Справа № 286/2654/25
04 грудня 2025 року м. Овруч
Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І. ,
з секретарем судового засідання Щипською І.О.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овруцької міської ради Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок , -
Позивач ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , звернувся в суд з позовом до відповідача Овруцької міської ради Житомирської області, що знаходиться за адресою: м.Овруч Житомирської області, вул.Т.Шевченка, буд.31-А, в якому з урахуванням уточнюючих позовних вимог просить визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , мотивуючи тим, що у 1985 році купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_2 , однак своє право власності на будинок не зареєстрував; земельна ділянка для обслуговування вказаного будинку у приватну власність не передавалася; тому не може реалізувати своїх прав власника.
У встановлений судом строк відповідач відзиву на позовну заяву не подав.
Сторони, будучи належно повідомленими, в судове засідання не прибули. Позивач у позові просив розглянути справу у його відсутність. Відповідач клопотань не заявляв. Неявка сторін не перешкоджає розгляду спору по суті.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків.
Як вбачається з довідок та виписок з погосподарських книг, виданих 18.07.2025 року, 21.07.2025 року старостою Піщаницького старостинського округу № 11 Овруцької міської ради Житомирської області, згідно з записами погосподарської книги с.Лукішки за 1983-1985 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 у 1985 році було продано ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; згідно з записами погосподарської книги № 15 с.Лукішки за 2024-2025 роки, особовий рахунок № НОМЕР_2 , житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , 1967 року побудови, матеріал стін: дерево, покрівля: шифер, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Згідно з довідкою експерта з технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна ОСОБА_3 від 23.07.2025 року та технічним паспортом від 17.07.2025 року, загальна площа садибного (індивідуального) житлового будинку, 1967 року побудови, за адресою: АДРЕСА_2 , становить 56,5 кв.м., житлова площа - 46,1 кв.м., вартість станом на 23.07.2025 року становить 66440,00 грн., замовник технічної інвентаризації: ОСОБА_1 .
Листом від 22.07.2025 року державний реєстратор Гладковицької сільської ради відмовив позивачу у державній реєстрації права власності на спірний житловий будинок з підстави відсутності державної реєстрації речового права на земельну ділянку під цим будинком за позивачем.
Відсутність державної реєстрації прав власності та інших речових прав на спірний об'єкт нерухомості підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.07.2025 року.
У відповідності до ч.1 ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об'єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об'єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об'єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об'єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.
Згідно з листом архівного відділу Коростенської районної державної адміністрації Житомирської області від 21.07.2025 року, у додатках до рішень сесій Черепинської сільської ради Овруцького району Житомирської області за 1994-1997 року про передачу у приватну власність земельних ділянок громадянам (списках) ОСОБА_1 не значиться. Згідно з довідкою, виданою 21.07.2025 року старостою Піщаницького старостинського округу № 11 Овруцької міської ради Житомирської області, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_2 у приватну власність не передавалася.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав. Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема якщо це право не визнається іншою особою.
На підставі викладеного в сукупності, за позивачем слід визнати право власності на спірний житловий будинок.
Позивачем сплачено судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Тому керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 , 1967 року побудови.
Судові витрати залишити за позивачем.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Житомирського апеляційного суду у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 04.12.2025 року.
Суддя: В. І. Вачко