Справа № 454/3256/25
18 листопада 2025 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:
головуючого - судді Адамович М. Я. ,
за участю секретаря Калиш В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом
ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 , Сокальської міської ради Львівської області про виділ квартири в окреме будинковолодіння,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
Позивач звернулася в суд з даним позовом, який мотивовано тим, що їй на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0415га, на якій розташована вказана частина житлового будинку.
Дана квартира складає половину житлового будинку та фактично є окремим житловим будинком, а не квартирою. Квартира АДРЕСА_2 (інша половина будинку) належить відповідачу, ОСОБА_2 , у рівній частці.
Кожна квартира має свої входи, окремо підведені всі комунікації, будинок розділено несучою стіною та кожен із співвласників веде окремо своє господарство та за технічними показниками об'єкт нерухомого майна може бути поділено.
Належному їй житловому будинку присвоєно адресу об'єкту нерухомого майна, однак, провести державну реєстрацію окремих житлових будинків (будинковолодінь) позивач не може, з огляду на те, що необхідне спільне звернення позивача та відповідача, однак неодноразові звернення з проханням здійснити добровільно спільний розподіл житлового будинку відповідачем постійно ігнорується.
Представник відповідача подав клопотання, в якому просив розгляд справи проводити за наявними у справі доказами без його участі.
Заяви (клопотання) учасників справи
Представник позивача - адвокат Семенюк А.В. подав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача подав клопотання про розгляд справи без його участі.
Інші процесуальні дії
Ухвалою суду постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 10.11.1990 року встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
Із висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 28.07.2025 року вбачається, що за технічними показниками об'єкт нерухомого майна може бути поділено.
Відповідно до наказу №99/2025 від 11.08.2025 присвоєно адресу об'єкту нерухомого майна, що утворився внаслідок поділу двоквартирного житлового, а саме: АДРЕСА_3 .
Із технічного паспорта, виготовленого КПЛОР «Шептицьким МБТІ» 27.06.2025 р. встановлено, що загальна площа будинку за адресою: АДРЕСА_3 , складає 61,1 м. кв., із якої житлова площа 42,5 м. кв.
На підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0415га з цільовим призначенням «обслуговування житлового будинку і господарських будівель». Земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_3 та знаходиться під належною позивачці квартирою та господарськими будівлями. Вказані обставини підтверджуються відповідним державним актом та витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, кадастрового плану земельної ділянки.
Оцінка суду
Позивачем ставиться питання про виділ їй квартири АДРЕСА_1 , яка належить їй на праві приватної власності, в окреме будинковолодіння, та надати їй статус житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 61,1 м. кв., житловою площею 42,5 м. кв.
У відповідності до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Згідно ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст.380 Цивільного кодексу України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Вище дослідженим висновком встановлено, що за технічними показниками належна позивачці квартира є відокремлена, розташована на окремій земельній ділянці, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна.
Відтак, позовні вимоги про виділ належної позивачам квартири у окреме будинковолодіння підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , квартиру АДРЕСА_1 , яка належить їй на праві приватної власності, в окреме будинковолодіння, та надати їй статус житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , загальною площею 61,1 м. кв., житловою площею 42,5 м. кв., який складається з:
- приміщень 1- Коридор площею 4,7 кв.м., 2- Коридор, площею 4,8 кв.м., 3- Санвузол, площею, 3,9 кв.м., 4- Кухня, площею 5,2 кв.м., 5- Житлова кімната, площею 14,8 кв.м., 6- Житлова кімната, площею 18,9 кв.м., 7- Житлова кімната, площею 8,8 кв.м.;
- господарських будівель та споруд літери: а3 - Прибудова, а4 - сходи, Б1 - Сарай, пг - погріб, В1 - Сарай, Г1 - Сарай, Д1 - Гараж, №1 - Хвіртка, №2 - Огорожа.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
У разі, якщо рішення не було вручено в день його проголошення, пропущений строк може бути поновлено, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: Сокальська міська рада Львівської області, ЄДРПОУ: 26205171, Львівська область, Шептицький район, м. Сокаль, вул. Шептицького, 44.
Головуючий: М. Я. Адамович