Справа № 712/1716/25
Провадження № 2/712/1731/25
15 жовтня 2025 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:
головуючого-судді - Токової С.Є.
при секретарі -Білик О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Просить суд виділити йому в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна житловий будинок літ. "А-1", "А'-1", до складу якого входять приміщення : 2-1 коридор, загальною площею 10,4 кв.м., № 2-2 кухня загальною площею 4,8 кв.м., № 2-3 житлова кімната загальною площею 9,5 кв.м., жиловою площею 9,5 кв.м., № 2-4 житлова кімната загальною площею 13,6 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м., № 2-5 житлова кімната загальною площею 13,5 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м., № 2-6 кладова загальною площею 2,2 кв.м., загальна площа виділених приміщень складає 54,0 кв.м., житлова площа 36,6 кв.м. та прибудови і споруди : сарай-літня кухня з прибудовою літ." Б", "б", вбиральня літ " В", погріб літ "Г", огорожа № 1, огорожа № 5, водоколонка № 4, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,06 га, кадастровий номер 7110136700:06:012:0077 та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно. Припинити його право спільної часткової власності на 2/3 частки житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог зазначив, щона підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. 07.12.2018, йому на праві приватної власності належить 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за АДРЕСА_1 .
Зазначене домоволодіння складається з житлового будинку літ. "А-1", "А'-1", загальною площею 80,2 кв.м., житловою площею 50,2 кв.м., сарая літ. «Б1», сарая-літньої кухні з прибудовою літ. «Б», «б», вбиральні літ «В», погріба літ. «Г», огорожі № 1,2, 5, водоколонки № 3,4.
Співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі: ОСОБА_2 якій належить 1/6 частина будинку на підставі договору дарування від 12.04.2006, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Міняйло І.П., ОСОБА_3 , якій належить 1/6 частини будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.09.1992, виданого Черкаською державною нотаріальною конторою.
Вказує, що частина домоволодіння, що перебуває у його користуванні складається з житлового будинку літ. «А-1», «А'-1» в частині приміщень: № 2-1 коридор заг. плошею 10,4 кв.м., № 2-2 кухня заг. плошею 4,8 кв.м., № 2-3 житлова кімната заг. плошею 9,5 кв.м., житловою площею 9,5 кв.м., № 2-4 житлова кімната заг. плошею 13,6 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м., № 2-5 житлова кімната заг. плошею 13,5 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м., № 2-6 кладова заг.площа 2,2 кв.м., які разом складають загальну плошу 34,0 кв.м., житлову площу 36,6 кв.м., та прибудови і споруди: сарай-літня кухня з прибудовою літ. «Б», «б», вбиральня літ. «В», погріб літ. «Г», огорожа № 1, огорожа № 5, водоколонка № 4. Вказана частина житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці площею 0,06 га, якій присвоєно кадастровий номер 7110136700:06:012:0077.
Частина домоволодіння, що перебуває у користуванні відповідачів складається з житлового будинку літера «А-1» в частині приміщень: № 1-1 коридор заг. плошею 1,9 кв.м., № 1-2 кухня заг. плошею 8,8 кв.м., № 1-3 житлова кімната заг. плошею 13,6.м., житловою площею 13,6 кв.м., № 1-4 кладова заг. плошею 1,9 кв.м., які разом складають загальну площу 26,2 кв.м., житлову площу 13,6 кв.м., та прибудови і споруди: сарай літ. «Б'», огорожа № 2, водоколонка №3.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна від 31.01.2025 склад новоутворених об?єктів нерухомого майна становлять:
ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , житловий будинок будинок літера «A-1», а саме коридор № 1-1 (загальною площею 1.9 кв.м.), кухня № 1-2, (загальною площею 8.8 кв.м.), кімната № 1-3 (загальною площею 13.6 кв.м.), кладова № 1-4 (загальною площею 1.9 кв.м.), загальна площа яких становить 26.2 кв.м., житлова площа 13.6 кв.м.; сарай літ. «Б»; огорожа № 2; водоколонка №3.
ОСОБА_1 - житловий будинок «А-1», «А'-1», а саме: коридор № 2-1 (загальною площею 10.4 кв.м.), кухня № 2-2 (загальною площею 4.8 кв.м.), кімната № 2-3 (загальною площею 9.5 кв.м.), кімната № 2-4 (загальною площею 13.6 кв.м.), кімната № 2-5 (загальною площею 13.5 кв.м.), кладова № 2-6 (загальною площею 2.2 кв.м.), загальна площа яких становить 54.0 кв.м., житлова площа 36.6 кв.м; сарай-літня кухня з прибудовою літ. «Б,б»; вбиральня літ. «В»; погріб літ. «Г»; огорожа № 1,5; водоколонка № 4.
Позивач у позові зазначив, що за час спільного користування вищевказаним будинком між співвласниками склався фактичний розподіл домоволодіння та надвірних споруд. Кожна частка, що належить співвласникам облаштовані окремим входом та самостійно обслуговується. Спільних приміщень немає.
З метою покращення житлово-побутових умов він звернувся до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, проте відповідачами її було проігноровано. Враховуючи те, що позивач не може повноцінно реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди інших співвласників, тому він вимушений звернутись до суду за захистом свого майнового права.
Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 07 серпня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою Соснівського районного судуд м. Черкаси від 11.08.2025 року закрито підготовче судове засідання.
В судове засідання представник позивача не з'явився, скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідачі повторно в судове засідання не з'явилися, причину неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.
Справу розглянуто за правилами заочного розгляду, передбаченими ст.ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача, повідомлену у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з'явилася в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову, а представник позивача не заперечує проти такого порядку розгляду справи.
Вивчивши матеріали справи, надані докази, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши всі обставини справи, суд приходить до наступного.
Згідно із ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Згідно вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. 07.12.2018, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за АДРЕСА_1 .
Співвласниками інших частин домоволодіння є відповідачі: ОСОБА_2 , якій належить 1/6 частина будинку на підставі договору дарування від 12.04.2006, посвідченого приватним нотаріусом ЧМНО Міняйло І.П. та ОСОБА_3 , якій належить 1/6 частини будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.09.1992, виданого Черкаською державною нотаріальною конторою.
Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. "А-1", "А'-1", загальною площею 80,2 кв.м., житловою площею 50,2 кв.м., сарая літ. «Б1», сарая-літньої кухні з прибудовою літ. «Б», «б», вбиральні літ «В», погріба літ. «Г», огорожі № 1,2, 5, водоколонки № 3,4.
Відповідно до статтей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що с їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 4 ст. 263 Цивільного процесуального кодексу України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у редакції від 25 травня 1998 року, - При вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира).
Згідно з ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що су спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними.
При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються.
При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна.
Зазначене викладено у постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року по справі №501/2148/17.
У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-І2цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки (постанова Касаційного цивільного суду від 15.02.2024 по справі №712/1852/19).
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні етапі 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» ( постанова Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18).
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна затвердженою наказом №55 від 18.06.2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1,2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 31.01.2025 склад новоутворених об?єктів нерухомого майна становлять:
ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , житловий будинок будинок літера «A-1», а саме коридор № 1-1 (загальною площею 1.9 кв.м.), кухня № 1-2, (загальною площею 8.8 кв.м.), кімната № 1-3 (загальною площею 13.6 кв.м.), кладова № 1-4 (загальною площею 1.9 кв.м.), загальна площа яких становить 26.2 кв.м., житлова площа 13.6 кв.м.; сарай літ. «Б'»; огорожа № 2; водоколонка №3.
ОСОБА_1 - житловий будинок «А-1», «А'-1», а саме: коридор № 2-1 (загальною площею 10.4 кв.м.), кухня № 2-2 (загальною площею 4.8 кв.м.), кімната № 2-3 (загальною площею 9.5 кв.м.), кімната № 2-4 (загальною площею 13.6 кв.м.), кімната № 2-5 (загальною площею 13.5 кв.м.), кладова № 2-6 (загальною площею 2.2 кв.м.), загальна площа яких становить 54.0 кв.м., житлова площа 36.6 кв.м; сарай-літня кухня з прибудовою літ. «Б,б»; вбиральня літ. «В»; погріб літ. «Г»; огорожа № 1,5; водоколонка № 4.
За технічними показниками 2/3 та 1/3 частини обєкта є обособленими і мають окремі виходи на вулицю. Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 може бути поділено на два окремі об'єкти.
Враховуючи вищевикладене, а також взаємовідносини, що склалися між співвласниками спірного домоволодіння, фактичне користування ними окремими частинами домоволодіння, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, з огляду на доведеність та обґрунтованість позовних вимог та необхідність судового захисту прав позивача.
У відповідності до вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України суд здійснює розподіл судових витрат.
Враховуючи, що позивач був звільнений від сплати судового збору відповідно до п.13 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», судовий збір стягується з відповідачів на користь держави по 3451,50 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна житловий будинок літ. "А-1", "А'-1" до складу якого входять приміщення: № 2-1 коридор, загальною площею 10,4 кв.м., № 2-2 кухня загальною площею 4,8 кв.м., № 2-3 житлова кімната загальною площею 9,5 кв.м., жиловою площею 9,5 кв.м., № 2-4 житлова кімната загальною площею 13,6 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м., № 2-5 житлова кімната загальною площею 13,5 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м., № 2-6 кладова загальною площею 2,2 кв.м., загальна площа виділених приміщень складає 54,0 кв.м., житлова площа 36,6 кв.м. та прибудови і споруди : сарай-літня кухня з прибудовою літ." Б", "б", вбиральня літ " В", погріб літ "Г", огорожа № 1, огорожа № 5, водоколонка № 4, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,06 га, кадастровий номер 7110136700:06:012:0077.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок літ. " А-1", "А'-1" до складу якого входять приміщення : 2-1 коридор, загальною площею 10,4 кв.м., № 2-2 кухня загальною площею 4,8 кв.м., № 2-3 житлова кімната загальною площею 9,5 кв.м., жиловою площею 9,5 кв.м., № 2-4 житлова кімната загальною площею 13,6 кв.м., житловою площею 13,6 кв.м., № 2-5 житлова кімната загальною площею 13,5 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м., № 2-6 кладова загальною площею 2,2 кв.м., загальна площа виділених приміщень складає 54,0 кв.м., житлова площа 36,6 кв.м. та прибудови і споруди : сарай-літня кухня з прибудовою літ." Б", "б", вбиральня літ "В", погріб літ "Г", огорожа № 1, огорожа № 5, водоколонка № 4, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,06 га, кадастровий номер 7110136700:06:012:0077.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на 2/3 частки житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 3451 грн. 50 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в розмірі 3451 грн. 50 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Черкаським апеляційним судом, якщо таке рішення не буде скасовано.
Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
Відповідачі:
ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 .