Справа № 545/3197/25
Провадження № 2/545/1981/25
02.12.2025
Полтавський районний суд Полтавської області у складі:
головуючого - судді Стрюк Л.І.,
з участю секретаря: Гаврися В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Полтаві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-
встановив:
У липні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ВСК «Злагода» про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування зазначив,що 31.03.2015 між ОСОБА_1 (орендодавець) та ВСК «Злагода» (орендар) укладений договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на території Кіровської сільської ради Полтавського району. Відповідач тричі (систематично) порушив умови договору та не сплачував орендну плату в повному обсязі, зокрема в 2022-2024 роках. Так, відповідач здійснив сплату орендної плати за 2022 рік у березні 2023, за 2023 рік у березні 2025 році, а за 2024 рік у серпні 2025 році, що може слугувати підставою для розірвання договору оренди. Відповідно до умов договору орендар повинен сплачувати щорічно орендну плату у встановленому порядку до 30 грудня поточного року.
Вказував, що дії відповідача, який уклав договір оренди земельної ділянки є недобросовісними, оскільки, розуміючи для себе обов'язок своєчасного внесення орендної плати та мету з якою було укладено договір для орендодавця, він свідомо уникає виконання свого обов'язку, пов'язаного із використанням орендованої землі.
Уточнивши та зменшивши позовні вимоги, ОСОБА_1 остаточно просив:
1)розірвати договір оренди землі від 31.03.2015, укладений між ОСОБА_1 як орендодавцем з однієї сторони Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», як орендодавцем з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 26.07.2017, від 23.10.2019 та від 15.11.2022;
2)стягнути з Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі в сумі 69788,08 грн, з яких:
- 55489,33 - пеня, що нарахована за 2022 рік з 31.12.2022 по 23.03.2023 рік, за 2023 рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 21.08.2025;
-1520,25 грн 3% річних, що нараховані за 2022 рік з 31.12.2022 по 23.03.2023 рік, за 2023 рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 21.08.2025;
-5747,96 грн. - інфляційні втрати нараховані за 2022 рік з 31.12.2022 по 23.03.2023 рік, за 2023 рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 21.08.2025;
-7030,54 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки.
3)стягнути на користь позивача з відповідача судові витрати, що складаються з судового збору у розмірі 1185,66 грн та правничої допомоги у розмірі 13000 грн.
У відзиві ВСК «Злагода», посилаючись на відсутність порушень прав позивача як орендодавця, просили в задоволенні позовних вимог відмовити та стягнути з ОСОБА_1 витрати, пов'язані з наданням правничої допомоги, у розмірі 12000 грн.
Позивач в судове засідання не з'явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Проти задоволення позовних вимог заперечувала, посилаючись на підстави викладені в письмових поясненнях відповідача.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки: кадастровий номер:5324081400:00:037:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,7466 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва і про право на спадщину за заповітом від 24.03.2015, зареєстрованого в реєстрі за №1-998.
Між ОСОБА_1 як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 31.03.2015 згідно, з яким Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.
В оренду за вказаним договором, передана земельна ділянка загальною площею 5,7466 гектарів, у тому числі: рілля 5,7466 гектарів, кадастровий номер:5324081400:00:037:0020.
Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця.
Згідно п.14. Договору, у газі не виплати орендної плати, у строки, визначені цим
Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.
26.07.2017 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, уклад додаткову угоду до договору оренди землі, якого внесли зміни та доповнення договору оренди земельної ділянки від 31 березня 2015 року а саме:1. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції:8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 26.07.2027 року2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в наступній редакції:9. За користування земельною ділянкою Орендар, сплачує Орендодавцю щорічну орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього, розміру 5,39 га. земель частки (паю), з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 становить 17326554 грн. а саме 13861,24 грн.3. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.
23.10.2019 між ОСОБА_1 як орендодавцем, з одного боку, та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення договору оренди земельної ділянки від 31 березня 2015 року а саме:2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в наступній редакції:9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щорічну орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,7466 га з урахуванням коефіцієнту індексації коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 174264,44 грн. а саме 20911 грн. 73 коп.4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.
15.11.2022 між ОСОБА_1 як орендодавцем, з одного боку та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 31 березня 2015 року а саме: 3. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в наступній редакції: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю оренди плату у розмірі 15 (п?ятнадцять) відсотків, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 5,7466 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки станом на 01.01.2019 становить 174264,44 грн, а саме 26139 грн 67 коп.
Ці зміни до договору оренди від 31.03.2015 набувають чинності з моменту їх державної реєстрації.
Встановлено, що відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаним договором. Так, ОСОБА_1 отримана орендна плата: за 2022 рік - у березні 2023(повинна була бути виплачена до 30 грудня 2022); за 2023 рік - у березні 2025 року, за 2024 рік - у серпні 2025 року; індексація не виплачена.
Отже, ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов'язання, у зв'язку з чим настає відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14договору.
Враховуючи, що орендна виплата повинна проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2022 по 2024 рік орендар повинен сплатити ОСОБА_1 55489,33 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату оренди за 2022 рік з 31.12.2022 по 23.03.2023 та за 2023рік - з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 21.08.2025; 1520,25 грн - 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату оренди за 2022 рік з 31.12.2022 по 23.03.2023 та за 2023 рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік з 31.12.2024 по 21.08.2025; 5747,96 грн - інфляційні втрати, нараховані за невчасну сплату оренди за2022рік 331.12.2022по 23.03.2023та за2023рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 2024 рік 3:31.12.2024 по 21.08/2025;7030,54 грн. - сума індексації орендної плати за 2022 - 2024 роки, що разом становить 69788,08 грн.
Суд, вирішуючи позовні вимоги, приходить до таких висновків.
' Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як визначеноу ст.15Закону №161-XIV однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.
Крім того, додаткові угоди не містять зміни нумерації інших розділів Договору від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п.15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору.
Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковими угодами розділу «Орендна плата» в Договорі від 01.07.2013 та виключення п.11 є безпідставними та такими що не приймаються судом.
Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 просив розірвати вищевказаний договір оренди землі, що є укладеним між нею та відповідачем, обґрунтовуючи тим, що ВСК «Злагода» неодноразово порушував умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачував орендну плату в повному обсязі за 2022-2024 роки.
Згідно зістаттею 526ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Так,матеріалами справи встановлено, що підтверджується платіжними інструкціям (зворот а.с. 48-49) орендна плата позивачеві сплачувалась з простроченням, встановленого строку договором оренди.
Отже, відповідачем в порушення п. 11 Договору від 31.03.2015, несвоєчасно сплачено орендну плату позивачу за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.
Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з'ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів (принцип диспозитивності). Щодо обов'язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 81 ЦПК України).
Водночас переконливих доказів на спростування доводів позивача щодо несвоєчасної виплати орендної плати за 2022 - 2023 роки та невиплати орендної плати за 2024 рік відповідач суду не надав.
Щодо стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання.
Так, позивачем заявлені вимоги про стягнення інфляційних втрат за невчасну виплату орендної плати за 2022 рік з 31.12.2023 по 23.03.2023 та з 2023 рік з 31.12.2023 по 23.03.2025 та за 20224 роки з 31.12.2024 по 21.08.2025 у розмірі 5747,96 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у зв'язку з несвоєчасною виплатою орендної плати за 2022-2024роки у розмірі 5747,96 грн та 3% річних за цей період у розмірі 1520 грн.
У частині стягнення пені вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на таке.
Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.
За розрахунком позивача пеня за несплату орендної плати в грошовій формі за договором оренди за 2022-2024 роки становить 55489,33грн.
Разом з тим, представником відповідача у відзиві до позовної заяви було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності до вказаної вимоги.
Відтак, суд вважає, що заява представника відповідача про пропущення позивачем строку позовної давності є обґрунтованими з огляду на таке.
Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст.256 ЦК України).
Позовна давність до вимог про стягнення неустойки(штрафу, пені) встановлюється тривалістю у один рік (ст.258 ЦК України).
Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч.1 ст.261 ЦК України). Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення (ч.3 ст.267 ЦК України).
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч.4 ст.267 ЦК України).
Отже, з відповідача підлягає стягненню пеня за 2024 рік у розмірі 18350,05 грн.
У задоволенні вимог про стягнення пені за 2022 рік у розмірі 4677,63 грн та за 2023 рік у сумі -12958,80 грн слід відмовити у зв'язку з пропуском строку позовної давності.
Заперечуючи проти позовних вимог у цілому, представник відповідача також посилався на позицію Великої Палати Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі №902/417/18 та зазначав, що суд, застосовуючи принцип розумності та співмірності, повинен з'ясувати питання можливості зменшення розміру неустойки у разі, коли вона вочевидь перевищує розмір заборгованості.
Відтак, враховуючи те, що судом вже застосовано наслідки спливу спеціального строку позовної давності та, відповідно, зменшено суму заборгованості по пені з 55489,33 грн до 18350,05 грн, а заборгованість по сплаті орендної плати на момент пред'явлення позову складала 26139,67 грн, суд не вбачає підстав для зменшення пені, що підлягає стягненню.
Щодо нарахування індексації орендної плати.
Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 762 ЦК України . За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Розмір орендної плати за умовами пунктів 9, 10 договору оренди має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі.
Зміна нормативної грошової оцінки внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Зазначене не тягне автоматичної зміни умов договорів щодо розміру орендної плати. Аналогічну правову позицію Верховного Суду викладено у постановах від 30.03.2018 у справі № 916/3236/16, від 01.10.2018 у справі № 916/3233/16, від 19.12.2019 у справі № 922/1137/19.
При цьому судова палата вважає за необхідне конкретизувати зазначені висновки Верховного Суду та акцентувати, що індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.
Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними як за правовим змістом так і за суб'єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України). Більше того, різні числові показники індексації нормативної грошової оцінки та індексу споживчих цін за 2022, 2023, 2024 роки підтверджують відмінність цих двох показників.
Нормами статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Водночас, з урахуванням положень статті 21 Закону України "Про оренду землі" та принципу свободи договору, сторони договору оренди землі можуть передбачити саме автоматичну щорічну індексацію нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати за договором оренди землі. Проте у такому разі, зважаючи на природу індексації, одночасна подвійна індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки не повинна застосовуватися.
Таким чином, розмір орендної плати за умовами договору має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним.
Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19.
Отже, якщо договором передбачена індексація орендної плати, то щомісячна орендна плата може бути збільшена на суму індексації за правилами, передбаченими у договорі.
Якщо ж договором індексація орендної плати не передбачена, то орендодавець не має права збільшувати суму орендної плати на суму індексації.
Відтак, оскільки договором про оренду землі не передбачено таку індексацію, тому суд приходить до висновку про відмову у стягненні суми індексації за договором оренди у розмірі 7030,54 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258-260 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 31.03.2015, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом “Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 26.07.2017, від 23.10.2019 та від 15.11.2022, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 10078376, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,7466 га, кадастровий номер 5324081400:00:037:0020 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ:03769706 на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ), інфляційні витрати за договором оренди землі від 31.03.2015 року по сплаті орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки у розмірі 5747,96 грн.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ:03769706 на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 3% річних за договором оренди землі від 31.03.2015 року по сплаті орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки у розмірі 1520,25 грн.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», (ЄДРПОУ: 03769706) на користь ОСОБА_1 , (РНОКПП: НОМЕР_1 ): пеню за договором оренди землі від 31.03.2015 року по сплаті орендної плати за 2024 рік у розмірі 18350,05 грн.
В задоволенні інших позовних вимогах відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.
Суддя: Л. І. Стрюк