ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
13.11.2008Справа № 21/128
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності-фізична особа Катющенко Олег Миколайович
до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії
Суддя Шевченко Е.О.
Представники:
від позивача: Питель М.С ., представник, дов. за № 7869 від 12.11.08р.
від відповідача: Чепов О.О., представник за довіреністю
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні СПД-ФО Катющенко О.М. до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про визнання права власності Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Катющенко Олега Миколайовича на спортивно-оздоровчий комплекс по вул. Берковецькій, 10, у м. Києві загальною площею 1282 (одна тисяча двісті вісімдесят два) квадратних метри та про зобов'язання Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати у встановленому порядку право власності Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Катющенко Олега Миколайовича на нежитлову будівлю: спортивйо-оздоровчий комплекс по вул. Берковецькій, 10, у м. Києві загальною площею 1282 (одна тисяча двісті вісімдесят два) квадратних метри.
Ухвалою суду від 06.11.08р. порушено провадження у справі № 21/128 та призначено розгляд справи на 13.11.2008р.
Представник Позивача у судовому засіданні позовні .вимоги підтримав повністю.
Представник Відповідача проти позовних вимог заперечував, письмові пояснення не надав.
Відповідно до ст.. 75 ГПК України, справа слухається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються їх вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва,
15 лютого 2002 року Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією громадянин Катющенко Олег Миколайович зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності, що посвідчується свідоцтвом серія НОМЕР_1 , який здійснює діяльність в сфері будівництва.
На підставі договору дарування від 23.04.2004р. позивач у справі набув право власності на нежилу будівлю: спортивно-оздоровчий комплекс під літерою «Ж», яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 10 загальною площею 554,5 кв.м.
В зв'язку з здійсненням підприємницької діяльності, у позивача виникла необхідність у здійсненні перепланування вищевказаної нежитлової будівлі.
В результаті здійсненого перепланування загальна площа нежитлової будівлі: спортивно-оздоровчий комплекс під літерою «Ж», яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Берковецька, 10 складає 1282,0 (одну тисячу двісті вісімдесят два) кв.м.
Розпорядженням Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації від 03.08.2007р. за № 1367 було прийнято в експлуатацію закінченого переплануванням спортивно-оздоровчого комплексу по вул. Берковецькій, 10 у м. Києві, загальною площею 1282 квадратних метри (копія розпорядження, акту прийняття в експлуатацію в матеріалах справи).
Закінчений переплануванням спортивно-оздоровчий комплекс по вул. Берковецькій,10, загальною площею 1282 квадратні метри є новоствореним майном у розумінні норм ст.. 331 Цивільного кодексу України, на створення якого витрачені кошти в загальній сумі 420000,00 грн., що підтверджується доданими до позовної заяви договорами підряду, актами виконаних робіт, платіжними дорученнями, квитанціями тощо.
Позивач у справі, керуючись ст.. 331 ЦК України, на виконання підпункту 2.2 розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 03.08.07р. за № 1367 звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на новостворене майно, введене в експлуатацію, у січні 2008 року.
Станом на день розгляду справи, від відповідача відповідь на подану заяву не надійшла, реєстрація права власності на нежитлову будівлю спортивно-оздоровчого комплексу по вул.. Берковецькій, 10 у м. Києві загальною площею 1282 кв.м., не здійснено.
Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.
Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 за N 157/6445 (Далі-Положення N 157/6445).
Відповідно до п. 5 прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Аналогічна норма міститься у пп. 1.3 Положення N 157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Преамбулою Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV, він регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Частиною п'ятою ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.
Відмова відповідача, яка полягає в його бездіяльності (не вчиненні дій передбачених законодавством), порушує моє право як власника новоствореної речі здійснювати всі повноваження власника (а саме володіти, розпоряджатися, користуватися) вищевказаним майном, та є не визнанням мого права власності з боку відповідача.
Згідно із ст. 4 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав па нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.
Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (далі -Тимчасове положення) державна реєстрація прав власності на нерухоме майно -це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.
Відповідно до п. 2.3 Тимчасового положення для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно власник (власники) або належним чином уповноважена ним (ними) особа подає заяву встановленої форми (додаток 3).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо:
- заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;
- нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі;
- із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта;
- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;
- заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна;
- заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване.
Відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Згідно з п. 3.3 Тимчасового положення у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо:
- заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення;
- об'єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ;
- із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення;
- подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства;
- заявлене право вже зареєстроване;
- не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно;
- право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об'єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна;
- право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження;
- відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Стаття 182 Цивільного кодексу України визначає, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Згідно статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", передбачено обов'язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).
Оскільки відмова відповідача від реєстрації права власності позивача, перешкоджає позивачу розпоряджатися своєю власністю до державної реєстрації права власності на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, суд приходить до висновку, що відмова відповідача від такої реєстрації порушує права позивача та є незаконною. Виходячи з викладених вище підстав позов підлягає задоволенню повністю.
За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.. 49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Катющенко Олега Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) на спортивно-оздоровчий комплекс по вул. Берковецькій, 10, у м. Києві загальною площею 1282 (одна тисяча двісті вісімдесят два) квадратних метри.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,, (01001 м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати у встановленому порядку за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Катющенко Олегом Миколайвичем ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) право власності на нежитлову будівлю: спортивно-оздоровчий комплекс по вул. Берковецькій, 10, у м. Києві загальною площею 1282 (одна тисяча двісті вісімдесят два) квадратних метри.
4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Катющенко Олега Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) 85,00 (вісімдесят п'ять грн, 00 коп.) витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Е.О. Шевченко