Справа № 172/2171/25
Провадження № 2/172/946/25
04.12.2025 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Голубенко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -
До суду надійшов вищевказаний позов.В обґрунтування позовних вимог представник позивачки ОСОБА_3 вказує, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . У зв'язку з повномасштабним вторгненням російської федерації позивачка була вимушена змінити місце проживання та наразі є внутрішньо переміщеною особою. Квартира, розташована за вищевказаною адресою належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А.Б. 09.12.1996 року та зареєстрований у реєстрі за № 4341. Згідно з технічними характеристиками, квартира має загальну площу 64,4 кв.м, житлову площу 35,2 кв.м. 09 травня 2025 року позивачка з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернулася до державного реєстратора, проте проведення реєстраційних дій за заявою позивача було зупинене до розгляду заяви у зв'язку з тим, що заявником неподано чи неотримано державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, де містяться відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року. Після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, тому державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 79703871 від 01.07.2025 року. Згідно з інформаційною довідкою № 440943333 від 26.08.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 . З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на об'єкт нерухомого майна був направлений запит від 20.08.2025 року № 90/20.08 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, згідно з відповіддю якої надання документів, чи будь-якої іншої інформації щодо підтвердження права власності на зазначений об'єкт нерухомості, не є можливим, оскільки у зв'язку з тимчасовою окупацією території Попаснянської міської територіальної громади в розпорядженні Попаснянської міської військової адміністрації дана інформація відсутня, архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації (на даний час - відділ технічної інвентаризації Попаснянського комунального підприємства «СКП», діяльність відділу призупинена) наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них також відсутній, їх місцезнаходження та стан збереження невідомі. Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , так як архіви БТІ залишилися на тимчасово окупованій рф території України і не були вивезені. Крім цього, представник позивача зазначає, що квартира, яка є предметом спору, придбана позивачем у 1996 році, тобто у період шлюбу з ОСОБА_2 , який був укладений 01.10.1988 року. При цьому, ОСОБА_2 наразі проживає з позивачем за адресою: АДРЕСА_2 , та немає майнових претензій щодо предмета спору. Просить суд визнати за позивачкою право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,4 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м.
Представник позивача Шевченко Л.О. надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує.
Відповідач та третя особа про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, у судове засідання не з'явилися, відзив на позовну заяву та письмові пояснення не надані.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
01.10.1988 року позивачка уклала шлюб із ОСОБА_2 .
На підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Попаснянської державної нотаріальної контори Селегень А.Б. 09.12.1996 року та зареєстрований у реєстрі за № 4341 ОСОБА_1 належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з технічним паспортом на квартиру за вищевказаною адресою, квартира має загальну площу 64,4 кв.м, житлову площу 35,2 кв.м.
01.07.2025 року позивачка отримала рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації Полтавської області про відмову в проведенні реєстраційних дій № 79703871, оскільки заявником не надано документи, що підтверджують набуття ним права власності на вищевказану квартиру до 01.01.2013 року. Крім цього, на запит державного реєстратора Попаснянська міська військова адміністрація надала відповідь про неможливість надання інформації, оскільки архіви Попаснянського бюро технічної інвентаризації наразі знаходяться на тимчасово окупованій території, доступ до них відсутній, їх місцезнаходження та стан не відомі.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -
1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
2.Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,4 кв.м, житловою площею 35,2 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя І.Г. Битяк