65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"04" грудня 2025 р.м. Одеса Справа № 916/3356/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,
секретар судового засідання Борисова Н.В.
розглядаючи справу № 916/3356/25
за позовом Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15, Код ЄДРПОУ 43015722)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код ЄДРПОУ 41498998),
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код ЄДРПОУ 01125666),
про стягнення 703238,67 грн заборгованості, розірвання договору оренди та зобов'язання повернути майно,
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Державного підприємства “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» (65082, м. Одеса, площа Митна, буд. 1, Код ЄДРПОУ 01125666)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, буд. 40, Код ЄДРПОУ 41498998)
про стягнення 818878,95 грн заборгованості,
за участю представників учасників сторін:
від позивача : Стапінський В.О. ;
від відповідача : Желобницький Я.С.;
від третьої особи : Пахомов К.Ю.;
від третьої особи (позивача) : Пахомов К.Ю.;
від відповідача : Желобницький Я.С.;
встановив:
Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях використовуючи систему “Електронний суд» звернулось до Господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ", в якій просить:
стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080200, код отримувача - 37607526, банк отримувача - Казначейство України(ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN) - UA718999980313040093000015744) заборгованість з орендної плати у розмірі 681620,96 гривень та пені у розмірі 21617,71 гривень;
розірвати Договір оренди від 27.06.2018 року укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" № 209840911730 нерухомого майна, що належить до державної власності зі змінами внесеними Договором про внесення змін від 10.10.2019 року про внесення змін та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстровано в реєстрі № 2326 шляхом викладення Договору у новій редакції;
зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" повернути Державному підприємству “Одеський морський торговельний порт» за актом приймання-передачі державне нерухоме майно, а саме будівлю дитячого комбінату № 105 (учбово-лікувальне) (сто п'ять), загальною площею 2031,70 (дві тисячі тридцять одна цілих і сім десятих) кв. м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Петрова генерала, 59-А (п'ятдесят дев'ять “А») (інв. № 078770, реєстровий № 01125666.1.АААИВЛ991) та обліковується на балансі Державного підприємства “Одеський морський торговельний порт»,
Фактичними підставами заявленого позову визначено те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" не виконує взяті на себе за укладеним 27.06.2018 договором оренди № 209840911730 нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов'язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 17.10.2024 - 15.08.2025 років, внаслідок чого сукупний розмір заборгованості складає 681620,96 грн.
Відтак, Регіональне відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях просить стягнути відповідну заборгованості, розірвати укладений договір у зв'язку із істотним порушенням його умов та зобов'язати орендаря повернути отримане майно.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 20.08.2025 позовній заяві Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях присвоєно єдиний унікальний номер судової справи - 916/3356/25 та визначено суддю Гута С.Ф. для її подальшого розгляду.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.08.2025 позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без руху та запропоновано надати докази сплати судового збору у розмірі 13283,66 грн та обґрунтований розрахунок заявленої до стягнення 21617,71 грн пені.
02 вересня 2025 року Регіональним відділенням фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях представлено докази на виконання присів ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.09.2025 року прийнято позовну заяву Регіонального відділення фонду Державного майна України по Одеській та Миколаївській областях до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/3356/25, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі та призначено підготовче засідання на 02 жовтня 2025 року, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Державне підприємство “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ».
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.10.2025 відкладено підготовче засідання на 30 жовтня 2025 року.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 20 листопада 2025 року о 10:40.
05 листопада 2025 року Державним підприємством “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» представлено позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, а саме просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" 818878,95 грн заборгованості, з яких 630741,99 грн основного боргу, 137799,50 грн пені, 13891,18 грн 3% річних та 36466,28 грн інфляційних нарахувань.
Фактичними підставами звернення до суду із позовом Державним підприємством “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» визначено порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" умов укладеного 27.06.2018 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, зобов'язання в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж 01.04.2024-01.09.2025 років.
При цьому укладений договір оренди передбачає відповідне пропорційне співвідношення внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" орендної плати - 70% до Державного бюджету України, 30% - балансоутримувачу (Державному підприємству “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ»).
Ухвалою суду від 10.11.2025 року допущено Державне підприємство “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі № 916/3356/25. Прийнято позовну заяву (зареєстрована 05.11.2025 за вх. № 4599/25) третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору у справі - Державного підприємства “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" про стягнення 818878,95 грн заборгованості.
20.11.2025 року від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "АП ТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою суду від 20.11.2025 року ухвалою суду розгляд справи призначено на 04.12.2025 року.
20.11.2025 р. Державне підприємство “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» звернулось до господарського суду із клопотанням про початок розгляду справи з початку.
Як зазначив заявник, ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.11.2025 до участі у справі залучено Державне підприємство «ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» (далі - Підприємство), як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, та надано їй процесуальний статус позивача, позовні вимоги якої прийнято до спільного розгляду в межах цієї справи.
У зв'язку зі зміною складу позивачів Підприємство як відповідач подає дане клопотання.
У судовому засіданні 04.12.2025 року представник позивача та відповідача не заперечували проти задоволення клопотання.
Однією з основних засад (принципів) господарського судочинства, відповідно до н. 2 ч. З ст. 2 ГПК України, є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 ГПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Ч. 4 ст. 48 ГПК України встановлено, що за клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
Відповідно до частини 3 статті 49 Господарського процесуального кодексу України третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, користується усіма правами та несе всі обов'язки позивача. Згідно з частиною 4 статті 49 ГПК України після вступу в справу такої третьої особи справа за клопотанням учасника справи розглядається спочатку.
Враховуючи викладене, господарський суд доходить до висновку про наявність правових для задоволення відповідного клопотання про початок розгляду справи №916/3356/25 з початку.
Керуючись ст.ст. 49,120,233,234,235,247,250,252 ГПК України, суд ухвалив:
1.Клопотання (зареєстроване 20.11.2025 р.) Державного підприємства “ОДЕСЬКИЙ МОРСЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНИЙ ПОРТ» про початок розгляду справи з початку - задовольнити.
2.Перейти до розгляду справи № 916/3356/25 в порядку загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі.
3.Підготовче засідання призначити на "25" грудня 2025 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.
4.Запропонувати відповідачу подати відзив на позов та докази в обґрунтування своєї позиції згідно вимог ст.ст.80,165 ГПК України.
5.Встановити позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив протягом 7 днів з дня отримання відзиву на позов.
6.Встановити відповідачу строк для подання до суду заперечень на відповіді на відзив протягом 7 днів з дня отримання відповіді на відзив.
7.Викликати учасників справи у підготовче засідання.
8.Попередити, що відповідно до частини 5 статті 197 ГПК України, пункту 46 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, зокрема, підсистеми відеоконференцзв'язку, ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв'язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набрала чинності 04.12.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя С.Ф. Гут