01.12.25 Справа №469/1355/24
2/469/230/25
26 листопада 2025 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді - Тавлуй В. В.,
за участю секретаря судового засідання - Рогозевич С.О.,
учасники справи:
позивач ОСОБА_1 - не з'явився,
представник позивача ОСОБА_2 - не з'явилась,
представник відповідача
ТОВ «Південь Агро Інвест» адвокат Приходько І.С. - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з орендної плати,-
ОСОБА_1 24 вересня 2024 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, у якій, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13 жовтня 2025 року, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2023 рік, просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної платиза договором оренди земельних ділянок, належних позивачеві у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , за 2022-2024 роки у сумі 83 322,91 грн., у тому числі:
- 18 300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 3 383,29 грн. інфляційних втрат, 13 798,20 грн. пені , 1 134,10 грн. 3% річних ;
- 18 300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2023 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 1 673,52 грн. інфляційних втрат, 7118,70 грн. пені , 585,10 грн. 3% річних ;
- 18 300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 274,50 грн. інфляційних втрат, 420,90 грн. пені, 34,60 грн. 3% річних,
а також просив стягнути з відповідача матеріальну допомогу, в зв'язку зі смертю первинного Орендодавця ОСОБА_3 у розмірі 1000,00 грн.
У обгрунтування заявлених вимог позивач зазначав, що йому на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 13 грудня 2023 року належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калинівського старостинського округу Березанської селищної ради Миколаївської області, а саме земельна ділянка площею 6,4301 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0027 та земельна ділянка площею 2,3527 га кадастровий номер 4820981800:06:000:0054, які належали його матері ОСОБА_3 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .
На підставі договору оренди землі № 040700700110 від 02 квітня 2007 року ОСОБА_3 передала вказані земельні ділянки в оренду ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського"; 01 грудня 2016 року ОСОБА_3 підписала Додаткову угоду № 001039 до договору оренди землі, за якою сторони дійшли згоди внести зміни до цього договору, виклавши його у новій редакції, а 01 жовтня 2017 року ОСОБА_3 , ТОВ "ІМ.КЛ.Петровського" та ТОВ "Південь Агро Інвест" уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "Південь Агро Інвест", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції.
За вказаним договором земельні ділянки перебували в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2024 року; проте протягом 2022-2024 років відповідач не сплачував орендну плату; крім того, відповідач не надав матеріальну допомогу, у зв'язку зі смертю матері позивача - орендодавця у розмірі 1000,00 грн. відповідно до п.4.3 Договору оренди.
03 жовтня 2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.31).
У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, позивач надав заяву про розгляд справи без їх участі та підтримання уточнених позовних вимог (а.с.107).
Представник відповідача у судове засідання повторно не з'явився.
Представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» Приходько І.С. надав клопотання від 29 квітня 2025 року, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх необгрунтованість, а також просив врахувати такі доводи та міркування відповідача, а саме
- затримка виплати орендної плати відбулась через введення військового стану в Україні у зв'язку з військовою агресією російської федерації, а тому вважає, що відповідно до ст.617 ЦК України, 6 ч.6 ст.762 ЦК України відповідач звільняється від відповідальності, оскільки порушення сталося не з його вини, що також зазначено в листі Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили);
- розрахунок позивачем базових виплат має враховуватись після оподаткування (виплата "на руки") за ставкою 18% та сплати 1,5% військового збору;
- у договорі оренди не визначений порядок проведення індексації, тому орендна плата має індексуватися на індекс споживчих цін. Такий індекс повинен визначатися шляхом перемноження індексів інфляції з місяця, наступного за місяцем укладання договору оренди, до місяця виплати орендної плати (а.с.33-34).
У заяві від 23.06.2025 року представник відповідача посилався на те, що позивач, набувши право власності на земельні ділянки у порядку спадкування, не повідомив про це орендаря та не надав платіжних реквізитів для перерахування орендної плати, тому позивачу нічого не нараховувалось і не виплачувалось (а.с.56).
За таких обставин, суд розглянув справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
З матеріалів справи встановлено, що 01 жовтня 2006 року між матір'ю позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9), та ТОВ “Ім. КЛ.Петровського» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,78 га нормативною грошовою оцінкою 84537,61 грн. строком на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1683,00 грн. в рік за одну земельну ділянку, сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції у такі строки: щорічно після збору врожаю з 15 серпня по 31 грудня; податок на землю та податок з доходу фізичних осіб входить в розмір орендної плати та сплачується орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України. Зазначений договір зареєстровано у Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 року за № 040700700110 (а.с.16-17).
01 грудня 2016 року до вказаного Договору оренди землі № 040700700110 від 02.04.2007 року матір'ю позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , з ТОВ «ім.К.Л.Петровського» укладено додаткову угоду №001039 про внесення змін в Договір оренди, згідно якої строк дії Договору визначено до 01.11.2023 року (а.с.18-20).
01 жовтня 2017 року між матір'ю позивача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , ТОВ “Ім. КЛ.Петровського» та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до Договору оренди землі № 040700700110 від 02.04.2007 року, згідно з якою відбулось відступлення прав і обов"язків орендаря ТОВ "ім.КЛ.Петровського" новому орендареві ТОВ "Південь Агро Інвест", якому за новою редакцією договору оренди землі передано в оренду земельні ділянки площею 6,4301 га, кадастровий номер 4820981800:03:000:0027, нормативною грошовою оцінкою 201005,27 грн, та 2,3527 га, кадастровий номер 4820981800:06:000:0054, нормативною грошовою оцінкою 73545,53 грн.; договір укладено терміном до 31 грудня 2024 року та є чинним до моменту закінчення збирання врожаю, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п.3.1., п.3.2.); п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16643,24 грн. та 6089,57 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); п.4.3 угоди визначено додаткові послуги за рахунок підприємства, зокрема матеріальна допомога в зв'язку зі смертю орендодавця у розмірі 1000 грн.; відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року, орендар перераховує грошові кошти на банківський розрахунковий рахунок орендодавця; згідно з п.4.6 розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов'язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4) (а.с.21-22).
Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом від 13 грудня 2023 року позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , яке складається із земельної ділянки площею 6,4301 га, кадастровий номер 4820981800:03:000:0027, яка розташована на території Березанської ОТГ Миколаївського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1277, виданого 10 грудня 2001 року Кімівською сільською радою Березанського району Миколаївської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 378, зареєстровано в реєстрі за №1051 (а.с.10) та земельної ділянки площею 2,3527 га, кадастровий номер 4820981800:06:000:0054, яка розташована на території Березанської ОТГ Миколаївського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1277, виданого 10 грудня 2001 року Кімівською сільською радою Березанського району Миколаївської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 378, зареєстровано в реєстрі за № 1052 (а.с.13).
Право власності позивача на земельні ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.11, 14).
Право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 4820981800:03:000:0027 та 4820981800:06:000:0054 зареєстровано за ТОВ «Південь Агро Інвест» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією, наявною у Витягах з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17.08.2018 року та Витягами з державного реєстру речових прав від 13.12.2023 року (а.с.23-24).
22 травня 2024 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву про виплату заборгованості з орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки за оренду земельних ділянок, належних йому на підставі свідоцтв про спадщину (а.с.25-27).
Указана вище заява отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 24 травня 2024 року, що підтверджується зворотнім повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення (а.с.28).
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться вглаві 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Як визначено ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За приписами частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підставі ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов'язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
На підставі ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як встановлено судом, на підставі ст.ст.1216, 1218 ЦК України до позивача перейшли права та обов'язки орендодавця, належні його матері, у тому числі і право на отримання орендної плати за використання спадкового майна.
Позивачу не виплачена орендна плата за користування земельними ділянками за 2022 - 2024 роки, що не спростовано відповідачем; розмір орендної плати визначається судом з вирахуванням податків та зборів, що підлягають сплаті відповідно до законодавства України.
Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 статті 16 Податкового кодексу України (далі - ПК України) платник податків зобов'язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Податковим обов'язком визнається обов'язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені ПК України (пункт 36.1 статті 36 ПК України).
Виконання податкового обов'язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 ПК України).
Згідно з п.164.2.5 ст.164 ПК України, до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.
У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.
Відповідно до п.4.1 додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року до договору оренди землі №040700700110 від 02.04.2007 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає: за ділянку №1 - 16643,24 грн., за ділянку №2 - 6089,57 грн. за рік оренди, а всього 22732,81 грн., тобто розмір орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, яка підлягає сплаті орендарем, становить по 22732,81 грн. за кожен рік.
З цієї суми відповідачем як податковим агентом мають утримуватися податки (збори), передбачені чинним законодавством України, що відповідає положенням п.4.2 додаткової угоди до договору оренди землі та підпункту 170.1.1 п.170.1.ст.170 ПК України, яким визначено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, при цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.
Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 ст.16 ПК України платник податків зобов'язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Податковим обов'язком визнається обов'язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначеніПК України (пункт 36.1 ст.36ПК України).
Виконання податкового обов'язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 ст.36 ПК України).
Визначаючи розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, позивач у позовній заяві із загальної суми орендної плати, вказаної у договорі оренди землі, тобто 22732,81 грн., відрахував вирахувані податки 19,5 %, та вказав, що розмір орендної плати з урахуванням вирахуваних податків складає 18300,00 грн.
Вимоги про стягнення орендної плати з урахуванням індексації відповідно до п.4.4 договору оренди землі позивач не заявляв.
Сторони у п.4.7 договору оренди передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст.549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно з частинами 1, 2 статті 258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність, скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.
Зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 267 ЦК України).
На підставі Закону України від 30.03.2020 року №540-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням короновірусної хвороби (СOVID-19)», відповідно до пункту 12 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжено на строк дії карантину.
На підставі Закону України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» №2120-ІХ від 15.03.2022 року, відповідно до п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, у період дії в України воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259 (позовна давність) цього Кодексу, продовжено на строк його дії.
Відповідно до Закону від 14.05.2025 року №4434-ІХ “Про внесення змін до розділу “Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України щодо поновлення перебігу позовної давності», строк зупинення перебігу позовної давності діяв до 04.09.2025 року.
Тому є підстави для стягнення з відповідача пені у зв'язку із несплатою орендної плати:
- за 2022 рік за період з 02 вересня 2022 року, який є наступним днем після встановленого у п.4.5 договору останнього дня внесення орендної плати ("орендна плата вноситься орендарем у строк до 01 вересня поточного року"), по день подання позовної заяви, тобто за 754 дні, розмір якої становить 13798,20 грн. (18300,00 грн. х 0,1% х 754 дні);
- за 2023 рік за період з 02 вересня 2023 року, який є наступним днем після встановленого у п.4.5 договору останнього дня внесення орендної плати ("орендна плата вноситься орендарем у строк до 01 вересня поточного року"), по день подання позовної заяви, тобто за 389 дні, розмір якої становить 7118,70 грн. (18300,00 грн. х 0,1% х 389 дні);
- за 2024 рік за період з 02 вересня 2024 року по день подання заяви про збільшення позовних вимог, тобто за 23 дні, розмір якої становить 420,90 грн. (18300,00 грн. х 0,1% х 23 дні).
Зауважень щодо розміру нарахувань відповідач не надав.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На час розгляду справи підтвердження виплати позивачеві заборгованості з орендної плати відповідачем суду не надано, а тому він зобов"язаний сплатити зазначену заборгованість з урахуванням пені та виплат, встановлених ч.2 ст.625 ЦК України.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, 3% річних з несплаченої орендної плати
- за 2022 рік становлять 1134,10 грн., а саме: 18300,00 грн. (розмір заборгованості) х 3% річних : 100% х 754 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
- за 2023 рік становлять 585,10 грн., а саме: 18300,00 грн. (розмір заборгованості) х 3% річних : 100% х 389 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році);
- за 2024 рік становлять 420,90 грн., а саме: 18300,00 грн. (розмір заборгованості) х 3% річних : 100% х 23 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році).
Розрахунок інфляційних втрат виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97р.
Сукупний індекс інфляції розраховується шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу з 02 вересня 2022 року по 24 вересня 2024 року, а саме 101,9% ? 102,5% ? 100,7% ? 100,7% ? 100,8% ? 100,7% ? 101,5% ? 100,2% ? 100,5% ? 100,8% ? 99,4% ? 98,6% ? 100,5% ? 100,8% ? 100,5% ? 100,7% ? 100,4% ? 100,3% ? 100,5% ? 100,2% ? 100,6% ? 102,2% ? 100,0% ? 100,6% ? 101,5% : 100 = 1,18487928.
Отже, інфляційні втрати за період з 02 вересня 2022 року по 24 вересня 2024 року (за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік) становлять: 18300,00 грн. (сума боргу) ? 1,18487928 (сукупний індекс інфляції) - 18300,00 грн. (сума боргу) = 3383,29 грн.
Сукупний індекс інфляції за період існування боргу з 02 вересня 2023 року по 24 вересня 2024 року становить: 100,5% ? 100,8% ? 100,5% ? 100,7% ? 100,4% ? 100,3% ? 100,5% ? 100,2% ? 100,6% ? 102,2% ? 100,0% ? 100,6% ? 101,5% : 100 = 1,09144902.
Звідси, інфляційні втрати за період з 02 вересня 2023 року по 24 вересня 2024 року (за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік) становлять: 18300,00 грн. (сума боргу) ? 1,09144902 (сукупний індекс інфляції) - 18300,00 грн. (сума боргу) = 1673,52 грн.
Сукупний індекс інфляції за період існування боргу з 02 вересня 2024 року по 24 вересня 2024 року становить: 101,5% :100 = 1,01500000.
Звідси, інфляційні втрати за період з 02 вересня 2024 року по 24 вересня 2024 року (за прострочення виплати орендної плати за 2024 рік) становлять: 18300,00 грн. (сума боргу) ? 1,01500000 (сукупний індекс інфляції) - 18300,00 грн. (сума боргу) = 274,50 грн.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:
- орендна плата за 2022 рік у сумі 36615,59 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2022 рік в розмірі 18300,00 грн., інфляційні втрати в розмірі 3383,29 грн., пеня в розмірі 13798,20 грн. та 3% ріних в розмірі 1134,10 грн.;
- орендна плата за 2023 рік у сумі 27677,32 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 18300,00 грн., інфляційні втрати в розмірі 1673,52 грн., пеня в розмірі 7118,70 грн. та 3% річних в розмірі 585,10 грн.;
- орендна плата за 2024 рік у сумі 19030,00 грн., у тому числі: заборгованість по орендній платі за 2024 рік в розмірі 18300,00 грн., інфляційні втрати в розмірі 274,50 грн., пеня в розмірі 420,90 грн. та 3% річних в розмірі 34,60 грн.
Також, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача 1000 грн. матеріальної допомоги у зв'язку зі смертю спадкодавця, оскільки сплата цієї суми передбачена пунктом 4.3 Додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року (а.с.21).
Посилання відповідача на форс-мажорні обставини невиплати орендної плати, пов'язані з військовою агресією російської федерації у лютому 2022 року, внаслідок чого в Україні було оголошено воєнний стан є неприйнятними з огляду на таке.
За загальним правилом згідно норм чинного законодавства особа, яка порушила виконання зобов'язання, передбачене умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, звільняється від відповідальності за таке порушення, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (частина 1 статті 617 ЦК України).
Визначення поняття обставин непереборної сили (форс-мажору) наведено в статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні». Так, форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами. Такими обставинами можуть бути, зокрема, загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, тощо.
Надзвичайними є ті обставини, настання яких не очікується сторонами при звичайному перебігу справ. Під надзвичайними можуть розумітися такі обставини, настання яких добросовісний та розумний учасник правовідносин не міг очікувати та передбачити при прояві ним достатнього ступеня обачливості.
Невідворотними є обставини, настанню яких учасник правовідносин не міг запобігти, а також не міг запобігти наслідкам таких обставин навіть за умови прояву належного ступеня обачливості та застосуванню розумних заходів із запобігання таким наслідкам.
Ключовим є те, що непереборна сила робить неможливим виконання зобов'язання в принципі, незалежно від тих зусиль та матеріальних витрат, які сторона понесла чи могла понести, а не лише таким, що викликає складнощі, або є економічно невигідним.
Отже, військові дії, які наразі відбуваються на території нашої країни є загальновизнаною обставиною непереборної сили, що, зокрема, засвідчила Торговельно-промислова палата України (далі ТПП України) у своєму загальному офіційному листі від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1, розміщеному на її офіційному веб-сайті.
ТПП України цим листом засвідчила, що військова агресія російської федерації проти України стала підставою для введення воєнного стану та є форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). Проте вказаний лист ТПП України адресований Всім, кого це стосується, тобто необмеженому колу суб'єктів, його зміст носить загальний інформаційний характер та констатує абстрактний факт наявності форс-мажорних обставин без доведення причинно-наслідкового зв'язку у конкретному зобов'язанні.
При цьому, з юридичної точки зору, а також з позиції судової практики варто зазначити, що загальний офіційний лист ТПП України не є достатнім доказом, що підтверджує (засвідчує) беззаперечне звільнення сторони від відповідальності за порушення виконання зобов'язання, адже цій стороні ще потрібно довести, що таке порушення сталося внаслідок дій воєнного характеру, що безпосередньо впливають на можливість виконання такою стороною відповідного обов'язку, визначеного договором, у справі, що переглядається, договором оренди землі.
Верховний Суд у постанові від 07 червня 2023 року у справі N 906/540/22 зазначив, що лист ТПП від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1 не є безумовною підставою вважати, що форс-мажорні обставини настали для всіх без виключення суб'єктів. Кожен суб'єкт, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов'язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин. Саме суд на підставі наявних у матеріалах доказів повинен встановити, чи дійсно такі обставини на які посилається сторона, є надзвичайними і невідворотними, що об'єктивно унеможливили належне виконання стороною свого обов'язку.
Посилаючись на форс-мажорні обставини, як на підставу для звільнення від відповідальності, відповідач не довів, як саме проявився форс-мажор у конкретному зобов'язанні та не надав суду будь-яких письмових доказів на підтвердження таких форс-мажорних обставин, а твердження відповідача про те, що такі обставини є загальновідомими та не потребують доведення не відповідають наведеним нормам цивільно-процесуального права та наведеній судовій практиці щодо їх застосування. Одного лише посилання на наявність форс-мажору недостатньо.
Посилання відповідача на судову практику апеляційних судів є неприйнятною з огляду на приписи частини 4 статті 263 ЦПК України, яка передбачає врахування та застосування судами тільки висновків, що містяться в постановах Верховного Суду.
Також суд не бере до уваги посилання відповідача на те, що договором оренди не визначений порядок проведення індексації, у зв'язку з чим орендна плата повинна індексуватися на індекс споживчих цін, оскільки позивачем не заявлялися вимоги щодо сплати орендної плати з урахуванням індексації.
Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул.Центральна,1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість за Договором оренди землі № 040700700110 від 02 квітня 2007 року, визначену згідно Додаткової угоди від 01.10.2017 року до Договору оренди землі № 040700700110 від 02 квітня 2007 року, за 2022-2024 роки у сумі 83322 (вісімдесят три тисячі триста двадцять дві) гривні 91 копійок, у тому числі:
- 18300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2022 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 3383,29 грн. інфляційних втрат, 13798,20 грн. пені , 1134,10 грн. 3% річних;
- 18300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2023 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 1673,52 грн. інфляційних втрат, 7118,70 грн. пені, 585,10 грн. 3% річних;
- 18300,00 грн. - заборгованості з орендної плати за 2024 рік (з урахуванням відрахованих обов'язкових податків та зборів), 274,50 грн. інфляційних втрат, 420,90 грн. пені, 34,60 грн. 3% річних.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , матеріальну допомогу, в зв'язку зі смертю первинного Орендодавця ОСОБА_3 , у розмірі 1000 (однієї тисячі) гривень 00 копійок.
На підставі ст.ст.133, 141 ЦПК України стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул.Центральна, 1) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211,20 грн.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 01 грудня 2025 року.
Суддя: