Запорізької області
22.12.10 Справа № 20/91/10
Суддя
За позовом Комунального закладу “Запорізька загальноосвітня школа-інтернат І-ІІІ ступенів № 4” Запорізької обласної ради (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 2)
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробниче підприємство нестандартного електрообладнання” (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 2)
про стягнення суми 77 670,34 грн.
Суддя Гандюкова Л.П.
Представники сторін:
Від позивача -Яма Д.М. (дов. б/н від 28.09.2009 р.);
Від відповідача -не з'явився;
Заявлений позов про стягнення з відповідача суми 77670,34 грн., із яких: 53734,55 грн. сума основного боргу за договором № 1 від 01.11.2006р., 18585,72 грн. -сума штрафу за порушення умов договору, 5350,07 грн. -сума пені.
Ухвалою господарського суду від 15.11.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/91/10, судове засідання призначено на 08.12.2010р. Ухвалою суду від 08.12.2010р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 22.12.2010р.
22.12.2010р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, які мотивовано наступним. 01.11.2006р. між сторонами було укладено договір №1 оренди нерухомого майна, строк дії якого, з урахуванням додаткової угоди №2 від 01.10.2008р., закінчився 20.09.2009р. Протягом дії договору відповідачем порушувалися умови договору щодо термінів внесення орендної плати, а саме: не внесено плату за лютий, жовтень, листопад і грудень 2008р., січень -лютий, травень, липень -серпень 2009р., плата за березень-квітень і червень 2009р. сплачена лише частково. Рішенням господарського суду Запорізької області від 16.11.2009р. з відповідача на користь позивача було стягнуто основний борг за договором оренди станом на 19.09.2009р. Фактично орендоване приміщення відповідач ще займав протягом 5 місяців після закінчення договору -до 23.02.2010р. Акт приймання-передачі було підписано 23.03.2010р. З урахуванням індексу інфляції основний борг з орендної плати за період вересень 2009р. -лютий 2010р. складає 53734,55 грн., пеня, нарахована згідно з п.3.5 договору -5350,07 грн. Крім того, на підставі п.5.11 договору за несплату орендної плати більше 3 місяців підряд відповідачу також нараховано штраф у в розмірі 18585,72 грн. На підставі ст.ст.526, 549, 550, 759, 762 ЦК України, ст.ст.216, 217, 284, 293 ГК України, ст.29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” просить позов задовольнити.
Відповідач у судові засідання не з'являвся, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином: ухвали суду направлені на адресу, вказану в позовній заяві та довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців і Головного управління статистики у Запорізькій області, а саме: 69065, м.Запоріжжя, вул. Щаслива, 2. Про причини своєї неявки відповідач суд не повідомив, витребувані судом докази не представлені, будь-яких клопотань від нього не надійшло.
Згідно з п. 3.6 роз'яснень Президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
01.11.2006р. між Запорізькою загальноосвітньою школою-інтернатом №4 (Орендодавець) та ТОВ “Виробниче підприємство виробничого електрообладнання” (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі Запорізької загальноосвітньої школи-інтернату №4, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул.Щаслива, 2 (п.1.1.). Приміщення загальною площею 334,9 кв.м. розташоване на першому поверсі будівлі. Призначення приміщення: організація виробництва нестандартного обладнання (148,2 кв.м.); під складські приміщення (146,9 кв.м.); офіс резидента України (39,8 кв.м.) (пункти 1.2, 1.3).
У розділі 3 договору встановлено порядок внесення орендної плати. Згідно з п.п.3.1, 3.2, 3.3 місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (жовтень 2006р.) складає 5500,00 грн. за домовленістю сторін. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно, до 19 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті на розрахунковий рахунок визначений в розділі 11 цього договору.
Строк дії договору: з 01.10.2006р. по 29.09.2007р. (п.10.1).
У пункті 10.5 договору встановлено, що за місяць до закінчення строку дії договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію договору на новий строк, Орендодавець, після попереднього погодження з відповідним структурним підрозділом облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути орендодавцем на новий термін припиняє дію договору після закінчення терміну його дії.
Додатковими угодами №1 від 01.10.2007р. та №2 від 01.10.2008р. до договору оренди №1 вносилися зміни до п.10.1 щодо строку дії договору. Згідно з угодою №2 пункт 10.1 викладено в редакції: “Цей договір діє з 01 жовтня 2006р. по 29 вересня 2009р. включно”.
Згідно з п.10.7 чинність договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно з п.п.5.2, 5.7 договору Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі припинення або розірвання цього договору, повернути Орендодавцеві орендоване майно, з врахуванням нормального фізичного зносу.
Відповідно до ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Оскільки сторонами не надано суду заяв про припинення договору, орендоване майно згідно з підписаним сторонами Актом прийому-передачі було фактично повернуто Орендарем 23.02.2010р., суд приходить до висновку, що договір був продовжений в силу закону і діяв до 23.02.2010р.
Відповідно до рішення Запорізької обласної ради №19 від 26.02.2009р. Запорізьку загальноосвітню школу-інтернат №4 перейменовано в комунальний заклад “Запорізька загальноосвітня школа-інтернат І-ІІІ ступенів №4” Запорізької обласної ради (Позивач у справі), затверджено нову редакцію статуту.
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 01.11.2006р. за період вересень 2009р. -лютий 2010р. включно, яка згідно з наданим розрахунком не вносилася у вказаний період взагалі, і складає 53 734,55 грн.
Відповідно до ст.ст.11,509 ЦК України підставами виникнення зобов'язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.
Приписами ст.629 цього Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Приписами ст.ст. 33,34 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобов'язань та повного або часткового погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України.
Разом з тим, перевіривши розрахунок позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період вересень 2009р. -лютий 2010р. підлягають частковому задоволенню. Оскільки відповідно до Акту прийому-передачі орендоване майно було повернуто 23.02.2010р., відсутні підстави для нарахування орендної плати за лютий 2010р. як за повний місяць. У лютому 2010р. підлягає до стягнення плата за 23 дні фактичного користування майном в сумі 7633,42 грн., а не 9 292,86 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості з орендної плати, що належить до стягнення, складає 52 075 грн. 11 коп.
Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 5350,07грн. за період 180 днів прострочення (згідно з розрахунком за порушення зобов'язання по сплаті орендної плати за вересень - грудень 2009р., січень-лютий 2010р.).
Пунктом 3.5 договору оренди встановлено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ст.ст.610,611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) згідно з ст.549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно з Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Факт порушення зобов'язання відповідачем суд вважає доведеним. Перевіривши розрахунок пені позивача, судом встановлено, що при його здійсненні позивачем було допущено арифметичні помилки, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Щомісячні суми розміру пені за прострочку внесення орендної плати за вересень, жовтень та листопад 2009р. складають більший розмір, ніж фактично розраховано позивачем. Проте, беручи до уваги, що суд не може самостійно виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання заінтересованої сторони (п.3 ст.83 ГПК України), вимоги в цій частині підлягають задоволенню в розмірі, який нараховано позивачем. Разом з тим, на весь заявлений позивачем період нарахування пені взято облікову ставку НБУ в розмірі 10,25%, в той час як з 08.06.2010р. ця ставка встановлена в розмірі 9,5%, з 08.07.2010р. -8,5%, з 10.08.2010р.- 7,75%. З урахуванням цього, а також встановленого судом факту меншого розміру орендної плати за лютий 2010р. (7633,42грн., замість вказаного в розрахунку 9292,86грн.), фактично за вказаний період з відповідача підлягає до стягнення загальна сума 5088 грн. 09 коп. пені.
Також позивачем заявлена вимога про стягнення суми 18 585 грн. 72 коп. штрафу на підставі п.5.11 договору. Із змісту зазначеного пункту договору слідує, що у разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3 місяців підряд, Орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати.
Факт невнесення відповідачем повністю орендної плати понад три місяці суд вважає доведеним, відповідачем не спростований. Із розрахунку позивача вбачається, що основою для розрахунку суми штрафу взято розмір орендної плати за останній місяць користування майном (лютий 2010р.), що є правом позивача. За таких обставин, з наведених вище підстав щодо суми орендної плати за вказаний місяць, до стягнення підлягає сума 15 266 грн. 84 коп. штрафу (7633,42 х 2).
На підставі викладеного, позовні вимоги в цілому задовольняються частково.
Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пропорційно задоволеним вимогам суму 724 грн. 30 коп. витрат на державне мито та суму 220 грн. 08 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись ст. ст. 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробниче підприємство нестандартного електрообладнання” (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 2, код ЄДРПОУ 31792529, р/р 26007039980001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849) на користь Комунального закладу “Запорізька загальноосвітня школа-інтернат І-ІІІ ступенів № 4” Запорізької обласної ради (69065, м. Запоріжжя, вул. Щаслива, 2, код ЄДРПОУ 20508841, р/р 35417004000935 в ГУ ДКУ в Запорізькій області, МФО 813015) суму 52 075 грн. 11 коп. основного боргу, суму 5 088 грн. 09 коп. пені, суму 15 266 грн. 84 коп. штрафу, суму 724 грн. 30 коп. витрат на державне мито, суму 220 грн. 08 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
В іншій частині позову відмовити.
Суддя Л.П. Гандюкова
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 27.12.2010р.