65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"09" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/4344/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,
секретар судового засідання Борисова Н.В.
розглядаючи справу № 916/4344/25
за позовом: заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області (67500, Одеська обл., Одеський р-н, смт Доброслав, вул. Центральна, буд. 85) в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (67571, Одеська обл., Одеський р-н, с. Фонтанка, вул. Степна, буд. 4, Код ЄДРПОУ 04379746)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕКСТІН" (65016, м. Одеса, Фонтанська дорога, буд. 123, Код ЄДРПОУ 33140246)
про розірвання договору оренди землі, звільнення земельної ділянки шляхом демонтажу тимчасових споруд, припинення володіння правом власності,
від прокуратури : Капустін М.В.;
від позивача : не з'явився;
від відповідача : не з'явився;
встановив:
Заступник керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області використовуючи систему “Електронний суд» звернувся до Господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить:
розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, який укладений 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТІН», відомості про право оренди за яким внесені 05.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28328838);
зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТІН» повернути земельну ділянку із кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, в користування Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області;
скасувати проведену державним реєстратором Овідіопольської районної державної адміністрації Каменською О.А. від 15.01.2021 (індексний номер рішення 40164125) державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» на господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, з закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
Товариству з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТІН» звільнити земельну ділянку площею 0,1418 га з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435 за адресою: Одеська область, Одеський район, с. Крижанівка, Бочарова Генерала, 64, шляхом демонтажу (знесення) тимчасових споруд площею 20 кв.м, 150 кв.м та 108 кв.м.
Фактичними підставами звернення із позовом до суду Прокурором визначено те, що 01.10.2018 між Крижанівською сільською радою Лиманського району Одеської області як Орендодавцем (правонаступником якої є Фонтанська сільська рада Одеського району Одеської області) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1418 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Лиманський (на даний час - Одеський) район, Крижанівська (на даний час - Фонтанська) сільська рада, вул. Бочарова Генерала, 64, кадастровий номер 5122783200:01:002:2435, для будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу).
Рішеннями виконавчого комітету Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області від 28.03.2017 № 67, № 68 та № 69 на земельній ділянці з кадастровим номером 5122783200:01:002:2435, надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» на встановлення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, зокрема: згідно паспорту прив'язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/014/19-К, загальна площа забудови ТС становить 20.0 м.кв; згідно паспорту прив'язки ТС від 16.10.2019 № 14-07/018/19-К загальна площа забудови ТС становить 150.0 м.кв; згідно паспорту прив'язки ТС від 30.09.2019 № 14-07/017/19-К загальна площа забудови ТС становить 108.0 м.кв.
Як зазначає Прокурор, строк дії вказаних паспортів прив'язки продовжено відповідним рішенням Ради до 31 грудня 2022 року.
При цьому 30.03.2020 Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» отримано містобудівні умови та обмеження на нове будівництво господарської споруди за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка (станом на 01.01.2021), вулиця Бувалкіна Владислава, б. 64, за № MU01:8569-4682-0133-8345.
А відповідно до технічного паспорту б/н, виготовленого 27.11.2020 ФОП “Топалова С.О», господарська споруда, котра використовується Відповідачем, має площу 26.3 кв.м.
Згідно ж із даними декларації про готовність до експлуатації об'єкта нерухомого майна № ОД101201217526, Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» введено в експлуатацію об'єкт нерухомого майна з кодом ДКБС:1230.9.
У той же час, 15.01.2021 за Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» зареєстровано право приватної власності на нерухоме майно - господарську споруду загальною площею 20,1 кв.м., що розташована на орендованій земельній ділянці: в Одеській обл., Одеському р-н, с. Крижанівка, вул. Бочарова Генерала, буд. 64, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2271597051227.
Підставою ж реєстрації права власності зазначено: декларацію - серія та номер ОД 101201217526, видана 17.12.2020 Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області.
Прокурор зазначає про використання Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» переданої в оренду земельної ділянки не за цільовим призначенням, що надає право вимагати розірвання відповідного договору оренди в судовому порядку.
Посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю “ФОРЕКСТИН» зареєстровано право приватної власності на об'єкт, котрий не відноситься до об'єктів нерухомості, адже є тимчасовою спорудою, що наділяє правом вимагати скасування відповідної реєстрації та знесення (демонтажу) об'єкту.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 27.10.2025 позовній заяві заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи - 916/4344/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 03.11.2025 позовну заяву заступника керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області залишено без руху та запропоновано усунути встановлені судом недоліки позовної заяви.
07 листопада 2025 року заступником керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області представлено відповідні докази на виконання приписі ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/4344/25. Справу № 916/4344/25 розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначити на "09" грудня 2025 р. об 10:15.
Відповідно до ч.3 ст.177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Господарський суд з метою правильного та всебічного вирішення справи та, відповідно, з метою розгляду у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, дійшов висновку про необхідність продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.
У зв'язку із неможливістю вирішення питань, визначених ч.2 ст.182 ГПК України у даному підготовчому засіданні, підготовче засідання відкладено господарським судом.
Керуючись ст.ст.177, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1.Продовжити строк підготовчого провадження по справі № 916/4344/25 на 30 днів.
2.Відкласти підготовче засідання на "15" січня 2026 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі суд. засідань №13 (5-й поверх), тел: (0482) 307-970.
3.Викликати представників учасників справи у підготовче засідання.
4.Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Господарський суд повідомляє учасників справи про необхідність виконання передбаченого частиною 6 статті 6 ГПК України обов'язку в частині реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами та відповідно надає можливість учасниками справи ознайомлюватись із матеріалами справи та подавати документи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль).
Ухвала набрала законної сили 09.12.2025 року та оскарженню не підлягає.
Суддя С.Ф. Гут