СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
ун. № 759/19139/25
пр. № 2/759/8330/25
04 грудня 2025 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2 - 88" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. Зміст позовних вимог.
Позивач ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "МЖК 2 - 88" звернувся до суду з позовом до Відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з цільових внесків, інфляційних нарахувань та 3% річних у загальній сумі 15 007 (п'ятнадцять тисяч сім) гривень 07 копійок.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що є юридичною особою, створеною для управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . Відповідач є співвласником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку. Загальними зборами співвласників було встановлено розміри та порядок сплати цільових внесків (на участь у програмі співфінансування енергоефективності та на капітальний ремонт), які, відповідно до Закону України "Про ОСББ" та Статуту, є обов'язковими для всіх співвласників. Відповідач, не оскаржуючи ці рішення, не сплачує цільові внески з 2019 року.
Загальна сума несплачених цільових внесків становить 10 995,00 грн. Крім того, Позивачем нараховано 3 236,63 грн інфляційних втрат та 768,44 грн трьох відсотків річних.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 17 вересня 2025 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.
ІІІ. Позиції учасників судового провадження
Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "МЖК 2 - 88" створено 17.06.2016 року та є юридичною особою, метою якої є забезпечення належного утримання та використання спільного майна будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до Статуту ОСББ та Закону України «Про ОСББ», відповідач, як співвласник, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до ремонтного та резервного фондів.
Рішеннями керівних органів ОСББ, які не були оскаржені відповідачем, було встановлено обов'язок сплати цільових внесків на реалізацію програм енергоефективності та капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж.
Загальними зборами від 04.09.2019 (Протокол № 8) та 13.10.2021 (Протокол № 12) були затверджені внески на участь у програмі співфінансування 70/30% загальною сумою 4 000,00 грн (1000 грн + 3000 грн).
Рішеннями Правління ОСББ (Протоколи № 73 від 27.06.2022, № 86 від 31.05.2024, № 89 від 22.08.2024), прийнятими в рамках реалізації вказаних програм, було затверджено довиставлення рахунків Відповідачу на суми 1 500,00 грн, 3 662,00 грн та 533,00 грн відповідно.
Загальна сума цільових внесків, належних до сплати відповідачем, складає 10 995,00 грн.
З моменту встановлення внесків у 2019 році і до дати подання позову відповідач цільові внески не сплачував, а також не вчинив дій для оскарження рішень ОСББ.
Позивачем було направлено відповідачу вимоги про сплату боргу, однак зобов'язання виконано не було.
У зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, позивачем відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України нараховано:
суму інфляційних нарахувань: 3 236,63 грн;
суму 3% річних: 768,44 грн.
Загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню, складає 15 007,07 грн.
Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об'єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.
З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).
Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов'язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.
Відповідач, як споживач житлово-комунальних повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги. Невиконання відповідачем своїх обов'язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 15 007,07 грн.
Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн.
Керуючись ЗУ «Про ОСББ», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2 - 88" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2 - 88" (код ЄДРПОУ 40579913) заборгованість у загальній сумі 15 007 (п'ятнадцять тисяч сім) гривень 07 копійок, яка складається з:
основного боргу (цільових внесків) у сумі 10 995,00 грн;
інфляційних нарахувань у сумі 3 236,63 грн;
3% річних від простроченої суми у сумі 768,44 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2 - 88" (код ЄДРПОУ 40579913) судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Петренко Н.О.