25грн.
за період з 01.01.2025 по 17.02.2025:
2 860 414,54грн * 3%= 85 812,44грн - орендна плата за рік, де:
2 860 414,54грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.02.2023 №97-4-0.110.4-2320/301-23 (з урахуванням коефіцієнту індексації за 2023 рік 1,051, за 2024 рік 1,12);
3% - ставка орендної плати за землю згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506;
85 812,44грн :12 місяців (кількість місяців у році) = 7 151,04грн (місячна орендна плата);
7 151,04грн : 28 днів (у лютому) * 17 днів = 4 341,70грн.
Загальна сума заборгованості за період з 01.08.2023 по 17.02.2025 складає: 115 111,14грн (27 000,15грн + 76 618,25грн + 7 151,04грн + 4 341,70грн).
Будь-яких доказів своєчасної оплати заявленої позивачем до стягнення заборгованості у сумі 115 111,14грн відповідачем відповідно до положень статей 13, 74 ГПК України під час розгляду справи не надано, а судом таких обставин не встановлено.
За наведеного, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 115 111,45грн визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково у розмірі 115 111,14грн.
Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (стаття 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 Цивільного кодексу України).
В пункті 13 сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, зокрема, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов'язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.
Відтак, сторони у договорі передбачили сплату пені у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів земельної ділянки.
За прострочення виконання зобов'язання згідно ст.129 Податкового кодексу України та на підставі пункту 13 договору позивач нарахував пеню у розмірі 23 479,37грн за період прострочки з 01.07.2023 по 31.08.2025.
Перевіркою розрахунку пені, зробленого позивачем, судом помилок не виявлено, арифметично розрахунок проведено вірно.
Отже, розрахунок пені, здійснений позивачем, визнається судом обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам законодавства, умовам договору та фактичним обставинам справи.
Відповідно до частини першої статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Пункт 3 частини другої статті 129 Конституції України визначає одним із принципів судочинства змагальність сторін та свободу в наданні ними своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частинами 1, 3 статті 74, частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Отже, обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Враховуючи вищевикладене, надавши відповідну юридичну оцінку всім доказам наявним в матеріалах справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову, стягненню з відповідача підлягає заборгованість у розмірі 115 111,14грн, пеня у розмірі 23 479,37грн, а всього 138590,51грн.
При зверненні до господарського суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40грн, що підтверджується платіжною інструкцією №163 від 28.10.2025. Зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України підтверджено випискою (а.с. 64, 68).
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно до розміру задоволених вимог у сумі 2422,39грн (2 422,40грн х 138590,51грн/138 590,82грн).
Керуючись статтями 2, 3, 20, 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Криворізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт" про стягнення 138 590,82грн - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Древопласт" (ідентифікаційний код 30442398; вул. Романа Самокиша (колишня Двінська), буд. 62, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50066) на користь Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 33874388; пл. Молодіжна, 1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, 50101) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:07:523:0001 за період з 01.08.2023 до 17.02.2025 у розмірі 115 111,14грн (сто п'ятнадцять тисяч сто одинадцять гривень 14коп.), пеню за період з 01.07.2023 до 31.08.2025 у розмірі 23 479,37грн (двадцять три тисячі чотириста сімдесят дев'ять гривень 37коп.), а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,39грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 39коп.).
У решті позовних вимог - відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення підписано - 10.12.2025
Суддя Н.М. Євстигнеєва