Запорізької області
09.12.10 Справа № 5/150/10
Суддя
За позовом Публічного акціонерного товариства “МетаБанк” (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс” (69040, АДРЕСА_2)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (69027, АДРЕСА_1)
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Проскуряков К.В .
У судовому засіданні брали участь представники:
Від позивача: Коломоєць О.О., довіреність № 10/10-289 від 15.11.2010
Мельник І.В., довіреність № 10/10-253 від 31.08.2010
Від відповідача : Не з'явився
Від 3-ої особи : Не з'явився
28.09.2010 Публічне акціонерне товариство “МетаБанк” звернулося до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Ухвалою суду від 30.09.2010 порушено провадження у справі № 5/150/10, розгляд якої призначено на 27.10.2010. Ухвалою суду від 24.11.2010 № 5/148/10 до розгляду була прийнята заява позивача № 10/10800 від 18.11.2010 про уточнення позовних вимог. Ухвалою суду від 29.11.2010 № 5/150/10 за клопотанням відповідача було продовжено строк розгляду справи строком до 13.12.2010. Розгляд справи неодноразово відкладався. За згодою представників позивача у судовому засіданні 09.12.2010, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
За письмовою заявою сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.
В судовому засіданні 09.12.2010 позивач підтримав позовні вимоги (з урахуванням уточнень) в повному обсязі та надав суду наступні пояснення:
25.09.2007 позивач та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 уклали кредитний договір № 32-24-07/0227-К/В (надалі -Кредитний договір), відповідно до п. 1.1. якого банк видав ФОП ОСОБА_1 довгостроковий кредит у сумі 370 000, 00 доларів США на термін по 18.09.2012 включно, у порядку та на умовах, передбачених договором. Згідно до п. 1.3. Кредитного договору, кредит надавався ФОП ОСОБА_1 під наступні цілі: ведення поточної підприємницької діяльності (у тому числі придбання обладнання, ремонт нерухомості та інше). Кредит видавався шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позичальника згідно наданих останнім платіжних документів, які були сплачені за рахунок кредитних коштів та в межах наявного ліміту кредитування.
Згідно п. 1.4. Кредитного договору 1, кредитне зобов'язання ФОП ОСОБА_1 мало бути забезпечене майновою порукою ТОВ “ВКФ “Араміс” із заставою нерухомості: магазину, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 87 та магазину, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, згідно з відповідними договорами застави, що укладаються між останнім та банком.
На виконання п. 1.4. Кредитного договору, 25.09.2007 між позивачем та ТОВ “ВКФ “Араміс” було укладено іпотечний договір № 32-24-07/0227-МП/К/В (надалі Іпотечний договір).
Станом на 09.12.2010 борг ФОП ОСОБА_1 перед АТ “МетаБанк” становить 4268037, 63 грн. та складається з:
- прострочена заборгованість по кредиту -369977,55 дол. США, в гривневому еквіваленті 2936030,84 грн.;
- прострочена заборгованість по процентам -105723,69 дол. США, в гривневому еквіваленті 838991,49 грн.;
- пеня за несвоєчасне погашення тіла кредиту і процентів -62099,69 дол. США, в гривневому еквіваленті 492804,51 грн.;
- пеня за несвоєчасне погашення комісії 210,79 грн.
Зазначену заборгованість позивач згідно з заявою про уточнення позовних вимог № 10/10800 від 18.11.2010 просить погасити шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (на підставі іпотечного договору № 32-24-07/0227-МП/К/В від 25.09.2007) -нежиле приміщення у підвалі на 1-му поверсі літ. А-5, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, приміщення 66, загальною площею 222, 7 м2, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс”, шляхом продажу зазначеного майна ПАТ “МетаБанк” шляхом укладання від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою за початковою ціною, розмір якої буде не нижчий розміру звичайних ринкових цін на подібне майно на момент продажу. Просить позовні вимоги задовольнити.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на умови кредитного договору від 25.09.2007 № 32-24-07/0227-К/В, іпотечний договір від 25.09.2007 № 32-24-07/0227-МП/К/В, ст. ст. 525, 526, 1054 ЦК України, ст.ст. 173, 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 2, 54, 56 Господарського процесуального кодексу України та ст.ст. 12, 33, 34, 35, 37, 39 Закону України “Про іпотеку”.
Відповідач у судове засідання 09.12.2010 не з'явився, про прични неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності належним чином уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином шляхом направлення на його адресу ухвали суду від 29.11.2010 № 5/150/10.
Від відповідача на адресу суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі № 5/150/10 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 11/300д/10 за позовом Товариства з обмеженою відповідальінстю ВКФ “Араміс” до ПАТ “МетаБанк” про визнання недійсними договору іпотеки № 32-24-07/0227-МП/К/В від 25.09.2007, усунення перешкод.
Позивач заперечує проти задоволення зазначеного клопотання.
Проаналізувавши матеріали справи суд приходить до висновку, що клопотання про зупинення провадження у справі не підлягає задоволенню, оскільки рішення по справі № 11/300д/10 ніяким чином не вплине на обгрунтованість та законність рішення по справі № 5/150/10. У випадку, якщо рішенням у справі № 11/300д/10 господарського суду Запорізької області будуть встановлені істотні для господарської справи № 5/150/10 обставини, що не були і не могли бути відомі сторонам під час розгляду данної господарської справи, то сторони не позбавлені можливості звернутися до господарського суду Запорізької області із відповідною заявою про перегляд даного рішення за нововиявленими обставинами, в порядку ст. ст. 112 -113 ГПК України. Також, відповідачем не зазначено доводів в обгрунтування неможливості розгляду цієї справи до розгляду справи № 11/300д/10.
Також, суд звертає увагу, що від відповідача 29.11.2010 на адресу суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з метою надання обгрунтованого розрахунку, відповідно до первісної бухгалтерської документації. Клопотання відповідача було задоволено судом, судове засідання відкладено. Однак, у наступне судове засідання (09.12.2010) відповідач не зявився, обгрунтований контррозрахунок суми заборгованості та відзив на позовну заяву суду не надав.
Також, в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, виходячи з наступного: ТОВ “ВКФ “Араміс” не отримувало жодної вимоги щодо виконання зобовязань перед ПАТ “МетаБанк”, як того вимагає ст. 35 Закону України “Про іпотеку”.
Третя особа, яка не заявляє самостійних уимог на предмет спору, у судове засідання 09.12.2010 вкотре не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила. Клопотань про розгляд справи за відсутності представника третьої особи або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Письмові пояснення на позовну заяву та документи, витребувані ухвалами господарського суду Запорізької області від 30.09.2010, від 27.10.2010, від 24.11.2010, від 29.11.2010 суду не надала. Про дати, час та місце призначених судових засідань повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення на її адресу відповідних ухвал суду.
Крім того, в матеріалах справи містяться заяви відповідача від 18.10.2010, від 25.11.2010 про ознайомлення з матеріалами справи представником громадянкою ОСОБА_1
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд, -
25.09.2007 між Публічним акціонерним товариством “МетаБанк” та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 32-24-07/0227-К/В (далі -Договір з усіма змінами, доповненнями та додатками), згідно п. 1.1. якого банк видає позичальнику довгостроковий кредит у сумі 370 000, 00 доларів США на термін до 18.09.2012 включно, у порядку та на умовах, передбачених цим договором.
Зазначені валютні кошти можуть бути, за розпорядженням позичальника, продані або конвертовані банком на міжнародних валютних ринках або міжбанківському валютному ринку України з метою одержання грошових коштів в національній валюті України або в іншій іноземній валюті.
Гривневий еквівалент від проданої іноземної валюти або отримана від конвертації іноземна валюта зараховується на поточний рахунок позичальника згідно з законодавством України та використовується ним на цілі, зазначені у п. 1.3. цього договору.
Відповідно до п. 1.3. договору кредит надається позичальнику на цілі: ведення поточної підприємницької діяльності (у т.ч. придбання обладнання, ремонт нерухомості та інше).
Підпунктами 1.4.1., 1.4.5. п. 1.4. договору передбачено, що забезпечення виконання зобов'язань позичальника за цим договором є майнова порука Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми “Араміс” із заставою нерухомості: магазину, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 87 та магазину, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, згідно з відповідними договорами застави, що укладаються між останнім та банком.
Порука Товариства з обмеженою відповідальністю ВКФ “Араміс”, згідно з відповідним договором поруки, що укладається між останньою та банком.
Підпунктом 2.2.1. п. 2.2. договору банк вправі зупинити кредитування позичальника, прийняти рішення про дострокове погашення позичальником кредиту (частини кредиту) та достроково стягнути суму виданого кредиту (частини кредиту), відсотків та інших платежів за цим договором, в тому числі шляхом погашення заборгованості за рахунок забезпечення, у випадках порушення позичальником умов цього договору чи договорів, укладених відповідно до п. 1.3. цього договору, або погіршення фінансового стану позичальника, визначеного за методикою банку, в порівнянні з фінансовим станом позичальника до видачі йому кредиту, або використання кредиту не за цільовим призначенням, або не виконання позичальником зобов'язань, передбачених п.п. 3.1.4. та 3.1.11. цього договору, або виникнення у позичальника простроченої заборгованості за цим договором понад 2 робочих днів, або виникнення у позичальника прострочених податкових чи майнових зобов'язань перед бюджетами, державними цільовими фондами чи третіми особами в розмірі більш 50 % суми кредиту, зазначеної у п. 1.1. цього договору, або виникнення у позичальника податкової застави або зупинення операцій за рахунками позичальника, або накладання арешту на майно та грошові кошти позичальника, або у випадках, коли зобов'язання позичальника за цим договором з будь-яких обставин виявилися чи можуть виявитися повністю чи частково забезпеченими.
У випадку настання однієї із подій, вказаних у попередньому абзаці цього пункту, банком складається акт, копія якого не пізніше наступного робочого дня направляється позичальнику. Вказаний акт є підставою для прийняття банком рішення про зупинення кредитування позичальника та про дострокове погашення позичальником кредиту, відсотків за ним та інших платежів.
У випадку прийняття банком рішення про зупинення кредитування позичальника кредитування позичальника за цим договором зупиняється з моменту прийняття такого рішення. Про зупинення кредитування банк повідомляє позичальника у письмовій формі.
У випадку прийняття банком рішення про дострокове погашення кредиту (частини кредиту), отриманого позичальником згідно цього договору, банк направляє останньому повідомлення у письмовій формі із зазначенням причин та строків погашення позичальником кредиту, сплати відсотків за кредитом та інших платежів. Позичальник отримавши повідомлення банка про дострокове погашення кредиту, повинен погасити банку кредит, сплатити відсотки за кредитом та інші платежі за цим договором в строки та в сумах, вказаних у вищезазначеному повідомленні.
Якщо в строки, вказані в повідомленні банку, позичальник не погасить банку кредит та не сплатить відсотки за кредитом та інші платежі або сплатить не в повному розмірі, банк стягує суму заборгованості за кредитним договором, в т.ч. шляхом погашення заборгованості за рахунок забезпечення, вказаного у п. 1.3. цього договору.
Згідно підпункту 3.1.2. п. 3.1. договору позичальник зобов'язаний щомісячно здійснювати погашення кредиту згідно графіку.
Пунктами 4.2., 4.5. договору передбачено, що позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитом у розмірі 14, 5 % річних. Відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником за весь час фактичного користування кредитом за період з дня видачі кредиту по день, зазначений у п. 1.1. цього договору.
Розмір відсоткової ставки за кредитним договором може змінюватися у порядку, передбаченому цим договором. У разі зміни розміру відсоткової ставки, відсотки за новою ставкою нараховуються з дня, наступного за днем укладання додаткової угоди, або закінчення строку для погашення заборгованості за кредитним договором відповідно до п. 3.1.5. цього договору, або настання події, з якою умови цього договору пов'язують зміну відсоткової ставки.
Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється банком виходячи із фактичного терміну користування кредитом та суми заборгованості за кредитом із розрахунку 365 (366) днів на рік.
Перше нарахування відсотків здійснюється за період з дня видачі кредиту по день, що передує останньому робочому дню у вересні 2007 включно. Наступні нарахування відсотків здійснюються щомісячно за період з останнього робочого дня місяця, у якому здійснювалося попереднє нарахування відсотків, по день, що передує останньому робочому дню місяця чергового нарахування відсотків, включно. У місяці погашення кредиту відсотки за користування кредитом нараховуються по день, що передує дню погашення кредиту.
Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється банком у останній робочий день того місяця, у якому закінчився відповідний період нарахування відсотків, визначений у попередньому абзаці цього пункту. При цьому, у місяці повного погашення кредиту відсотки за користування кредитом нараховуються в день погашення кредиту.
Нараховані банком відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником не пізніше 7 числа місяця, наступного за місяцем, у якому вони нараховані (період сплати відсотків). Якщо останній день періоду сплати відсотків припадає на вихідний, святковий або неробочий день, то позичальник сплачує зазначені відсотки у перший робочий день, який слідує за періодом сплати відсотків. При цьому, у місяці повного погашення кредиту відсотки за користування кредитом сплачуються у день погашення кредиту.
Нарахування відсотків за користування кредитом не здійснюється з дня, у який позичальник зобов'язаний повністю погасити банку кредит відповідно до п. 3.1.2. цього договору або до п.п. 2.2.1. та 3.1.6. цього договору. У разі, якщо цим договором передбачено погашення кредиту частинами згідно графіку та позичальником порушений строк погашення кредиту або його частини, передбачений графіком, банк продовжує нараховувати відсотки за користування простроченою частиною кредиту в розмірі, передбаченому цим пунктом кредитного договору, до дня погашення позичальником простроченої суми кредиту або до дня, у який позичальник зобов'язаний повністю погасити банку кредит відповідно до п. 3.1.2. цього договору або до п. п. 2.2.1. та 3.1.6. цього договору.
У разі виникнення простроченої заборгованості по сплаті відсотків та комісій позичальник спочатку сплачує банку заборгованість за відсотками та комісією, потім за кредитом, а в останню чергу -неустойку (штраф, пеню) та відшкодовує збитки.
У разі відсутності простроченої заборгованості за відсотками та комісією позичальник спочатку повертає банку суму заборгованості за кредитом, а потім сплачує відсотки, комісію, неустойку (штраф, пеню), а потім відшкодовує збитки.
Відповідно до п. 5.4. договору в разі порушення позичальником строку сплати відсотків, передбачених п. 4.2. цього договору, строків сплати комісій, передбачених п.п. 4.2., 4.3. цього договору, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0, 1 % від простроченої суми за кожен день прострочення.
29.01.2010 було укладено додаткову угоду № 12 до кредитного договору № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007, відповідно до якої абзаци 4, 5 та 6 п. 4.2. кредитного договору було викладено в наступній редакції:
“Перше нарахування відсотків здійснюється за період з дня видачі кредиту по день, що передує останньому робочому дню у вересні 2007 включно. Наступні нарахування відсотків здійснюються щомісячно за період з останнього робочого дня місяця, у якому здійснювалося попереднє нарахування відсотків, по день, що передує останньому робочому дню місяця чергового нарахування відсотків, включно, окрім відсотків за період з останнього робочого дня січня 2009 по останній робочий день березня 2010, нарахування яких здійснюється банком в березні 2010. У місяці погашення кредиту відсотки за користування кредитом нараховуються по день, що передує дню погашення кредиту.
Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється банком у останній робочий день того місяця, у якому закінчився відповідний період нарахування відсотків, визначений у попередньому абзаці цього пункту. При цьому, у місяці повного погашення кредиту відсотки за користування кредитом нараховуються в день погашення кредиту.
Нараховані банком відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником не пізніше 7 числа місяця, наступного за місяцем, у якому вони нараховані (період сплати відсотків). Якщо останній день періоду сплати відсотків припадає на вихідний, святковий або не робочий день, то позичальник сплачує зазначені відсотки у перший робочий день, який слідує за періодом сплати відсотків. При цьому, у місяці повного погашення кредиту відсотки за користування кредитом сплачуються у день погашення кредиту”.
25.09.2007 між Публічним акціонерним товариством “МетаБанк” та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКФ “Араміс” було укладено іпотечний договір № 32-24-07/0227-МП/К/В (далі -іпотчений договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого іпотекою забезпечується виконання іпотекодавцем, який є майновим поручителем за приватного підприємця ОСОБА_1, всіх зобов'язань позичальника за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007, що укладений між іпотекодержателем і позичальником, включаючи зобов'язання: повернути суму кредиту в розмірі 370 000, 00 доларів США, повністю сплатити суми відсотків за кредитним договором у розмірі до 15 % річних, суми комісій, неустойки (штрафа, пені), будь-яких інших платежів, передбачених кредитним договором, а також відшкодувати іпотекодержателю у повному обсязі збитки, заподіяні невиконанням або неналежним виконанням кредитного договору за весь період дії договору. Строк виконання зобов'язань за кредитним договором 19.09.2012.
Пунктом 1.2. іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки за цим договором є:
Нежиле приміщення, І поверху літ. А-5, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, прим. 66.
Загальна площа: 222, 7 кв.м.
До складу предмета іпотеки входить також інше майно, що належить іпотекодавцю, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці і входить до складу єдиного майнового комплексу, не маючи при цьому статусу нерухомого майна.
Відповідно до п. 1.3., 1.4. іпотечного договору відповідно до звичайних цін, що склалися на момент укладання цього договору та на підставі взаємної згоди сторін вартість майна, зазначеного в п. 1.2. цього договору, яке є предметом іпотеки за цим договором, складає 1 462 025, 50 грн.
Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 12.07.2006, посвідченим шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованим в реєстрі за номером 1 -1457, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 15498962, дата: 07.08.2007. Реєстраційний № 9334748.
Згідно п. 2.2. іпотечного договору іпотекодержатель одержує право стягнення боргу за рахунок предмета іпотеки у випадках:
· якщо сума кредиту, відсотки та комісії за кредитним договором не будуть сплачені позичальником (або іпотекодавцем) у строки передбачені відповідно у п. 3.1.2. та пп. 4.2. -4.6. кредитного договору;
· якщо сума кредиту, відсотки, комісії, інші платежі за кредитним договором не будуть сплачені позичальником або іпотекодавцем у строк, вказаний у повідомленні іпотекодержателя про дострокове погашення кредиту, відповідно до п. 2.2.1. кредитного договору;
· якщо у строки, передбачені відповідно у пп. 3.1.2., 5.3. -5.6. кредитного договору або у строк визначений у повідомленні іпотекодержателя про дострокове погашення кредиту згідно з п. 2.2.1. кредитного договору позичальником або іпотекодавцем не буде сплачена неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, передбачені кредитним договором, або іпотекодержателю не будуть відшкодовані у повному обсязі збитки, заподіяні внаслідок невиконання або неналежного виконання вищезазначеного кредитного договору.
Відповідно до п. 3.2.3. іпотечного договору іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором або законодавством України, і реалізувати предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України.
Пунктом 4.1. іпотечного договору у випадку настання однієї з подій, зазначени у пп. 2.2., 2.3. цього договору, іпотекодержатель звертає стягнення на предмет іпотеки (або на його частину) на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса чи шляхом позасудового врегулювання, зазначеного в пп. 4.2., 4.3. цього договору.
Відповідно до п. 4.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки за цим договором шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі. При цьому іпотекодержатель зобов'язаний не менш ніж за 30 календарних днів до укладання договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця про свій намір укласти цей договір.
24.11.2008 на адресу третьої особи було направлено лист щодо збільшення відсоткової ставки за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В, який повернувся на адресу банку, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 2789570 від 24.11.2008 та копія конверта з відміткою причини повернення: за зазначеною адресою не проживає.
09.02.2010 на адресу ФОП ОСОБА_1 було направлено повідомлення про невиконання зобов'язань № 32-2416/924 від 02.02.2010, відповідно до якого станом на 02.02.2010 за ФОП ОСОБА_1 існувала заборгованість за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у розмірі 24 685, 67 доларів США та 499, 98 грн., яку банк вимагав погасити, про що свідчить реєстр№ 114 від 09.02.2010.
Також, 09.02.2010 повідомлення за вих. № 32-2416/928 від 02.02.2010 про погашення боргу ФОП ОСОБА_1 за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у розмірі 24 685, 67 доларів США та 499, 98 грн. було направлено на адресу майнового поручителя (ТОВ ВКФ “Араміс”), про що свідчить реєстр № 114 від 09.02.2010.
13.07.2010 на адресу ФОП ОСОБА_1 була направлена вимога № 32-2416/7054 від 13.07.2010 про усунення порушення основного зобов'язання та іпотечного договору, відповідно до якого станом на 02.07.2010 заборгованість за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 складає 4 085 175, 98 грн., яку банк вимагає погасити на протязі 30 календарних днів з моменту отримання цього повідомлення. Крім цього, в даному повідомленні банк зазначив, що порушення зобов'язань за кредитним договором та іпотечним договором дає банку право звернути стягнення на предмет іпотеки (повідомлення про вручення поштового відправлення № 04106233 від 13.07.2010).
Також, 13.07.2010 на адресу ФОП ОСОБА_1 було направлено повідомлення про невиконання зобов'язань № 32-2416/6897.1 від 13.07.2010, відповідно до якого банком було прийнято рішення про припинення кредитування та погашення заборгованості за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у строк до 01.09.2010.
24.09.2010 на адреси ФОП ОСОБА_1 та ТОВ “ВКФ “Араміс” була направлена вимога № 217/2409/1 від 24.09.2010 про усунення порушення основного зобов'язання за кредитними договорами № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007, № 32-24-07/0229-К/В від 25.09.2007 та іпотечного договору № 32-24-07/0227/0228/0229-МП/К/В від 25.09.2007, що підтверджується фіскальними чеками №№ 3038, 3040 від 24.09.2010.
Відповіді позивач не отримав.
В матеріалах справи міститься Акт виїзду за місцезнаходженням боржника від 08.12.2010, відповідно до якого належним чином уповноважені представники позивача виїзджали за місцезнаходженням ТОВ “ВКФ “Араміс” (69040, АДРЕСА_2) та за місцем роботи ФОП ОСОБА_1 ЛДЦ “Аура” (69000, м. Запоріжжя, вул. Комсомольська, 23) з метою вручення ухвал господарського суду Запорізької області про відкладення розгляду справ № 5/148/10, № 5/149/10, № 5/150/10 на 09.12.2010. За місцезнаходженням ТОВ “ВКФ “Араміс” (69040, АДРЕСА_2) проживає ОСОБА_2, яка пояснила, що за цією адресою ТОВ “ВКФ “Араміс” не знаходиться більше 5 років і як їй відомо господарську діяльність не здійснює. На місці роботи СПД ОСОБА_1 була відсутня, співробітники ЛДЦ “Аура” відмовились надати контактні телефони СПД ОСОБА_1, повідомити, коли вона з'явиться на роботі.
Відповідач взяті на себе зобов'язання за іпотечним договором № 32-24-07/0227-МП/К/В від 25.09.2010 належним чином не виконав та не сплатив відсотки за користування кредитом, основну суму заборгованості та пеню у розмірі 3 200 268, 34 грн.
Третя особа взяті на себе зобов'язання за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 належним чином не виконала та не сплатила відсотки за користування кредитом, основну суму заборгованості та пеню у розмірі 4 268 037, 63 грн.
В матеріалах справи міститься Довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців серія АЕ № 257107 від 26.10.2010, відповідно до якої місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційної фірми “Араміс” є 69040, Запорізька область, АДРЕСА_2.
Саме за цією адресою здійснювалося листування з відповідачем.
В матеріалах справи міститься свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи -підприємця серія В01 № НОМЕР_2 від 16.03.1998, відповідно до якого ОСОБА_1 зареєстрована як фізична особа -підприємець.
Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визначаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.
Відповідно до вимог статті 546 ЦК України виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно з законом або договором, неустойкою. Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) визначається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст. 220 Господарського кодексу України боржник, який прострочив виконання господарського зобов'язання, відповідає перед кредитором за збитки завдані простроченням, і за неможливість виконання, що випадково виникла після прострочення.
Статтями 224, 229 Господарського кодексу України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції.
Пункт 1 статті 623 ЦК України зазначає, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Відповідно до ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Частиною 2 статті 345 Господарського кодексу України, передбачено, що кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, укладеного в письмовій формі між кредитором та позичальником, в якому обов'язково повинно бути передбачено мета, сума і строк кредиту, умови та порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткова ставка, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.
Також, згідно із вимогами ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав в повному обсязі взяті на себе зобов'язання за кредитними договорами, а ТОВ ВКФ “Араміс”, ФОП ОСОБА_1 фактично отримали грошові кошти за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у розмірі 370 000, 00 доларів США, що підтверджується матеріалами справи.
На дату прийняття цього рішення позивачем нараховано заборгованість за основною сумою боргу за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 складає 369 977, 55 доларів США (еквівалент у гривні -2 936 030, 84 грн.).
На день судового засідання позивачем нараховано заборгованість за процентами у розмірі 105 723, 69 доларів США (еквівалент у гривні -838 991, 49 грн.).
Відповідно до п. 5.4. договору в разі порушення позичальником строку сплати відсотків, передбачених п. 4.2. цього договору, строків сплати комісій, передбачених п.п. 4.2., 4.3., 4.4. та 4.5. цього договору, позичальник сплачує банку пеню у розмірір 0, 1 % від простроченої суми за кожень день прострочення.
Відповідно до статті 4 Закону України “ Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996 №543/96-ВР, пеня за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань або за затримку грошових надходжень на рахунок клієнта банку - одержувача грошових коштів, яку нараховано та не сплачено на день набрання чинності цим Законом, за згодою сторін може бути перерахована за період дії терміну позовної давності, але розмір її не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня.
Згідно ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Розрахований позивачем станом на 09.12.2010 розмір пені за несвоєчасне погашення тіла кредиту і процентів, згідно із Постановою НБУ від 21.04.2008 N 107, складає:
· за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у розмірі 62 099, 69 доларів США (еквівалент у гривні -492 804, 51 грн.).
за несвоєчасне погашення комісії:
· за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007 у розмірі 210, 79 грн.
та відповідає вимогам законодавства.
Таким чином на день розгляду справи загальна сума заборгованості відповідача складає 4 268 037, 63 грн. та підтверджується розрахунками позивача, які містяться в матеріалах справи.
Ст. 199 Господарського кодексу України встановлено, що в иконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України .
Доказів виконання взятих на себе зобов'язань за кредитними договорами від 25.09.2007 №32-24-07/0227-К/В у повному обсязі або частково відповідачем та третьою особою суду не надано.
25.09.2007 між Публічним акціонерним товариством “МетаБанк” та Товариством з обмеженою відповідальністю ВКФ “Араміс” було укладено іпотечний договір № 32-24-07/0227-МП/К/В (далі -іпотчений договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого іпотекою забезпечується виконання іпотекодавцем, який є майновим поручителем за приватного підприємця ОСОБА_1, всіх зобов'язань позичальника за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007, що укладений між іпотекодержателем і позичальником, включаючи зобов'язання: повернути суму кредиту в розмірі 370 000, 00 доларів США, повністю сплатити суми відсотків за кредитним договором у розмірі до 15 % річних, суми комісій, неустойки (штрафа, пені), будь-яких інших платежів, передбачених кредитним договором, а також відшкодувати іпотекодержателю у повному обсязі збитки, заподіяні невиконанням або неналежним виконанням кредитного договору за весь період дії договору. Строк виконання зобов'язань за кредитним договором 19.09.2012.
Пунктом 1.2. іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки за цим договором є:
Нежиле приміщення, І поверху літ. А-5, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, прим. 66.
Загальна площа: 222, 7 кв.м.
До складу предмета іпотеки входить також інше майно, що належить іпотекодавцю, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці і входить до складу єдиного майнового комплексу, не маючи при цьому статусу нерухомого майна.
Відповідно до п. 1.3., 1.4. іпотечного договору відповідно до звичайних цін, що склалися на момент укладання цього договору та на підставі взаємної згоди сторін вартість майна, зазначеного в п. 1.2. цього договору, яке є предметом іпотеки за цим договором, складає 1 462 025, 50 грн.
Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 12.07.2006, посвідченим шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованим в реєстрі за номером 1 -1457, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 15498962, дата: 07.08.2007. Реєстраційний № 9334748.
Згідно п. 2.2. іпотечного договору іпотекодержатель одержує право стягнення боргу за рахунок предмета іпотеки у випадках:
· якщо сума кредиту, відсотки та комісії за кредитним договором не будуть сплачені позичальником (або іпотекодавцем) у строки передбачені відповідно у п. 3.1.2. та пп. 4.2. -4.6. кредитного договору;
· якщо сума кредиту, відсотки, комісії, інші платежі за кредитним договором не будуть сплачені позичальником або іпотекодавцем у строк, вказаний у повідомленні іпотекодержателя про дострокове погашення кредиту, відповідно до п. 2.2.1. кредитного договору;
· якщо у строки, передбачені відповідно у пп. 3.1.2., 5.3. -5.6. кредитного договору або у строк визначений у повідомленні іпотекодержателя про дострокове погашення кредиту згідно з п. 2.2.1. кредитного договору позичальником або іпотекодавцем не буде сплачена неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, передбачені кредитним договором, або іпотекодержателю не будуть відшкодовані у повному обсязі збитки, заподіяні внаслідок невиконання або неналежного виконання вищезазначеного кредитного договору.
Відповідно до п. 3.2.3. іпотечного договору іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором або законодавством України, і реалізувати предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України.
Пунктом 4.1. іпотечного договору у випадку настання однієї з подій, зазначени у пп. 2.2., 2.3. цього договору, іпотекодержатель звертає стягнення на предмет іпотеки (або на його частину) на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса чи шляхом позасудового врегулювання, зазначеного в пп. 4.2., 4.3. цього договору.
Відповідно до п. 4.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки за цим договором шляхом його продажу від свого імені будь-якій особі. При цьому іпотекодержатель зобов'язаний не менш ніж за 30 календарних днів до укладання договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця про свій намір укласти цей договір.
У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування (ст. 33 Закону України “Про іпотеку”).
У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки (ст. 35 Закону України “Про іпотеку”).
У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав (ст. 39 Закону України “Про іпотеку”).
Враховуючи викладене, вимоги позивача про звернення стягнення на зазначений вище предмет іпотеки підлягають задоволенню.
У зв'язку з тим, що спір доведений до суду з вини відповідача, судові витрати покладаються на останнього.
Відповідно до пп. а п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України від 21.01.1993р. № 7 93 “Про державне мито” із заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів державне мито сплачується у розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (102, 00 грн. та 25 500, 00 грн.).
Публічним акціонерним товариством “Метабанк” (позивач) заявлено вимогу майнового характеру.
В той же час, платіжними дорученнями № 3790/1 від 27.09.2010 сплачено державне мито у розмірі 85, 00 грн.
За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність стягнути одразу до Державного бюджету України з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс” недоплачене позивачем державне мито у розмірі 25 415, 00 грн.
Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Звернути стягнення на предмет іпотеки (на підставі іпотечного договору № 32-24-07/0227-МП/К/В від 25.09.2007) -Нежиле приміщення, І поверху літ. А-5, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 59, прим. 66. Загальна площа: 222, 7 кв.м. До складу предмета іпотеки входить також інше майно, що належить іпотекодавцю, яке знаходиться на зазначеній земельній ділянці і входить до складу єдиного майнового комплексу, не маючи при цьому статусу нерухомого майна, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс”, шляхом продажу зазначеного майна ПАТ “МетаБанк” шляхом укладання від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою за початковою ціною, розмір якої буде не нижчий розміру звичайних ринкових цін на подібне майно на момент продажу. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 12.07.2006, посвідченим шостою Запорізькою державною нотаріальною конторою, зареєстрованим в реєстрі за номером 1 -1457, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Орендним підприємством Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації, номер витягу: 15498962, дата: 07.08.2007. Реєстраційний № 9334748.
3. Кошти, отримані від реалізації предмета іпотеки, спрямувати на користь Публічного акціонерного товариства “МетаБанк” (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30, р/р 29092648740 в АТ “МетаБанк”, МФО 313582, код ЄДРПОУ 20496061) в рахунок погашення заборгованості фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (69027, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) за кредитним договором № 32-24-07/0227-К/В від 25.09.2007.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс” (69040, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 23290271) на користь Публічного акціонерного товариства “МетаБанк” (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 30, р/р 29092648740 в АТ “МетаБанк”, МФО 313582, код ЄДРПОУ 20496061) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничо-комерційна фірма “Араміс” (69040, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 23290271) на користь Державного бюджету України 25 415 (двадцять п'ять тисяч чотириста п'ятнадцять) грн. 00 коп. недоплаченого державного мита. Видати наказ.
Суддя К.В. Проскуряков
Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 14.12.2010