майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
01 грудня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/1359/25
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Вельмакіної Т.М.
секретар судового засідання: Андрощук О.М.
за участю представників сторін:
від позивача: Могильницький В.Ю. - ордер серія АМ №1149962 від 10.10.2025;
від відповідача: не прибув,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростенський Дворик 72"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфабуд 2021"
про стягнення 104142,69 грн
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростенський Дворик 72" звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфабуд 2021" про стягнення 104142,69 грн, з яких: 94953,60 грн - заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 1578,65 грн - 3% річних, 7610,44 грн -інфляційні втрати.
Ухвалою від 17.10.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 17.11.2025.
28.10.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.
14.11.2025 через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з тим, що відповідач фактично отримав доступ до матеріалів справи 06.11.2025, що унеможливило своєчасну підготовку відзиву та належних доказів у межах визначеного судом 15-денного строку.
Протокольною ухвалою від 17.11.2025 суд відклав розгляд справи на 01.12.2025.
26.11.2025 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів.
Представник позивача у засіданні суду 01.12.2025 підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Також пояснив, що ним було подано клопотання про долучення до матеріалів справи протоколу загальних зборів ОСББ "Коростенський дворик 72" від 29.07.2020, яким встановлено строк сплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, оскільки він помилково не був долучений до матеріалів справи. Зазначив, що Господарським судом Житомирської області розглядалася справа про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за інший період, до матеріалів якої було долучено вказаний протокол, тому відповідач обізнаний зі змістом цього документа.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, у судове засідання повноважного представника не направив, хоча про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (а.с.48).
Враховуючи те, що подання відзиву на позовну заяву є правом, а не обов'язком відповідача, та те, що явка представника відповідача у судове засідання обов'язковою судом не визнавалась, а неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та неявка його представника в засідання суду не перешкоджає розгляду справи по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, який є власником нежитлового приміщення загальною площею 753,6 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, 72, не сплачував внески за утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2024 року по вересень 2025 року, у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість у розмірі 94953,60 грн.
Крім суми основного боргу, позивач заявив до стягнення з відповідача 1578,65 грн 3% річних та 7610,44 грн інфляційних втрат за період з квітня 2024 року по вересень 2025 року.
Матеріали справи не містять відзиву чи будь-якої іншої заяви відповідача, в яких було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову, а також доказів проведення розрахунків з позивачем.
Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростенський Дворик 72" зареєстровано 22.07.2020, основним видом економічної діяльності є комплексне обслуговування об'єктів (а.с.10-11).
Згідно з п.1 розділу І. Загальні положення Статуту ОСББ "Коростенський Дворик 72", затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку 72 по вулиці Грушевського (протокол №1 від 15.07.2020) (а.с.13-19), визначено, що ОСББ "Коростенський Дворик 72" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 72, що розташований за місцезнаходженням: 11500, Житомирська область, м. Коростень, вул. Грушевського, будинок 72 відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до п.1, 3 розділу ІІ. Мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Завданням та предметом діяльності об'єднання, серед іншого, є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Пунктом 2 розділу IV. Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервногно фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту.
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол №1 від 29.07.2020) було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м з 01.08.2020 на підставі кошторису на 2020 рік, який має сплачуватися співвласниками до 25 числа наступного місяця.
У подальшому рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол від 28.04.2021) встановлено внески з 01.05.2021 по 31.10.2021 у розмірі 7,00 грн за 1 кв.м. Також вказано, якщо у жовтні 2021 року не буде прийнято загальними зборами рішення щодо зменшення внеску, внесок залишається у розмірі 7,00 грн за 1 кв.м (а.с.20-21).
Докази прийняття рішення загальними зборами ОСББ "Коростенський Дворик 72" стосовно зменшення розміру внеску у матеріалах справи відсутні. При цьому представник позивача у судовому засіданні підтвердив, що строки сплати внесків, встановлені рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" від 29.07.2020, не змінювалися.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 07.10.2025 за №446671793 Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфабуд 2021" (ЄДРПОУ 44593224) є власником нежитлового приміщення (магазин), загальною площею 753,6 кв.м. за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, буд. 72 з 16.11.2021 (а.с.9).
Матеріалами справи підтверджується те, що позивач звертався до відповідача з повідомленням №82 від 07.10.2025 (а.с.23), у якому сповістив про наявність заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 94953,60 грн, також просив своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені внески і платежі, яке було залишено відповідачем без відповіді та без задоволення.
Також суд враховує правовий висновок Верховного Суду, який наведений у постанові від 10.04.2019 у справі №638/1988/17, про те, що позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред'являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно зі статтею 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов'язаний, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч.1 ст.16 цього Закону, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" ).
Відповідно до частини другої статті 21 цього Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч.3 ст.23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
У статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" наведено такі визначення, зокрема, 1) багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об'єктами нерухомого майна; 3) нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; 5) співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; 9) частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Нормами частини першої статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені обов'язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Частиною 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.
Згідно з ч.1 ст.9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Згідно зі ст.322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на те, що відповідач є власником нежитлового приміщення (магазину) загальною площею 753,6 кв.м. з 16.11.2021 за адресою: Житомирська область, м. Коростень, вул. Грушевського, буд. 72, останній зобов'язаний сплачувати внесок за утримання будинку та прибудинкової території, розмір якого встановлений рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол від 28.04.2021) - 7,00 грн за 1 кв.м, у строк, що визначений рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол №1 від 29.07.2020) - до 25 числа наступного місяця.
З урахуванням наведених вище рішень загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" та площі нежитлового приміщення (магазину) - 753,6 кв.м за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, буд. 72, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Альфабуд 2021", щомісячний розмір внеску відповідача за утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2021 становить 5275,20 грн (753,6 кв.м х 7,00 грн).
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з розрахунком позивача (а.с.8), відповідач має заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2024 року по вересень 2025 року у розмірі 94953,60 грн, перевіривши який суд встановив, що позивач заявив до стягнення з відповідача у тому числі 5275,20 грн зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території за вересень 2025 року, строк сплати якого визначено 25.10.2025, тому на момент звернення із позовною заявою до суду (13.10.2025) не настав, зважаючи на встановлений рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол №1 від 29.07.2020) строк сплати внесків співвласниками - до 25 числа наступного місяця.
З урахуванням викладеного вище, суд дійшов висновку, що обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню є вимоги позивача про стягнення з відповідача 89678,40 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2024 року по серпень 2025 року. У стягненні 5275,20 грн зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території за вересень 2025 року слід відмовити, оскільки ці вимоги заявлені передчасно.
Стосовно позовних вимог про стягнення з відповідача 1578,65 грн 3% річних та 7610,44 грн інфляційних втрат за період з квітня 2024 року по вересень 2025 року, суд зазначає наступне.
За змістом ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок 3% річних у розмірі 1578,65 грн та інфляційних втрат у розмірі 7610,44 грн за період з квітня 2024 року по вересень 2025 року (а.с.8), суд встановив, що розрахунки здійснені позивачем з урахуванням суми заборгованості за вересень 2025 року у розмірі 5275,20 грн, у задоволенні якої суд відмовив, тому суд, здійснив перерахунок 3% річних та інфляційних за виключенням цієї суми, зважаючи на встановлений рішенням загальних зборів ОСББ "Коростенський Дворик 72" (протокол №1 від 29.07.2020) строк сплати внесків співвласниками - до 25 числа наступного місяця, та встановив, що заявлений розмір 3% річних у сумі 1578,65 грн не перевищує їх обґрунтований розмір, тому вимоги у цій частині підлягають задоволенню. При цьому сума обґрунтовано заявлених до стягнення інфляційних становить 5793,40 грн. У стягненні 1817,04 грн інфляційних необхідно відмовити.
Розрахунки здійснені судом за допомогою Калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційно-пошукової програми "Ліга: Закон".
Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на загальну суму 97050,45 грн, з яких: 89678,40 грн - заборгованість, 1578,65 грн - 3% річних, 5793,40 грн - інфляційні. У стягненні 5275,20 грн заборгованості та 1817,04 грн інфляційних суд відмовляє.
Відповідно до ч.9 ст.129 ГПК України, судовий збір повністю покладається на відповідача.
Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфабуд 2021" (01133, місто Київ, б. Лесі Українки, буд. 28, ід. код 44593224) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коростенський Дворик 72" (11500, Житомирська область, місто Коростень, вул. Грушевського, буд. 72, ід. код 43722198):
- 89678,40 грн заборгованості;
- 1578,65 грн 3% річних;
- 5793,40 грн інфляційних;
- 2422,40 грн витрат по сплаті судового збору.
3. У стягненні 5275,20 грн заборгованості та 1817,04 грн інфляційних відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 08.12.25
Суддя Вельмакіна Т.М.
1 - до справи;
- позивачу та відповідачу - через систему "Електронний суд".