08.12.2025 м. Харків Справа № 922/2375/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Россолов В.В., суддя Гетьман Р.А. , суддя Хачатрян В.С.
за участю секретаря судового засідання Бессонової О.В.
за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ"
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Височанської селищної ради (вх. №2482) на рішення Господарського суду Харківської області від 27.10.2025 у справі №922/2375/25
за позовом Височанської селищної ради (62460, Харківська область, Харківський район, селище Високий, вул. Бульварна, буд. 12, ідентифікаційний код 04396503)
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ" (61002, м. Харків, вул. Петровського, буд. 6/8, кв. 16, ідентифікаційний код 33815097)
про стягнення 268 958,34 грн та розірвання договорів
Височанська селищна рада (позивач) звернулась до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ" (відповідач), у якій, з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, просить суд:
1. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОСТ-ІНВЕСТ" на користь ВИСОЧАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками, з кадастровими номерами 6325156700:01:011:0158, 6325156700:01:011:0159, 6325156700:01:011:0160, за період січень-липень 2025 року, в сумі 268 958,34 грн.
2. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОСТ-ІНВЕСТ", предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 6325156700:01:011:0158, площею 1,3646 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №040770300004.
3. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ОСТ-ІНВЕСТ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 6325156700:01:011:0159, площею 9,5600 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №040770300005.
4. Розірвати Договір оренди землі від 21 травня 2007 року, укладений між Харківською районною державною адміністрацією, правонаступником якої є Височанська селищна рада та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “ОСТ-ІНВЕСТ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 6325156700:01:011:0160, площею 9,7789 га, який зареєстровано в Харківському районному відділі ХРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007 року за №040770300003.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату в повному обсязі, з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 6325156700:01:011:0158, 6325156700:01:011:0159, 6325156700:01:011:0160, що й стало підставою для звернення до суду з цим позовом про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за користування вказаними земельними ділянками у період січень-липень 2025 року в сумі 268 958,34 грн та розірвання договорів оренди землі на підставі п. 35 договорів та ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 27.10.2025 у справі №922/2375/25 позов задоволено частково; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСТ-ІНВЕСТ" на користь Височанської селищної ради заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 6325156700:01:011:0158, 6325156700:01:011:0159, 6325156700:01:011:0160 за період січень-липень 2025 року в сумі 268 958,34 грн, а також судовий збір у сумі 3 227,50 грн. В іншій частині позову щодо розірвання договорів оренди - відмовлено.
Височанська селищна рада з відповідним рішенням суду не погодилась, звернулась з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати в частині відмови у задоволенні позовних вимог щодо розірвання договорів оренд землі.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 27.11.2025 у справі №922/2375/25, зокрема, призначено справу до розгляду на "08" грудня 2025 р. о 11:45 годині у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань №132.
У судове засідання, яке відбулось 08.12.2025, з'явився представник відповідача.
На початку судового засідання колегія суддів встановила, що представником Височанської селищної ради подано заяву про розгляд справи без його участі, на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Водночас представник відповідача наполягала на необхідності виклику представника позивача у наступне судове засідання, мотивуючи це тим, що позивач, на її думку, наводить у судах першої та апеляційної інстанцій недостовірні відомості, що потребують його безпосередніх пояснень.
Колегія суддів, керуючись частинами 1, 2 статті 120 Господарського процесуального кодексу України, зазначає, що суд викликає учасників справи у разі визнання їх явки обов'язковою, тоді як у випадках, коли суд не вбачає такої необхідності, учасників лише повідомляють про дату, час і місце судового засідання.
Оцінивши доводи відповідача, колегія суддів дійшла висновку, що наведені обставини самі по собі не свідчать про необхідність обов'язкової явки представника позивача та не містять належного обґрунтування, яке б свідчило про неможливість продовження розгляду справи за його відсутності.
З огляду на викладене, клопотання відповідача про виклик представника позивача колегія суддів визнала необґрунтованим та відмовила у його задоволенні.
Разом з тим, згідно положень ст. 216 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає розгляд справи у випадках, встановлених частиною другою статті 202 цього Кодексу.
Колегія суддів відзначає, що при здійсненні правосуддя суд має виходити з необхідності дотримання основних засад господарського судочинства, зазначених в статтях 2, 4 Господарського процесуального кодексу України стосовно забезпечення права сторін на розгляд справ у господарському суді після їх звернення до нього у встановленому порядку, гарантованому чинним законодавством та всебічно забезпечити дотримання справедливого, неупередженого та своєчасного вирішення судом спорів з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Дослідивши матеріали справи, порадившись, з метою дотримання принципів судочинства в господарському процесі, з метою повного і всебічного розгляду справи по суті, колегія суддів дійшла висновку про відкладення судового засідання на іншу дату.
Керуючись ст.ст. 202, 216, 234, 270 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,-
Розгляд справи відкласти на 05 січня 2026 року об 11:30 год. у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, проспект Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №132.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя В.В. Россолов
Суддя Р.А. Гетьман
Суддя В.С. Хачатрян