Справа № 740/1989/25
Провадження № 2/740/1173/25
іменем України
04 грудня 2025 року м.Ніжин
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
судді Олійника В.П., при секретарі судового засідання Пучка М.С.,
за участі представника ТОВ “Український-Аграрний-Союз» Бабкіна І.В.,
представника ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька»,-адвоката Федорової М.О. (у режимі відеоконференції),
розглянувши у судовому засіданні справу за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння, за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору,-Товариство з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька», про розірвання договорів оренди землі,-
встановив:
У травні 2025 року ТОВ “Український-Аграрний-Союз» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів №793-І/2022 та №793-І/2022 від 06 лютого 2025 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1178, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ “Агрофірма “Іржавецька?», та витребувати даних земельних ділянок із незаконного володіння останнього.Позов обґрунтований тим, що 20 грудня 2022 року між ТОВ “Український-Аграрний-Союз» та ОСОБА_1 укладено договори оренди землі №б/н від 20 грудня 2022 року про передачу в користування ТОВ “Український-Аграрний-Союз» земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1178, строк дії договорів 10 років. У березні 2025 року до позивача звернулись працівники ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» з проханням не чинити перешкоди в користуванні земельними ділянками, оскільки ОСОБА_1 уклала з ними договори оренди землі №793-І/2022 та №793-І/2022 від 06 лютого 2025 року та зареєстрували право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, які позивач просить визнати недійсними, оскільки вони укладені під час дії договорів №б/н від 20 грудня 2022 року між ТОВ “Український-Аграрний-Союз» та ОСОБА_1 , а тому земельні ділянки підлягають витребуванню із незаконного володіння ТОВ “Агрофірма “Іржавецька». Представник позивача Гальонко Л.М. просить позов задовольнити.
Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження із підготовчим засіданням.
Відповідно до відзиву від 28 травня 2025 року представник відповідача ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» адвокат Федорова М.О. позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що 06 лютого 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» було укладено договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери яких відповідно 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га, та 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. На підставі зазначених договорів за ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» зареєстровано право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, про що здійснено записи 58507448 та 58508159 відповідно, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №412980704 та №412980711 відповідно. Позивач вважає, що земельні ділянки за кадастровими номерами: 7423385900:05:001:0619 та 7423385900:05:001:1178, які належать ОСОБА_1 на праві власності перебували у його користуванні на підставі договорів № б/н від 20 грудня 2022 року, а також прямо стверджує, що ці договори не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, тобто фактично позивач не набув жодних речових прав на земельні ділянки за кадастровими номерами: 7423385900:05:001:0619 та 7423385900:05:001:1178, зокрема, і права оренди, тобто ТОВ “Український-Аграрний-Союз» з невідомих причин не зареєструвало право оренди, тобто допустив бездіяльність, яка призвела до ненабрання чинності укладених договорів та не виникнення у нього речових прав на спірні земельні ділянки. Просить стягнути 10000 грн витрат на правничу допомогу.
Відповідно до відзиву від 29 травня 2025 року відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнає, оскільки вони є безпідставними та необґрунтованими, вказує, що ТОВ “Український-Аграрний-Союз» у грудні 2022 року запропонувало їй підписати договори оренди земельних ділянок, вона погодилась і підписала 2 примірники, які забрав представник ТОВ, на неодноразові її вимоги надати договори відмовляли, останній раз на початку 2025 року відмова була в зв'язку з їх пошкодженням оригіналів договорів, реєстрація права оренди не відбулась, тому вона уклала 06 лютого 2025 року з ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» договори №793-І/2022 та №793-І/2022 про передачу в строкове платне користування земельних ділянок, кадастрові номери 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га, та 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га, строком на 7 років. Просить в позові відмовити.
Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ “Український -Аграрний-Союз» Гальонко Л.М. вказує, що після укладення договорів оренди земельних ділянок в орендаря виникає право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку, строки реєстрації права оренди земельних ділянок не передбачені, тому позовні вимоги підлягають задоволенню, про стягнення витрат на правничу допомогу відповідачів просить відмовити.
Відповідно до заперечень від 05 червня 2025 року представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. вказує, що право оренди земельної ділянки є речовим і виникає виключно з моменту його державної реєстрації, і тільки з цього моменту можуть застосовуватись речові-правові способи захисту, тобто витребування майна або усунення перешкод в його користуванні. Витрати на правничу допомогу є обґрунтованими та співмірними до предмету спору.
Відповідно до відповіді на відзив від 30 травня 2025 року представник позивача ТОВ “Український-Аграрний-Союз» Гальонко Л.М. вказує, що позивач в повному обсязі виконав свій обов'язок перед відповідачем ОСОБА_1 з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, також неодноразово пропонувалось відповідачу ОСОБА_1 отримати примірники договорів, але остання повідомила, що забере після реєстрації права оренди.
06 червня 2025 року відповідачем ОСОБА_1 поданий зустрічний позов до ТОВ “Український-Аграрний-Союз» про розірвання договорів б/н від 20 грудня 2022 року оренди земельної ділянки площею 2,4806 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:0619, земельної ділянки площею 1,0765 га, кадастровий номер 7423385900:05:001:1178, оскільки ТОВ “Український-Аграрний-Союз» не зареєструвало право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав, що призвело до порушення її прав та законних інтересів.
Ухвалою суду від 08 липня 2025 року зустрічний позов об'єднаний із первісним в одне провадження.
17 липня 2025 року представником позивача за первісним позовом ТОВ “Український -Аграрний-Союз» Гальонко Л.М. подано відзив на зустрічний позов, в якому просить відмовити в задоволенні зустрічного позову, оскільки позивачем за зустрічним позовом не наведено жодного належного та достатнього доказу щодо порушення ТОВ “Український -Аграрний-Союз» обов'язків орендаря, в тому числі використання земельної ділянки не за цільовим використанням, ст.24 ЗУ “Про оренду землі» не містить обов'язку орендаря реєструвати право оренди, ОСОБА_1 відмовилась укладати додаткову угоду до договорів оренди землі, також орендодавець ОСОБА_1 не мала перешкод зареєструвати право оренди відповідних земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав.
Відповідно до відповіді на відзив від 25 липня 2025 року представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 адвокат Федорова М.О. вказує, що відповідно до ст.25 ЗУ “Про оренду землі» орендар може розпочати використання земельної ділянки за цільовим призначенням виключно після державної реєстрації, договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання сторонами обов'язків передбачених договором.
Ухвалою суду від 04 серпня 2025 року за результатами підготовчого провадження справу призначено до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні 02 жовтня 2025 року представник ТОВ “Український-Аграрний-Союз» Бабкін І.В. підтримав позовні вимоги за обставин, викладених у позові, пояснивши, що договори оренди землі від 20 грудня 2022 року набрали чинності з дати їх укладення 20 грудня 2022 року, і під час дії вказаних договорів укладені спірні договори із ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» 06 лютого 2025 року, які є недійсними; термін реєстрації речового права не визначений; ОСОБА_1 відмовилась укладати додаткову угоду до договорів оренди землі; на даний час спірні земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Агрофірма «Іржавецька».
У судовому засіданні 02 жовтня 2025 року представник відповідачів ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» адвокат Федорова М.О. підтримала зустрічний позов ОСОБА_1 ,а в задоволенні первісного позову ТОВ «Український-Аграрний-Союз» просила відмовити, оскільки дії ТОВ “Український-Аграрний-Союз» щодо нереєстрації речового права оренди є недобросовісними і є маніпуляцією з приводу строків дії договору, що є істотним порушенням умов договорів і є підставою для їх розірвання; первісний позивач не набув права вимоги по вказаних договорах від 20 грудня 2022 року; упродовждвох років ОСОБА_1 не знала про підписання договорів з боку ТОВ «Український-Аграрний-Союз», вона була позбавлена змоги розпоряджатись своєю власністю, перебувала в стані правової невизначеності та не мала доступу до офіційного підтвердження змісту договорів.
Згідно з заявою від 19 листопада 2025 року представник ТОВ “Український-Аграрний-Союз» Гальонко Л.М. просить завершити судовий розгляд за відсутності представника, підтримує первісні позовні вимоги, у зустрічному позові просить відмовити.
Відповідно до заяви від 19 листопада 2025 року представник ОСОБА_1 , ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» адвокат Федорова М.О. просить завершити судовий розгляд за відсутності представника, відмовити у первісному позові, підтримує надані пояснення та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 ..
Інші заяви, клопотання учасників судового розгляду станом на 19 листопада 2025 року відсутні.
Фіксування судового процессу 19 листопада 2025 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.
Фактичні обставини та мотиви, з яких виходить суд, із застосованими нормами права.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, кадастрові номери яких відповідно 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га, та 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га, державна реєстрація права власності проведена 02 березня 2014 року, підстава-свідоцтва про право на спадщину від 10 жовтня 2022 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…від 08 квітня 2025 року.
Згідно з договором оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ “Український -Аграрний-Союз»,-предметом договору є земельна ділянка із кадастровим номером 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га; договір укладено на 10 років, строк дії договору починається з моменту набрання чинності цим Договором (п.7 Договору); орендна плата-2254,66 грн за рік користування з урахуванням всіх податків та зборів; договір набирає чинності з дати реєстрації права оренди (п.42 Договору). Також наявний акт приймання-передачі земельної ділянки від 20 грудня 2022 року щодо вказаної земельної ділянки між даними сторонами.
Згідно з договором оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ “Український-Аграрний-Союз»,-предметом договору є земельна ділянка із кадастровим номером 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га; договір укладено на 10 років, строк дії договору починається з моменту набрання чинності цим Договором (п.7 Договору); орендна плата-7993,79 грн за рік користування з урахуванням всіх податків та зборів; договір набирає чинності з дати реєстрації права оренди (п.42 Договору). Також наявний акт приймання-передачі земельної ділянки від 20 грудня 2022 року щодо вказаної земельної ділянки між даними сторонами.
Відповідно до Інформації про наявність земельних ділянок в податкових деклараціях платника єдиного податку ТОВ “Український -Аграрний-Союз» від 17 липня 2025 року-наявна інформація про земельні ділянки із кадастровими номерами 7423385900:05:001:0619, 7423385900:05:001:1178, дата укладення-17 жовтня 2008 року, державна реєстація-22 грудня 2008 року.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки №793-1/2022 від 06 лютого 2025 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Іржавецька»,-предметом договору є земельна ділянка із кадастровим номером 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га; договір укладено на 7 років; орендна плата-грошова форма у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки землі на дату укладення договору за кожен рік користування; договір набирає чинності з моменту його укладення, право оренди виникає з моменту державної реєстрації права (п.14.1. Договору). Також наявний акт прийому-передачі земельної ділянки від 06 лютого 2025 року щодо вказаної земельної ділянки між даними сторонами. Згідно з даними витягу з Державного реєстру речових прав від 12 лютого 2025 року наявний запис про речове право оренди даної земельної ділянки по вказаному договору оренди земельної ділянки, час державної реєстрації-06 лютого 2025 року, орендар ТОВ «Агрофірма «Іржавецька», орендодавець- ОСОБА_1 , строк-7 років. Вказане речове право оренди також наявне в Інформації з Державного реєстру речових прав… від 03 червня 2025 року.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки №794-1/2022 від 06 лютого 2025 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «Іржавецька»,-предметом договору є земельна ділянка із кадастровим номером 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га; договір укладено на 7 років; орендна плата-грошова форма у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки землі на дату укладення договору за кожен рік користування; договір набирає чинності з моменту його укладення, право оренди виникає з моменту державної реєстрації права (п.14.1. Договору). Також наявний акт прийому-передачі земельної ділянки від 06 лютого 2025 року щодо вказаної земельної ділянки між даними сторонами. Згідно з даними витягу з Державного реєстру речових прав від 12 лютого 2025 року наявний запис про речове право оренди даної земельної ділянки по вказаному договору оренди земельної ділянки, час державної реєстрації-06 лютого 2025 року, орендар ТОВ «Агрофірма «Іржавецька», орендодавець- ОСОБА_1 , строк-7 років. Вказане речове право оренди також наявне в Інформації з Державного реєстру речових прав… від 03 червня 2025 року.
Згідно з витягом податкової декларації платника єдиного податку на 2025 рік ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» земельні ділянки ОСОБА_1 із кадастровими номерами 7423385900:05:001:0619, 7423385900:05:001:1178 включені до податкової декларації даного ТОВ.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч.1 ст.182 ЦК України).
Відповідно до ст.ст.125, 126 ЗК України (у редакції, яка діяла станом на 20 грудня 2022 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень-офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно з положеннями ст.4 даного Закону (у редакції, яка діяла станом на 20 грудня 2022 року) державній реєстрації прав підлягають, зокрема речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
За змістом ст.211 ЗК України громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за порушення, зокрема укладення угод з порушенням земельного законодавства, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них.
ТОВ «Український-Аграрний-Союз» в обґрунтування первісного позову про витребування земельних ділянок із незаконного володіння ТОВ «Агрофірма «Іржавецька» та визнання договорів оренди від 06 лютого 2025 року недійсними посилається на наявність чинних укладених ним договорів оренди від 20 грудня 2022 року з терміном їх дії 10 років та їх виконання з його сторони.
Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу (ст.396 ЦК України).
Витребування орендарем орендованої земельної ділянки можливе лише за певних умов: наявність в орендодавця первісного договору оренди землі з одним орендарем і нового договору оренди землі з іншим орендарем; первісний орендар мав зареєстроване право оренди, однак таке право також зареєстрував новий орендар; первісний орендар заявив вимогу про витребування у своє тимчасове (строкове) володіння орендованої земельної ділянки з тимчасового (строкового) володіння нового орендаря, а не власника земельної ділянки; на момент задоволення цієї вимоги строк первісного договору оренди землі не сплив (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року по справі № 513/879/19, провадження № 14-49цс22).
За змістом спірних договорів від 20 грудня 2022 року ОСОБА_1 та ТОВ «Український-Аграрний-Союз» момент набрання ними чинності визначили та пов'язали з моментом реєстрації права оренди (п.42 договорів), що відповідає ст.19 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка діяла станом на 20 грудня 2022 року), згідно з якою строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років; дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права. Також згідно з п.7 договорів строк дії договору починається з моменту набрання чинності цим договором. Інших строків чи термінів щодо набрання чинності договорів та строку дії його тексти не мають.
Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеному у постанові від 18 квітня 2023 року по справі № 357/8277/19 (провадження №14-65цс22), з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає не сам договір оренди землі, а право оренди земельної ділянки. Такий договір є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто за умови дотримання ними вимог ст.ст.638, 759, 792 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі». З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає обов'язок передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря-отримати право користування земельною ділянкою. У наведеній вище постанові Велика Палата Верховного Суду також вказала, що право оренди земельної ділянки є речовим і без державної реєстрації такого права немає правових підстав для користування відповідною земельною ділянкою. Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту цього права можуть бути такими, що притаманні речовим правам. Так, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами. Також Велика Палата Верховного Суду зазначила, що слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання-для договорів із 1 січня 2013 року), з якого у його сторін виникають права та обов'язки в зобов'язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов'язаний з моментом державної реєстрації такого права (ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі»).
За встановлених у судовому засіданні обставин ТОВ «Український-Аграрний-Союз» не здійснило державну реєстрацію права оренди по спірних договорах від 20 грудня 2022 року, як наслідок-вказані договори чинності не набрали і відповідно дане ТОВ не набуло прав орендаря за спірними договорами оренди землі від 20 грудня 2022 року, у зв'язку з чим правові підстави для витребування орендованих земельних ділянок та визнання недійсними договорів оренди від 06 лютого 2025 року відсутні.
Як зазначено вище, відповідно до Інформації про наявність земельних ділянок в податкових деклараціях платника єдиного податку ТОВ “Український -Аграрний-Союз» від 17 липня 2025 року-наявна інформація про земельні ділянки із кадастровими номерами 7423385900:05:001:0619, 7423385900:05:001:1178, дата укладення-17 жовтня 2008 року, державна реєстація-22 грудня 2008 року, при цьому спірні договори із ОСОБА_1 укладені саме 20 грудня 2022 року.
Відповідно до платіжної інструкції (безготівковий переказ) від 24 листопада 2023 року-платник ТОВ «У-А-С», отримувач ОСОБА_1 , сума 16500 грн, призначення платежу-«…зарахування коштів-безготівкове поповнення карткових рахунків на СКР працівників ТОВ «У-А-С» згідно відомості 179 від …».
Відповідно до платіжної інструкції (безготівковий переказ) від 28 листопада 2024 року-платник ТОВ «У-А-С», отримувач ОСОБА_1 , сума 20000 грн, призначення платежу-«…орендна плата за земельну ділянку, паї на КР працівників за січень 2024 р.-грудень 2024 р. від ТОВ «У-А-С» згідно відомості №2411285591 від 28.11.2024…».
Самі відомості та інші дані з приводу нарахування та виплати орендної плати первісним позивачем суду не подані, у зв'язку з чим вказані платіжки та інформація про включення доходів ОСОБА_1 до Додатку 4ДФ… від 17 липня 2025 року не можуть слугувати однозначним доказом виплати орендної плати по спірних договорах від 20 грудня 2022 року, при цьому сплата первісним позивачем орендної плати згідно з даними платіжними дорученнями не звільняє від обов'язку реєстрації речового права оренди, яке з 20 грудня 2022 року первісним позивачем не здійснено. Також судом враховується наявність договорів оренди землі від 30 травня 2023 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ “Український -Аграрний-Союз» щодо земельних ділянок із кадастровими номерами 7423385900:05:001:1076, площею 1,5944 га, орендна плата-2254,66 грн, 7423385900:05:001:0395, площею 2,3438 га, орендна плата 7993,79 грн, на 10 років, із погодженням сторонами моменту набрання ними чинності-договір набирає чинності з дати реєстрації права оренди (п.42), і речове право оренди по даних договорах зареєстроване ТОВ “Український-Аграрний-Союз» 24 липня 2023 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав… від 03 червня 2025 року. Відповідні дані на підтвердження неможливості реєстрації речового права оренди по спірних договорах ТОВ “Український-Аграрний-Союз» суду не подані.
З даних підстав первісний позов задоволенню не підлягає.
ОСОБА_1 в обґрунтування зустрічного позову про розірвання договорів оренди від 20 грудня 2022 року посилається на відсутність обов'язкової реєстрації речового права оренди ТОВ “Український-Аграрний-Союз» упродовж більш як 2 роки, що свідчить про невиконання орендарем умов договорів та маніпуляції, що є істотним порушенням і свідчить про недобросовісність даного ТОВ.
Судом встановлено, що ТОВ Український-Аграрний-Союз» не набуло прав орендаря за спірними договорами оренди землі від 20 грудня 2022 року внаслідок відсутності обов'язкових дій по реєстрації права оренди упродовж тривалого часу, що однозначно свідчить про недобросовісність первісного позивача у спірних правовідносинах із ОСОБА_1 , як власником земельних ділянок.
Добросовісність та розумність належать до фундаментальних засад цивільного права (п.6 ч.1 ст.3 ЦК України).
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст.391 ЦК України).
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 липня 2019 року по справі №289/718/18).
За встановлених обставин ТОВ “Український-Аграрний-Союз» було ознайомлене із змістом земельного, цивільного законодавства, норми яких є доступними, і повинно було знати про необхідність належного оформлення договорів оренди в частині реєстрації права оренди, що є істотним порушенням і є підставою для застосування до спірних правовідносин положень ст.32 Закону України «Про оренду землі», якою передбачене припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, а саме на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З даних підстав зустрічний позов підлягає задоволенню повністю шляхом розірвання договорів оренди від 20 грудня 2022 року.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову-на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи відмову у первісному позові підстави для стягнення судових витрат на користь ТОВ “Український-Аграрний-Союз» відсутні, а сплачені ОСОБА_1 2422,40 грн судового збору, із врахуванням задоволення її зустрічного позову, підлягають стягненню на її користь із ТОВ “Український-Аграрний-Союз».
Розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом за умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено. Дана позиція є усталеною і підтверджується численними постановами Верховного суду, зокрема у справах №923/560/17, №329/766/18, № 178/1522/18.
ЦПК України передбачено критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст.41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 23 січня 2014 року у справі "East/West Alliance Limited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір-обґрунтованим.
Відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Представництво зокрема ТОВ “Агрофірма “Іржавецька» здійснюється адвокатом Федоровою М.О. на підставі договору про надання правничої допомоги від 22 травня 2025 року та ордером, що відповідає приписам ч.4 ст.62 ЦПК України, відповідно до якої повноваження адвоката як представника підтверджуються довіреністю або ордером, виданим відповідно до Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність".
Згідно з договором про надання правничої допомоги від 22 травня 2025 року та рахунку на оплату від 22 травня 2025 року за №42 вартість послуг адвоката становить 10000 грн.
Виходячи з критеріїв реальності та розумності, а також враховуючи складність справи та її розгляд за правилами загального позовного провадження за участі сторін, суд дійшов висновку про неспівмірність розміру заявленого до стягнення розміру судових витрат на правничу допомогу у сумі 10000 грн, який є завищеним, в даному випадку розумним та співмірним розміром є 7000 грн витрат на правничу допомогу, які підлягають стягненню із ТОВ “Український-Аграрний-Союз» на користь ТОВ “Агрофірма “Іржавецька».
При розгляді справи суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами та третьою особою під час судового розгляду із врахуванням змагальності сторін та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Вказане судове рішення відповідно до ч.1 ст.244 ЦПК України ухвалене та проголошене 04 грудня 2025 року.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 244, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
ухвалив:
У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька» про визнання недійсними договорів оренди землі та витребування земельних ділянок з незаконного володіння,-відмовити повністю.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз», місцезнаходження-16646, Чернігівська область, Ніжинський район, село Кунашівка, вул.Гагаріна, буд.43, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-36045313, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Іржавецька», місцезнаходження-17123, Чернігівська область, Ніжинський район, село Іржавець, вул.Центральна, буд.46, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-44542541, 7000 (сім тисяч) грн витрат на правничу допомогу.
Зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» про розірвання договорів оренди землі,-задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7423385900:05:001:1178, площею 1,0765 га.
Розірвати договір оренди землі від 20 грудня 2022 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7423385900:05:001:0619, площею 2,4806 га.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю “Український-Аграрний-Союз», місцезнаходження-16646, Чернігівська область, Ніжинський район, село Кунашівка, вул.Гагаріна, буд.43, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-36045313, на користь ОСОБА_1 , місце проживання в АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Чернігівського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя В.Олійник.