Справа № 752/7261/25
Провадження № 2/752/5265/25
Іменем України
04 грудня 2025 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі головуючого - судді Машкевич К.В., за участю секретаря - Зінченка Д.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМ СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд
Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідачки:
-9 378, 59 грн заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території;
-822, 78 грн інфляційних втрат;
-189, 10 грн річних.
Посилається в позові на те, що ТОВ «ДОМ СЕРВІС» надає послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Акту приймання-передачі в управління житлового будинку (групи будинків).
Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 .
17 листопада 2021 року між товариством та відповідачкою був укладений Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги.
Наказом №1-27/07-аr від 27 липня 2023 року з 01 серпня 2023 року введений в дію скорегований кошторис витрат, а саме 10, 04 грн з 1 кв.м. загальної площі квартири у зв'язку із зростанням тарифу на електроенергію більше ніж на 20% за зміною умов особливого оподаткування у період дії воєнного стану в розмірі 20%.
В подальшому, з 01 травня 2024 року кошторис витрат був встановлений у розмірі 11, 91 грн.
Протягом тривалого часу відповідачка не виконує свої зобов'язання по утриманню житла, заборгованість станом на 01 березня 2025 року становить 9 378, 59 грн.
З урахуванням цього, просить задовольнити позов та на підставі статті 625 ЦК України стягнути з відповідачки інфляційні збитки та річні.
Позов був зареєстрований судом 26 березня 2025 року та відповідно до статті 33 ЦПК України був визначений склад суду.
Ухвалою суду від 27 березня 2025 року в справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження всправі, відповідачці додатково копію позову з додатками.
Відповідно до аттті 178 ЦПК україни відповідачці був наданий строк для подання відзиву.
23 квітня 2025 року відповідачка подала відзив, яким проти позову заперечує.
Посилається на те, що в 2021 році при оформленні права власності на квартиру, ТОВ «УМК» змусило її підписати договір з позивачем про надання послуг, не дивлячись на те, що вона цими послугами не користується.
Вона неодноразово повідомляла позивача, що проживає за місцем реєстрації в м.Бучі.
Станом на 27 квітня 2025 року квартира по АДРЕСА_1 .Здановської знаходиться в стані «після будівельників» без ремонту.
Вимогу позивача про сплату заборгованості вона не отримувала.
Через постійні погрози позивача на її мобільний телефон вона вимушено сплачувала послуги з утримання будинку.
З урахуванням цього, на підставі пункту 6 статті 7 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» вона має право не оплачувати послуги позивача в зв'язку з їх неотриманням.
Просить у позові відмовити.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Судом встановлено та підтверджується виписком з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 22 серпня 2017 року ТОВ «Дом Сервіс» зареєстровано як юридична особа з основним видом економічної діяльності: 81.10 комплексне обслуговування об'єктів.
Розділом 3 Статуту ТОВ «Дом Сервіс», затвердженого загальними зборами його учасників 18 серпня 2017 року, визначені мета (цілі) та предмет діяльності товариства: здійснення функцій утримання на балансі переданих йому за договором з власником житлових будинків, споруд та іншого майна; виконання функцій замовника та виконавця житлово-комунальних послуг; забезпечення експлуатації житлових будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами.
Товариство надає послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Житловий будинок був переданий на баланс товариства на підставі Акту приймання-передачі житлового будинку (групи будинків) від 01 березня 2021 року.
Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав від 28 грудня 2016 року та Акту приймання-передачі квартири,на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради( Київської міської державної адміністрації), відповідачка є власником квартири АДРЕСА_2 .
17 листопада 2021 року між сторонами був укладений Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги.
Наказом №1-27/07-аr від 27 липня 2023 року з 01 серпня 2023 року введений в дію скорегований кошторис витрат, а саме 10, 04 грн з 1 кв.м. загальної площі квартири у зв'язку із зростанням тарифу на електроенергію більше ніж на 20% та зміною умов особливого оподаткування у період дії воєнного стану.
Наказом №1/04 від 25 квітня 2024 року встановлено з 01 травня 2024 року кошторис компенсації витрат на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11, 91 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно із статтею 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
За змістом частини 1 статті 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або, за згодою власника, інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальні-послуг для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання такої послуги.
Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону встановлено, що індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до розрахунку позивача з вересня 2023 року відповідачка не сплачує послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим станом на березень 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 9 378,59 грн.
Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні.
Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному власнику, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.
Частиною 2 статті 382 ЦК України та частиною 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом пункту 10 частини 1, частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.
Таким чином, власник квартири зобов'язаний сплачувати внески та платежі на утримання будинку, навіть якщо він там не проживає і цей обов'язок виникає не з факту проживання, а з права власності на приміщення.
Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов'язань.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов'язанням.
З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене частиною 1 статті 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги.
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Відповідачка, подавши відзив на позов, наявності заборгованості за надані послуги не спростовувала.
Відповідно до розрахунку позивача розмір інфляційних втрат на суму заборгованості становить 822, 78 грн., а 3% річних - 189, 10 грн.
Даного розрахунку відповідачка, подавши відзив, не спростовувала, свого розрахунку не надала.
За таких обставин суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а розрахунок належних до сплати сум, доведеним.
При вирішенні спору суд також враховує наступне.
Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог.
Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.
Заперечуючи проти позову, відповідачка лише посилається на сам факт непроживання в квартирі.
В той же час, з точки зору закону, зобов'язання з утримання будинку та прибудинкової територрпії виникає у власника не з факту проживання в квартирі, а з права власності на неї.
Враховуючи викладене вище, один із основних принципів цивільного судочинства - принципу змагальності, встановлені судом обставини, суд не приймає до уваги приведені в відзиві заперечення відповідачки та приходить до висновку про задоволення вимог позивача в приведеному в позові розмірі.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Виходячи з цього та задоволення вимог позивача, сплачений ним судовий збір при зверненні до суду підлягає стягненню з відповідачки.
Керуючись статтями 15, 16, 322, 382, 509, 525, 625 ЦК України, Законом України « Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМ СЕРВІС» 9 378, 59 грн заборгованості з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, 822, 78 грн інфляційних втрат, 189, 10 грн річних та 2 422, 40 грн судового збору.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю'ДОМ СЕРВІС», адреса: 03022, м.Київ, вул. Михайла Максимовича, 3-Д,ЄДРПОУ 41532263.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя К.В. Машкевич