Справа №402/1187/25
( заочне )
"08" грудня 2025 р. Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Ясінського Л.Ю.
секретаря судового засідання Ільченко Л.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності ,
у вересні 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.
Позов до суду мотивовано зі слідуючих підстав:
Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 25 липня 2015 року уклали попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується розпискою в якій за продаж належного будинку відповідач отримала грошові кошти в сумі 48 000 грн., яка в свою чергу передала оригінали документів та ключі від будинку ОСОБА_1 . Відповідач зобов'язувалася укласти нотаріальний договір купівлі-продажу будинку до 01.09.2015 року, однак сторони не встигли оформити договір у встановленому законом порядку в зв'язку з тим що відповідач ОСОБА_2 в серпні 2015 року виїхала на території російської федерації де до сьогодні проживає.
З вересня 2015 року позивач ОСОБА_1 вселився в даний житловий будинок, здійснив там ремонти, відкрито володіє та користується ним як своєю власністю.
10.09.2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 з вимогою про укладення нотаріального договору купівлі-продажу будинку та надав пропозицію з'явитись до приватного нотаріуса Веліховської Т.С. однак в зазначену дату відповідач не з'явилась, що змусило позивача звернутись з позовом до суду.
Ухвалою судді Благовіщенського районного суду Кіровоградської області від 07 жовтня 2025 р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику сторін .
Відповідач повідомлена належним чином, що підтверджується оголошенням про виклик на офіційному веб-сайті "Судова влада України"..
Відповідачу в п'ятнадцятиденний строк з моменту отримання ухвали про відкриття провадження подати суду відзив на позовну заяву та всі наявні в нього докази, які стосуються предмету спору, з одночасним направленням копії відзиву та додатків до нього всім учасникам справи та наданням суду доказів про здійснення вказаних дій (ст. 178 ЦПК України), а також в п'ятиденний строк з моменту отримання відповіді на відзив надати суду заперечення на вказану відповідь, з одночасним направленням копії заперечення та додатків до нього всім учасникам справи та наданням суду доказів про здійснення вказаних дій (ст.180 ЦПК України).
Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін з повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін від сторін у справі не надходили.
З огляду на неявку в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, згоду позивача, суд, керуючись ст.280 ЦПК України приходить до висновку про необхідність ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи в порядку спрощеного провадження, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 25.07.2015 року уклали попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить відповідачу на праві приватної власності.. Відповідач зобов'язалася в подальшому, у строк до 01.09.2015 р., укласти нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку, що вбачається із розписки доданої позовної заяви.
Позивач сплатив відповідачу кошти за житловий будинок у повному обсязі у розмірі 48 000 гривень відповідно до умов попереднього договору, а відповідач передав їй оригінал правовстановлюючого документу та предмет договору купівлі-продажу, а саме житловий будинок, площею 29.58 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об'єкту.
З вересня 2015 року ОСОБА_1 вселився у спірний будинок, здійснив там ремонти, відкрито володіє та користується ним, як своєю власністю.
Таким чином, строк виконання договору настав 25.07.2015 року, однак відповідач так і не виконала умови договору, які передбачені попереднім договором, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору у зв'язку з чим Позивачка вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за собою права власності на предмет договору.
10.09.2025 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 з вимогою про укладання нотаріального договору 16.09.2025 року в приватного нотаріуса Т.Веліховської а саме: купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , однак по день подання цього позову до суду відповідач ОСОБА_2 не вчинила відповідних дій.
Приймаючи рішення, суд керується наступним.
Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред'являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні (частина десята статті 28 ЦПК України). Відповідач (та інші сторони справи: третя особа, свідок) зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).
Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбану в законному порядку земельну ділянку, суд визнає за ним таке право.
На підставі ст.ст. 219, 220, 280, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності , - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який був укладений 25 липня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 29.58 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1
Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Ясінський Л.Ю.