707/3332/25
2/707/1773/25
04 грудня 2025 року м. Черкаси
Черкаський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Тептюка Є.П.
за участю секретаря Заруби Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території, індексу інфляції та трьох процентів річних, -
Стислий виклад позиції позивача:
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» звернулось до Черкаського районного суду Черкаської області через свого представника - адвоката Пропадущого А.В. з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території, індексу інфляції та трьох процентів річних.
Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 в розмірі 2/3 частки та ОСОБА_2 в розмірі 1/3 частки.
16.02.2017 року було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку «Геронимівка» у складі наступних будинків, №№ НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та будинок АДРЕСА_4 . Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року.
В період з травня 2018 року по жовтень 2025 року внаслідок неналежного виконання зобов'язань по платі за надані житлово-комунальні послуги у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем у сумі 16 304,69 грн, яка складається з: 10 776,80 грн суми боргу, 4 295,64 грн - сума індексу інфляції, 1 232,25 грн - 3% річних простроченої суми. Представник позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість пропорційно в розмірі: з ОСОБА_1 - 10 869,79 грн та з ОСОБА_2 - 5 434,90 грн. Також просив стягнути судові витрати, що складаються зі судового збору в розмірі 2 422,40 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 5 000,00 грн.
Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.
Одночасно сторонам було роз'яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) за клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, а також зазначено строки подання такого клопотання.
Відповідачів було неодноразово повідомлено про вказаний позов шляхом направлення ухвали суду за місцем їх реєстрації. Адресована кореспонденція повернулась із зазначенням: «адресат відсутній».
Відтак, відповідачі вважаються належним чином повідомлені про розгляд справи.
Відзиву на позовну заяву від відповідачів не надходило.
Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, зі згоди позивача, та враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву, ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:
25 вересня 2025 року ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області позовну заяву прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
04.11.2025 року через Електронний суд від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог.
04.11.2025 року через Електронний суд від представника позивача надійшла заява про долучення доказів.
Встановлені судом обставини:
На підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, судом встановлено наступне.
16.02.2017 року було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку «Геронимівка» у складі наступних будинків, АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та будинок АДРЕСА_4 .
Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» від 01 грудня 2017 року вирішено встановити внесок на обслуговування будинків та прибудинкової території у розмірі 2,00 грн за один квадратний метр загальної площі квартири щомісячно починаючи з 01 травня 2018 року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 15539852 від 24.10.2025 року вбачається, що власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 в розмірі 2/3 частки та ОСОБА_2 в розмірі 1/3 частки.
Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції здійснюється шляхом множення суми заборгованості в момент її виникнення на загальний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості на підставі затверджених листом Верховного Суду України від 03.04.1997 року №62-97.
Відповідно до довідки № 019 від 29.08.2025 року сума боргу по внеску на обслуговування будинків та прибудинкової території складає 10 544,40 грн.
Згідно розрахунку інфляційних втрат борг складає 3 768,78 грн.
Також відповідно до розрахунку наданого позивачем розрахунок зобов'язань по сплаті 3% від простроченої суми боргу становить 7,76 грн.
04.11.2025 року через Електронний суд від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог з додатками.
Відповідно до довідки № 019 від 03.11.2025 року сума боргу по внеску на обслуговування будинків та прибудинкової території складає 10 776,80 грн.
Згідно розрахунку інфляційних втрат борг складає 4 295,64 грн.
Також відповідно до розрахунку наданого позивачем розрахунок зобов'язань по сплаті 3% від простроченої суми боргу становить 1 232,25 грн.
Загалом сума боргу по внеску на обслуговування будинків та прибудинкової території станом на жовтень 2025 року складає 16 304,70 грн.
А тому, згідно збільшених позовних вимог представник позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість пропорційно в розмірі: з ОСОБА_1 - 10 869,79 грн та з ОСОБА_2 - 5 434,90 грн.
Норми права, що підлягають застосуванню:
Згідно із вимогами ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, у яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.
Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання.
Згідно із вимогами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Нормою ч. 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов'язків для виконання сторонами.
Частина 1 ст.625 ЦК України встановлює виключення із загального правила припинення зобов'язання у зв'язку із неможливістю його виконання (ст.607 ЦК України). Оскільки грошові кошти є родовими речами, неможливість виконання такого зобов'язання (наприклад, внаслідок відсутності у боржника грошей), не звільняє його від відповідальності. Тобто в будь-якому випадку боржник зобов'язаний буде відшкодувати кредиторові завдані збитки, та нести інші наслідки, передбачені даною статтею.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.
У відповідності до ст.16 цього Закону визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;
Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи:
Аналізуючи вищевикладене, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, які свідчать про наявність у відповідачів заборгованості перед позивачем на час розгляду справи, суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, тому з відповідачів слід стягнути заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у загальному розмірі 16 304,70 грн, що становить пропорційно з з ОСОБА_1 - 10 869,79 грн та з ОСОБА_2 - 5 434,90 грн.
Судові витрати:
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.
Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу та витрати, пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Статтею 137 ЦПК України визначено порядок відшкодування витрат на правничу допомогу. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
На підтвердження витрат на правничу правову допомогу позивачем надано: договір про надання правничої допомоги № 10/07/25 від 10.07.2025, додаткова угода до нього № 9 від 01.09.2025 року; акт №9 виконаних робіт від 03.11.2025 року; платіжна інструкція № 519 від 04.11.2025 року.
У додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 по справі №755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) вказано, що при визначенні суми відшкодування, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги тривалість розгляду справи, складність справи, час, витрачений адвокатом на виконання адвокатських робіт (наданих послуг), фактичну участь представника позивача при розгляді даної справи, ціну позову, суд вважає, що вимоги про стягнення витрат на оплату професійної правничої допомоги у даній справи є завищеними та підлягають частковому задоволенню, в розмірі 3 000 грн 00 коп.
Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжною інструкцією № 493 від 30.08.2025 про сплату судового збору в сумі 2 422,40 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 2 422,40 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 526, 530, 533, 1046, 1047, 1049 ЦК України,ст.ст. 263-265, 280 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення внеску на утримання будинків та прибудинкової території, індексу інфляції та трьох процентів річних - задовольнити повністю.
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» заборгованість по внеску на утримання будинків та прибудинкової території в загальні сумі 16 304,70 грн, що становить пропорційно з ОСОБА_1 - 10 869 (десять тисяч вісімсот шістдесят дев'ять) гривень 79 (сімдесят дев'ять) копійок та з ОСОБА_2 - 5 434 (п'ять тисяч чотириста тридцять чотири) гривні 90 (дев'яносто) копійок.
Стягнути на користь Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» судові витрати в загальному розмірі 5 422 (п'ять тисяч чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок, що складає пропорційно з ОСОБА_1 - 3 614 (три тисячі шістсот чотирнадцять) гривень 93 (дев'яносто три) копійки та з ОСОБА_2 - 1 807 (одна тисяча вісімсот сім) гривень 47 (сорок сім) копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Геронимівка» (місцезнаходження с. Геронимівка, Черкаського району, черкаської області, вул. Благовісна, буд.13, ЄДРПОУ 41156402).
Відповідач: ОСОБА_1 (зареєстрована у АДРЕСА_6 )
Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстрований у АДРЕСА_7 ).
Суддя: Є. П. Тептюк