Справа № 276/2133/25
Провадження по справі 2/276/1156/25
08 грудня 2025 року селище Хорошів
Суддя Хорошівського районного суду Житомирської області Бобер Д.О., вирішуючи питання про відкриття провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся» про визнання права оренди таким, що припинене, у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі,-
ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаною позовною заявою, в якій просить суд визнати право оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 1821183600:04:002:0379 загальною площею - 2,0638 га, розташованої на території Поромівської сільської ради Хорошівського району Житомирської області, яке належало ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» номер запису про інше речове право: 11803806 від 28.10.2015 року таким, що припинене, у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди земельної ділянки від 16.10.2015 року.
За правилами цивільного процесуального законодавства позовна заява за формою та змістом повинна відповідати статтям 175 та 177 ЦПК України.
Вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, суд вважає, що позовну заяву слід залишити без руху та надати позивачу строк для усунення недоліків, тому що її подано з порушенням вимог ст.ст.175, 177 ЦПК України.
Частиною 5 ст.177 ЦПК України передбачено, що позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Всупереч викладеному стороною позивача до позовної заяви не долучено докази, які підтверджують обставини, викладені в ній.
Сторона позивача в позовній заяві в обґрунтування свої позовних вимог посилається на договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 1821183600:04:002:0379, загальною площею 2,0638 га, укладений позивачем з ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» строком на 10 років, на підставі якого 28.10.2015 року було зареєстровано право оренди за відповідачем.
Проте копії вказаного договору оренди землі до матеріалів позовної заяви не долучено.
Окрім того, в обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 зазначає, що не маючи наміру продовжувати орендні відносини з Відповідачем, 05.08.2025 року ввін направила на адресу (дійсну на час відправлення листа) ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» лист-повідомлення про відмову від укладення договору оренди землі на новий строк.
Як слідує з матеріалів позовної заяви, на підтвердження надсилання відповідачу листа-повідомлення про відсутність наміру продовжувати орендні відносини позивачем до позовної заяви (п.6 розділу Додатки позовної заяви) долучено копію Опису документів, що вкладені до поштового листа, адресованого ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ».
Проте долучена до позовної заяви копія Опису документів, що вкладені до поштового листа може бути лише доказом вмісту поштового листа.
Водночас, належним та допустимим доказом підтвердження надсилання поштового відправлення адресату є відповідна поштова квитанція, тобто розрахунковий документ від пошти (Укрпошти), який підтверджує, що лист прийнято до відправлення.
Таким чином, хоча позивачем до позовної заяви долучена копію Опису документів, що вкладені до поштового листа, адресованого ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ», однак доказів його відправки відповідачу у вказану позивачем в позовній заяві дату не додано.
Окрім того, копія Опису документів, що вкладені до поштового листа, адресованого ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ», не доступна для дослідження в якості доказу, оскільки виготовлена неякісно та не відображає в повній мірі інформацію та відомості, які містить вказаний документ. Зокрема, у вказаній копію Опису відтиск поштового штемпеля не доступний для його дослідження.
Окрім того, позовна заява відповідно до пунктів 4, 5 ч.3 ст. 175 ЦПК України повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні, а також виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.
В позовній заяві позивач вказує, що строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 16.10.2025, що підтверджується також відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст 126-1 Земельного кодексу України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.
Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Так, відповідно до вимог статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У разі подання стороною договору заяви про виключення з Державного реєстру прав відомостей про поновлення договору державний реєстратор виключає такі відомості з Державного реєстру прав і після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права, похідного від права власності, припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
Відтак, для припинення права оренди землі у зв'язку з закінченням строку дії договору, заявнику необхідно звернутися з заявою про державну реєстрацію припинення іншого речового права за договором оренди землі.
За змістом частини першої статті 2 ЦПК України метою цивільного судочинства є саме ефективний захист прав та інтересів позивача. Отже, спосіб захисту цивільного права чи інтересу має бути ефективним, тобто призводити у конкретному спорі до того результату, на який спрямована мета позивача, - до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Застосування способу захисту має бути об'єктивно виправданим і обґрунтованим, тобто залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання, оспорення та спричинених відповідними діяннями наслідків (постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 2 липня 2019 року у справі № 48/340 (пункт 6.41).
Однак, в позовній заяві не вказано якими діями відповідача чи інших осіб порушено, не визнано чи оспорено право позивача на розпорядження своєю земельною ділянкою.
Зокрема, позивачем, за відсутності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про проновлення договору оренди, не зазначено про зверненя ним до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку та відповідну обгрунтовану відмову державного реєстратора у здійсненні таких дій.
Відповідно до ч.1 ст.185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
За таких обставин, дану заяву слід залишити без руху та надати позивачу строк для усунення зазначених недоліків.
Таким чином, позивачу необхідно до позовної заяви долучити: договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 1821183600:04:002:0379, загальною площею 2,0638 га, укладений ОСОБА_1 з ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» строком на 10 років; читабельну та доступну для дослідження в якості доказу копію Опису документів, що вкладені до поштового листа, адресованого ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» (п.6 розділу Додатки позовної заяви); належні та допустимі докази відправлення адресованого ТОВ «НАТ ПОЛІССЯ» позивачем поштового листа із зазначеним в позові повідомленням про відмову від укладення договору оренди землі на новий строк, зокрема копію відповідної квитанції про відправлення листа; обгрунтування та докази неможливості припиняється державної реєстрації речового права, похідного від права власності, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
З огляду на те, що позивач подав позов, який не відповідає вимогам ст.ст.175, 177 ЦПК України, суддя вважає за необхідне залишити позовну заяву без руху та надати позивачу строк, достатній для усунення виявлених недоліків.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2, 175, 177, 185 ЦПК України, суддя,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся» про визнання права оренди таким, що припинене, у звязку із закінченням строку дії договору оренди землі,- залишити без руху.
Надати позивачу строк для усунення відмічених в ухвалі недоліків протягом десяти днів з дня отримання копії даної ухвали.
Попередити позивача, що у випадку, якщо в зазначений строк недоліки позовної заяви не будуть усунені, позовна заява вважатиметься неподаною і буде повернута позивачу.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя: Д.О. Бобер