532/1558/25
2/532/873/2025
04 грудня 2025 р. Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді - Мороз Т.М.,
з участю:
представника позивача - адвоката Галушка С. С.,
представника відповідача ГУ Держгеокадастру у Полтавській області - Прокопенко Ю. В.,
секретаря судового засідання - Крейс О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кобеляки в режимі відеоконференції за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, виконавчого комітету Кобеляцької міської ради про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності на земельну ділянку,-
26.06.2025 до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, виконавчого комітету Кобеляцької міської ради про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності на земельну ділянку. Позов мотивовано тим, що у червні 2002 року позивач отримав у власність житловий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку загальною площею 0,70 га по АДРЕСА_1 . Попереднім власником житлового будинку та земельної ділянки був ОСОБА_2 , який подарував це майно позивачу. Згідно державного акту про право приватної власності на землю площа земельної ділянки ОСОБА_2 складає 0,70 га, у тому числі земельна ділянка площею 0,2920 га для ведення особистого підсобного господарства; земельна ділянка площею 0,4080 га для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства. У квітні 2025 року на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі, було проведено державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 ; земельної ділянки площею 0,1580 га для ведення особистого селянського господарства на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області; земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства на території с.Орлик Кобеляцького району Полтавської області. Водночас відповідно до правовстановлюючих документів площа останньої земельної ділянки становить 0,2920 га, що на 0,0900 га більше за площе, відомості про яку було внесено до Державного земельного кадастру. Таким чином необхідно скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з помилковою площею та припинення права власності на неї. Після цього буде розроблено технічну документацію із землеустрою, сформовано нову земельну ділянку з правильною площею та зареєстровано право власності на неї. Таким чином, представник позивача прохав суд: 1) скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території с. Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446, та закрити щодо неї Поземельну книгу; 2) скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кобеляцької міської ради індексний номер 78624844 від 29.04.2025 12:45:08 про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території с. Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446 на ім'я власника ОСОБА_1 ; 3) припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території с. Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446 в Державному реєстрі речових прав
Ухвалою суду від 30.06.2025 по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання.
10.09.2025 до суду від представника відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Максимова І. І. надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відомості по земельній ділянці зазначеній в позові були перенесені в автоматизованому порядку, відповідно до нормативно - правових актів та обмінних файлів, на безплатній основі, без подання заяв власників або користувачів таких земельних ділянок. Враховуючи вищевикладене, в Державному земельному кадастрі та Реєстрі речових прав на нерухоме майно була допущена технічна помилка не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, стосовно неспівпадіння зареєстрованої площі з площею яка визначена у державному акті. На момент звернення позивача з позовною заявою по даній справі до суду, будь які заяви про усунення помилки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321885701:01:001:0446, яка є предметом спору по даній справі, до Головного управління не надходили. Крім того неможливо виправили технічну помилку в Державному земельному кадастрі без скасування відомостей з реєстру речових прав на нерухоме майно по земельній ділянці кадастровим номером 5321885701:01:001:0446. Позивачем не підтверджено належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) Головним управлінням його прав. Позивачем не зазначено жодної обставини, яка б вказувала, що Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області оспорює або не визнає право власності позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 5321885701:01:001:0446. На підставі вищевикладеного, представник відповідача прохав суд відмовити у задоволенні позовних вимог та судові витрати покласти на позивача (а. с. 98-100).
Ухвалою суду від 10.09.2025 по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
20.10.2025 від представника позивача, адвоката Галушка С. С. надійшла заява про уточнення позовних вимог. Зазначив, що спірна земельна ділянка на цей час перебуває в оренді Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Придніпрянський». Таким чином неможливо скасувати в Державному земельному кадастрі державної реєстрації спірної земельної ділянки без попереднього припинення права оренди на неї. На підставі викладеного, представник позивача прохав суд: 1) припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446; 2) припинити право оренди земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446 (в Державному реєстрі речових прав реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3130792353218; номер запису про інше речове право: 60374789 від 16.06.2025; орендодавець ОСОБА_1 , орендар Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Придніпрянський», договір оренди землі від 27.05.2025 №292/О, строк оренди: 7 років); 3) скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446, та закрити щодо неї Поземельну книгу; 4) судові витрати покласти на позивача (а. с. 159).
Ухвалою суду від 20.10.2025 задоволено клопотання позивача, справу повернено до підготовчого провадження. Призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 24.10.2025 до участі у справі залучено третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Придніпрянський».
Ухвалою суду від 10.11.2025 по справі закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті.
Представник позивача, адвокат Галушко С. С., в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Вказав, що у технічній документації було допущено помилку у площі земельної ділянки та сформовано земельну ділянку на 0,9 га менше ніж передбачено правовстановлювальними документами. З метою приведення площі земельної ділянки у відповідності до правовстановлюючих документів необхідно скасувати реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, скасувати право власності та договір оренди земельної ділянки.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області Прокопенко Ю. В. в судовому засіданні підтримала поданий відзив на позовну заяву. Прохала не стягувати з відповідача судові витрати. Помилка в документах допущена землевпорядником, але не Держгеокадастром.
Представник відповідача виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Омельченко С. надав до суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача. Позовні вимоги визнав.
Представник третьої особи сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Придніпрянський» Андрієнко М. надав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи. Проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечував.
Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №055830 ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,70 га на території с.Орлик Орлицької сільської ради для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства (а. с. 9).
Як вбачається з технічного звіту зі складання державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_2 на території Орлицької сільської ради Кобеляцького району Полтавської області земельна ділянка площею 0,70 га складається з земельної ділянки площею 0,2920 га для ведення особистого підсобного господарства та земельної ділянки площею 0,4080 га для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (а. с. 52-59).
Суду також надано копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АВВ №990511 від 25.08.1999 року, згідно якого ОСОБА_2 є спадкоємцем на майно після померлої ОСОБА_3 , що складається з житлового будинку з господарчими побудовами та земельною ділянкою площею 0,70 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а. с. 12).
Згідно копії договору дарування серії ВЕІ №415308 від 29.06.2002 року ОСОБА_2 подарував жилий будинок з господарчими побудовами та земельною ділянкою площею 0,70 га, що знаходиться в АДРЕСА_1 позивачу (а. с. 13-14).
Судом встановлено, що згідно відомостей Державного земельного кадастру земельну ділянку з кадастровим номером 5321885701:01:001:0446, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2020 га, та яка розташована за адресою: Полтавська область, Полтавський район, с. Орлик, внесено до Державного земельного кадастру 07.04.2025 року на підставі «Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)», розробленої ФОП ОСОБА_4 (а. с. 28-33).
Право власності позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 5321885701:01:001:0446 площею 0,2020 га зареєстровано 25.04.2025 в Державному реєстрі речових прав (а. с. 34).
Як вбачається з відповіді ФОП ОСОБА_4 №4 від 23.06.2025 року відомості про земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, внесені до Державного земельного кадастру під час її державної реєстрації та внесені до Державного реєстру речових прав під час державної реєстрації права власності на неї, не відповідають відомостям про дійсну площу 0,2920 га, що містяться у свідоцтві про право на спадщину за заповітом серії АВВ №990511 від 25.08.1999 року, державному акті про право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №055830 від 25.12.2001 та договорі дарування серії ВЕІ №415308 від 29.06.2002 року (а. с. 52-54).
Судом також встановлено, що між ОСОБА_1 та сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Придніпрянський» укладено договір оренди землі №292/О, виданий 27.05.2025, дата державної реєстрації договору 16.06.2025. Дата закінчення дії речового права - 27.05.2032 року (а. с. 163).
Згідно із ч. 2 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.ч. 1-2, 9-10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.
Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень)
Відповідно до п. 138 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 року №1051 помилками у Державному земельному кадастрі є зокрема: 1) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру; 2) технічна помилка (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), допущена не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру (в тому числі технічна помилка у документах, на підставі яких внесені відомості до Державного земельного кадастру); 3) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою та оцінки земель щодо визначення характеристик об'єктів Державного земельного кадастру в натурі (на місцевості) із порушенням (зміною) їх значень внутрішніх кутів та мір ліній між поворотними точками меж земельних ділянок та/або площі (в тому числі виявлена під час або після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про земельні ділянки та інші об'єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою); 4) помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру, внесених до нього з інших кадастрів та інформаційних систем у порядку інформаційної взаємодії; 5) технічна помилка, допущена у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок перенесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, яка не була зареєстрована в державному реєстрі земель.
Відповідно до п. 156 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 року №1051 виправлення помилок у відомостях про земельну ділянку може здійснюватися також на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок у натурі (на місцевості) або матеріалів інвентаризації земель чи рішення суду.
Згідно з правовою позицією, викладеною в постанові Великої Палати Верховного Суду від 24.04.2019 року у справі №128/3751/14-а, вимоги про зобов'язання виправити технічну помилку із землеустрою на земельну ділянку, що перебуває у власності особи не може бути самостійним предметом судового розгляду, оскільки зазначені обставини будуть порушувати права та інтереси третіх осіб.
Виправлення помилок, допущених у відомостях державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою здійснюється виключно на підставі та в порядку, встановленому Законом № 3613-VI, а саме, державним кадастровим реєстратором (постанова Верховного Суду від 17 листопада 2021 року у справі № 607/19399/15-ц).
Також, згідно правової позиції, викладеної в постанові Великої Палати Верховного Суду від 11.09.2018 року у справі №909/968/16 та постанові Верховного Суду від 30.07.2019 року у справі №28/29б43/212-2012, оспорюючи рішення про державну реєстрацію, потрібно одночасно заявляти вимогу про скасування останнього. Такі вимоги є відповідним і законним способом судового захисту, оскільки, за чинним Цивільним кодексом, право власності виникає з моменту його реєстрації.
Судом в судовому засіданні встановлено, що при розробці технічної документації із землеустрою на земельну ділянку площею 0,2920 га було допущено помилку у відомостях про земельну ділянку в частині її площі, а саме помилково сформовано земельну ділянку площею 0,2020 га, що також не заперечується і відповідачем Головне управління Держгеокадастру в Полтавській області.
На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю, припинити право власності позивача на земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446; припинити право оренди земельної ділянки площею за договором оренди землі від 27.05.2025 №292/О, а також скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки.
Оскільки позивач у заяві про уточнення позовних вимог прохав судові витрати покласти на нього, судом відповідно до ст. 141 ЦПК України питання про розподіл судових витрат не вирішується.
Керуючись статтями 12, 259, 263 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, виконавчого комітету Кобеляцької міської ради про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.
Припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446 (в Державному реєстрі речових прав реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3130792353218; номер запису про право власності: 59658109 від 25.04.2025).
Припинити право оренди земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446 (в Державному реєстрі речових прав реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3130792353218; номер запису про інше речове право: 60374789 від 16.06.2025; орендодавець ОСОБА_1 , орендар Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Придніпрянський», договір оренди землі від 27.05.2025 №292/О, строк оренди: 7 років).
Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2020 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території с.Орлик Кобеляцької міської ради Полтавської області, кадастровий номер 5321885701:01:001:0446, та закрити щодо неї Поземельну книгу.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
Відповідачі: Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області, код ЄДРПОУ 39767930, місцезнаходження: 36039, місто Полтава, вул. Затишна, 23 Полтавської області;
виконавчий комітет Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області, код ЄДРПОУ 04057304, місцезнаходження: 39200, м. Кобеляки, вул. Касьяна, 29 Полтавського району Полтавської області.
Суддя